جورجيا أم الإمارات: مدخل منخفض الكلفة أم سوق بلا ضريبة دخل؟
مقارنة بالأرقام الرسمية بين بلدين يجذبان المشتري العربي لأسباب مختلفة، مع ما لا نملك عنه رقمًا رسميًا.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026جورجيا مدخل أقل كلفة: لا ضريبة نقل ملكية1، وضريبة إيجار 5%2، وإقامة لمالك عقار بأكثر من 150,000 دولار3. الإمارات أعلى كلفة عند الدخول، فرسم التسجيل في دبي 4%4، لكنها لا تفرض ضريبة دخل5 على الإيجار، وتمنح إقامة ذهبية من 2,000,000 درهم6. لا يوجد سعر متر رسمي لباتومي، وفي دبي نحسب وسيط نحو 4,986 دولار7 من صفقات الشقق المسجلة.
| ضريبة نقل الملكية في جورجيا | 0%1 |
|---|---|
| رسم التسجيل في دبي | 4% من قيمة البيع4 |
| ضريبة الإيجار في جورجيا | 5% من الإجمالي2 |
| ضريبة الإيجار في الإمارات | 0%5 |
| إقامة عبر العقار في جورجيا | أكثر من 150,000 دولار3 |
| الإقامة الذهبية في الإمارات | 2,000,000 درهم6 |
| تغير الأسعار خلال سنة | جورجيا +4.9%8، دبي -4.5%9 (ثقة متوسطة) |
أي دولة تناسب ميزانيتك
أرسل لي قائمة مختصرة لميزانيتي
ثلاث وحدات موثقة تناسب ميزانيتك وهدفك، بأرقام صادقة، على واتساب.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: أي دولة تناسب ميزانيتك
الأرقام الرسمية جنبًا إلى جنب
أرقام الإمارات لدبي ما لم نذكر أبوظبي. حيث لا يوجد رقم رسمي كتبنا ذلك.
| البند | جورجيا | الإمارات |
|---|---|---|
| رسم الشراء | لا ضريبة نقل1، وتسجيل 150 لاري10 | دبي 4%4 يتحملها المشتري غالبًا، وأمين التسجيل 4,000 درهم11 زائد الضريبة |
| ضريبة القيمة المضافة على شقة جديدة | 18%12 تكون عادة ضمن السعر (ثقة متوسطة) | لا ضريبة على المشتري الفرد13 في السكني |
| ضريبة العقار السنوية | 0.8% إلى 1%14 إذا تجاوز دخل الأسرة 100,000 لاري15 | لا ضريبة سنوية16 (ثقة منخفضة)، ورسوم خدمات للمبنى |
| ضريبة الإيجار | 5% من الإجمالي2 | 0%5 |
| ضريبة ربح البيع | معفى بعد سنتين17، وقبلها 5%18 | غير خاضع لضريبة الشركات19 للفرد دون ترخيص |
| الإقامة عبر العقار | أكثر من 150,000 دولار3، واستثمارية أكثر من 300,000 دولار20 | سنتان دون حد أدنى للمالك المنفرد21 (ثقة متوسطة)، وذهبية 2,000,000 درهم6 |
| نسبة التمويل البنكي | 70% بالعملة الأجنبية22 (ثقة متوسطة) | الوافد: استثماري 60%23، على الخارطة 50%24 |
| سعر المتر | تبليسي، فاكي نحو 2,276 دولارا25 وسابورتالو نحو 1,658 دولارا26 (أسعار عرض)، وباتومي لا رقم رسمي | أبوظبي نحو 4,226 دولار27 (ثقة متوسطة)، ودبي نحو 4,986 دولار7 (وسيط صفقات الشقق) |
| تغير الأسعار خلال سنة | +4.9%8 | دبي -4.5%9 (ثقة متوسطة)، وأبوظبي +20%28 |
كم يكلف الدخول، وماذا يعطيك المبلغ نفسه؟
على ميزانية متوسطة يظهر الفرق في رسوم التسجيل وفي ما تمنحه الشقة من إقامة. التفاصيل في التكاليف والضرائب في جورجيا والتكاليف والضرائب في الإمارات.
