شقة بـ 50,000 دولار: ماذا تشتري فعلا في كل مدينة؟
حولنا ميزانية 50,000 دولار إلى مساحة تقريبية في كل مدينة من سعر المتر الرسمي، وأضفنا ما يكلفه الشراء وما لا تبلغه الميزانية.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026بعد طابو 2%1 تعادل 50,000 دولار بسعر الوسيط الرسمي نحو 62 مترا في طرابزون بنحو 786 دولار للمتر2، ونحو 39 مترا في أنطاليا، ونحو 26 مترا في إسطنبول. وفي تبليسي نحو 35 مترا في سامغوري ونحو 30 مترا في سابورتالو. شقة بغرفة نوم في مدينة أرخص ممكنة، أما في إسطنبول فالشقة بهذا السعر أصغر أو أبعد من الوسيط بكثير. لا تبلغ الميزانية أي حد إقامة.
| الميزانية بالشيكل | نحو 154,450 شيكل بسعر 3.0893 |
|---|---|
| الميزانية بالدرهم | 183,625 درهما بسعر 3.67254 |
| طرابزون بسعر الوسيط | نحو 62 مترا |
| إسطنبول بسعر الوسيط | نحو 26 مترا |
| تبليسي، سامغوري | نحو 35 مترا |
| طابو المشتري على هذه الميزانية | نحو 980 دولارا بنسبة 2%1 |
ماذا تشتري ميزانيتك
أرسل لي ما تشتريه ميزانيتي فعلًا
أسعار المتر الرسمية متوسطات. نرسل لك وحدات حقيقية موثقة بميزانيتك.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: ماذا تشتري ميزانيتك
كم مترا تعادل 50,000 دولار في كل مدينة؟
الجدول يقسم الميزانية، بعد تكاليف الشراء، على سعر المتر الرسمي. الأرقام في تركيا وسيط تقييمات بنكية للولاية كلها، وفي تبليسي وسيط أسعار عرض الشقق الجديدة حسب الحي، وفي أبوظبي متوسط سعر بيع الشقق حسب المنطقة. لذلك هي مقياس للمسافة بين ميزانيتك والسوق، لا سعر شقة بعينها. احسب ميزانيتك بدقة في حاسبة ماذا تشتري بميزانيتك.
| المدينة أو الحي | سعر المتر | المساحة التقريبية | ملاحظة |
|---|---|---|---|
| إسطنبول | نحو 1,903 دولار5 | نحو 26 مترا | استوديو صغير بسعر الوسيط |
| أنطاليا وألانيا | نحو 1,245 دولار6 | نحو 39 مترا | رقم ولاية أنطاليا كلها |
| إزمير | نحو 1,206 دولار7 | نحو 41 مترا | بعد طابو المشتري |
| بورصة | نحو 894 دولار8 | نحو 55 مترا | بعد طابو المشتري |
| مرسين | نحو 856 دولار9 | نحو 57 مترا | بعد طابو المشتري |
| طرابزون | نحو 786 دولار2 | نحو 62 مترا | أكبر مساحة بين مدننا |
| تبليسي، سامغوري | نحو 1,416 دولار10 | نحو 35 مترا | سعر عرض لشقق جديدة |
| تبليسي، سابورتالو | نحو 1,658 دولار11 | نحو 30 مترا | سعر عرض لشقق جديدة |
| أبوظبي، الريف | نحو 2,995 دولار12 | نحو 17 مترا | قبل رسوم التسجيل |
| باتومي، دبي، الشارقة | لا يوجد سعر رسمي | لا يمكن الحساب | نرسل قوائم أسعار حالية |
تركيا: أين تصبح الميزانية شقة بغرفة نوم؟
في طرابزون ومرسين وبورصة تعادل الميزانية بسعر الوسيط شقة صغيرة بغرفة نوم. في أنطاليا وإزمير تعادل استوديو كبيرا. في إسطنبول ستشتري أقل من الوسيط بكثير، وهذا يعني غالبا مبنى أقدم أو حيا بعيدا، فافحص السند ورخصة الإسكان وتأمين الزلازل قبل أي شيء.
لقراءة الإيجار المحتمل نستخدم وسيط الإيجار للمتر الذي ينشره البنك المركزي من تقارير التقييم نفسها. هو رقم إيجار طويل الأجل، لا إيجار يومي. التفاصيل في أسعار الشقق في طرابزون ومرسين.
مثال محسوب: 50,000 دولار في طرابزون
الميزانية شاملة الطابو، فالسعر الأقصى 50,000 ÷ 1.02 = نحو 49,020 دولارا، والطابو نحو 980 دولارا بنسبة 2%1.
