كيف تبيع عقارك في جورجيا وكم تدفع ضريبة
ضريبة الربح عند البيع، وأثر البيع على الإقامة، والضريبة في بلدك، ومثال محسوب يظهر قيمة الانتظار حتى السنتين.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026يعفى الفرد في جورجيا من ضريبة ربح بيع الشقة أو البيت السكني إذا امتلكه أكثر من سنتين (معفى بعد سنتين1)، وتحسب المدة من تاريخ وثيقة الملكية. إذا بعت قبل ذلك تدفع 5% من الربح2، أي الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء. العقار غير السكني يخضع لـ 20%3 ما لم يستوف شرط الإعفاء (تحقق جزئي). والبيع ينهي أي إقامة منحت على أساس العقار.
| بيع المسكن بعد سنتين | معفى بعد سنتين1 |
|---|---|
| بيع المسكن قبل سنتين | 5% من الربح2 |
| العقار غير السكني | 20% ما لم يستوف شرط الإعفاء3 (تحقق جزئي) |
| حد التسجيل في القيمة المضافة | 100,000 لاري خلال 12 شهرا4 |
| رسم تسجيل البيع | 150 لاري خلال 4 أيام عمل5 |
حاسبة نقطة التعادل
أرسل لي التقرير الكامل على واتساب
نرسل لك الحساب مفصلًا مع أسعار مشاريع موثقة تناسب أرقامك. بلا رسوم.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: حاسبة نقطة التعادل
ضريبة الربح: القاعدة وشرط السنتين
القاعدة بسيطة وتسري على الأجنبي كما على المواطن:
- امتلكت الشقة أو البيت السكني مع أرضه أكثر من سنتين: الربح معفى1.
- بعت قبل سنتين: 5% من الربح2، والربح هو سعر البيع ناقص سعر الشراء.
- ورثت العقار من الدرجة الأولى أو وهب لك: تضاف مدة ملكية المورث أو الواهب إلى مدتك.
المدة تحسب من تاريخ وثيقة الملكية المقدمة للتسجيل، لا من تاريخ أول دفعة. في الشراء بالتقسيط على الخارطة، قد يبدأ العد عند التسجيل بعد التسليم، فاسأل محاسبًا عن حالتك قبل أن تفترض أن السنتين مرتا.
المحل والمكتب مختلفان: الربح يخضع للنسبة العامة 20%3 إلا إذا امتلكته أكثر من سنتين ولم تستخدمه في نشاط اقتصادي. وتأجيره قد يعد نشاطًا اقتصاديًا يلغي الإعفاء، وهذه نقطة غير محسومة في ممارسة مصلحة الإيرادات (تحقق جزئي).
مثال محسوب: ما قيمة الانتظار بضعة أشهر
المثال يقارن البيع قبل السنتين وبعدهما لشقة واحدة بسعر بيع افتراضي.
مثال محسوب: بيع شقة اشتريت بـ 258,420 لاري
الشراء: 60 مترًا في سابورتالو بوسيط سعر العرض 4,307 لاري للمتر المربع6 = 258,420 لاري.
البيع بعد 18 شهرًا بسعر افتراضي 280,000 لاري: الربح 280,000 − 258,420 = 21,580 لاري، والضريبة 5%2 = 1,079 لاري، نحو 415 دولار بسعر 2.5982 لاري7.
البيع نفسه بعد 25 شهرًا: الضريبة في جورجيا صفر.
سعر البيع افتراضي وليس توقعًا للسوق. لا يشمل المثال ضريبة بلد إقامتك ولا عمولة الوسيط، ولا فرق سعر الصرف إذا اشتريت بالدولار.
البيع والإقامة: ما الذي تخسره
الإقامة قصيرة الأجل المبنية على العقار تنتهي إذا انتهت ملكية العقار8. والإقامة الدائمة عبر المسار الاستثماري تحتاج أن تحتفظ بالعقار 5 سنوات9. إذا كانت الإقامة جزءًا من سبب شرائك، فقرار البيع قرار إقامة أيضًا. التفاصيل في الإقامة عن طريق العقار في جورجيا.
تفكر في بيع عقارك في جورجيا؟
أخبرنا بالعقار وتاريخ شرائه، ونتصل بك لنرتب معك الخطوات والوثائق ونحيلك إلى محاسب إذا احتجت حسابًا ضريبيًا.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
سيولة البيع: ما لا تقوله الإعلانات
لا تنشر جهة رسمية في جورجيا مدة بيع الشقق ولا نسبة الخصم عند إعادة البيع، فلا نضع رقمًا. ما نعرفه من طبيعة السوق:
- في باتومي، الشقة المستعملة تنافس مشاريع جديدة تباع بالتقسيط، والمشتري الذي يقسط يفضل المطور غالبًا.
