الإقامة مقابل شراء عقار: ماذا تعطيك جورجيا وتركيا والإمارات؟
الحد الأدنى، والمدة، ومن تشمل، والرسوم، وما لم يتأكد رسميًا، في الدول الثلاث التي نغطيها.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026جورجيا تمنح إقامة قصيرة الأجل لمالك عقار تتجاوز قيمته 150,000 دولار1 تجدد سنويًا، وإقامة استثمارية لمدة 5 سنوات فوق 300,000 دولار2. الإمارات تمنح إقامة ذهبية 10 سنوات3 من 2,000,000 درهم4. تركيا تمنح إقامة لمالك مسكن، وحدها الأدنى المتداول لم نجده رسميًا، وجنسية من 400,000 دولار5. الشراء لا يمنح الإقامة تلقائيًا: الجهة المختصة تقرر.
| جورجيا: إقامة قصيرة الأجل | عقار بأكثر من 150,000 دولار1 |
|---|---|
| جورجيا: إقامة استثمارية | أكثر من 300,000 دولار، 5 سنوات2 |
| الإمارات: إقامة ذهبية | 2,000,000 درهم4، 10 سنوات3 |
| دبي: إقامة سنتين | لا حد أدنى للمالك المنفرد6 (ثقة متوسطة) |
| تركيا: إقامة لمالك مسكن | مسموحة7، والحد الأدنى غير منشور رسميًا |
| تركيا: الجنسية | 400,000 دولار5 مع قيد 3 سنوات8 |
ماذا تشتري ميزانيتك
أرسل لي ما تشتريه ميزانيتي فعلًا
أسعار المتر الرسمية متوسطات. نرسل لك وحدات حقيقية موثقة بميزانيتك.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: ماذا تشتري ميزانيتك
المسارات جنبًا إلى جنب
نغطي هنا الدول الثلاث التي تحققنا من أنظمتها. قبرص واليونان والبرتغال وغيرها لم نتحقق منها بعد، فلا ندرجها بأرقام.
| المسار | الحد الأدنى | المدة | الأسرة | درجة التحقق |
|---|---|---|---|---|
| جورجيا: إقامة قصيرة الأجل | أكثر من 150,000 دولار1 بتقييم معتمد | سنة قابلة للتجديد سنويًا9 | الزوج والأبناء | عالية |
| جورجيا: إقامة استثمارية | أكثر من 300,000 دولار2 | 5 سنوات2، ثم دائمة بعد 5 سنوات10 | الأسرة | عالية |
| الإمارات: إقامة ذهبية | 2,000,000 درهم4 | 10 سنوات3، وبوابة u.ae تذكر مدة أقصر | مع تأمين صحي للأسرة | عالية، مع تعارض في المدة |
| دبي: إقامة سنتين | لا حد أدنى للمالك المنفرد، و400,000 درهم لحصة الشريك6 | سنتان | الزوجة برسوم منفصلة | متوسطة، صفحات الدائرة متعارضة |
| دبي: إقامة المتقاعدين | 1,000,000 درهم11 لمن بلغ 55 عامًا | 5 سنوات قابلة للتجديد11 | الزوجان في عقار واحد | عالية |
| تركيا: إقامة قصيرة المدة | يتداول 200,000 دولار في المدن الكبرى و100,000 دولار في غيرها12 | قصيرة المدة | الشركاء في ملكية المسكن7 | منخفضة للحد الأدنى |
| تركيا: الجنسية | 400,000 دولار5 | قيد عدم بيع 3 سنوات8 | حسب قواعد الجنسية | عالية |
جورجيا: الحد الأوضح والأقل
تمنح جورجيا إقامة قصيرة الأجل للأجنبي الذي يملك عقارًا غير زراعي تتجاوز قيمته السوقية 150,000 دولار1. رُفع الحد من 100,000 دولار اعتبارًا من 1 مارس 20261، فأي محتوى يذكر الرقم القديم متأخر.
الشروط العملية:
- تقرير قيمة سوقية من مقيم معتمد13، ولا يكفي سعر العقد.
- تقديم الطلب من داخل جورجيا14 وأنت موجود فيها بصورة قانونية.
- الرسوم 300 لاري للبت خلال 30 يومًا15، وأعلى للبت الأسرع.
- تنتهي الإقامة إذا انتهت ملكية العقار9.
