شراء عقار في جورجيا: ما تحتاج معرفته قبل أن تدفع
هذه الصفحة تجمع القواعد الرسمية للشراء في جورجيا وتكاليفه وإقامته، وتدلك على الصفحة التي تجيب عن سؤالك بالتفصيل.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026العملة
المدينة
سعر المتر المربع
تغير الأسعار سنويًا
الإيجار للمتر
المبيعات للأجانب
باتوميدليل كامل
سعر المترلا رقم رسميلا تنشره جهة رسمية
التغير السنويغير منشور
إيجار المتر شهريًاغير منشور
مبيعات للأجانبغير منشور
تبليسيدليل كامل
سعر المتر حسب الحي1,416 إلى 2,590دولارالربع الثاني 2026 25
التغير السنوي+4.9%الربع الثاني 2026 26
إيجار المتر شهريًاغير منشور
مبيعات للأجانبغير منشور
الجواب المختصر
يحق للأجنبي في جورجيا تملك الشقق والعقارات غير الزراعية دون قيد خاص بجنسيته، وتنتقل الملكية بالتسجيل في السجل العام. لا توجد ضريبة نقل ملكية (0%1)، ورسم التسجيل العادي 150 لاري خلال 4 أيام عمل2. الإقامة قصيرة الأجل تحتاج عقارًا تتجاوز قيمته 150,000 دولار3 بتقييم معتمد منذ 1 مارس 2026، لا 100 ألف3 كما تقول صفحات كثيرة.
كل ما تحتاجه للشراء في جورجيا
- خطوات الشراء في جورجيا
- التكاليف والضرائب في جورجيا
- سند الملكية في جورجيا
- الشراء عن بعد بوكالة في جورجيا
- التمويل العقاري للأجانب في جورجيا
- التقسيط من المطور في جورجيا
- البيع والخروج في جورجيا
- التأجير وإدارة العقار في جورجيا
- تحويل الأموال للشراء في جورجيا
- الدخول والتأشيرة في جورجيا
- النصب العقاري في جورجيا
- أسعار السوق وبياناته في جورجيا
- الإقامة عن طريق العقار في جورجيا
| حق التملك للأجانب | مسموح دون قيد خاص بالجنسية4 لغير الأراضي الزراعية |
|---|---|
| ضريبة نقل الملكية | 0%1 |
| رسم تسجيل الملكية | 150 لاري خلال 4 أيام عمل2 |
| حد الإقامة العقارية | أكثر من 150,000 دولار3 منذ 1 مارس 2026 |
| ضريبة دخل الإيجار السكني | 5% من إجمالي الإيجار5 |
| مؤشر أسعار المساكن | +4.9% سنويا6 حتى الربع الثاني 2026 |
| سعر الصرف المرجعي | 1 دولار = 2.5982 لاري7 |
هل يحق للأجنبي شراء شقة في جورجيا؟
نعم. يكفل الدستور الجورجي حق الملكية للجميع، والقيود الخاصة بالأجانب محصورة في الأراضي الزراعية، فالشقة والمحل والأرض السكنية في المدينة مسموحة دون قيد خاص بالجنسية4. لا يوجد نص يقول صراحة إن الأجنبي يشتري شقة، لكن الحق يقوم على مبدأ الملكية العام وعلى أن القانون يمنح الإقامة على أساس هذا التملك.
الاستثناء الذي يقع فيه بعض المشترين هو الأرض الزراعية: لا يتملكها الأجنبي إلا بالإرث8. البيت الريفي مع حديقة أو البستان قد يكون مصنفًا زراعيًا في السجل، فاقرأ التصنيف قبل أي دفعة. الخطوات بالترتيب في خطوات الشراء في جورجيا، وطريقة قراءة سند الملكية في سند الملكية في جورجيا.
