الجنسية التركية عن طريق شراء عقار: الشروط كما هي اليوم
الحد الحالي، وأنواع العقار المقبولة، وطريق المال، والتقييم، والقيد على البيع، مع ما تغيّر ويخطئ فيه كثير من المواقع.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026يُشترط للجنسية التركية عن طريق العقار شراء عقار أو أكثر بقيمة 400,000 دولار1 على الأقل، يُحوّل ثمنها بالعملة الأجنبية ويُباع لبنك في تركيا مع شهادة DAB2، وتُثبت القيمة بمستند TTB صالح 12 شهرا3. يُسجل على العقار قيد بعدم البيع لمدة 3 سنوات4، ولا تُقبل الأراضي الزراعية وغير المبنية ولا الحصص المشاعة5 بعد تواريخ محددة. القرار النهائي للسلطات التركية.
| الحد الأدنى | 400,000 دولار أو ما يعادلها1 |
|---|---|
| قيد عدم البيع | 3 سنوات4 |
| مستند تحديد المبلغ TTB | صالح 12 شهرا3 |
| طريق المال | عملة أجنبية تُباع لبنك تركي مع DAB2 |
| سعر الصرف المعتمد | سعر البيع النقدي للبنك المركزي6 |
| الشراء على المخطط | 400,000 دولار مقدما بعقد موثق7 |
حاسبة العائد على الاستثمار العقاري
أرسل لي التقرير الكامل على واتساب
نرسل لك الحساب مفصلًا مع أسعار مشاريع موثقة تناسب أرقامك. بلا رسوم.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: حاسبة العائد على الاستثمار العقاري
الحد: 400 ألف دولار1، ومنذ متى
الحد الحالي 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملات الأجنبية1. نُشر القرار في الجريدة الرسمية في مايو 2022، وتطبقه مديرية الطابو على العقود من 13 يونيو 20221. يمكن جمع القيمة من أكثر من عقار.
ما زالت صفحات عربية قديمة تتصدر البحث بحد أقل من حقبة ما قبل 2022، وبعضها لم يُحدث منذ سنوات. إن قرأت رقما أقل من الحد الحالي فالصفحة قديمة.
تنبيه: النص الموحد للائحة الجنسية على بوابة التشريعات آخر تحديث له في 12 ديسمبر 2023. لم نستبعد تعديلات لاحقة، فتحقق من الجريدة الرسمية أو مع محام قبل الشراء.
ما يُقبل من العقارات وما لا يُقبل
منذ 12 ديسمبر 2023 تُقبل الوحدات ذات ملكية الطبقات أو حق الطبقات والأراضي المبني عليها فقط5.
- لا تُقبل الأراضي الزراعية ولا الأراضي غير المبنية المشتراة بعد 12 ديسمبر 2023.
- لا تُقبل الحصص المشاعة المكتسبة بعد 1 فبراير 2023.
- يُقبل حق الطبقات، أي الشقة في مبنى لم تصدر له رخصة إسكان بعد.
الفرق بين الصيغتين في سند الملكية في تركيا.
طريق المال: لا نقد ولا ليرة
منذ 6 يناير 2022 أُلغي خيار الدفع بما يعادل الحد بالليرة2. يجب أن تحوّل المبلغ بالعملة الأجنبية وتبيعه لبنك في تركيا قبل المعاملة، مع شهادة DAB وإيصالات التحويل المصرفي. ولا يُقبل التصريح بالدفع النقدي بديلا.
يُحسب ما يعادل الحد بسعر البيع النقدي لدى البنك المركزي التركي في تاريخ التحديد6، ولهذا يتغير المبلغ بالليرة من يوم لآخر. التفاصيل في تحويل الأموال لشراء عقار في تركيا.
هل العقار المرشح يصلح للملف؟
أرسل العقار أو العقارات المرشحة وطريقة التحويل، ونراجع معك الشروط ونحيلك إلى محام مرخص لإجراءات الجنسية.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
مستند TTB والتقييم
مستند تحديد المبلغ TTB يصدر استنادا إلى تقرير تقييم من شركة مرخصة من هيئة أسواق المال3، ويُطلب عبر نظام WebTapu ويُرسل إلكترونيا فقط ولا يُقبل ورقيا. صلاحيته 12 شهرا3، فإذا تجاوز الفرق بين المستند وطلب المعاملة هذه المدة يجب تجديد التقييم.
يجب أن يبلغ السعر المصرح به ومبالغ التحويل الحد المطلوب وأن يؤكدهما مستند TTB8. ثلاثة أرقام يجب أن تتجاوز الحد معا: السعر في الطابو، والمال المحوّل، والقيمة في التقييم. شرح التقرير في تقرير التقييم العقاري.
مثال محسوب: عقاران معا
يمكن جمع الحد من أكثر من عقار، بشرط أن يكون كل منهما من الأنواع المقبولة.
مثال محسوب
شقتان: الأولى 220,000 دولار والثانية 180,000 دولار، المجموع 400,000 دولار وهو الحد 400,000 دولار1 بالضبط.
بسعر البيع النقدي يوم 16 أكتوبر 2026 49.5204 ليرة9 يعادل المجموع 19,808,160 ليرة. إذا تأخر التحديد وارتفع سعر الدولار، أو جاء تقييم إحدى الشقتين أقل من سعرها، يصبح المجموع أقل من الحد ويتوقف الملف.