ومن يحتاج تأشيرة لدخول جورجيا تتوفر له تأشيرة هجرة D516 لمالك عقار بالحد نفسه. التفاصيل في الإقامة عن طريق العقار في جورجيا.
الإمارات: إقامة طويلة بحد مرتفع، وإقامة قصيرة بلا حد
الإقامة الذهبية تشترط عقارًا أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم4 باسمك، مع تأمين صحي شامل لك ولأسرتك. يقبل العقار على الخارطة إذا اشتري من شركة عقارية معتمدة17. وفي العقار المرهون تطلب دائرة الأراضي في دبي إثبات دفع 2 مليون درهم18، بينما تجيز الهيئة الاتحادية التمويل، وهذا تعارض يجب أن تسأل عنه قبل الشراء.
الرسوم للمتقدم الرئيسي في دبي 9,884.75 درهما إجمالًا19، ويجب أن يكون المتقدم داخل الدولة ويحضر شخصيًا19.
إقامة السنتين في دبي متاحة حاليًا للمالك المنفرد بغض النظر عن قيمة العقار6 وفق صفحة الخدمة، لكن صفحة الأسئلة لدى الدائرة ما زالت تذكر حدودًا أعلى، فثقتنا متوسطة. رسومها 10,212.50 درهما20 للمتقدم الرئيسي. التفاصيل في الإقامة الذهبية وإقامة المستثمر في الإمارات.
هل يؤهلك عقارك لإقامة؟
أخبرنا بالدولة والميزانية وأفراد الأسرة. نقول لك أي مسار يناسب المبلغ، وما يجب تأكيده كتابيًا قبل الشراء.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
تركيا: إقامة بحد غير منشور، وجنسية بحد واضح
يحق لمالك عقار في تركيا طلب إقامة قصيرة المدة بشرط أن يكون العقار مسكنًا يستخدم للسكن7، ومنذ 2024 تحدد وزارة الداخلية نوع العقار وقيمته المطلوبة. الحد الذي يتداوله السوق 200,000 دولار في المدن الكبرى و100,000 دولار في غيرها12 لم نجده في صفحات إدارة الهجرة ولا في نص اللائحة، فلا تبن قرارك عليه قبل تأكيده.
الجنسية مسار مختلف: 400,000 دولار5 يمكن جمعها من أكثر من عقار، محولة بالعملة الأجنبية ومباعة لبنك في تركيا21، مع قيد عدم البيع 3 سنوات8. منذ 12 ديسمبر 202322 لا تقبل الأراضي غير المبنية. ومستند تحديد القيمة صالح 12 شهرًا23. التفاصيل في الإقامة العقارية في تركيا والجنسية عن طريق العقار في تركيا.
كم يساوي كل حد بالشيكل؟
لأبناء الداخل الذين يحسبون بالشيكل، هذه الحدود محولة بالأسعار المرجعية ليوم 16 تشرين الأول 2026. التفاصيل في الأسعار والأقساط بالشيكل.
مثال محسوب: الحدود الأدنى بالشيكل
- جورجيا، إقامة قصيرة الأجل: 150,000 دولار1 × 3.08924 = نحو 463,350 شيكل، والقيمة يجب أن تتجاوز ذلك.
- جورجيا، إقامة استثمارية: 300,000 دولار2 = نحو 926,700 شيكل.
- تركيا، الجنسية: 400,000 دولار5 = نحو 1,235,600 شيكل.
- الإمارات، الإقامة الذهبية: 2,000,000 درهم4 × 0.84125 = نحو 1,682,000 شيكل، أي نحو 544,588 دولار بسعر الربط.
- رسوم الإقامة الذهبية في دبي 9,884.75 درهما19 = نحو 8,313 شيكل.
أسعار صرف مرجعية لا أسعار بنك. حدود تركيا والإمارات تحسب بأسعار الجهة الرسمية يوم التقديم، فقد يختلف المبلغ المطلوب.
ما الذي يخطئ فيه الناس في الإقامة عبر العقار؟
- شراء عقار بسعر عقد يتجاوز الحد، ثم يأتي تقرير المقيم المعتمد أقل منه. في جورجيا القيمة المعتمدة هي التقييم لا العقد.
- الاعتماد على حد قديم. حد جورجيا ارتفع في 2026، وصفحات دبي نفسها متعارضة.
- بيع العقار أو رهنه دون أن تعرف أثر ذلك على الإقامة.
- الظن أن الإقامة تعني حق العمل. السنة دون تأشيرة في جورجيا مثلًا لا تمنح حق العمل.