كم تكلف معاملة الشراء نفسها؟
جورجيا من أرخص الدول في تكلفة نقل الملكية. لا ضريبة نقل ولا رسم دمغة، وتقتصر الرسوم الرسمية على السجل العقاري: 150 لاري2 للخدمة العادية، أو 350 لاري في اليوم نفسه9. توثيق التوقيعات أمام موظف السجل يكلف 7 لاري10.
التكلفة الحقيقية في مكان آخر: ضريبة القيمة المضافة 18%11 على الشقة الجديدة من مطور مسجل، وهي عادة مضمنة في السعر لكن ذلك عرف تجاري لا نص قانوني (تحقق جزئي)، والتشطيب إذا اشتريت شقة بإطار أبيض أو أسود. التفاصيل والحاسبة في التكاليف والضرائب في جورجيا.
مثال محسوب: الرسوم الرسمية على شقة في تبليسي
شقة جديدة مساحتها 60 مترًا في سابورتالو، بوسيط سعر العرض 4,307 لاري للمتر المربع12: السعر 60 × 4,307 = 258,420 لاري، أي نحو 99,461 دولار بسعر 2.5982 لاري7 للدولار.
الرسوم الرسمية: تسجيل عادي 150 لاري2 + توثيق التوقيعات 7 لاري10 + مستخرج السجل 13 لاري13 = 170 لاري، أي نحو 65 دولار، أقل من 0.07% من السعر.
المساحة افتراضية. سعر المتر وسيط أسعار عرض لا أسعار صفقات. لا يشمل المثال أتعاب المحامي أو الترجمة أو الوكالة، فهذه غير محددة رسميًا.
التغيير الذي لم تلحقه أغلب الصفحات: ضريبة الأملاك 2026
عدل قانون 30 سبتمبر 2026 ضريبة الأملاك على الأفراد في اتجاهين. رفع حد الإعفاء إلى 100,000 لاري دخل أسرة سنوي14 بدلًا من 40,000 لاري14، فيعفى عقار الفرد (عدا الأرض) إذا لم يتجاوز دخل أسرته هذا الحد. وألغى في المقابل الشريحة المخففة، فمن يتجاوز الحد يدفع من 0.8% إلى 1% من القيمة السوقية15 سنويًا.
أما كيف يحسب دخل الأسرة للأجنبي غير المقيم فلم نجد نصًا رسميًا يحسمه، والمعلومة غير محسومة نصا16 (تقديرية)، فاسأل محاسبًا مرخصًا في جورجيا قبل أن تبني حسابك.
قائمة مشاريع مُتحقق منها في جورجيا
أخبرنا بميزانيتك وهدفك (سكن، إيجار، إقامة) ونرسل لك قائمة قصيرة من مشاريع فحصناها في باتومي وتبليسي، مع أسعارها الحالية ونسب إشغالها شهرًا بشهر حيث تتوفر.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
باتومي أم تبليسي: سوقان لا يقاسان بالمسطرة نفسها
باتومي مدينة بحرية موسمية على البحر الأسود. هيئة الإحصاء الجورجية لا تنشر لها سعرًا رسميًا للمتر ولا بيانات إيجار، والمتاح رسميًا هو الزيارات: 424.8 ألف شهريا في صيف 202517 لإقليم أجاريا مقابل 102.0 ألف في الربع الأول من 202617، أي نحو 4 أضعاف بين الصيف والشتاء. ابدأ من العقارات في باتومي.
تبليسي عاصمة تُزار طوال السنة، ولها بيانات رسمية لأسعار العرض حسب الحي، من 3,680 لاري للمتر المربع18 في سامغوري إلى 6,730 لاري للمتر المربع19 في متاتسميندا. ابدأ من العقارات في تبليسي، والمقارنة المباشرة في باتومي أم تبليسي.
الإقامة عبر العقار بعد تعديل مارس 2026
منذ 1 مارس 2026 صارت الإقامة قصيرة الأجل تحتاج عقارًا غير زراعي تتجاوز قيمته 150,000 دولار3 بتقرير مقيم معتمد، لا بسعر العقد. تصدر لسنة قابلة للتجديد سنويا20 وتشمل الزوج والأبناء. وهناك مسار استثماري أعلى بعقار أكثر من 300,000 دولار، لمدة 5 سنوات21 يفتح باب الإقامة الدائمة.