بسعر الوسيط نحو 786 دولار للمتر2: 49,020 ÷ 786 = نحو 62 مترا إجماليا.
وسيط الإيجار التقييمي في طرابزون 177 ليرة للمتر شهريا13، أي 62 × 177 = نحو 10,974 ليرة شهريا لشقة بهذه المساحة قبل أي مصاريف.
الأرقام وسيط تقييمات بنكية للولاية كلها في الربع الثالث 2026، وليست سعر أو إيجار شقة محددة. الإيجار الفعلي يتفاوت حسب الحي والحالة.
جورجيا: شقة صغيرة في تبليسي، وباتومي بقوائم أسعار لا بمؤشر
في تبليسي تعادل الميزانية بسعر عرض الشقق الجديدة نحو 35 مترا في سامغوري ونحو 34 مترا في غلداني بنحو 1,488 دولار للمتر14 ونحو 30 مترا في سابورتالو. هذه أسعار عرض، والتفاوض ممكن. ارتفع مؤشر أسعار المساكن الجديدة في تبليسي 4.9% خلال سنة15 باللاري.
تكاليف الشراء في جورجيا صغيرة: لا ضريبة نقل ملكية16 ورسم تسجيل 150 لاري17. لكن الشقة الجديدة من مطور مسجل عليها ضريبة قيمة مضافة 18%18 تكون عادة ضمن السعر، فاطلب أن يذكر العقد ذلك.
باتومي بلا سعر رسمي منشور، والمؤشر الرسمي يغطي تبليسي فقط. نرسل لك قوائم أسعار حالية تحققنا منها. التفاصيل في أسعار باتومي.
المساحة التقريبية بميزانية 50,000 دولار
| المدينة أو الحي | متوسط سعر المتر الرسمي بالدولار | المساحة بعد رسوم الشراء الرئيسية |
|---|---|---|
| إسطنبول | 1,903 دولار | نحو 25 م² |
| أنطاليا | 1,245 دولار | نحو 39 م² |
| ألانيا (أرقام ولاية أنطاليا) | 1,245 دولار | نحو 39 م² |
| طرابزون | 786 دولار | نحو 62 م² |
| بورصة | 894 دولار | نحو 54 م² |
| مرسين | 856 دولار | نحو 57 م² |
| إزمير | 1,206 دولار | نحو 40 م² |
| باتومي | لا سعر رسمي | اطلب قائمة أسعار حالية |
| تبليسي، متاتسميندا | 2,590 دولار | نحو 19 م² |
| تبليسي، فاكي | 2,276 دولار | نحو 21 م² |
| تبليسي، كرتسانيسي | 1,782 دولار | نحو 28 م² |
| تبليسي، سابورتالو | 1,658 دولار | نحو 30 م² |
| تبليسي، ديدوبي | 1,610 دولار | نحو 31 م² |
| تبليسي، إيساني | 1,573 دولار | نحو 31 م² |
| تبليسي، غلداني | 1,488 دولار | نحو 33 م² |
| تبليسي، سامغوري | 1,416 دولار | نحو 35 م² |
| دبي | 4,986 دولار | نحو 9 م² |
| أبوظبي | 4,226 دولار | نحو 11 م² |
| الشارقة | لا سعر رسمي | اطلب قائمة أسعار حالية |
المساحة تقدير: الميزانية بعد رسم الشراء الرئيسي في كل دولة، مقسومة على متوسط سعر المتر الرسمي المحوّل إلى الدولار. مصادر الأسعار في صفحات المدن وبيانات السوق.
قائمة قصيرة في حدود 50,000 دولار
أخبرنا بالمدينة والهدف، سكن أو إيجار، ونرسل لك شققا حقيقية في حدود ميزانيتك بأسعار حالية تحققنا منها.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الإمارات: ماذا تعني 183,625 درهما؟
بالأسعار المنشورة في أبوظبي تعادل الميزانية نحو 17 مترا في الريف، أرخص منطقة استثمارية في جدول مركز أبوظبي العقاري، أي أقل من استوديو. في دبي والشارقة لم نجد سعر متر رسمي يمكن الوصول إليه، فلا نحسب مساحة.
إذا وجدت وحدة في دبي بهذا السعر فتكاليف الدخول الرسمية: رسم الدائرة 4%19، أي نحو 7,345 درهما، وأمين التسجيل 2,000 درهم زائد الضريبة20، وسند الملكية 250 درهما21. في الإمارات تذهب هذه الميزانية غالبا دفعة أولى في مشروع على الخارطة؛ احسب الأقساط في حاسبة الأقساط.
