الإقامة عن طريق العقار في جورجيا بعد تعديل مارس 2026
مسارات الإقامة المرتبطة بالعقار، والحد الجديد، والرسوم، والفرق بينها وبين إقامة الطالب والعمل، ومثال يظهر ما يكفي فعلًا.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026منذ 1 مارس 2026 تمنح جورجيا إقامة قصيرة الأجل لمالك عقار غير زراعي تتجاوز قيمته 150,000 دولار1، بعد أن كان الحد 100 ألف1. القيمة يحددها تقرير مقيم معتمد2 لا سعر العقد. الإقامة لسنة قابلة للتجديد سنويا3 وتشمل الزوج والأبناء. ومن يملك عقارًا أكثر من 300,000 دولار4 يطلب إقامة استثمارية لخمس سنوات تفتح باب الإقامة الدائمة.
| حد الإقامة قصيرة الأجل | أكثر من 150,000 دولار1 منذ 1 مارس 2026 |
|---|---|
| الحد السابق | 100,000 دولار1 حتى 28 فبراير 2026 |
| مدة الإقامة | سنة قابلة للتجديد سنويا3 |
| الإقامة الاستثمارية | أكثر من 300,000 دولار، لمدة 5 سنوات4 |
| الإقامة الدائمة | بعد 5 سنوات من الاحتفاظ بالعقار5 |
| رسوم الطلب | 300 لاري (30 يوما)، 450 لاري (20 يوما)، 600 لاري (10 أيام)6 |
| تأشيرة D5 | أكثر من 150,000 دولار7 |
ما الذي تغير في 1 مارس 2026
رفع القانون رقم 863 حد الإقامة العقارية قصيرة الأجل من 100,000 دولار1 إلى 150,000 دولار1 (أو ما يعادلها باللاري)، ورفع معه حد تأشيرة الهجرة D5. أغلب الصفحات العربية التي تبيع شققًا في جورجيا ما زالت تقول 100 ألف1، وبعضها يخلط بين هذا الحد وحد الإقامة الاستثمارية.
عند التجديد لا يطلب تقييم جديد ما دمت تحتفظ بالعقار نفسه. أما كيف يعامل من حصل على إقامته قبل مارس بعقار قيمته بين الحدين، فلم نجد نصًا صريحًا، فاسأل وكالة تطوير الخدمات العامة قبل موعد التجديد.
مسارات الإقامة المرتبطة بالعقار
هذه المسارات مستقلة عن بعضها، ولكل منها حد وشروط.
| المسار | الحد | المدة | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| إقامة قصيرة الأجل | أكثر من 150,000 دولار1 | سنة قابلة للتجديد سنويا3 | تشمل الزوج والأبناء، وتنتهي ببيع العقار |
| إقامة استثمارية | أكثر من 300,000 دولار4 | 5 سنوات4 | تحتاج خطاب توصية من عضو في الحكومة أو من 3 مواطنين4 يمثلون شركة جورجية |
| إقامة دائمة | حامل الإقامة الاستثمارية العقارية | غير محددة المدة | بعد 5 سنوات من الاحتفاظ بالعقار5 مع إفادة من السجل |
| تأشيرة D5 | أكثر من 150,000 دولار7 | تأشيرة هجرة | لمن يحتاج تأشيرة لدخول جورجيا، وتشمل الزوج والأبناء |
الشروط والرسوم وأين تقدم
- تقرير تقييم: لا يكفي سعر الشراء في العقد2، بل تقرير قيمة سوقية من مقيم معتمد لدى مركز الاعتماد الجورجي. اقرأ تقرير التقييم العقاري.
- الوجود في جورجيا: الطلب يقدم من داخل جورجيا8 مع ما يثبت وجودك القانوني، مثل ختم الدخول.
- الرسوم: 300 لاري (30 يوما)، 450 لاري (20 يوما)، 600 لاري (10 أيام)6 حسب سرعة البت.
- المكان: قاعات الخدمات العامة أو إلكترونيًا لدى وكالة تطوير الخدمات العامة.
- العقار: غير زراعي، ومسجل باسمك في السجل العام.
بعض المصادر القديمة تذكر رسومًا أقل، والأرقام أعلاه من صفحة الوكالة كما فحصناها في أكتوبر 2026.
هل يؤهلك العقار الذي تفكر فيه للإقامة؟
أرسل لنا العقار وسعره وجنسيتك، ونخبرك هل يتجاوز الحد بهامش آمن، وما الوثائق والخطوات، ونرشح لك مشاريع مُتحقق منها فوق الحد.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
مثال محسوب: ما الذي يتجاوز الحد فعلًا
المثال يحول الحد الجديد إلى مساحة تقريبية في تبليسي ويظهر خطأ شائعًا في سعر العقد.
مثال محسوب: حد 150,000 دولار1 بالأمتار
باللاري بسعر 2.5982 لاري9: 150,000 × 2.5982 = 389,730 لاري.
