الدخول إلى تركيا لمشتري العقار: ما يتبع جوازك وما لا يتبعه
الفرق بين حقك في الدخول وحقك في التملك وحقك في الإقامة، وما تحققنا منه لكل جواز حتى أكتوبر 2026.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026لا تحتاج دخول تركيا لتشتري عقارا، فالوكالة الرسمية أو ممثلية الطابو في برلين1 تكفيان. دخولك أنت يتبع جوازك وتحدده وزارة الخارجية التركية، والعقار لا يمنحك تأشيرة. حاملو جواز السفر الذي يحمله أبناء الداخل معفون من التأشيرة حتى 90 يوما2، لكن حقهم في تسجيل عقار اليوم غير مثبت رسميا، فتحقق قبل أي دفعة.
| هل يلزم الحضور للشراء | لا، يكفي وكيل أو مكتب برلين1 |
|---|---|
| جواز السفر الذي يحمله أبناء الداخل | إعفاء من التأشيرة حتى 90 يوما2 |
| تملك حاملي هذا الجواز | غير مثبت رسميا، انظر الملاحظة |
| العقار والإقامة | طلب منفصل لدى إدارة الهجرة3 |
| ما تحمله إلى الطابو | جواز السفر وصورة حديثة4 |
ثلاثة حقوق منفصلة: الدخول، التملك، الإقامة
يخلط كثيرون بين ثلاثة أمور مستقلة:
- الدخول: يتبع جوازك وقواعد وزارة الخارجية التركية.
- التملك: يتبع جنسيتك وقائمة الدول المسموح لها5 غير المنشورة.
- الإقامة: طلب منفصل لدى إدارة الهجرة، وتملك مسكن3 أحد أسسها لا ضمانها.
قد يُسمح لك بالدخول دون تأشيرة ولا يُسمح لك بالتملك، أو العكس. افحص كل واحد منها على حدة.
الدخول حسب الجواز: ما تحققنا منه
تحققنا رسميا من سطر واحد فقط في هذا الفحص. لباقي الجوازات لم نتحقق من القاعدة الحالية، ولا ننقل أرقاما من مواقع الوسطاء لأنها تتغير. المرجع الوحيد هو صفحة معلومات التأشيرة في وزارة الخارجية التركية، فراجعها قبل حجز السفر.
| الجواز | القاعدة | حالة التحقق |
|---|---|---|
| جواز السفر الذي يحمله أبناء الداخل | إعفاء من التأشيرة لزيارات حتى 90 يوما2 للجواز العادي والرسمي | متحقق من وزارة الخارجية التركية |
| السوري | لم نتحقق في هذا الفحص | راجع وزارة الخارجية التركية |
| الفلسطيني | لم نتحقق في هذا الفحص | راجع وزارة الخارجية التركية |
| الأردني | لم نتحقق في هذا الفحص | راجع وزارة الخارجية التركية |
| العراقي | لم نتحقق في هذا الفحص | راجع وزارة الخارجية التركية |
| المصري | لم نتحقق في هذا الفحص | راجع وزارة الخارجية التركية |
| السعودي ودول الخليج | لم نتحقق في هذا الفحص | راجع وزارة الخارجية التركية |
جواز السفر الذي يحمله أبناء الداخل: الدخول مثبت، والتملك غير مثبت
الدخول: تنص وزارة الخارجية التركية على إعفاء حاملي هذا الجواز من التأشيرة لزيارات تصل إلى 90 يوما2. لا يذكر سطر هذه الجنسية قاعدة الأيام المئة والثمانين صراحة، والوضع السياسي بين الجانبين متوتر منذ 2024، فتحقق قبل كل سفر.
التملك: يتيح القانون لرئيس الجمهورية تقييد التملك أو وقفه حسب الدولة6 بقرار دون تعديل القانون، وقائمة الدول غير منشورة5. لم نجد قرارا منشورا يمنع حاملي هذا الجواز من التملك، ولم نجد ما يؤكد السماح لهم اليوم.
هل يستطيع حاملو جواز السفر الذي يحمله أبناء الداخل تسجيل عقار في تركيا اليوم؟ هذا غير مثبت رسميا. مستوى ثقتنا بأي جواب منخفض لأن قائمة الدول غير منشورة ولم نصل إلى نص رسمي حديث في أي اتجاه. لا تدفع عربونا أو قسطا قبل تأكيد مكتوب من مديرية الطابو أو من محام تركي مرخص. التفاصيل في قواعد الدخول لحاملي جوازات الداخل.
