هل العقار الذي ستدفع له آمن؟ 12 سؤالا قبل أي دفعة
الأداة تحول ما يجب فحصه قبل الدفع إلى قائمة أسئلة، وتظهر لك أين تقف: أخضر، أو أصفر، أو أحمر يعني أوقف الدفع.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026قبل أن تدفع أي مبلغ أجب عن 12 سؤالا: هل البائع هو المالك في السجل الرسمي، وهل على العقار رهن أو حجز، وهل تدفع إلى حساب الشركة أو حساب الضمان لا إلى شخص، وهل السعر في العقد هو السعر الحقيقي. بعض الفحوص رخيص جدا: مستخرج السجل الجورجي عبر الإنترنت 13 لاري1. النتيجة قائمة فحص وليست رأيا قانونيا، وخدمة سهم هي مراجعة الحالة وإحالتك إلى محام مرخص.
| جورجيا: مستخرج السجل عبر الإنترنت | 13 لاري خلال يوم عمل واحد1 |
|---|---|
| دبي: حساب ضمان لكل مشروع على الخارطة | إلزامي بالقانون2 |
| دبي: مهلة تسجيل عقد الخارطة | 90 يوما من توقيع العقد3 |
| تركيا: غرامة التصريح بسعر أقل | مثل كامل الرسم غير المدفوع4 |
| تركيا: شهادة بيع العملة الأجنبية | مطلوبة لكل شراء من أجنبي5 |
هذه قائمة فحص وليست رأيًا قانونيًا. خدمة سهم لمراجعة حالات النصب هي مراجعة للحالة وإحالة إلى محامٍ مرخص، وليست استشارة قانونية.
اطلب مراجعة حالتك
نراجع أوراق صفقتك ونحيلك إلى محامٍ مرخص عند الحاجة. لا نقدم استشارة قانونية.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الأسئلة الاثنا عشر قبل أي دفعة
- هل اسم البائع في السند أو السجل الرسمي هو نفسه اسم من يوقع معك، أو من يحمل وكالة صحيحة عنه؟
- هل رأيت مستخرجا رسميا حديثا يظهر الرهون والحجوزات؟ في جورجيا يكلف 13 لاري عبر الإنترنت1.
- في الشراء على الخارطة في دبي: هل المشروع مسجل وله حساب ضمان في خدمة مشروعي6؟
- هل تدفع إلى حساب الضمان أو حساب الشركة البائعة، لا إلى حساب شخص أو وسيط؟
- هل سيسجل عقدك في عقود خلال 90 يوما3؟ التصرف غير المسجل باطل7.
- في تركيا: هل الطابو ملكية طبقات8 أم حق طبقات9؟ وهل للمبنى رخصة إسكان10؟
- هل السعر المكتوب في العقد الرسمي هو السعر الذي تدفعه فعلا؟
- هل الوكالة التي توقعها محدودة بما تحتاجه فقط، وموثقة كما يطلب البلد؟
- هل يمر المال عبر بنك ويترك أثرا موثقا؟ في تركيا شهادة بيع العملة الأجنبية5 شرط لتسجيل البيع.
- هل الوسيط مسجل لدى الجهة المختصة، وهل عمولته مكتوبة؟
- هل كل وعد بإيجار أو إقامة أو جنسية مكتوب في العقد مع شروطه؟
- هل يضغط عليك أحد بخصم ينتهي خلال ساعات أو بدفعة حجز فورية؟
كيف تحسب الأداة النتيجة؟
لكل سؤال ثلاث إجابات: نعم، لا، لا أعرف. الإجابة لا أعرف تحسب خطرا، لأن ما لم تتحقق منه لم يفحص.
أربعة أسئلة تعد علامة حمراء وحدها، وتوقف النتيجة عند الأحمر مهما كانت باقي الإجابات: - البائع ليس هو المالك المسجل ولا يحمل وكالة صحيحة. - الدفع إلى حساب شخصي. - عقار على الخارطة في دبي بلا حساب ضمان أو تسجيل. - لا يوجد عقد مكتوب.
النتيجة قائمة بما ينقصك، مرتبة حسب الخطورة. هي ليست رأيا قانونيا في عقدك، ولا تقول إن البائع صادق أو محتال. تقول فقط ما لم يفحص بعد.
ما الذي تتحقق منه في كل دولة؟
الفحوص تتشابه في الفكرة وتختلف في الجهة. الجدول يلخص أين تنظر. التفاصيل في الاحتيال العقاري في تركيا، وفي جورجيا، وفي الإمارات.