الإقامة ليست نتيجة تلقائية للشراء: إذا ثمن المقيم عقارك بأقل من الحد فلن تحصل عليها، وإذا بعت العقار تنتهي. المسارات كلها مفصلة في الإقامة عن طريق العقار في جورجيا.
ما الذي لا يخبرك به البائع عادة
- عائد سنوي من رقم شهر أغسطس: في باتومي يتركز الطلب صيفًا، وأي عائد سنوي لا يعرض الأشهر واحدًا واحدًا يبالغ غالبًا.
- الإطار الأبيض ليس شقة جاهزة: اقرأ معنى الإطار الأبيض وكلفة التشطيب في التشطيب وباقات الفرش.
- عقد إدارة إلزامي مع المطور يقتطع نسبة من الإيجار لسنوات.
- وعد بالإقامة على شقة يقل تقييمها الرسمي عن الحد.
- طلب تحويل الثمن إلى حساب شخصي أو قبل أن تقرأ مستخرج السجل.
هذه الأنماط وكيف تكشفها في النصب العقاري في جورجيا.
دليل جورجيا كاملًا: أين تجد جواب سؤالك
كل صفحة في هذا القسم تجيب عن سؤال واحد بأرقام مؤرخة ومصادر رسمية.
| سؤالك | الصفحة |
|---|---|
| ما الخطوات من الحجز إلى التسجيل؟ | خطوات الشراء في جورجيا |
| كم أدفع رسومًا وضرائب؟ | التكاليف والضرائب في جورجيا |
| كيف أتحقق من سند الملكية؟ | سند الملكية في جورجيا |
| هل أشتري دون سفر؟ | الشراء عن بعد بوكالة في جورجيا |
| هل يقرضني بنك جورجي؟ | التمويل العقاري للأجانب في جورجيا |
| كيف يعمل تقسيط المطور؟ | التقسيط من المطور في جورجيا |
| كيف أبيع لاحقًا وكم الضريبة؟ | البيع والخروج في جورجيا |
| من يدير الشقة ويؤجرها؟ | التأجير وإدارة العقار في جورجيا |
| كيف أحول ثمن الشقة؟ | تحويل الأموال للشراء في جورجيا |
| هل أحتاج تأشيرة؟ | الدخول والتأشيرة في جورجيا |
| كيف أتجنب النصب؟ | النصب العقاري في جورجيا |
| ماذا تقول الأرقام الرسمية؟ | أسعار السوق وبياناته في جورجيا |
| هل يعطيني العقار إقامة؟ | الإقامة عن طريق العقار في جورجيا |
| كم سعر الشقة في باتومي؟ | أسعار الشقق في باتومي |
| كم يدر الإيجار في باتومي؟ | عائد الإيجار في باتومي |
| أي منطقة في باتومي؟ | أين تشتري في باتومي |
| كم سعر الشقة في تبليسي؟ | أسعار الشقق في تبليسي |
| كم يدر الإيجار في تبليسي؟ | عائد الإيجار في تبليسي |
| أي حي في تبليسي؟ | أين تشتري في تبليسي |
إذا كنت من أبناء الداخل
جورجيا من أسهل الوجهات دخولًا لك: جواز السفر الذي يحمله أبناء الداخل يمنح إعفاء من التأشيرة لمدة سنة كاملة22. والحساب بالشيكل بسيط: اللاري يساوي نحو 1.189 شيكل23 بالسعر المرجعي. أما الضريبة في الداخل على الإيجار والبيع، والتحويل من بنوك الداخل، فتجدها في دليل أبناء الداخل لشراء عقار في الخارج.
