كم تدفع فوق سعر العقار يوم الشراء؟ حاسبة التكاليف لمرة واحدة
تجمع الحاسبة الرسوم الرسمية التي تدفعها مرة واحدة عند نقل الملكية في تركيا وجورجيا ودبي، وتعرض كل بند مع مصدره.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026تكاليف الشراء لمرة واحدة تختلف كثيرا بين الدول. في تركيا يدفع المشتري رسم طابو 2% من السعر المصرح به1. في جورجيا لا توجد ضريبة نقل ملكية (0%2)، والرسم الأساسي 150 لاري3 للسجل العقاري. في دبي رسم دائرة الأراضي 4% من قيمة البيع4، تضاف إليه أتعاب أمين التسجيل ورسم سند الملكية. الحاسبة تفصل كل بند وتذكر مصدره.
| تركيا: رسم الطابو على المشتري | 2% من السعر المصرح به1 |
|---|---|
| جورجيا: ضريبة نقل الملكية | 0%2 |
| جورجيا: تسجيل الملكية العادي | 150 لاري خلال 4 أيام عمل3 |
| دبي: رسم دائرة الأراضي والأملاك | 4% من قيمة البيع4 |
| دبي: أمين التسجيل في الصفقات الكبيرة | 4,000 درهم زائد الضريبة لصفقة من 500,000 درهم فأكثر5 |
| دبي: إصدار سند الملكية | 250 درهما6 |
أرسل لي التقرير الكامل على واتساب
نرسل لك الحساب مفصلًا مع أسعار مشاريع موثقة تناسب أرقامك. بلا رسوم.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
ما الذي تحسبه الأداة وما الذي تتركه خارج الحساب؟
تحسب الأداة ما تدفعه مرة واحدة يوم نقل الملكية: رسم التسجيل أو الطابو، ورسوم إصدار السند، وأتعاب الجهة التي تنجز المعاملة، وضريبة القيمة المضافة على المبنى الجديد حين تنطبق.
لا تحسب الأداة التكاليف السنوية مثل ضريبة العقار ورسوم الخدمات، فهذه في صفحات التكاليف لكل دولة: تكاليف وضرائب العقار في تركيا، وتكاليف وضرائب العقار في جورجيا، وتكاليف وضرائب العقار في الإمارات. ولا تحسب تكاليف التمويل؛ ففي دبي مثلا يسجل الرهن برسم مستقل قدره 0.25% من قيمة الرهن7.
ما تدخله في الأداة: - الدولة والمدينة. - سعر العقار وعملة الإدخال. - جديد من المطور أم إعادة بيع، وجاهز أم على الخارطة. - هل تتحمل حصة البائع من الرسم باتفاق مكتوب. - هل تستعين بوسيط عقاري.
تركيا: بنود الطابو وما يحيط به
البند الأكبر هو رسم الطابو: 2% على المشتري و2% على البائع1. يحسب الرسم على السعر المصرح به، بشرط ألا يقل عن القيمة الضريبية العقارية للبلدية8. شرحنا معنى السند وأنواعه في صفحة الطابو.
بنود أخرى تظهر في يوم التوقيع: - رسوم الصندوق الدوار لمديرية الطابو: لم نتحقق من مبلغ 20269، وتبلغك المديرية بها برسالة نصية قبل التوقيع. - تأمين الزلازل الإلزامي: لا يسجل نقل الملكية دون وثيقة سارية10. - المترجم المحلف: إلزامي إذا كنت لا تتقن التركية11. - شهادة بيع العملة الأجنبية: مطلوبة لكل شراء من شخص أجنبي12.
في المبنى الجديد من المطور تنطبق ضريبة القيمة المضافة: 10% على الجزء حتى 150 مترا مربعا صافيا13، إلا إذا استوفيت شروط إعفاء المشتري الأجنبي غير المقيم14. اسأل المطور كتابيا: هل السعر شامل الضريبة؟
مثال محسوب: لماذا لا يوفر التصريح بسعر أقل شيئا
شقة سعرها الحقيقي 100,000 دولار. رسم الطابو على المشتري 100,000 × 2% = 2,000 دولار.
لو صرح الطرفان بسعر 70,000 دولار لدفع المشتري 1,400 دولار فقط، أي وفر 600 دولار. إذا اكتشف الفرق لاحقا يدفع الفرق نفسه 600 دولار ومعه غرامة تعادل مرة واحدة كامل الرسم غير المدفوع15، أي 1,200 دولار. ويضعف السعر المنخفض موقفك عند البيع وعند أي ملف جنسية.
السعر افتراضي للتوضيح. نسبة الرسم والغرامة من القانون التركي كما في المصدر المذكور.
