الأسعار والأقساط بالشيكل: كيف تقرأ سعر شقة في الخارج
حول الدولار واللاري والليرة والدرهم إلى شيكل، واحسب دفعتك الأولى وقسطك الشهري، واعرف أين يتغير الرقم.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026اضرب السعر بالدولار في السعر المرجعي 3.089 شيكل للدولار1 ليوم 16 تشرين الأول 2026. شقة بسعر 35,000 دولار تساوي نحو 108,115 شيكل. بدفعة أولى 30% وتقسيط الباقي على 24 شهرًا تدفع نحو 32,435 شيكل مقدمًا ثم نحو 3,153 شيكل شهريًا. العقد غالبًا بالدولار، فالقسط بالشيكل يتغير مع سعر الصرف.
| الدولار | 3.089 شيكل1 |
|---|---|
| اليورو | 3.4769 شيكل2 |
| اللاري الجورجي | نحو 1.189 شيكل3 |
| الدرهم الإماراتي | نحو 0.841 شيكل4 |
| الليرة التركية | الشيكل يساوي نحو 15.98 ليرة5 |
| تاريخ الأسعار | 16 تشرين الأول 20261 |
حاسبة أقساط المطور
أرسل لي مشاريع بهذه الأقساط
نرسل لك على واتساب مشاريع موثقة بخطط دفع قريبة من أرقامك.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: حاسبة أقساط المطور
كيف تحول سعر الشقة إلى شيكل؟
الأسعار في الخارج تكتب بأربع عملات: الدولار في معظم عروض المطورين، واللاري في جورجيا، والليرة في الإحصاءات التركية، والدرهم في الإمارات. هذه أسعار الصرف المرجعية التي نستخدمها في كل صفحات سهم:
- الدولار: اضرب في 3.0891.
- اللاري: اضرب في 1.1893.
- الدرهم: اضرب في 0.8414، لأنه مربوط بالدولار.
- الليرة التركية: اقسم على 15.985.
- اليورو، لقبرص واليونان: اضرب في 3.47692.
سعر الدولار هو السعر التمثيلي الذي ينشره البنك المركزي في الداخل، وأسعار اللاري والليرة والدرهم محسوبة منه. هذه أسعار مرجعية، وليست سعر البنك عند التحويل1. البنك يضيف هامشًا، كما نشرح في تحويل المال من بنوك الداخل.
كم الدفعة الأولى والقسط الشهري بالشيكل؟
عروض المطورين في جورجيا وتركيا والإمارات تكتب عادة دفعة أولى ثم أقساطًا شهرية حتى التسليم أو بعده. نسب الدفعة ومدة التقسيط يحددها كل مطور، فالأرقام أدناه أمثلة حسابية لا عروض. احسبها لشقتك في حاسبة أقساط المطور.
مثال محسوب: شقة بالتقسيط على سنتين
السعر بالشيكل: 35,000 × 3.089 = 108,115 شيكل بالسعر المرجعي 3.0891.
- الدفعة الأولى 30%: 10,500 دولار أي نحو 32,435 شيكل.
- الباقي: 24,500 دولار على 24 شهرًا، أي 1,020.83 دولار شهريًا، ونحو 3,153 شيكل شهريًا.
هكذا يظهر الرقم في الإعلان: دفعة أولى نحو 32,435 شيكل وقسط نحو 3,153 شيكل في الشهر. لكن العقد يقول 1,020.83 دولار، لا 3,153 شيكل.
الافتراضات: سعر 35,000 دولار، دفعة أولى 30%، 24 قسطًا متساويًا دون فائدة، وسعر صرف ثابت. رسوم التسجيل والضرائب غير محسوبة.
ماذا يحدث لقسطك إذا تغير سعر الدولار؟
القسط بالدولار ثابت، وقسطك بالشيكل يتحرك كل شهر. الإعلان الذي يعرض القسط بالشيكل حسبه بسعر يوم كتابته. اسأل دائمًا: بأي سعر صرف، وبتاريخ أي يوم، وهل العقد بالدولار أم بالشيكل؟
مثال محسوب: القسط نفسه بسعرين
القسط 1,020.83 دولار شهريًا:
- بالسعر المرجعي 3.0891: نحو 3,153 شيكل.