بوسيط سعر العرض في فاكي 5,914 لاري10: 389,730 ÷ 5,914 = نحو 65.9 مترًا.
في سابورتالو 4,307 لاري11: نحو 90.5 مترًا.
الخطأ الشائع: شقة سعرها في العقد 150,000 دولار بالضبط لا تتجاوز الحد، وقد يقيمها المقيم المعتمد بأقل من سعرها، خاصة إذا كان السعر يشمل أثاثًا أو كان أعلى من السوق. اطلب التقييم قبل الشراء لا بعده.
المساحات تقريبية على وسيط أسعار العرض في الربع الثاني 2026، والتقييم الرسمي قد يختلف. المثال لا يغني عن تقرير مقيم معتمد.
إقامة الطالب والعمل: مسارات منفصلة
كثير من الباحثين عن إقامة جورجيا يقصدون إقامة الطالب أو إقامة العمل، لا الإقامة العقارية. هذه مسارات مستقلة بشروطها، ولا يشترط فيها تملك عقار، ولا نغطي شروطها هنا. إذا كان ابنك يدرس في جورجيا، فإقامته تأتي من دراسته، وشراء شقة له قرار سكن واستثمار منفصل، كما في شقة لابنك الطالب.
ولا تخلط بين الإقامة والإعفاء من التأشيرة: مواطنو الخليج ولبنان يبقون سنة كاملة دون تأشيرة12 أصلًا، وهذه ليست إقامة. القواعد حسب جوازك في الدخول والتأشيرة في جورجيا.
ما لا تعطيك إياه الإقامة العقارية
- لا تعطيك جنسية، ولا طريقًا مباشرًا إليها.
- لا تبقى إذا بعت العقار: تنتهي إذا انتهت ملكية العقار3.
- لا تمنح تلقائيًا، فالطلب قد يرفض إذا نقص شرط.
- لا تحسب بسعر العقد، فالتقييم هو المرجع.
إذا كانت الإقامة سبب شرائك، فالعقار يجب أن يتجاوز الحد بتقييم مستقل وبهامش مريح. وللمقارنة مع تركيا والإمارات اقرأ الإقامة مقابل العقار والإقامة العقارية.
أسئلة شائعة
كم سعر العقار المطلوب لاقامة جورجيا 2026؟
هل اقامة جورجيا تشمل العائلة؟
نعم، الإقامة قصيرة الأجل تشمل الزوج أو الزوجة والأبناء، وتصدر لسنة قابلة للتجديد سنويا3.
كيف احصل على اقامة دائمة في جورجيا؟
كم رسوم اقامة جورجيا؟
300 لاري (30 يوما)، 450 لاري (20 يوما)، 600 لاري (10 أيام)6 حسب سرعة البت، إضافة إلى كلفة تقرير التقييم.
هل يمكن طلب اقامة جورجيا من خارجها؟
لا، الطلب يقدم من داخل جورجيا8 مع ما يثبت وجودك القانوني. يمكنك الشراء عن بعد، لكن الإقامة تحتاج زيارة.
ما الفرق بين اقامة الطالب والاقامة العقارية في جورجيا؟
إقامة الطالب مبنية على الدراسة ولا تشترط عقارًا، والعقارية مبنية على عقار يتجاوز 150,000 دولار1. هما مساران منفصلان بشروط مختلفة.
هل اقامة جورجيا العقارية تعطي جنسية؟
لا. الإقامة العقارية لا تمنح الجنسية، ولا نعرف مسارًا رسميًا يحول العقار إلى جنسية في جورجيا.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على إقامة قصيرة الأجلMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 15(j) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Aliens Law consolidated 26/06/2025 (pending text) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2اشتراط تقييم العقار من مقيم معتمدMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 15(j) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 16(3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3مدة الإقامة قصيرة الأجل وشمول الأسرةMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 16(1)(f) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4الإقامة الاستثمارية عبر عقار بقيمة تتجاوز 300,000 دولارMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 15(h) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Public Service Development Agency (Ministry of Justice) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات من الإقامة الاستثماريةPublic Service Development Agency (Ministry of Justice) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6رسوم إصدار الإقامة حسب مدة الإنجازPublic Service Development Agency (Ministry of Justice) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7تأشيرة الهجرة D5 لمالكي العقاراتMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 6 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8اشتراط الوجود القانوني في جورجيا عند التقديمPublic Service Development Agency (Ministry of Justice) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Public Service Development Agency (Ministry of Justice) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9سعر الصرف الرسمي للدولار مقابل اللاريNational Bank of Georgia, official exchange rates · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10سعر المتر المربع في فاكيGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11سعر المتر المربع في سابورتالوGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12الدخول دون تأشيرة لمدة سنة كاملة لمواطني الخليج ولبنانMatsne, Government of Georgia Ordinance No 255 (visa-free list) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.