تحقق من وضع جوازك قبل الدفع
أخبرنا بجوازك والمدينة التي تفكر فيها، ونراجع معك ما يحتاج إلى تأكيد مكتوب قبل أي خطوة.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
إجراءات 2025 وما نعرفه عنها
نقلت مصادر إخبارية أن تركيا أعلنت في أغسطس 2025 قطع التجارة وإغلاق الموانئ، وإغلاق الأجواء أمام الطائرات الرسمية والعسكرية7. لم نجد نصا رسميا في الجريدة الرسمية أو صفحة الخارجية، ولم نتحقق من الوضع في أكتوبر 2026. بحسب هذه المصادر لا تشمل الإجراءات منع دخول الأفراد أو تملكهم، لكنها ترفع درجة المخاطر، فتابع أي تحديث قبل السفر أو الدفع.
التأشيرة لا تعني الإقامة
الدخول دون تأشيرة يسمح بزيارة محدودة المدة، ولا يحوّلك إلى مقيم لأنك تملك شقة. للبقاء أطول تحتاج إقامة. يحق لمالك مسكن يُستخدم للسكن3 طلب إقامة قصيرة المدة، لكن وزارة الداخلية هي التي تحدد نوع العقار وقيمته، والحد المتداول لم نتحقق منه رسميا8. التفاصيل في الإقامة العقارية في تركيا، والمقارنة بين الدول في الإقامة مقابل العقار.
إن سافرت للتوقيع: ما تحمله معك
- جواز سفر ساري.
- صورة شخصية حديثة واستمارة بيانات الهوية التي تطلبها مديرية الطابو4.
- مترجم محلف معتمد إن لم تتقن التركية.
- ما يثبت وصول المال وبيعه للبنك، أي شهادة DAB9.
- وثيقة تأمين الزلازل10.
وإن لم تستطع السفر فالطريقة في الشراء عن بعد بوكالة في تركيا. سهم يتابع معاملات عملائه في تركيا سواء حضروا أم لا.
أسئلة شائعة
هل احتاج فيزا لشراء عقار في تركيا؟
الشراء لا يتطلب حضورك، فالوكالة أو مكتب برلين1 يكفيان. أما دخولك أنت فيتبع جوازك، وراجعه على صفحة وزارة الخارجية التركية.
هل شراء عقار في تركيا يعطي فيزا او اقامة؟
لا يمنح تأشيرة. يمكن لمالك مسكن يُستخدم للسكن3 أن يطلب إقامة قصيرة المدة، والقرار لإدارة الهجرة.
كم يوما يمكن البقاء في تركيا بجواز السفر الذي يحمله ابناء الداخل؟
تنص وزارة الخارجية التركية على إعفاء من التأشيرة لزيارات حتى 90 يوما2. تحقق قبل كل سفر لأن الوضع بين الجانبين متوتر.
هل يستطيع حاملو جواز الداخل شراء عقار في تركيا؟
غير مثبت رسميا. القانون يجيز تقييد التملك حسب الدولة6 والقائمة غير منشورة. احصل على تأكيد مكتوب من الطابو أو محام تركي قبل أي دفعة.
فيزا تركيا للمصريين والسوريين والعراقيين: ما القاعدة؟
لم نتحقق من القاعدة الحالية لهذه الجوازات في فحصنا، ولا ننقلها من مواقع غير رسمية. راجع صفحة معلومات التأشيرة في وزارة الخارجية التركية قبل السفر.
هل يجب ان اكون في تركيا يوم نقل الطابو؟
لا. يمكن أن يوقع وكيلك بوكالة مصدقة بالأبوستيل أو عبر القنصلية التركية11، ويصدر الطابو باسمك.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1إنجاز معاملات الطابو من الخارجTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), SSS Bölüm 1 Ç · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2دخول تركيا بجواز السفر الذي يحمله أبناء الداخلRepublic of Türkiye Ministry of Foreign Affairs · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3الإقامة قصيرة المدة على أساس تملك عقارCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 6458 sayılı YUKK md. 31 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Göç İdaresi Başkanlığı · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4المترجم المحلف في مكتب الطابوTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), Taşınmaz Edinim Rehberi · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5الجنسيات المسموح لها بتملك العقارTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), SSS Bölüm 1 B · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), SSS Bölüm 1 B · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6تركيا: الأساس القانوني لتملك الأجانب (قانون الطابو 2644، المادة 35)Mevzuat Bilgi Sistemi (Turkish Presidency legislation portal), Tapu Kanunu No. 2644 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7إجراءات تركية 2024-2025 (التجارة، الموانئ، الأجواء)France 24 / AFP · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
- 8الحد الأدنى لقيمة العقار للإقامةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 6458 sayılı YUKK md. 31/6 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Göç İdaresi Başkanlığı, İkamet SSS (soru 54) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
- 9شهادة بيع العملة الأجنبية DAB لكل شراء من قبل شخص أجنبيTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), SSS Bölüm 8 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), SSS Bölüm 8 E · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10تأمين الزلازل الإلزامي عند نقل الملكيةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu md. 11 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), Taşınmaz Edinim Rehberi · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11الوكالة المنظمة خارج تركياTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), Vekaletnameler · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), Vekaletnameler · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.