شراء عقار في الإمارات: الدليل الكامل للمشتري العربي
ما يحق لك تملكه في كل إمارة، وكم يكلف الشراء فعلا، وكيف تحمي دفعاتك، وما تقوله أرقام السوق في 2026، مع مصدر وتاريخ لكل رقم.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026العملة
المدينة
سعر المتر المربع
تغير الأسعار سنويًا
الإيجار للمتر
المبيعات للأجانب
دبيدليل كامل
سعر المتر4,986دولارالربع الثالث 2026 26
التغير السنوي-4.5%سبتمبر 2026 20
إيجار المتر شهريًا86AEDالربع الثالث 2026 27
مبيعات للأجانبغير منشور
أبوظبيدليل كامل
سعر المتر4,226دولارالربع الثاني 2026 28
التغير السنوي+20%يونيو 2026 21
إيجار المتر شهريًاغير منشور
مبيعات للأجانب70%النصف الأول 2026 22
الشارقةنظرة عامة
سعر المترلا رقم رسميلا تنشره جهة رسمية
التغير السنويغير منشور
إيجار المتر شهريًاغير منشور
مبيعات للأجانبغير منشور
الجواب المختصر
يملك غير المواطن في دبي تملكا حرا غير مقيد بمدة1 في مناطق محددة، وفي أبوظبي كامل الحقوق داخل المناطق الاستثمارية2، وفي الشارقة تملكا حرا في مناطق ومشاريع التطوير العقاري3 وحق انتفاع حتى 100 عام4 خارجها. رسم التسجيل في دبي 4% من قيمة البيع5، ولا ضريبة دخل على الأفراد 0%6. عقار بقيمة 2,000,000 درهم7 يؤهل لطلب الإقامة الذهبية. الدرهم مربوط بالدولار.
كل ما تحتاجه للشراء في الإمارات
- خطوات الشراء في الإمارات
- التكاليف والضرائب في الإمارات
- سند الملكية في الإمارات
- الشراء عن بعد بوكالة في الإمارات
- التمويل العقاري للأجانب في الإمارات
- التقسيط من المطور في الإمارات
- البيع والخروج في الإمارات
- التأجير وإدارة العقار في الإمارات
- تحويل الأموال للشراء في الإمارات
- الدخول والتأشيرة في الإمارات
- النصب العقاري في الإمارات
- أسعار السوق وبياناته في الإمارات
- الإقامة الذهبية وإقامة المستثمر في الإمارات
| التملك في دبي | تملك حر في مناطق يحددها الحاكم1 |
|---|---|
| رسم التسجيل في دبي | 4% من قيمة البيع5 |
| ضريبة الدخل على الأفراد | 0%6 |
| حد الإقامة الذهبية | 2,000,000 درهم7 |
| تمويل المسكن الأول للوافد | حتى 80% من قيمة العقار8 |
| ربط الدرهم | 3.6725 درهم لكل دولار9 |
| صفقات دبي 2025 | 917 مليار درهم10 |
حاسبة تكاليف شراء العقار
تكاليف الشراء على المشتري
...
أرسل لي التقرير الكامل على واتساب
نرسل لك الحساب مفصلًا مع أسعار مشاريع موثقة تناسب أرقامك. بلا رسوم.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: حاسبة تكاليف شراء العقار
ثلاث إمارات وثلاث قواعد للتملك
لم نتحقق بعد من القواعد الرسمية في عجمان ورأس الخيمة، لذلك لا ننشر عنهما شيئا. القاعدة في كل الإمارات: تحقق من المشروع نفسه، لا من المنطقة فقط. الخطوات في شراء عقار في الإمارات خطوة بخطوة.
| الإمارة | ما يحق لغير المواطن | درجة التحقق |
|---|---|---|
| دبي | تملك حر غير مقيد بمدة أو حق انتفاع أو إجارة حتى 99 عاما1 في مناطق محددة | موثّق |
| أبوظبي | جميع الحقوق العينية الأصلية والتبعية داخل المناطق الاستثمارية2 | موثّق |
| الشارقة | تملك حر لكل الجنسيات في مناطق ومشاريع التطوير3 منذ 2022، وحق انتفاع حتى 100 عام4 خارجها | رسمي، والانتفاع بتحقق جزئي |
كم يكلف الشراء فوق السعر؟
في دبي يقسم القانون رسم التسجيل 2% على المشتري و2% على البائع11، لكن المشتري يدفعه كاملا في الغالب بالاتفاق. أضف 250 درهما12 لسند الملكية، ورسوم أمين التسجيل، وعمولة وسيط 2%13 هي عرف لا قانون. في مثالنا على شقة بسعر 1,500,000 درهم يصل المجموع إلى نحو 6.4% من السعر.
