ما هو الفحص النافي للجهالة (Due Diligence)؟

يُعرف أيضًا باسم: التحقق قبل الشراء، الفحص القانوني للعقار، Due Diligence

في تركيا: تحقق من الطابو وقيوده لدى مكتب الطابو، ونوع الملكية، ووجود الإسكان، وأن العقار ليس في المناطق العسكرية المحظورة ومناطق الأمن1، وأن القضاء لم يبلغ سقف تملك الأجانب البالغ 10% من مساحة الأملاك الخاصة2. وفي جورجيا: مستخرج السجل الحديث، وتصنيف الأرض لأن الأجنبي لا يتملك أرضا زراعية إلا بالإرث3.

في دبي: تسجيل المشروع وحساب الضمان عبر خدمة استعلام حالة المشروع في تطبيق دبي REST4، وترخيص المطور والوسيط، وتسجيل عقدك في السجل المبدئي، وشهادة عدم الممانعة في إعادة البيع. وفي كل البلدان: أن الحساب الذي تحول إليه مسجل باسم الجهة الصحيحة، كحساب الضمان، لا حسابًا شخصيًا.

الخطأ الشائع هو الاكتفاء بثقة الوسيط أو قريب يعرف أحدًا، أو بصور وثائق تصل عبر واتساب. الوثائق تُطلب من الجهة الرسمية بتاريخ قريب، ويُكرر الفحص قبل الدفع النهائي. يطبّق سهم معيار سهم للتحقق من 6 نقاط قبل عرض أي مشروع، وإذا شككت في صفقة يمكنك طلب مراجعة حالة وإحالة إلى محامٍ. انظر أيضًا النصب العقاري في تركيا وكيف تتحقق من المطور.

أسئلة شائعة

كيف اتحقق من عقار قبل شرائه في تركيا؟

اطلب من مكتب الطابو أو عبر محامٍ مرخص بيانات السند وقيوده، وتأكد من نوع الملكية ورخصة الإسكان، وأن البائع هو المالك المسجل، وأن العقار ليس في منطقة محظورة على الأجانب.

هل احتاج محامي لشراء عقار في الخارج؟

ليس شرطًا قانونيًا في كل البلدان، لكنه يقلل المخاطر كثيرًا، خاصة إذا كنت تشتري عن بعد أو على الخارطة. اختر محاميًا مستقلًا عن البائع والوسيط.

المصادر وتاريخ التحقق

1. 1
   المناطق العسكرية والأمنيةTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), Yabancı Gerçek Kişiler · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
2. 2
   سقف تملك الأجانب في القضاء الواحدCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 2644 sayılı Tapu Kanunu md. 35 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
3. 3
   تملك الأجنبي لأرض زراعية بالإرث فقطMatsne, Organic Law of Georgia on Agricultural Land Ownership, Article 4(2)(a) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026NAPR consultation card on agricultural land · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
4. 4
   كيف يتحقق المشتري من تسجيل المشروع وحساب الضمان (خدمة مشروعي)Dubai Land Department (Project Status Enquiry) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق

نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق

هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.