كم يكون قسط الشقة الشهري، وكم يساوي بعملتك؟
الحاسبة تقسم السعر إلى دفعة أولى وأقساط حتى التسليم وبعده، وتعرض كل دفعة بالدولار والشيكل والدرهم والليرة بسعر صرف رسمي مؤرخ.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026حاسبة الأقساط تقسم سعر الشقة إلى دفعة أولى وأقساط أثناء البناء ودفعة عند التسليم وأقساط بعده إن وجدت، وتعرض كل دفعة بالدولار والشيكل والدرهم والليرة. التحويل يستخدم أسعارا رسمية مؤرخة: 3.089 شيكل للدولار1، و3.6725 درهم2 سعر الربط، و49.4463 ليرة3 سعر بيع البنك المركزي التركي. سعر بنكك يوم التحويل سيختلف قليلا.
| الدولار بالشيكل الجديد (السعر التمثيلي) | 3.089 شيكل في 16 أكتوبر 20261 |
|---|---|
| الدولار بالدرهم (سعر الربط) | 3.6725 درهم2 |
| الدولار بالليرة التركية (سعر البيع) | 49.4463 ليرة في 16 أكتوبر 20263 |
| الدولار باللاري الجورجي | 2.5982 لاري من 17 أكتوبر 20264 |
| دبي: مهلة تسجيل عقد الخارطة في عقود | 90 يوما من توقيع العقد5 |
| الإمارات: أقصى تمويل بنكي لعقار على الخارطة | 50% من القيمة6 |
أرسل لي مشاريع بهذه الأقساط
نرسل لك على واتساب مشاريع موثقة بخطط دفع قريبة من أرقامك.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
كيف تعمل خطة الدفع لدى المطور؟
خطة المطور ليست قرضا بنكيا. أنت تدفع للمطور مباشرة على مراحل: 1. دفعة أولى عند توقيع العقد. 2. أقساط المطور أثناء البناء، شهرية أو ربع سنوية أو مرتبطة بنسبة الإنجاز. 3. دفعة عند التسليم، وقد تكون كبيرة. 4. أحيانا خطة ما بعد التسليم تمتد سنة أو أكثر.
الحاسبة تطلب منك السعر، ونسبة الدفعة الأولى، وعدد الأقساط وتكرارها، ودفعة التسليم، والعملة التي ينص عليها العقد. وتعرض جدولا بتاريخ كل دفعة ومبلغها بأربع عملات. للفرق بين هذه الخطة والقرض البنكي اقرأ أقساط المطور أم التمويل البنكي.
كيف نحول المبالغ بين العملات، ولماذا نذكر التاريخ؟
نستخدم أسعارا تنشرها جهات رسمية، ونطبع تاريخها بجانب النتيجة. هذه أسعار مرجعية؛ البنك أو شركة التحويل تضيف فرقا عند التنفيذ، فاعتبر النتيجة تقديرا لا فاتورة.
للتحويل بين الشيكل والعملات الأخرى مباشرة نستخدم أسعارا محسوبة من سعر الدولار: الشيكل يساوي نحو 15.98 ليرة تركية7، واللاري يساوي نحو 1.189 شيكل8، والدرهم يساوي نحو 0.841 شيكل9. صفحة الأسعار بالشيكل تشرح ذلك لأبناء الداخل.
| العملة | السعر مقابل الدولار | الجهة | التاريخ |
|---|---|---|---|
| الشيكل الجديد (ILS) | 3.0891 | البنك المركزي المصدر للعملة، السعر التمثيلي | 16 أكتوبر 2026 |
| الدرهم الإماراتي | 3.67252 | مصرف الإمارات المركزي، سعر ربط ثابت | ثابت |
| الليرة التركية | 49.44633 | البنك المركزي التركي، سعر البيع | 16 أكتوبر 2026 |
| اللاري الجورجي | 2.59824 | البنك الوطني الجورجي، السعر الرسمي | من 17 أكتوبر 2026 |
مثال محسوب: خطة 24 شهرا بالدولار مدفوعة من الشيكل
أغلب خطط المطورين في تركيا ودبي مسعرة بالدولار أو الدرهم، وأغلب دخلك بعملة أخرى. المثال يبين أثر ذلك.
شقة بسعر 120,000 دولار
دفعة أولى 30% = 36,000 دولار، أي 36,000 × 3.089 = 111,204 شيكل بسعر 3.089 شيكل للدولار1.
الباقي 84,000 دولار على 24 قسطا شهريا = 3,500 دولار للقسط. يساوي القسط: - 10,811.5 شيكل بسعر 3.0891. - 12,853.75 درهما بسعر 3.67252. - نحو 173,062 ليرة بسعر 49.44633.
إذا ارتفع الدولار إلى 3.3 شيكل يصبح القسط 11,550 شيكلا، أي 738.5 شيكل إضافية كل شهر دون أن يتغير شيء في العقد.
السعر ونسبة الدفعة الأولى وعدد الأقساط وسعر 3.3 شيكل افتراضات للتوضيح، وليست عرض مطور حقيقي.