مثال محسوب: شقة بالميزانية نفسها في البلدين
شقة سعرها 160,000 دولار:
- في تبليسي: لا ضريبة نقل، ورسم تسجيل 150 لاري10، أي نحو 58 دولار بسعر 2.5982 لاري للدولار29. إذا قدر مقيم معتمد قيمتها بأكثر من 150,000 دولار3، يمكنك طلب إقامة قصيرة الأجل.
- في دبي: السعر نحو 587,600 درهم بسعر الربط 3.672530. رسم الدائرة 4%4 يساوي 23,504 درهم، وأمين التسجيل 4,200 درهم شاملًا الضريبة11، وسند الملكية 250 درهما31. المجموع نحو 27,954 درهم، أي نحو 7,612 دولار. المبلغ أقل من حد الإقامة الذهبية، وإقامة السنتين متاحة للمالك المنفرد دون حد أدنى21 وفق صفحة الخدمة، مع تعارض في صفحة الأسئلة لدى الدائرة.
السعر افتراضي. نفترض في دبي أن المشتري يدفع رسم الدائرة كاملًا كما يجري العرف.
دخل الإيجار: الضريبة مقابل الموسم
على الورق تربح الإمارات: 0%5 مقابل 5%2 في جورجيا. لكن فرق 5%2 صغير أمام فرق الإشغال بين الأشهر.
في أجاريا، وعاصمتها باتومي، كان متوسط الزيارات الدولية 424.8 ألف شهريًا في صيف 202532 مقابل 102.0 ألف في الربع الأول من 202632. تبليسي أقل موسمية، بمتوسط 313.9 ألف زيارة شهريًا33 في 2025. وفي دبي سُجل 1.38 مليون عقد إيجار في 202534، أي طلب سكني طويل الأجل وليس سياحيًا فقط.
وفي دبي يدفع المالك رسوم الخدمات السنوية، ويمكنك معرفتها مسبقًا عبر مؤشر رسوم الخدمات35. اطلب في البلدين صافي الإيجار شهرًا بشهر، لا العائد السنوي. اقرأ لماذا يضلل العائد السنوي.
مشروع في كل بلد بالأرقام الشهرية
أخبرنا بالميزانية وهدفك. نرسل لك خيارًا في جورجيا وآخر في الإمارات مع التكاليف كاملة والإيجار شهرًا بشهر.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الإقامة: أي بلد يعطيك ماذا؟
جورجيا تعطي إقامة قصيرة الأجل لمالك عقار غير زراعي تتجاوز قيمته 150,000 دولار3 بتقييم مقيم معتمد، تجدد سنويًا36 وتشمل الأسرة، وإقامة استثمارية لمدة 5 سنوات لعقار بأكثر من 300,000 دولار20، ثم إقامة دائمة بعد 5 سنوات37 إذا احتفظت بالعقار.
الإمارات تعطي إقامة ذهبية 10 سنوات38 من 2,000,000 درهم6، وإقامة سنتين في دبي للمالك المنفرد دون حد أدنى21 بثقة متوسطة لأن صفحات الدائرة متعارضة، وإقامة للمتقاعدين من 55 عامًا بعقار قيمته 1,000,000 درهم39.
الشراء لا يمنح الإقامة تلقائيًا في أي من البلدين. التفاصيل في الإقامة عن طريق العقار في جورجيا والإقامة الذهبية وإقامة المستثمر في الإمارات.
من تناسبه جورجيا؟
- من ميزانيته محدودة ويريد أقل رسوم دخول.
- من يريد إقامة قابلة للتجديد بحد واضح بالدولار.
- الأهل الذين يدرس ابنهم في تبليسي أو باتومي.
- من يبيع بعد سنتين أو أكثر ويريد إعفاء ضريبة الربح هناك.