جورجيا: رسوم السجل العقاري فقط تقريبا
جورجيا لا تفرض ضريبة نقل ملكية ولا رسم دمغة (0%2). ما تدفعه للدولة هو رسم الوكالة الوطنية للسجل العام: 150 لاري خلال 4 أيام عمل3، أو 270 لاري خلال يوم عمل واحد16، أو 350 لاري في اليوم نفسه17. تعرف على الجهة في صفحة السجل العقاري الجورجي.
يمكن توثيق توقيعات الطرفين أمام موظف السجل مقابل 7 لاري18 بدل كاتب العدل، ويكلف مستخرج السجل عبر الإنترنت 13 لاري19.
البند الذي يغفله كثيرون: ضريبة القيمة المضافة 18% على بيع الشقة الجديدة من مطور مسجل20، وهي عادة ضمن السعر المعلن. هذه نقطة تحقق جزئي: القانون لا يقول إنها مشمولة في السعر، فاطلب أن ينص العقد على ذلك. أتعاب كاتب العدل والترجمة والتقييم خارج جدول الرسوم الرسمي.
تقرير تكاليف لعقار محدد
أرسل سعر العقار أو رابطه، ونرسل لك جدول التكاليف الرسمية بندا بندا مع مصدر كل رقم.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
دبي: رسم دائرة الأراضي ومن يدفعه فعلا
رسم دائرة الأراضي والأملاك 4% من قيمة عقد البيع4. النص يقسمه 2% على البائع و2% على المشتري ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك22، لكن المشتري يتحمله كاملا في أغلب الصفقات بالاتفاق. الحاسبة تفترض الحالة الشائعة، ويمكنك تغييرها.
تضاف إلى الرسم أتعاب أمين التسجيل العقاري: 4,000 درهم زائد الضريبة5 إذا بلغ السعر 500,000 درهم5 أو أكثر، و2,000 درهم زائد الضريبة23 تحت ذلك. ثم سند الملكية 250 درهما6، و250 درهما للخريطة و10 دراهم رسوم معرفة و10 دراهم رسوم ابتكار24.
في الشراء على الخارطة يسجل المطور العقد في السجل المبدئي عقود برسم 4% (2% على البائع و2% على المشتري)25. عمولة الوسيط 2% كعرف سائد26 وفق مصدر ثانوي، وهي ليست نسبة قانونية بل تتفق عليها.
مثال محسوب: شقة جاهزة في دبي يدفع المشتري رسمها كاملا
شقة بسعر 1,000,000 درهم: - رسم الدائرة 1,000,000 × 4% = 40,000 درهم. - أمين التسجيل 4,200 درهم شاملة الضريبة5. - سند الملكية 250 درهما6. - الخريطة والمعرفة والابتكار 250 + 10 + 10 = 270 درهما.
المجموع 44,720 درهما، أي نحو 4.5% من السعر. بسعر الربط 3.6725 درهم للدولار27 يساوي نحو 12,177 دولارا. إذا دفعت عمولة وسيط بالعرف السائد ترتفع الكلفة بنحو 20,000 درهم قبل ضريبتها.
السعر افتراضي. افترضنا أن المشتري يدفع رسم الدائرة كاملا بالاتفاق، وهذا ما يحدث غالبا وليس ما ينص عليه القانون.
الأرقام جنبا إلى جنب، وأخطاء نراها في الواقع
الجدول يلخص بنود اليوم الأول. النسبة وحدها لا تكفي للمقارنة، لأن ما يدخل في السعر يختلف من بلد لآخر.
أخطاء متكررة: - مقارنة رسم الطابو التركي برسم دبي دون حساب حصة البائع التي يحملها العقد للمشتري. - قبول عرض مطور في دبي يقول إن الرسم مجاني، دون التحقق من أن المطور هو من يدفعه فعلا في اتفاقية البيع. - التصريح في تركيا بسعر أقل من الحقيقي لتوفير الرسم. - نسيان ضريبة القيمة المضافة على الشقة الجديدة في جورجيا أو تركيا. - التحويل بسعر صرف تقديري بدل سعر رسمي مؤرخ.
قبل أي دفعة راجع خطوات نقل سند الملكية في تركيا. وإن كنت من أبناء الداخل فاقرأ ضريبة العقار في الخارج: لا توجد ضريبة شراء في الداخل28 على شقة تشتريها في الخارج.
| البند | تركيا | جورجيا | دبي |
|---|---|---|---|
| رسم النقل أو التسجيل | 2% على المشتري1 | 150 لاري3 | 4%4، يدفعه المشتري غالبا |
| ضريبة نقل الملكية | ضمن رسم الطابو | 0%2 | ضمن رسم الدائرة |
| جهة إنجاز المعاملة | رسوم الصندوق الدوار غير مؤكدة لعام 20269 | 7 لاري لتوثيق التوقيعات18 | 4,000 درهم زائد الضريبة5 أو 2,000 درهم زائد الضريبة23 |
| ضريبة المبنى الجديد | 10% حتى 150 مترا صافيا13 أو إعفاء بشروط | 18%20 عادة ضمن السعر | معفى للسكن29 |
| الوسيط | يتفق عليه | يتفق عليه | 2% كعرف سائد26 |
أسئلة شائعة
كم رسوم الطابو في تركيا على المشتري؟
هل توجد ضريبة شراء عقار في جورجيا؟
من يدفع رسوم دائرة الاراضي في دبي، البائع ام المشتري؟
النص يقسم الرسم 2% على البائع و2% على المشتري22 ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك. في السوق يتحمله المشتري كاملا غالبا. حدد ذلك كتابيا قبل الدفعة الأولى.
