كم مترا مربعا تشتري ميزانيتك في كل مدينة؟
الحاسبة تحول ميزانيتك إلى مساحة تقريبية من سعر المتر الذي تنشره جهة رسمية في كل مدينة، وتقول بوضوح أين لا يوجد سعر رسمي.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026الحاسبة تطرح تكاليف الشراء من ميزانيتك، ثم تقسم الباقي على سعر المتر المربع الذي تنشره جهة رسمية في كل مدينة. مثال: 50,000 دولار بعد طابو 2%1 تعادل في طرابزون نحو 62 مترا بسعر نحو 786 دولار للمتر2، وفي إسطنبول نحو 26 مترا بسعر نحو 1,903 دولار3. النتيجة إرشادية، لأن سعر المتر وسيط والشقة التي أمامك قد تختلف كثيرا.
| إسطنبول: سعر المتر (البنك المركزي التركي) | نحو 1,903 دولار، الربع الثالث 20263 |
|---|---|
| أنطاليا: سعر المتر | نحو 1,245 دولار4 |
| طرابزون: سعر المتر | نحو 786 دولار2 |
| تبليسي، سامغوري: سعر عرض المتر للشقق الجديدة | نحو 1,416 دولار5 |
| أبوظبي، الريف: متوسط سعر بيع متر الشقق | 11,000 درهم، نحو 2,995 دولار6 |
| باتومي ودبي والشارقة | لا يوجد سعر متر رسمي منشور يمكن الوصول إليه |
أرسل لي ما تشتريه ميزانيتي فعلًا
أسعار المتر الرسمية متوسطات. نرسل لك وحدات حقيقية موثقة بميزانيتك.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
كيف تحسب الأداة المساحة؟
المساحة التقريبية = (الميزانية − تكاليف الشراء) ÷ سعر المتر المربع في المدينة.
تكاليف الشراء تأتي من حاسبة تكاليف الشراء: في تركيا 2% طابو على المشتري1، وفي جورجيا رسم تسجيل 150 لاري7، وفي الإمارات رسوم الدائرة والأمين. ثم تقسم الأداة الباقي على سعر المتر، وتعرض النتيجة لكل مدينة نملك لها سعرا رسميا.
إذا اخترت حيا في تبليسي أو أبوظبي تستخدم الأداة سعر الحي بدل سعر المدينة.
من أين تأتي أسعار المتر، ولماذا تختلف طبيعتها؟
كل دولة تنشر رقما مختلفا في طبيعته، ولذلك لا تقارن الأرقام بين الدول كأنها شيء واحد: - تركيا: البنك المركزي ينشر وسيط سعر المتر الإجمالي من تقارير تقييم قروض الإسكان، على مستوى الولاية لا الحي. هذه قيم تقييم وليست أسعار صفقات. - تبليسي: هيئة الإحصاء الجورجية تنشر وسيط سعر العرض للشقق الجديدة حسب الحي. هذه أسعار معلنة وليست أسعار بيع. - أبوظبي: مركز أبوظبي العقاري ينشر متوسط سعر بيع المتر للشقق حسب المنطقة، مقربا إلى أقرب ألف درهم. - باتومي ودبي والشارقة: لم نجد سعرا رسميا منشورا يمكن الوصول إليه في تاريخ التحقق، فالأداة لا تخترع رقما.
| المدينة أو الحي | سعر المتر | المصدر وطبيعة الرقم | الفترة |
|---|---|---|---|
| إسطنبول | 90,844 ليرة، نحو 1,903 دولار3 | البنك المركزي التركي، قيمة تقييم | الربع الثالث 2026 |
| أنطاليا وألانيا | 59,438 ليرة، نحو 1,245 دولار4 | البنك المركزي التركي، رقم ولاية أنطاليا كلها | الربع الثالث 2026 |
| طرابزون | 37,500 ليرة، نحو 786 دولار2 | البنك المركزي التركي، قيمة تقييم | الربع الثالث 2026 |
| تبليسي، فاكي | 5,914 لاري، نحو 2,276 دولار8 | هيئة الإحصاء الجورجية، سعر عرض لشقق جديدة | الربع الثاني 2026 |
| تبليسي، سامغوري | 3,680 لاري، نحو 1,416 دولار5 | هيئة الإحصاء الجورجية، سعر عرض لشقق جديدة | الربع الثاني 2026 |
| أبوظبي، جزيرة الريم | 18,000 درهم، نحو 4,901 دولار9 | مركز أبوظبي العقاري، متوسط سعر بيع الشقق | النصف الأول 2026 |
| باتومي، دبي، الشارقة | لا يوجد | لا مصدر رسمي يمكن الوصول إليه | لا ينطبق |
مثال محسوب: ميزانية واحدة في ست مناطق
المثال يبين الفرق الكبير بين المدن بالميزانية نفسها، ويبين لماذا نعرض الحي حين يتوفر.
ميزانية 100,000 دولار شاملة التكاليف
- تركيا بعد طابو 2%: يبقى نحو 98,039 دولارا. إسطنبول 98,039 ÷ 1,903 = نحو 51.5 مترا، أنطاليا نحو 78.7 مترا، طرابزون نحو 124.7 مترا.
- تبليسي بعد رسم التسجيل نحو 58 دولارا: سامغوري 99,942 ÷ 1,416 = نحو 70.6 مترا، سابورتالو بسعر نحو 1,658 دولار10 نحو 60.3 مترا.