- لو صار الدولار 3.3 شيكل: نحو 3,369 شيكل، أي 216 شيكل إضافية كل شهر، ونحو 5,184 شيكل على 24 شهرًا.
والعكس صحيح: إذا قوي الشيكل انخفض قسطك.
سعر 3.3 افتراضي للتوضيح، وليس توقعًا لسعر الصرف.
قائمة أسعار بالشيكل لمشاريع تحققنا منها
اختر الدولة والميزانية بالشيكل. نرسل لك أسعار الوحدات بالدولار وما تعادله بالشيكل، مع جدول الدفعات لكل مشروع.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
سعر المتر المربع بالشيكل في المدن التي لها بيانات رسمية
حولنا متوسطات سعر المتر المنشورة رسميًا إلى شيكل. انتبه لاختلاف المصدر: أرقام تركيا من تقارير تقييم قروض الإسكان لدى البنك المركزي التركي وليست أسعار عرض، وأرقام تبليسي أسعار عرض للشقق الجديدة وليست أسعار صفقات، ورقم أبوظبي بثقة متوسطة، ورقم دبي وسيط صفقات الشقق المسجلة لدى الدائرة بحسابنا. لا ننشر رقمًا لباتومي لأنه لا يوجد سعر رسمي منشور لها. صفحات الأسعار التفصيلية: أسعار الشقق في إسطنبول وأسعار الشقق في تبليسي.
| المدينة أو الحي | السعر الرسمي للمتر | بالشيكل تقريبًا | نوع الرقم |
|---|---|---|---|
| إسطنبول | 90,844 ليرة6 | 90,844 ÷ 15.98 = 5,685 شيكل | تقييمات قروض، الربع الثالث 2026 |
| أنطاليا | 59,438 ليرة7 | 3,720 شيكل | تقييمات قروض، الربع الثالث 2026 |
| إزمير | 57,589 ليرة8 | 3,604 شيكل | تقييمات قروض، الربع الثالث 2026 |
| طرابزون | 37,500 ليرة9 | 2,347 شيكل | تقييمات قروض، الربع الثالث 2026 |
| تبليسي، فاكي | 5,914 لاري10 | 5,914 × 1.189 = 7,032 شيكل | أسعار عرض، الربع الثاني 2026 |
| تبليسي، سابورتالو | 4,307 لاري11 | 5,121 شيكل | أسعار عرض، الربع الثاني 2026 |
| أبوظبي | 15,522 درهم12 (ثقة متوسطة) | 15,522 × 0.841 = 13,054 شيكل | متوسط السكن، الربع الثاني 2026 |
| دبي | 18,311 درهم13 | 18,311 × 0.841 = 15,400 شيكل | وسيط صفقات الشقق المسجلة، الربع الثالث 2026 |
| باتومي | لا يوجد سعر رسمي منشور | لا نحسبه | اسأل عن سعر صفقات فعلية |
التكاليف التي لا تظهر في السعر المعلن
السعر المعلن ليس كل ما تدفعه. أمثلة بالشيكل على شقة 35,000 دولار:
- تركيا: رسم الطابو 2% على المشتري14، أي 700 دولار ونحو 2,162 شيكل، إضافة إلى تأمين الزلازل الإلزامي ورسوم أخرى.
- جورجيا: لا ضريبة نقل ملكية15، ورسم التسجيل 150 لاري16، أي نحو 178 شيكل.
- دبي: رسم دائرة الأراضي 4% من قيمة البيع17، ويتحمله المشتري كاملًا غالبًا بالاتفاق رغم أن النص 2% على كل طرف18.
ثم فرق سعر الصرف عند التحويل، وأتعاب المحامي أو المترجم، والفرش إذا كنت ستؤجر. احسب الكلفة كاملة في حاسبة تكاليف الشراء.
كيف تقرأ إعلانًا يعرض القسط بالشيكل؟
الإعلان الذي يقول دفعة أولى بالشيكل وقسط شهري بالشيكل مفيد لأنه يقرب الصورة. لكن قبل أن تتصل، ابحث فيه عن خمسة أشياء:
- السعر الكامل بالدولار، لا القسط وحده.