لماذا لا تعرض الحاسبة رسوم الصندوق الدوار في تركيا؟
لأننا لم نتحقق من مبلغ 20269 في مصدر رسمي. تبلغك مديرية الطابو بالرسوم برسالة نصية قبل التوقيع، فقارنها بما طلبه منك الوسيط.
هل يدفع أبناء الداخل ضريبة شراء على شقة في تركيا او جورجيا؟
لا تنطبق ضريبة الشراء في الداخل28 على عقار في الخارج. لكن الإيجار والبيع لهما قواعد ضريبية في الداخل، فاستشر محاسبا مرخصا قبل الشراء.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1رسم سند الملكية (طابو) على البيع لكل طرفCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife 20/a · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2لا توجد ضريبة نقل ملكية أو رسم دمغة على الشراءLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 6 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3رسوم تسجيل نقل الملكية في السجل العقاري الوطني (الخدمة العادية)National Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Georgia Today (news, Jan 2024) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4رسوم تسجيل بيع العقار (رسوم النقل) لدى دائرة الأراضي والأملاكDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5رسوم أمين التسجيل العقاري (شريك الخدمة) لصفقات بقيمة 500,000 درهم فأكثرDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Registering the sale of a mortgaged property) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6رسوم إصدار شهادة سند الملكيةDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7رسوم تسجيل الرهن العقاريDubai Land Department (Mortgage registration application) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8أساس احتساب رسم الطابوCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 492 sayılı Harçlar Kanunu md. 63 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9رسوم الصندوق الدوار لمديرية الطابو لعام 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), Sıkça Sorulan Sorular · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
- 10تأمين الزلازل الإلزامي عند نقل الملكيةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu md. 11 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), Taşınmaz Edinim Rehberi · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11المترجم المحلف في مكتب الطابوTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), Taşınmaz Edinim Rehberi · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12شهادة بيع العملة الأجنبية DAB لكل شراء من قبل شخص أجنبيTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), SSS Bölüm 8 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), SSS Bölüm 8 E · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 13ضريبة القيمة المضافة على المساكن الجديدة حتى 150 مترا مربعا صافياResmî Gazete, Cumhurbaşkanı Kararı 5359 (scanned PDF, OCR read) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Resmî Gazete, Cumhurbaşkanı Kararı 7346 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 14إعفاء المشتري الأجنبي غير المقيم من ضريبة القيمة المضافةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 3065 sayılı KDV Kanunu md. 13/i · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 15غرامة التصريح بسعر أقل من الحقيقيCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 492 sayılı Harçlar Kanunu md. 63 dipnot 22 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 16رسوم تسجيل الملكية المعجل خلال يوم عمل واحدNational Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 17رسوم تسجيل الملكية في يوم تقديم الطلب نفسهNational Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 18رسوم توثيق توقيعات الطرفين على العقد لدى السجل العقاريNational Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 19مستخرج السجل العقاري عبر الإنترنتNational Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 20ضريبة القيمة المضافة على الشقق الجديدة من المطورLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 171(1)(c) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Legislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 160(6) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 21سعر الصرف الرسمي للدولار مقابل اللاريNational Bank of Georgia, official exchange rates · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 22من يدفع رسوم الـ 4%: النص القانوني مقابل العرف السائدDubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013, Art. 3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 23رسوم أمين التسجيل العقاري لصفقات أقل من 500,000 درهمDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 24رسوم الخريطة ورسوم المعرفة والابتكار عند البيعDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 25رسوم تسجيل بيع العقار على الخارطة في السجل العقاري المبدئي (عقود)Dubai Land Department (Request to register the initial sale) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 26عمولة الوسيط العقاري عند البيع (عرف سوقي وليست نسبة قانونية)Dubai Land Department (Frequently Asked Questions) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026fäm Properties (broker guide) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
- 27سعر ربط الدرهم الإماراتي بالدولار الأمريكيCentral Bank of the UAE (daily exchange rates, August 2026 PDF) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 28لا ضريبة شراء ولا ضريبة شبح في الداخل على عقار في الخارجHebrew Wikisource, consolidated Real Estate Taxation (Betterment and Purchase) Law 5723-1963, s.1 · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 29ضريبة القيمة المضافة على العقار السكنيUAE Ministry of Finance (Value Added Tax) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026UAE Ministry of Finance (Value Added Tax) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.