ما يجب أن تقبله: لا رقم رسمي لأسعار باتومي، والطلب فيها موسمي، وتطبيق ضريبة الأملاك على الأجنبي غير المقيم غير محسوم نصًا40.
من تناسبه الإمارات؟
- من يريد دخل إيجار دون ضريبة دخل هناك، ويقبل رسوم خدمات سنوية.
- من يريد إقامة طويلة لأسرته ويملك ميزانية الإقامة الذهبية.
- من يشتري على الخارطة ويريد حماية حساب الضمان الإلزامي41.
ما يجب أن تقبله: رسوم دخول أعلى، وأسعار في دبي انخفضت 4.5%9 خلال سنة حتى سبتمبر 2026 وفق مصدر بثقة متوسطة، ووسيط سعر متر الشقق فيها نحو 4,986 دولار7 أعلى بكثير من تبليسي.
لأبناء الداخل: الجواز والضريبة في البيت
حامل جواز السفر الذي يحمله أبناء الداخل يدخل جورجيا سنة كاملة دون تأشيرة42 مع تأمين صحي إلزامي، والإمارات بتأشيرة عند الوصول 90 يومًا43 وفق مصدر ثانوي. ولأن الإمارات لا تفرض ضريبة على الإيجار، فلا يوجد ما تخصمه من ضريبة الداخل، وقد يكون مسار 15%44 أوضح لك هناك منه في جورجيا. احسب ذلك مع محاسب مرخص، واقرأ الضريبة على عقارك في الخارج.
أسئلة شائعة
جورجيا ام دبي للاستثمار العقاري؟
هل في ضريبة عقار سنوية في جورجيا او دبي؟
اقل مبلغ للاقامة في جورجيا والامارات عن طريق العقار؟
كم سعر المتر في باتومي ودبي؟
متى ابيع بدون ضريبة في جورجيا والامارات؟
المصادر وتاريخ التحقق
- 1لا توجد ضريبة نقل ملكية أو رسم دمغة على الشراءLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 6 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2ضريبة دخل الإيجار السكني للأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 81(2) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على إقامة قصيرة الأجلMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 15(j) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Aliens Law consolidated 26/06/2025 (pending text) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4رسوم تسجيل بيع العقار (رسوم النقل) لدى دائرة الأراضي والأملاكDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5لا توجد ضريبة دخل على الأفرادUAE Government portal u.ae (Taxation) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6الإقامة الذهبية عبر العقار: الحد الأدنى لقيمة العقارFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7وسيط سعر المتر المربع للشقق المبيعة في دبيDubai Land Department (DLD), Open Data: Transactions (registered sales), computed by Sahim · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8مؤشر أسعار العقارات السكنية، الربع الثاني 2026 مقارنة بالعام السابقNational Statistics Office of Georgia (Geostat), RPPI · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Geostat, RPPI category page · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9التغير السنوي في أسعار السكن في دبيValuStrat, Dubai VPI Residential Values September 2026 (report summary page) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئي
- 10رسوم تسجيل نقل الملكية في السجل العقاري الوطني (الخدمة العادية)National Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Georgia Today (news, Jan 2024) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11رسوم أمين التسجيل العقاري (شريك الخدمة) لصفقات بقيمة 500,000 درهم فأكثرDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Registering the sale of a mortgaged property) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12ضريبة القيمة المضافة على الشقق الجديدة من المطورLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 171(1)(c) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Legislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 160(6) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 13ضريبة القيمة المضافة على العقار السكنيUAE Ministry of Finance (Value Added Tax) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026UAE Ministry of Finance (Value Added Tax) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 14نسبة ضريبة الأملاك السنوية على الأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 202(5) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Law No 1874-VIms-XImp of 30/09/2026 (Georgian) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 15حد الإعفاء من ضريبة الأملاك للأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 206(1)(a) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Tax Code consolidated 25/06/2026 (previous text) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 16لا توجد ضريبة عقارية سنوية في دبيUAE Government portal u.ae (Taxation) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