في أبوظبي رسم التسجيل المؤكد 2% مناصفة بين البائع والمشتري14 للخارطة والأراضي. التفصيل في تكاليف الشراء والضرائب.
كيف تحمي دفعاتك
قوانين دبي تعطي مشتري الخارطة ثلاث أدوات، لكنها لا تعمل إلا إذا استخدمتها:
- ادفع إلى حساب الضمان المستقل باسم المشروع15 فقط، وتحقق من رقمه في خدمة استعلام حالة المشروع16.
- اطلب شهادة عقود باسمك خلال 90 يوما من تاريخ توقيع العقد17، فالتصرف غير المسجل باطل18.
- في إعادة البيع لا تدفع قبل شهادة عدم الممانعة الإلكترونية من المطور19.
الأنماط التي تتكرر في الاحتيال العقاري في الإمارات، وتفاصيل خطط الدفع في خطط التقسيط.
تريد أن تبدأ في الإمارات؟
أخبرنا بميزانيتك وهدفك (تأجير، إقامة، حفظ قيمة) ومن أي بلد تشتري، ونعود إليك بخطة واضحة وأسئلة يجب أن تطرحها على أي بائع.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
السوق في 2026: دبي تهدأ وأبوظبي تصعد
سجلت دبي سنة قياسية في 2025: 917 مليار درهم عبر أكثر من 270,000 صفقة10. في 2026 تباطأ النشاط، وتراجعت القيم 4.5% خلال سنة حتى سبتمبر 202620 حسب مؤشر تقييم خاص.
في أبوظبي ارتفعت أسعار الشقق الجاهزة 20% خلال سنة حتى يونيو 202621 حسب المؤشر الرسمي، وشكل الأجانب 70% من قيمة مبيعات الوحدات السكنية22، لكن الإيجارات مجمدة عند التجديد منذ يونيو 2026.
الأرقام كاملة بمصادرها في بيانات سوق العقار في الإمارات، والمقارنة في أبوظبي أم دبي.
الإقامة والضريبة: ما يتوقعه المشتري وما يحدث فعلا
- الإقامة لا تأتي مع السند. عقار بقيمة 2,000,000 درهم7 يؤهل لطلب الإقامة الذهبية، ومدتها 10 سنوات23 حسب الهيئة الاتحادية مع تعارض في مصدر رسمي آخر يذكر 5 سنوات23. الطلب يحتاج حضورك. التفاصيل في الإقامة الذهبية عبر العقار.
- الضريبة صفر في الإمارات، لا في بلدك بالضرورة. دخل الإيجار وربح البيع قد يخضعان لضريبة بلد إقامتك. أبناء الداخل يجدون التفاصيل في ضريبة العقار في الخارج.
دليل صفحات الإمارات
كل موضوع في صفحة مستقلة، وكل رقم فيها بمصدره وتاريخ التحقق منه.
| المرحلة | الصفحات |
|---|---|
| قبل الشراء | الخطوات والشروط، التكاليف والضرائب، بيانات السوق، دخول الإمارات |
| التمويل والدفع | القرض العقاري للأجانب، خطط التقسيط، تحويل الأموال |
| الحماية | سند الملكية وعقود، الشراء عن بعد، الاحتيال العقاري |
| بعد الشراء | إدارة التأجير، البيع والخروج، الإقامة الذهبية |
| دبي | دليل دبي، الأسعار، عائد الإيجار، أين تشتري |
| أبوظبي | دليل أبوظبي، الأسعار، عائد الإيجار، أين تشتري |
| الشارقة والمقارنات | الشارقة، أبوظبي أم دبي، تركيا أم الإمارات |
ما نقوله بصراحة لمن يفكر في الإمارات
- الإمارات سوق بقواعد مكتوبة وأدوات رسمية جيدة، خصوصا في دبي. استخدمها بنفسك قبل أن تثق بأي وسيط.
- العائد الذي تراه في الإعلانات إجمالي في الغالب. احسبه صافيا بعد رسوم الخدمات والأشهر الفارغة.
- الأسعار لا تتحرك في اتجاه واحد. دبي تراجعت في 2026 بعد سنة قياسية حسب مؤشر خاص.
- غياب الضريبة في الإمارات لا يلغي ضريبة بلدك.
- لا أحد يستطيع أن يعدك بإيجار أو إقامة أو بيع بسعر أعلى.
فريق سهم يراجع العروض والعقود قبل التوقيع ويحيلك إلى محام مرخص حين يلزم. لم نفتح مكتبا في الإمارات، ونقول ذلك بوضوح. لحساب الكلفة بأرقامك استخدم حاسبة تكاليف الشراء.