لذلك يترك كثير من المشترين هامشا فوق الحد في السعر وفي التقييم معا.
المثال لتوضيح الجمع وأثر سعر الصرف. لم نضف رسم الطابو وباقي التكاليف، وهي لا تُحتسب ضمن الحد. القرار في ملفك للجهات المختصة.
القيد على البيع والشراء على المخطط
بعد التوقيع يُسجل في السجل العقاري قيد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات4، ثم تصدر المديرية وثيقة إثبات الاستثمار العقاري وتُرسل إلى إدارة الهجرة والنفوس.
يمكن الشراء على المخطط بعقد وعد بالبيع لدى كاتب العدل، بشرط دفع 400,000 دولار مقدما7، وأن يكون للعقار ملكية طبقات أو حق طبقات، مع تعهد مسجل بعدم النقل أو الشطب لمدة 3 سنوات. التقسيط على الحد نفسه لا يكفي، والشرح في التقسيط من المطور في تركيا.
ما لا يقوله من يبيعك ملف الجنسية
- لا توجد ضمانة لنتيجة الطلب. الشراء شرط، والقرار للسلطات التركية.
- الأموال مقيدة 3 سنوات4 على الأقل، وبعدها تبيع في سوق قد يكون تغير. خلال عام حتى سبتمبر 2026 ارتفعت الأسعار 22.3% بالليرة10 لكنها انخفضت 5.7% بالقيمة الحقيقية11.
- شقة اشتُريت بسعر مرتفع لتبلغ الحد قد يصعب بيعها بالسعر نفسه لمشتر محلي.
- إذا بعت بعد القيد وقبل 5 سنوات12 من الشراء فالربح خاضع للضريبة، والتفاصيل في البيع والخروج في تركيا.
احسب العائد المحتمل بعد السنوات الثلاث في حاسبة العائد على الاستثمار. سهم يفحص العقارات المرشحة للملف ويحيلك إلى محام مرخص لإجراءات الجنسية نفسها.
أسئلة شائعة
كم مبلغ الجنسية التركية عن طريق العقار 2026؟
400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملات الأجنبية1، ويمكن جمعها من أكثر من عقار. يُحسب المعادل بسعر البيع النقدي للبنك المركزي في تاريخ التحديد.
هل ما زال مبلغ الجنسية التركية على الحد القديم قبل 2022؟
لا. الحد الحالي 400,000 دولار1 ويُطبق على العقود منذ 13 يونيو 2022. الصفحات التي تذكر حدا أقل قديمة.
هل يمكن بيع العقار بعد الحصول على الجنسية التركية؟
ليس قبل انقضاء قيد عدم البيع لمدة 3 سنوات4 المسجل في السجل العقاري.
هل تقبل الارض الزراعية للجنسية التركية؟
لا تُقبل الأراضي الزراعية ولا غير المبنية المشتراة بعد 12 ديسمبر 2023، ولا الحصص المشاعة المكتسبة بعد 1 فبراير 20235.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بشقة قيد الانشاء؟
نعم بعقد وعد بالبيع موثق لدى كاتب العدل بشرط دفع 400,000 دولار مقدما7، مع تعهد مسجل بعدم النقل لمدة 3 سنوات.
هل يمكن دفع مبلغ الجنسية نقدا او بالليرة؟
لا. أُلغي الدفع بالليرة في 6 يناير 20222، ويجب تحويل المبلغ بالعملة الأجنبية وبيعه لبنك تركي مع إيصالات التحويل وشهادة DAB.
ما هو مستند TTB؟
مستند تحديد المبلغ الذي يثبت قيمة العقار لأغراض الجنسية، صالح 12 شهرا3 ويصدر بناء على تقييم من شركة مرخصة ويُرسل إلكترونيا فقط.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على الجنسية التركيةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik md. 20/2-b · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2بيع العملة الأجنبية لبنك تركي ثم للبنك المركزيCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Yönetmelik md. 20/10 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), SSS Bölüm 9 Ç · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3مستند تحديد المبلغ TTB لشراء العقار بهدف الجنسيةTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), TTB · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4قيد عدم البيع لمدة 3 سنواتCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Yönetmelik md. 20/2-b · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5أنواع العقارات المقبولة للجنسيةTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6سعر الصرف المعتمد لاحتساب الحد بالدولارCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Yönetmelik md. 20/6 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7شراء عقار على المخطط بعقد وعد بالبيع موثقCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Yönetmelik md. 20/2-b · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8هل يجوز أن يكون سعر البيع أقل من قيمة التقييمTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), SSS Bölüm 7 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 9سعر صرف الدولار مقابل الليرة التركيةTürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Gösterge Niteliğindeki Kurlar · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10التغير السنوي الاسمي في مؤشر أسعار المساكن سبتمبر 2026Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Konut Fiyat Endeksi Eylül 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11التغير السنوي الحقيقي في مؤشر أسعار المساكنTürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Konut Fiyat Endeksi Eylül 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12ضريبة الأرباح الرأسمالية على البيع خلال 5 سنواتCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 193 sayılı GVK Mükerrer md. 80/6 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.