ما لا تبلغه هذه الميزانية، وما لا يقوله لك أحد
لا تبلغ 50,000 دولار أي حد إقامة عبر العقار في الدول الثلاث. أقلها إقامة جورجيا القصيرة لعقار أكثر من 150,000 دولار22. وفي تركيا لم نتحقق رسميا من قيمة إقامة المالك23.
ما نراه في هذه الفئة: - إعلانات أرخص المدن تقارن أحيانا مساحة إجمالية بمساحة صافية. اطلب المساحة الصافية كتابيا. - ألانيا ليس لها رقم رسمي مستقل؛ نستخدم رقم ولاية أنطاليا، والأسعار على الساحل قد تختلف عنه. - الشقة الأرخص من الوسيط بكثير تحتاج سببا واضحا. إذا لم تجد السبب فافحص الحالة في فحص مخاطر الاحتيال.
إذا أردت قائمة قصيرة بشقق حقيقية في حدود 50,000 دولار، نرسلها لك بأسعار حالية تحققنا منها، ونقول لك بوضوح ما الذي لن تحصل عليه بهذا المبلغ.
أسئلة شائعة
شقة ب 50 الف دولار في اسطنبول، هل هذا ممكن؟
بسعر الوسيط الرسمي نحو 1,903 دولار للمتر5 تعادل الميزانية نحو 26 مترا بعد الطابو. توجد شقق بهذا السعر، لكنها أصغر أو أقدم أو أبعد من الوسيط بكثير، فافحص السند والمبنى بدقة.
ما المدينة التي تعطيني اكبر مساحة ب 50 الف دولار؟
بين مدننا، طرابزون بسعر الوسيط نحو 786 دولار للمتر2، أي نحو 62 مترا، ثم مرسين نحو 57 مترا ثم بورصة نحو 55 مترا.
هل 50 الف دولار تكفي لشقة في باتومي؟
لا يوجد سعر متر رسمي لباتومي نحسب منه، لأن مؤشر هيئة الإحصاء الجورجية يغطي تبليسي فقط. اطلب قوائم أسعار حالية وتحقق من السجل العقاري لكل مشروع.
كم ايجار شقة 60 مترا في طرابزون؟
وسيط الإيجار التقييمي للبنك المركزي التركي 177 ليرة للمتر شهريا13، أي نحو 10,620 ليرة شهريا لـ60 مترا. هذا رقم إيجار طويل الأجل من تقارير التقييم، والإيجار الفعلي يختلف حسب الحي.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1رسم سند الملكية (طابو) على البيع لكل طرفCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife 20/a · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2متوسط سعر المتر المربع للسكن في طرابزونTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3سعر الدولار بالشيكل الجديد (السعر التمثيلي)البنك المركزي في الداخل (edge.boi.gov.il) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4سعر ربط الدرهم الإماراتي بالدولار الأمريكيCentral Bank of the UAE (daily exchange rates, August 2026 PDF) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5متوسط سعر المتر المربع للسكن في إسطنبولTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6متوسط سعر المتر المربع للسكن في أنطالياTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7متوسط سعر المتر المربع للسكن في إزميرTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8متوسط سعر المتر المربع للسكن في بورصةTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9متوسط سعر المتر المربع للسكن في مرسينTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10سعر المتر المربع في سامغوريGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11سعر المتر المربع في سابورتالوGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12سعر المتر المربع في الريفAbu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 13متوسط الإيجار الشهري للمتر المربع في طرابزونTCMB EVDS, Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 14سعر المتر المربع في غلدانيGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 15التغير السنوي في أسعار السكن في تبليسيGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 16لا توجد ضريبة نقل ملكية أو رسم دمغة على الشراءLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 6 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 17رسوم تسجيل نقل الملكية في السجل العقاري الوطني (الخدمة العادية)National Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Georgia Today (news, Jan 2024) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 18ضريبة القيمة المضافة على الشقق الجديدة من المطورLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 171(1)(c) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Legislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 160(6) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 19رسوم تسجيل بيع العقار (رسوم النقل) لدى دائرة الأراضي والأملاكDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 20رسوم أمين التسجيل العقاري لصفقات أقل من 500,000 درهمDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 21رسوم إصدار شهادة سند الملكيةDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 22الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على إقامة قصيرة الأجلMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 15(j) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Aliens Law consolidated 26/06/2025 (pending text) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 23الحد الأدنى لقيمة العقار للإقامةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 6458 sayılı YUKK md. 31/6 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Göç İdaresi Başkanlığı, İkamet SSS (soru 54) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.