أسئلة شائعة
هل يحق للاجانب شراء عقار في الامارات؟
نعم في مناطق محددة: التملك الحر في مناطق دبي المحددة، وكامل الحقوق داخل المناطق الاستثمارية في أبوظبي، والتملك الحر في مناطق ومشاريع التطوير العقاري في الشارقة، وحق انتفاع حتى 100 عام4 خارجها. تحقق من المشروع نفسه دائما.
كم رسوم شراء عقار في الامارات؟
هل يوجد ضرائب على العقار في الامارات؟
لا ضريبة دخل على الأفراد 0%6، والسكني معفى من ضريبة القيمة المضافة عند الشراء. يبقى رسم التسجيل ورسوم الخدمات السنوية، وضريبة بلد إقامتك إن وجدت.
هل شراء شقة في الامارات يعطي اقامة؟
ليس تلقائيا. عقار بقيمة إجمالية 2,000,000 درهم7 يؤهل لطلب الإقامة الذهبية، وفي دبي إقامة مستثمر لسنتين بشروط أقل حسب صفحة الدائرة الحالية. كلتاهما طلب منفصل يحتاج حضورك.
ارخص امارة لشراء شقة؟
هل يمكن شراء عقار في الامارات بالتقسيط؟
نعم، غالبا على الخارطة بخطة دفع من المطور، أو بقرض بنكي حتى 80%8 للمسكن الأول للوافد. في الخارطة ادفع إلى حساب الضمان فقط.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1الأساس القانوني لتملك الأجانب في دبي (القانون رقم 7 لسنة 2006، المادة 4)Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 7 of 2006) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2أبوظبي: تملك الأجانب في المناطق الاستثمارية (القانون رقم 19 لسنة 2005 المعدل بالقانون رقم 13 لسنة 2019)Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Property Ownership legislation · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3الشارقة: تملك حر مطلق لكل الجنسيات في مناطق ومشاريع التطوير العقاريSharjah Government Media Bureau (sgmb.ae), Sharjah Executive Council decision, 1 Nov 2022 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4الشارقة: حق انتفاع للأجانب حتى 100 عام (قرار المجلس التنفيذي رقم 26 لسنة 2014)UAE Government portal u.ae · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 5رسوم تسجيل بيع العقار (رسوم النقل) لدى دائرة الأراضي والأملاكDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6لا توجد ضريبة دخل على الأفرادUAE Government portal u.ae (Taxation) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7الإقامة الذهبية عبر العقار: الحد الأدنى لقيمة العقارFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8الحد الأقصى لنسبة التمويل للوافد لمسكنه الأول بقيمة حتى 5 ملايين درهمCentral Bank of the UAE Rulebook (Regulations Regarding Mortgage Loans, Art. 3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9سعر ربط الدرهم الإماراتي بالدولار الأمريكيCentral Bank of the UAE (daily exchange rates, August 2026 PDF) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10صفقات دبي العقارية في 2025: القيمة والعددGovernment of Dubai Media Office (DLD data) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (About DLD) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11من يدفع رسوم الـ 4%: النص القانوني مقابل العرف السائدDubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013, Art. 3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12رسوم إصدار شهادة سند الملكيةDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 13عمولة الوسيط العقاري عند البيع (عرف سوقي وليست نسبة قانونية)Dubai Land Department (Frequently Asked Questions) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026fäm Properties (broker guide) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
- 14رسوم تسجيل البيع في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Regulations (Administrative Decision No. 247/2015 fee table) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Resolution No. 49 of 2018 fee tables · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 15حساب الضمان الإلزامي لمشاريع البيع على الخارطة (القانون رقم 8 لسنة 2007)Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 8 of 2007, Art. 9) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 8 of 2007, Art. 6) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 16كيف يتحقق المشتري من تسجيل المشروع وحساب الضمان (خدمة مشروعي)Dubai Land Department (Project Status Enquiry) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 17المهلة القصوى لتسجيل عقد بيع على الخارطة في السجل المبدئيDubai Land Department (Request to register the initial sale) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 18بطلان التصرف في الوحدات على الخارطة غير المسجلة (القانون رقم 13 لسنة 2008)Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 13 of 2008) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 19شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور شرط لتسجيل إعادة البيع في مناطق التملك الحرDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 20التغير السنوي في أسعار السكن في دبيValuStrat, Dubai VPI Residential Values September 2026 (report summary page) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئي
- 21التغير السنوي في أسعار السكن في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 22مبيعات المساكن للأجانب في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 23الإقامة الذهبية عبر العقار: مدة الإقامةFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 24سعر المتر المربع في الريفAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 25سعر المتر المربع في المدينة العالميةDubai Land Department (DLD), Open Data: Transactions (registered sales), computed by Sahim · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.