أسئلة شائعة
هل يحق للاجنبي شراء عقار في جورجيا؟
كم تكلفة شراء شقة في جورجيا غير سعرها؟
هل شراء عقار في جورجيا يعطي اقامة؟
هل الاستثمار العقاري في جورجيا حلال؟
لا نصدر حكمًا شرعيًا. نشرح الفرق بين الدفع نقدًا وتقسيط المطور دون فائدة والتمويل البنكي بفائدة في دليل الشراء بين النقد والتقسيط والتمويل، ثم استشر عالمًا تثق به.
هل الاستثمار العقاري في جورجيا مربح؟
هل يمكن شراء شقة في جورجيا دون سفر؟
نعم، يجيز السجل العقاري التسجيل عبر وكيل بوكالة مصدقة ونسخة هوية الوكيل24. الوكالة الصادرة في الخارج تحتاج أبوستيل أو تصديقًا قنصليًا وترجمة.
ما عملة الشراء في جورجيا وكم سعر اللاري؟
العملة الرسمية اللاري، والسعر الرسمي 1 دولار = 2.5982 لاري7 في 17 أكتوبر 2026. كثير من المطورين يسعرون بالدولار، فاقرأ في العقد بأي عملة تدفع وبأي سعر صرف.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1لا توجد ضريبة نقل ملكية أو رسم دمغة على الشراءLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 6 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2رسوم تسجيل نقل الملكية في السجل العقاري الوطني (الخدمة العادية)National Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Georgia Today (news, Jan 2024) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على إقامة قصيرة الأجلMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 15(j) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Aliens Law consolidated 26/06/2025 (pending text) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4حق الأجانب في تملك العقارات غير الزراعيةMatsne, Constitution of Georgia, Article 19 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5ضريبة دخل الإيجار السكني للأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 81(2) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6مؤشر أسعار العقارات السكنية، الربع الثاني 2026 مقارنة بالعام السابقNational Statistics Office of Georgia (Geostat), RPPI · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Geostat, RPPI category page · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7سعر الصرف الرسمي للدولار مقابل اللاريNational Bank of Georgia, official exchange rates · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8تملك الأجنبي لأرض زراعية بالإرث فقطMatsne, Organic Law of Georgia on Agricultural Land Ownership, Article 4(2)(a) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026NAPR consultation card on agricultural land · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9رسوم تسجيل الملكية في يوم تقديم الطلب نفسهNational Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10رسوم توثيق توقيعات الطرفين على العقد لدى السجل العقاريNational Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11ضريبة القيمة المضافة على الشقق الجديدة من المطورLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 171(1)(c) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Legislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 160(6) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 12سعر المتر المربع في سابورتالوGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 13مستخرج السجل العقاري عبر الإنترنتNational Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 14حد الإعفاء من ضريبة الأملاك للأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 206(1)(a) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Tax Code consolidated 25/06/2026 (previous text) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 15نسبة ضريبة الأملاك السنوية على الأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 202(5) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Law No 1874-VIms-XImp of 30/09/2026 (Georgian) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 16تطبيق ضريبة الأملاك على المالك الأجنبي غير المقيمLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 202(7)(b) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
- 17موسمية الزيارات إلى أجارياGeostat, Inbound tourism, visited regions (quarterly sheet) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 18سعر المتر المربع في سامغوريGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 19سعر المتر المربع في متاتسمينداGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 20مدة الإقامة قصيرة الأجل وشمول الأسرةMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 16(1)(f) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 21الإقامة الاستثمارية عبر عقار بقيمة تتجاوز 300,000 دولارMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 15(h) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Public Service Development Agency (Ministry of Justice) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 22دخول جورجيا بجواز السفر الذي يحمله أبناء الداخلMinistry of Foreign Affairs of Georgia, consular portal (geoconsul.gov.ge, API gc-api.mfa.gov.ge) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 23سعر اللاري الجورجي بالشيكل الجديد (محسوب)National Bank of Georgia, official exchange rates API · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026البنك المركزي في الداخل (edge.boi.gov.il) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 24التسجيل عبر وكيل بوكالة مصدقةNAPR consultation card (gift agreement) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.