| الفحص | تركيا | جورجيا | دبي |
|---|---|---|---|
| الملكية والرهون | السجل العقاري لدى مديرية الطابو | مستخرج إلكتروني 13 لاري1 | سند الملكية لدى دائرة الأراضي |
| الشراء قبل الإنجاز | حق طبقات9 حتى رخصة الإسكان10 | الملكية تنتقل بالتسجيل لا بالتوقيع11 | حساب ضمان2 وتسجيل في 90 يوما3 |
| مسار المال | شهادة بيع العملة من بنك تركي5 | تحويل بنكي موثق | الدفع إلى حساب الضمان2 |
| الوكالة من الخارج | أبوستيل أو تصديق قنصلي12 | أبوستيل منذ 200713 | سلسلة تصديق تنتهي بالخارجية الإماراتية14 |
| إعادة البيع | سعر حقيقي في العقد الرسمي | تصنيف العقار في السجل | شهادة عدم ممانعة من المطور15 |
مراجعة حالتك قبل الدفع
أرسل لنا ما لديك من عقد وإيصالات وأسماء، ونراجع الحالة ونحيلك إلى محام مرخص في بلد العقار. هذه ليست استشارة قانونية.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
أنماط احتيال تتكرر في الواقع
هذه أنماط عامة نراها في الأسواق الثلاثة، وليست قصصا عن أشخاص: - بيع الوحدة نفسها لأكثر من مشتر في مشروع على الخارطة غير مسجل. - وكالة عامة واسعة يستخدمها الوكيل للبيع أو الرهن بدل الشراء فقط. - سعر أقل في العقد الرسمي لتوفير الرسم، فيخسر المشتري حجته لاحقا ويعرض نفسه لـغرامة تعادل كامل الرسم الناقص4. - حساب بنكي باسم شخص يقدم على أنه حساب الشركة. - قريب يعرف شخصا يتولى كل شيء دون أوراق، فلا يبقى لك ما تثبت به حقك.
شرحنا هذه الأنماط خطوة بخطوة في تشريح الاحتيال العقاري، وكيف تفحص الشركة في كيف تتحقق من المطور.
ماذا تفعل إذا كانت النتيجة حمراء؟
- أوقف أي دفعة جديدة.
- اجمع ما لديك: العقد، والإيصالات، والمراسلات، وأرقام الحسابات.
- احتفظ بمسار المال موثقا. لأبناء الداخل: تبلغ البنوك تلقائيا عن التحويلات الدولية بقيمة مليون شيكل جديد فأكثر16، وهذا الأثر الموثق في صالحك.
- اعرض الحالة على محام مرخص في بلد العقار.
سهم ليست مكتب محاماة. ما نقدمه في خدمة فحص الاحتيال هو مراجعة الحالة وإحالتك إلى محام مرخص. ونشرح معاييرنا لفحص المشاريع في ختم سهم المتحقق منه.
أسئلة شائعة
كيف اعرف ان البائع هو المالك الحقيقي للشقة؟
اطلب مستخرجا رسميا حديثا من السجل وقارن الاسم ورقم الوحدة بالعقد. في جورجيا يكلف المستخرج الإلكتروني 13 لاري1. إذا وقع عنه وكيل فاطلب الوكالة وتحقق من حدودها.
هل ادفع للمطور مباشرة في دبي؟
هل نتيجة الفحص رأي قانوني؟
لا. النتيجة قائمة بما فحصته وما لم تفحصه. لا تقول إن العقد سليم قانونيا. للرأي القانوني في عقدك اعرضه على محام مرخص في بلد العقار.
ماذا تفعل سهم في فحص الاحتيال؟
نراجع حالتك والأوراق المتوفرة، ونحيلك إلى محام مرخص في البلد المعني. لا نقدم استشارة قانونية ولا نمثلك أمام أي جهة.
هل التصريح بسعر اقل في الطابو التركي خطر؟
نعم. إذا اكتشف الفرق تدفع الرسم الناقص ومعه غرامة تعادل مرة واحدة كامل الرسم غير المدفوع4. والسعر المنخفض يضعف حجتك عند أي نزاع أو بيع لاحق.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1مستخرج السجل العقاري عبر الإنترنتNational Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2حساب الضمان الإلزامي لمشاريع البيع على الخارطة (القانون رقم 8 لسنة 2007)Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 8 of 2007, Art. 9) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 8 of 2007, Art. 6) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3المهلة القصوى لتسجيل عقد بيع على الخارطة في السجل المبدئيDubai Land Department (Request to register the initial sale) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4غرامة التصريح بسعر أقل من الحقيقيCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 492 sayılı Harçlar Kanunu md. 63 dipnot 22 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5شهادة بيع العملة الأجنبية DAB لكل شراء من قبل شخص أجنبيTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), SSS Bölüm 8 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), SSS Bölüm 8 E · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6كيف يتحقق المشتري من تسجيل المشروع وحساب الضمان (خدمة مشروعي)Dubai Land Department (Project Status Enquiry) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7بطلان التصرف في الوحدات على الخارطة غير المسجلة (القانون رقم 13 لسنة 2008)Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 13 of 2008) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8ملكية الطبقات (طابو الشقة المكتمل)Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 2 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9حق الطبقات (طابو قيد الإنشاء)Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 2/c · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10رخصة الإسكان وتحويل الطابوCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 3 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11شكل عقد نقل الملكيةNational Agency of Public Registry (NAPR), consultation card · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 12الوكالة المنظمة خارج تركياTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), Vekaletnameler · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), Vekaletnameler · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 13انضمام جورجيا إلى اتفاقية لاهاي للأبوستيلHague Conference on Private International Law (HCCH), Apostille Convention status table · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 14الشراء عن بعد: سلسلة التصديق لوكالة صادرة خارج الدولةDubai Land Department (Frequently Asked Questions) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 15شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور شرط لتسجيل إعادة البيع في مناطق التملك الحرDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 16البنوك تبلغ تلقائيا عن التحويلات الدولية بقيمة مليون شيكل فأكثرHebrew Wikisource, Prohibition on Money Laundering Order for banking corporations 2001, s.8(a)(7) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.