هل يمنحك شراء عقار إقامة في تركيا؟

ما ينص عليه القانون

تعدد المادة 31 من قانون الأجانب والحماية الدولية أسباب الإقامة قصيرة المدة، ومنها تملك عقار في تركيا بشرط أن يكون مسكنا يُستخدم للسكن1. أي أن المكتب أو المحل أو الأرض لا تكفي بحسب هذا النص.

أضاف القانون 7533 في نوفمبر 2024 فقرة تفوض وزارة الداخلية بتحديد نوع العقار وقيمته المطلوبة. لذلك القاعدة الحالية ليست في القانون نفسه، بل في قرار الوزارة، وهو ما لم نجده منشورا في الصفحات التي راجعناها.

الحد الأدنى للقيمة: ما يتداوله الناس وما وجدناه

تكرر صفحات كثيرة رقما بالدولار للمدن الكبرى ورقما أقل لغيرها. بحثنا عن هذا الحد في صفحات إدارة الهجرة وفي نص اللائحة ولم نجده2. نحن لا ننشره كحقيقة.

ما الذي يعنيه ذلك عمليا؟

• اسأل إدارة الهجرة أو محاميا مرخصا عن الحد الحالي للولاية التي تشتري فيها، واطلب المصدر.
• لا تقبل رقما من بائع دون مرجع.
• إذا كانت الإقامة سبب الشراء الوحيد فاجعل الشراء مشروطا بإمكان الطلب، أو اترك هامشا فوق أي حد يُذكر لك.

الأحياء المغلقة أمام تسجيل الأجانب

تتداول الصحافة وجود أحياء لا يُسجل فيها الأجانب عناوين إقامة جديدة، وتتناقض المصادر حول عددها وهل ما زال القيد قائما. لم نجد في صفحات إدارة الهجرة التي راجعناها قائمة حالية ولا قاعدة منشورة.

لذلك قبل أن تشتري بهدف الإقامة اسأل عن الحي تحديدا: هل يقبل تسجيل عنوان إقامة لأجنبي اليوم؟ هذا سؤال لإدارة الهجرة أو لمحام محلي، لا للبائع.

الإقامة، والتأشيرة، والجنسية: ثلاثة طرق مختلفة

• الدخول دون تأشيرة، إن كان جوازك يسمح، زيارة محدودة المدة لا إقامة. التفاصيل في الدخول والتأشيرة إلى تركيا.
• الإقامة العقارية قصيرة المدة وتُطلب من إدارة الهجرة.
• الجنسية طريق آخر بشروط منشورة: عقار بقيمة 400,000 دولار3 مع قيد عدم بيع 3 سنوات4. انظر الجنسية التركية عن طريق العقار.

المقارنة مع جورجيا والإمارات في الإقامة مقابل العقار: مقارنة الدول.

قبل أن تشتري من أجل الإقامة

1. تأكد أن العقار مسكن مسجل يُستخدم للسكن، لا محل ولا أرض.
2. تأكد من نوع السند: ملكية طبقات5 بعد رخصة الإسكان أوضح من حق طبقات6 في مبنى لم يكتمل.
3. اسأل عن الحد الحالي للقيمة في ولايتك، واطلب مرجعه.
4. اسأل عن الحي: هل يقبل تسجيل الأجانب؟
5. احسب أن تأمين الزلازل7 وضريبة العقار السنوية من التزاماتك كمالك.
6. لأبناء الداخل: حق التملك نفسه غير مثبت رسميا لحاملي جواز السفر الذي يحمله أبناء الداخل، والتفاصيل في قواعد الدخول لحاملي جوازات الداخل.

تعريف الإقامة العقارية في القاموس.

ما لا يقوله من يبيعك الشقة للإقامة

• الإقامة قرار إداري لإدارة الهجرة، لا ملحق بعقد الشراء. لا أحد يملك أن يعدك بها.
• الحد قد يتغير بقرار من الوزارة دون تعديل القانون، كما حدث منذ 2024.
• شقة بسعر مرتفع من أجل الإقامة قد يصعب بيعها لاحقا لمشتر محلي بالسعر نفسه، فالأجانب 1.5% فقط من المشترين8.

سهم يراجع معك وضع العقار والحي قبل الشراء، ويحيلك إلى محام مرخص لملف الإقامة نفسه.