- 17إعفاء أرباح بيع المسكن المملوك أكثر من سنتينLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 82(1)(f.a) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 18ضريبة أرباح بيع المسكن خلال أقل من سنتينLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 81(3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 19ضريبة الشركات: استثناء دخل الأفراد من الاستثمار العقاري (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023)UAE Ministry of Finance (Cabinet Decision No. 49 of 2023) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026UAE Ministry of Finance (Cabinet Decision No. 49 of 2023, Art. 2) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 20الإقامة الاستثمارية عبر عقار بقيمة تتجاوز 300,000 دولارMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 15(h) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Public Service Development Agency (Ministry of Justice) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 21إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين (تسكين): الحد الأدنى للقيمةDubai Land Department (Investor Residence Application, Taskeen) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Investor Residence Application, Taskeen) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 22الحد الأقصى لنسبة القرض إلى قيمة العقارNational Bank of Georgia · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 23الحد الأقصى لنسبة التمويل للوافد في العقار الثاني أو الاستثماريCentral Bank of the UAE Rulebook (Regulations Regarding Mortgage Loans, Art. 3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 24الحد الأقصى لنسبة التمويل لشراء العقار على الخارطة لجميع الفئاتCentral Bank of the UAE Rulebook (Regulations Regarding Mortgage Loans, Art. 3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 25متوسط سعر المتر المربع للشقق الجديدة في حي فاكي بتبليسيGeostat, Residential property prices in Tbilisi by district · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 26متوسط سعر المتر المربع للشقق الجديدة في حي سابورتالو بتبليسيGeostat, Residential property prices in Tbilisi by district · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 27متوسط سعر المتر المربع للسكن في أبوظبيValuStrat, Abu Dhabi Real Estate Review Q2 2026 (report summary page) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئي
- 28التغير السنوي في أسعار السكن في أبوظبيAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 29سعر الصرف الرسمي للدولار مقابل اللاريNational Bank of Georgia, official exchange rates · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 30سعر ربط الدرهم الإماراتي بالدولار الأمريكيCentral Bank of the UAE (daily exchange rates, August 2026 PDF) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 31رسوم إصدار شهادة سند الملكيةDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 32موسمية الزيارات إلى أجارياGeostat, Inbound tourism, visited regions (quarterly sheet) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 33متوسط الزيارات الشهرية للزوار الدوليين إلى أجاريا (باتومي) في 2025Geostat, Inbound tourism, visited regions · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 34عقود الإيجار المسجلة في دبي عام 2025Dubai Land Department (news release) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 35مؤشر رسوم الخدمات (أداة رسمية لمعرفة رسوم الخدمة لكل مشروع)Dubai Land Department (Service Charge Index) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 36مدة الإقامة قصيرة الأجل وشمول الأسرةMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 16(1)(f) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 37الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات من الإقامة الاستثماريةPublic Service Development Agency (Ministry of Justice) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 38الإقامة الذهبية عبر العقار: مدة الإقامةFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 39إقامة المتقاعدين عبر العقار (55 عاما فأكثر)Dubai Land Department (Golden Visa application, Retiree) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 40تطبيق ضريبة الأملاك على المالك الأجنبي غير المقيمLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 202(7)(b) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
- 41حساب الضمان الإلزامي لمشاريع البيع على الخارطة (القانون رقم 8 لسنة 2007)Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 8 of 2007, Art. 9) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 8 of 2007, Art. 6) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 42دخول جورجيا بجواز السفر الذي يحمله أبناء الداخلMinistry of Foreign Affairs of Georgia, consular portal (geoconsul.gov.ge, API gc-api.mfa.gov.ge) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 43دخول الإمارات بجواز السفر الذي يحمله أبناء الداخلUAE Government portal u.ae · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Emirates (airline), UAE visa information · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 44مسار ضريبة ثابتة 15% على دخل الإيجار من عقار في الخارج (البند 122أ من أمر ضريبة الدخل)Nevo legal database, consolidated Income Tax Ordinance (פקודת מס הכנסה) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.