- أبوظبي قبل رسوم التسجيل: الريف بسعر نحو 2,995 دولار6 نحو 33.4 مترا، جزيرة الريم نحو 20.4 مترا.
الميزانية افتراضية. الأسعار بالدولار محولة من العملة المحلية في ملفات المصدر. في أبوظبي لم نطرح رسوم التسجيل لأن نسبة إعادة البيع غير مؤكدة رسميا.
قوائم أسعار حالية لميزانيتك
أخبرنا بميزانيتك والمدن التي تفكر فيها، ونرسل لك قوائم أسعار محدثة تحققنا منها، خصوصا في باتومي والشارقة حيث لا يوجد سعر رسمي منشور.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
لماذا النتيجة إرشادية فقط؟
- الوسيط يخفي التوزيع. نصف الشقق أغلى منه ونصفها أرخص. في إسطنبول وحدها فرق كبير بين حي وآخر، والبنك المركزي لا ينشر أرقام أحياء.
- إجمالي أم صاف؟ رقم البنك المركزي التركي للمتر الإجمالي، بينما ضريبة القيمة المضافة تحسب على المتر الصافي حتى 150 مترا11. الإعلان الذي يذكر مساحة إجمالية كبيرة قد يعني مساحة صافية أصغر بكثير.
- ألانيا ليست أنطاليا. نستخدم رقم ولاية أنطاليا لألانيا لأنه لا يوجد رقم مستقل لها.
- العملة. سعر المتر في تركيا محول بمتوسط الربع، وسعر اليوم قد يختلف.
للتفاصيل حسب المدينة راجع أسعار تركيا حسب المدينة، وأسعار الشقق في تبليسي، وأسعار أبوظبي.
أخطاء شائعة عند البحث بميزانية محددة
- اعتبار إعلان أرخص بكثير من الوسيط صفقة، دون فحص السند والرهون. هذا أول ما يستغله المحتالون، فاستخدم فحص مخاطر الاحتيال.
- مقارنة مساحة إجمالية في إعلان بمساحة صافية في آخر.
- نسيان ضريبة القيمة المضافة على الشقة الجديدة والأثاث.
- اعتبار سعر عرض في تبليسي سعرا نهائيا؛ التفاوض ممكن.
صفحات الميزانية تفصل كل مستوى: ماذا تشتري بخمسين ألف دولار وماذا تشتري بمئة ألف دولار. وحيث لا يوجد سعر رسمي نرسل لك قوائم أسعار حالية تحققنا منها.
أسئلة شائعة
كم مترا اشتري بـ 50,000 دولار في تركيا؟
بعد طابو 2%1 يبقى نحو 49,020 دولارا. بأسعار البنك المركزي التركي يعادل ذلك نحو 26 مترا في إسطنبول ونحو 39 مترا في أنطاليا ونحو 62 مترا في طرابزون. الشقق بهذا السعر في إسطنبول تكون أقل من الوسيط بكثير.
ما ارخص مدينة لشراء شقة في تركيا؟
لماذا لا تعرض الاداة سعر المتر في باتومي او دبي؟
لأننا لم نجد سعرا رسميا منشورا يمكن الوصول إليه في تاريخ التحقق. مؤشر هيئة الإحصاء الجورجية يغطي تبليسي فقط، وبيانات دائرة الأراضي في دبي لم تكن متاحة للقراءة. نرسل لك بدلا من ذلك قوائم أسعار حالية تحققنا منها.
هل سعر المتر في الاداة هو سعر البيع الفعلي؟
لا. في تركيا هو قيمة تقييم بنكية، وفي تبليسي سعر عرض لشقق جديدة، وفي أبوظبي متوسط سعر بيع مقرب. كلها تصلح لتقدير المساحة، لا لتسعير شقة بعينها.
هل المساحة في النتيجة صافية ام اجمالية؟
في تركيا الرقم مبني على المتر الإجمالي الذي يشمل حصة من الأجزاء المشتركة. المساحة الصافية داخل الشقة أقل، فاطلبها كتابيا من البائع.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1رسم سند الملكية (طابو) على البيع لكل طرفCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife 20/a · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2متوسط سعر المتر المربع للسكن في طرابزونTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3متوسط سعر المتر المربع للسكن في إسطنبولTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4متوسط سعر المتر المربع للسكن في أنطالياTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5سعر المتر المربع في سامغوريGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6سعر المتر المربع في الريفAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7رسوم تسجيل نقل الملكية في السجل العقاري الوطني (الخدمة العادية)National Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Georgia Today (news, Jan 2024) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8سعر المتر المربع في فاكيGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9سعر المتر المربع في جزيرة الريمAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10سعر المتر المربع في سابورتالوGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11ضريبة القيمة المضافة على المساكن الجديدة حتى 150 مترا مربعا صافياResmî Gazete, Cumhurbaşkanı Kararı 5359 (scanned PDF, OCR read) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Resmî Gazete, Cumhurbaşkanı Kararı 7346 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12متوسط سعر المتر المربع للسكن في مرسينTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 13متوسط سعر المتر المربع للسكن في بورصةTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 14متوسط سعر المتر المربع للمساكن في تركيا في الربع الثالث 2026Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, EVDS Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.