قوائم أسعار وخطط دفع محدثة
أخبرنا بالمدينة والميزانية والعملة التي تدفع بها، ونرسل لك قوائم أسعار وخطط دفع محدثة تحققنا منها، مع جدول الأقساط بعملتك.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
ما الذي يحمي دفعاتك قبل أن تستلم الشقة؟
في التقسيط تدفع قبل أن تملك. لذلك تختلف الحماية حسب الدولة: - دبي: يلزم القانون كل مشروع على الخارطة بـحساب ضمان مستقل10، فادفع إلى رقم حساب الضمان لا إلى حساب المطور. يجب تسجيل العقد في عقود خلال 90 يوما5، والتصرف غير المسجل باطل11. إذا توقفت عن الدفع قد يحتفظ المطور بـ25% إلى 40% من قيمة الوحدة حسب نسبة الإنجاز12، وهذه نسب من نص قديم لم نتحقق من تعديله. - تركيا: الشقة قيد الإنشاء تسجل حق طبقات13، ولا تتحول إلى ملكية طبقات إلا بـرخصة الإسكان للمبنى كاملا14. اسأل متى ينقل الطابو باسمك: مع أول دفعة أم بعد آخر قسط؟ - جورجيا: تنتقل الملكية بالتسجيل في السجل العام وليس بمجرد التوقيع15. اطلب أن يسجل حقك أو رهن لصالحك في السجل.
التفاصيل في خطط التقسيط في تركيا، وخطط التقسيط في جورجيا، وخطط التقسيط في الإمارات.
أخطاء شائعة في خطط التقسيط
- مقارنة القسط الشهري فقط دون مقارنة سعر التقسيط بسعر الدفع النقدي للشقة نفسها.
- توقيع خطة بالليرة أو بالدولار دون حساب أثر سعر الصرف على دخلك.
- الدفع إلى حساب شخصي أو حساب وسيط بدل حساب الشركة أو حساب الضمان.
- تجاهل دفعة التسليم الكبيرة في آخر الخطة.
- عدم قراءة بند التأخير والغرامات وفسخ العقد.
- افتراض أن عبارة بدون فوائد تعني أن السعر لم يرفع مقابل الأجل.
إذا كان التقسيط سؤالا شرعيا بالنسبة لك فاقرأ شراء العقار وفق الضوابط الشرعية؛ نشرح فيه الصيغ، والحكم يعود لعالم تثق به.
أسئلة شائعة
كيف احسب قسط الشقة الشهري من المطور؟
اطرح الدفعة الأولى ودفعة التسليم من السعر، ثم اقسم الباقي على عدد الأقساط. الحاسبة تفعل ذلك وتعرض تاريخ كل دفعة ومبلغها بأربع عملات.
كم يساوي قسط الشقة بالشيكل؟
اضرب القسط بالدولار في سعر الدولار بالشيكل. نستخدم السعر التمثيلي 3.089 شيكل للدولار1 ونذكر تاريخه، وبنكك سيضيف فرقا عند التحويل.
هل التقسيط من المطور حلال؟
لا نصدر حكما شرعيا. نشرح كيف تعمل الخطة: هل السعر بالتقسيط أعلى من النقدي، وهل توجد غرامات تأخير. اعرض العقد على عالم تثق به.
ماذا يحدث اذا توقفت عن دفع الاقساط في دبي؟
بعد إشعار من دائرة الأراضي قد يحتفظ المطور بـ25% إلى 40% من قيمة الوحدة12 حسب نسبة الإنجاز، وفق نص لم نتحقق من آخر تعديل له. اقرأ بند الإخلال في عقدك مع محام.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بشقة بالتقسيط؟
الشراء على المخطط للجنسية يكون بعقد وعد بالبيع موثق بشرط دفع 400,000 دولار مقدما16. الخطة المقسطة على سنوات لا تكفي وحدها لملف الجنسية، فراجع محاميا قبل التوقيع.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1سعر الدولار بالشيكل الجديد (السعر التمثيلي)البنك المركزي في الداخل (edge.boi.gov.il) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2سعر ربط الدرهم الإماراتي بالدولار الأمريكيCentral Bank of the UAE (daily exchange rates, August 2026 PDF) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3سعر صرف الدولار مقابل الليرة التركيةTürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Gösterge Niteliğindeki Kurlar · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4سعر الصرف الرسمي للدولار مقابل اللاريNational Bank of Georgia, official exchange rates · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5المهلة القصوى لتسجيل عقد بيع على الخارطة في السجل المبدئيDubai Land Department (Request to register the initial sale) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6الحد الأقصى لنسبة التمويل لشراء العقار على الخارطة لجميع الفئاتCentral Bank of the UAE Rulebook (Regulations Regarding Mortgage Loans, Art. 3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7سعر الليرة التركية بالشيكل الجديد (محسوب)Central Bank of the Republic of Türkiye, indicative rates 16.10.2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026البنك المركزي في الداخل (edge.boi.gov.il) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8سعر اللاري الجورجي بالشيكل الجديد (محسوب)National Bank of Georgia, official exchange rates API · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026البنك المركزي في الداخل (edge.boi.gov.il) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9سعر الدرهم الإماراتي بالشيكل الجديد (محسوب)البنك المركزي في الداخل (edge.boi.gov.il) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026National Bank of Georgia, official exchange rates API (cross-check of AED/USD) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10حساب الضمان الإلزامي لمشاريع البيع على الخارطة (القانون رقم 8 لسنة 2007)Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 8 of 2007, Art. 9) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 8 of 2007, Art. 6) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11بطلان التصرف في الوحدات على الخارطة غير المسجلة (القانون رقم 13 لسنة 2008)Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 13 of 2008) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12ما يحق للمطور الاحتفاظ به عند إخلال مشتري الوحدة على الخارطةDubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 9 of 2009) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 13حق الطبقات (طابو قيد الإنشاء)Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 2/c · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 14رخصة الإسكان وتحويل الطابوCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 3 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 15شكل عقد نقل الملكيةNational Agency of Public Registry (NAPR), consultation card · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 16شراء عقار على المخطط بعقد وعد بالبيع موثقCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Yönetmelik md. 20/2-b · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.