كيف تشتري شقة في تركيا وأنت في بلدك

الطريقان الرسميان للشراء دون سفر

الطريق الأول وكالة رسمية تنظمها في بلدك لشخص تثق به في تركيا: محام، أو قريب، أو موظف في شركة تتابع المعاملة. الوكيل يوقع أمام موظف الطابو باسمك. هذا هو الخيار الأكثر شيوعا2.

الطريق الثاني ممثلية الطابو والمساحة في برلين2 التابعة للمديرية العامة، وهي تفيد من يقيم في أوروبا أو يستطيع الوصول إليها. لم نجد ممثليات مشابهة في الدول العربية في المصادر التي راجعناها.

شروط الوكالة كما تطلبها مديرية الطابو

• إذا كانت دولتك عضوا في اتفاقية لاهاي تكفي المصادقة بالأبوستيل1. وإلا تلزم مصادقة الجهة الأعلى في بلدك ثم القنصلية التركية.
• يجب أن تحمل الوكالة صورة شخصية لك مختومة.
• تُنظم بلغة بلد الإصدار، وتُقدم مع ترجمتها الأصلية أو نسخة مصدقة منها.
• تنظم الشروط تعميمات الطابو 2015/5 و2019/2، فإذا كان كاتب العدل في بلدك لا يعرفها فاطلب من محاميك في تركيا نص الوكالة قبل التوقيع.

الشرح في الوكالة العقارية والأبوستيل.

ما تكتبه في الوكالة وما لا تفوضه

الوكالة العامة الواسعة أخطر ما في الشراء عن بعد. اكتبها ضيقة ومحددة:

• حدد العقار: المدينة والحي ورقم القطعة أو الوحدة إن أمكن.
• حدد الفعل: شراء هذا العقار وقبض الطابو ودفع الرسوم.
• حدد السعر الأعلى المسموح.
• لا تفوض البيع أو الرهن أو الاقتراض باسمك.
• لا تفوض فتح حسابات أو سحب أموال إلا إذا كان ذلك ضروريا ومحدودا.
• اجعل للوكالة مدة، وألغها لدى كاتب العدل بعد انتهاء المعاملة.

هذه نقاط عملية لا استشارة قانونية. راجع النص مع محام مرخص في تركيا قبل التوقيع.

المال لا يمر عبر الوكيل

حتى لو وقّع وكيلك، يجب أن يُحوَّل الثمن بالعملة الأجنبية ويُباع لبنك في تركيا، فيرسل البنك شهادة DAB إلى مديرية الطابو3 مباشرة. لا تسلّم الثمن نقدا لأي وسيط، ولا تحوّله إلى حساب شخصي لوكيلك.

إن كنت تشتري للجنسية فالشرط أشد: إيصالات التحويل المصرفي إلزامية5 ولا يقبل التصريح بالدفع النقدي بديلا. التفاصيل في تحويل الأموال لشراء عقار في تركيا.

الأرقام والوثائق التي يحتاجها وكيلك

1. نسخة من جوازك ونسخة الوكالة المصدقة مع ترجمتها.
2. رقم هوية أجنبي، أو تخصصه مديرية الطابو أثناء الطلب6، أو رقمك الضريبي إذا تعذر ذلك. إجراءات الرقم الضريبي لم نتحقق منها على موقع إدارة الإيرادات.
3. شهادة DAB من البنك.
4. وثيقة تأمين الزلازل7 للشقة.
5. مترجم محلف معتمد4 إذا كان الوكيل أو البائع لا يتقن التركية.
6. تقرير التقييم إذا طلبته المديرية، فالمصدر الرسمي متعارض في ذلك8 للمشتري العادي.

أين يخطئ المشترون عن بعد

• وكالة عامة تسمح للوكيل ببيع العقار لاحقا.
• تحويل الثمن إلى حساب الوسيط بدل البنك المعتمد في المعاملة.
• الاكتفاء بصور وفيديو للشقة دون نسخة حديثة من قيد السجل.
• عدم استلام صورة الطابو باسمك في اليوم نفسه.
• نسيان إلغاء الوكالة بعد انتهاء الشراء.

لحاملي جواز السفر الذي يحمله أبناء الداخل اعتبارات إضافية في الدخول والأهلية، فاقرأ قواعد الدخول لحاملي جوازات الداخل. والدليل العام في الشراء دون سفر. كثير من المشترين لا يسافرون أصلا، وفريق سهم يتابع المعاملة في تركيا ويرسل لك كل وثيقة قبل التوقيع.