- لأبناء الداخل: أهلية التملك في تركيا لحاملي جواز السفر الذي يحمله أبناء الداخل لم تتأكد رسميًا، فالسؤال عن الإقامة يأتي بعد التأكد من حق التملك. اقرأ قواعد الدخول لحاملي جوازات الداخل.
لا نقدم استشارة هجرة. نشرح القواعد المنشورة، ونربطك بمحامٍ مرخص في دولة العقار عند الحاجة.
أسئلة شائعة
دول تعطي اقامة مقابل شراء عقار؟
ارخص دولة تعطي اقامة مقابل عقار؟
هل الاقامة العقارية في جورجيا تشمل العائلة؟
نعم، تشمل الزوج أو الزوجة والأبناء9، وتصدر لسنة وتجدد سنويًا، وتنتهي إذا انتهت ملكية العقار.
كم مدة الاقامة الذهبية في الامارات عن طريق العقار؟
10 سنوات قابلة للتجديد3 وفق الهيئة الاتحادية ودائرة الأراضي في دبي، بينما تذكر بوابة u.ae مدة أقصر. تأكد من المدة عند التقديم.
كم لازم اشتري في تركيا عشان الاقامة؟
القانون يسمح بإقامة لمالك مسكن، والوزارة تحدد القيمة. الحد المتداول 200,000 دولار في المدن الكبرى و100,000 دولار في غيرها12 لم نجده في مصدر رسمي، فتأكد منه قبل الشراء.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على إقامة قصيرة الأجلMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 15(j) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Aliens Law consolidated 26/06/2025 (pending text) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2الإقامة الاستثمارية عبر عقار بقيمة تتجاوز 300,000 دولارMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 15(h) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Public Service Development Agency (Ministry of Justice) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3الإقامة الذهبية عبر العقار: مدة الإقامةFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4الإقامة الذهبية عبر العقار: الحد الأدنى لقيمة العقارFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على الجنسية التركيةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik md. 20/2-b · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين (تسكين): الحد الأدنى للقيمةDubai Land Department (Investor Residence Application, Taskeen) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Investor Residence Application, Taskeen) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 7الإقامة قصيرة المدة على أساس تملك عقارCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 6458 sayılı YUKK md. 31 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Göç İdaresi Başkanlığı · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8قيد عدم البيع لمدة 3 سنواتCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Yönetmelik md. 20/2-b · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9مدة الإقامة قصيرة الأجل وشمول الأسرةMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 16(1)(f) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات من الإقامة الاستثماريةPublic Service Development Agency (Ministry of Justice) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11إقامة المتقاعدين عبر العقار (55 عاما فأكثر)Dubai Land Department (Golden Visa application, Retiree) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12الحد الأدنى لقيمة العقار للإقامةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 6458 sayılı YUKK md. 31/6 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Göç İdaresi Başkanlığı, İkamet SSS (soru 54) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
- 13اشتراط تقييم العقار من مقيم معتمدMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 15(j) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 16(3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 14اشتراط الوجود القانوني في جورجيا عند التقديمPublic Service Development Agency (Ministry of Justice) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Public Service Development Agency (Ministry of Justice) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 15رسوم إصدار الإقامة حسب مدة الإنجازPublic Service Development Agency (Ministry of Justice) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 16تأشيرة الهجرة D5 لمالكي العقاراتMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 6 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 17الإقامة الذهبية: يقبل العقار على الخارطة إذا اشتري من مطور معتمدFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 18الإقامة الذهبية: العقار المرهونFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 19رسوم الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري في دبي للمتقدم الرئيسيDubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 20رسوم إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين للمتقدم الرئيسيDubai Land Department (Investor Residence Application, Taskeen) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 21بيع العملة الأجنبية لبنك تركي ثم للبنك المركزيCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Yönetmelik md. 20/10 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), SSS Bölüm 9 Ç · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 22أنواع العقارات المقبولة للجنسيةTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 23مستند تحديد المبلغ TTB لشراء العقار بهدف الجنسيةTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), TTB · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 24سعر الدولار بالشيكل الجديد (السعر التمثيلي)البنك المركزي في الداخل (edge.boi.gov.il) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 25سعر الدرهم الإماراتي بالشيكل الجديد (محسوب)البنك المركزي في الداخل (edge.boi.gov.il) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026National Bank of Georgia, official exchange rates API (cross-check of AED/USD) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.