- سعر الصرف وتاريخه.
- عدد الأقساط، وهل تنتهي عند التسليم أم بعده.
- ما الذي يشمله السعر: تشطيب، أثاث، ضريبة القيمة المضافة.
- اسم المطور ورقم المشروع في السجل الرسمي.
الإعلان الذي يخفي السعر الكامل ويعرض القسط فقط يبيعك شعورًا، لا شقة. قارن أيضًا التقسيط في التقسيط من المطور في جورجيا والتقسيط من المطور في تركيا.
أسئلة شائعة
400 الف دولار كم شيكل؟
شقة في باتومي بالشيكل كم سعرها؟
لا نملك متوسطًا رسميًا موثقًا لأسعار باتومي، فلا نعطيك رقمًا. إذا عرض عليك مطور سعرًا بالدولار، اضربه في 3.0891: شقة 35,000 دولار تساوي نحو 108,115 شيكل.
كم الليرة التركية بالشيكل؟
الشيكل يساوي نحو 15.98 ليرة تركية5، محسوبًا من سعري الدولار في البنكين المركزيين ليوم 16 تشرين الأول 2026. الليرة متقلبة، فأعد الحساب قبل أي قرار.
كم اللاري الجورجي بالشيكل؟
هل العقد بيكون بالشيكل او بالدولار؟
عقود المطورين في الخارج تكتب غالبًا بالدولار أو بعملة الدولة، لا بالشيكل. لذلك قسطك بالشيكل يتغير مع سعر الصرف. اقرأ عملة العقد قبل أن توقع.
كم الدرهم بالشيكل؟
الدرهم يساوي نحو 0.841 شيكل4، لأنه مربوط بالدولار. عقار بسعر 1,000,000 درهم يساوي نحو 841,000 شيكل بالسعر المرجعي.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1سعر الدولار بالشيكل الجديد (السعر التمثيلي)البنك المركزي في الداخل (edge.boi.gov.il) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2سعر اليورو بالشيكل الجديدالبنك المركزي في الداخل (edge.boi.gov.il) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3سعر اللاري الجورجي بالشيكل الجديد (محسوب)National Bank of Georgia, official exchange rates API · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026البنك المركزي في الداخل (edge.boi.gov.il) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4سعر الدرهم الإماراتي بالشيكل الجديد (محسوب)البنك المركزي في الداخل (edge.boi.gov.il) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026National Bank of Georgia, official exchange rates API (cross-check of AED/USD) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5سعر الليرة التركية بالشيكل الجديد (محسوب)Central Bank of the Republic of Türkiye, indicative rates 16.10.2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026البنك المركزي في الداخل (edge.boi.gov.il) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6متوسط سعر المتر المربع للسكن في إسطنبولTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7متوسط سعر المتر المربع للسكن في أنطالياTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8متوسط سعر المتر المربع للسكن في إزميرTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9متوسط سعر المتر المربع للسكن في طرابزونTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10متوسط سعر المتر المربع للشقق الجديدة في حي فاكي بتبليسيGeostat, Residential property prices in Tbilisi by district · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11متوسط سعر المتر المربع للشقق الجديدة في حي سابورتالو بتبليسيGeostat, Residential property prices in Tbilisi by district · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12متوسط سعر المتر المربع للسكن في أبوظبيValuStrat, Abu Dhabi Real Estate Review Q2 2026 (report summary page) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئي
- 13وسيط سعر المتر المربع للشقق المبيعة في دبيDubai Land Department (DLD), Open Data: Transactions (registered sales), computed by Sahim · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 14رسم سند الملكية (طابو) على البيع لكل طرفCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife 20/a · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 15لا توجد ضريبة نقل ملكية أو رسم دمغة على الشراءLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 6 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 16رسوم تسجيل نقل الملكية في السجل العقاري الوطني (الخدمة العادية)National Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Georgia Today (news, Jan 2024) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 17رسوم تسجيل بيع العقار (رسوم النقل) لدى دائرة الأراضي والأملاكDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 18من يدفع رسوم الـ 4%: النص القانوني مقابل العرف السائدDubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013, Art. 3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 19الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على الجنسية التركيةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik md. 20/2-b · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.