- الطلب على باتومي موسمي، فالمشترون أكثر حضورًا في الصيف.
- في تبليسي سوق سكن يعمل طوال السنة، وتوجد بيانات أسعار رسمية حسب الحي.
- الشقة المشطبة والمسجلة والخالية من الرهون أسهل بيعًا من عقد على الخارطة.
القواعد العامة في بيع عقارك في الخارج، واحسب متى تغطي القيمة تكاليفك في حاسبة نقطة التعادل.
إذا كنت تبيع وتشتري بكثرة
الفرد الذي تتجاوز معاملاته الخاضعة للضريبة 100,000 لاري خلال 12 شهرا4 يلزم بالتسجيل في ضريبة القيمة المضافة. هذا لا يعني أغلب المشترين، لكنه يعني من يتعامل مع العقار تجارة: شراء على الخارطة وبيع العقد قبل التسليم مرارًا. استشر محاسبًا جورجيًا قبل أن تبني خطة على ذلك.
الضريبة في بلدك بعد البيع
الإعفاء في جورجيا لا يعني إعفاء في بلد إقامتك. لأبناء الداخل مثلًا يخضع الربح الحقيقي لضريبة حتى 25%10 مع خصم ما دفع في جورجيا، ويجب الإبلاغ خلال 30 يوما من تاريخ البيع11 (تحقق جزئي من رقم النموذج). التفاصيل في الضريبة على عقارك في الخارج. لا نقدم استشارة ضريبية، فراجع محاسبًا مرخصًا قبل البيع لا بعده.
أسئلة شائعة
كم ضريبة بيع عقار في جورجيا؟
لا ضريبة على ربح بيع المسكن إذا امتلكته أكثر من سنتين. قبل ذلك تدفع 5% من الربح2، والربح هو سعر البيع ناقص سعر الشراء.
من متى تحسب السنتان لاعفاء ضريبة البيع في جورجيا؟
من تاريخ وثيقة الملكية المقدمة للتسجيل. في الإرث من الدرجة الأولى تضاف مدة ملكية المورث.
هل تسقط اقامة جورجيا اذا بعت الشقة؟
نعم، الإقامة قصيرة الأجل تنتهي إذا انتهت ملكية العقار8 الذي منحت على أساسه.
هل يمكن بيع شقتي في جورجيا وانا خارجها؟
نعم بوكالة مصدقة خاصة بالبيع، كما في الشراء. حدد في الوكالة العقار والسعر الأدنى والحساب الذي يستلم الثمن، ولا تعط وكالة عامة.
كم يستغرق بيع شقة في باتومي؟
لا توجد بيانات رسمية عن مدة البيع. المدة تعتمد على السعر والتشطيب والموسم ومنافسة المشاريع الجديدة، فكن حذرًا من أي رقم يقدم لك على أنه متوسط.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1إعفاء أرباح بيع المسكن المملوك أكثر من سنتينLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 82(1)(f.a) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2ضريبة أرباح بيع المسكن خلال أقل من سنتينLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 81(3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3ضريبة أرباح بيع العقار غير السكني للأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 82(1)(f.c) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 4حد التسجيل الإلزامي في ضريبة القيمة المضافةLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 165(1) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5رسوم تسجيل نقل الملكية في السجل العقاري الوطني (الخدمة العادية)National Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Georgia Today (news, Jan 2024) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6سعر المتر المربع في سابورتالوGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7سعر الصرف الرسمي للدولار مقابل اللاريNational Bank of Georgia, official exchange rates · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8مدة الإقامة قصيرة الأجل وشمول الأسرةMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 16(1)(f) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات من الإقامة الاستثماريةPublic Service Development Agency (Ministry of Justice) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10ضريبة الأرباح الرأسمالية على بيع عقار في الخارجNevo legal database, Income Tax Ordinance s.91(b)(1) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Nevo legal database, Income Tax Ordinance s.88 definition of asset · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11الإبلاغ عن بيع أصل في الخارج خلال 30 يوما مع دفعة مقدمةgov.il service page title (seen in search index only) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Nevo legal database, Income Tax Ordinance s.91(d)(1) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.