ما هو الجنسية عن طريق الاستثمار (Citizenship by Investment)؟

يُعرف أيضًا باسم: الجنسية التركية عن طريق العقار، التجنيس الاستثنائي، الجنسية مقابل الاستثمار

في تركيا الحد الأدنى 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملات الأجنبية1، ويمكن جمعه من أكثر من عقار. يجب تحويل المبلغ بالعملة الأجنبية وبيعه لبنك في تركيا قبل المعاملة، مع شهادة DAB3، ولا يُقبل الدفع النقدي بديلًا. وتُعد شركة مرخصة تقرير تقييم يُبنى عليه مستند TTB الذي يؤكد القيمة.

منذ 12 ديسمبر 2023 تُقبل الوحدات ذات ملكية الطبقات أو حق الطبقات والأراضي المبني عليها فقط4، ولا تُقبل الأراضي الزراعية أو غير المبنية المشتراة بعد هذا التاريخ. بعد التوقيع يُسجل في السجل العقاري قيد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات2. ويمكن الشراء على المخطط بعقد وعد بالبيع لدى الكاتب العدل بشرط دفع 400,000 دولار مقدما5، لذلك لا يصلح التقسيط الطويل لهذا الملف.

الخطأ الشائع هو شراء عقار بسعر معلن يتجاوز الحد بينما تأتي القيمة في التقييم أو مبالغ التحويل أقل منه، فيتعثر الملف بعد دفع المال. الشراء وحده لا يعني منح الجنسية تلقائيًا؛ القرار للجهات الرسمية بعد فحص الملف. راجع محاميًا مرخصًا قبل أي دفعة، والتفاصيل في الجنسية التركية عبر العقار. وإذا كان هدفك الإقامة لا الجنسية فقارن الخيارات في الإقامة عبر العقار.

أسئلة شائعة

كم مبلغ الجنسية التركية عن طريق العقار؟

400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها1، ويُحتسب المعادل بسعر البيع النقدي لدى البنك المركزي التركي في تاريخ التحديد6، لذلك يتغير المبلغ بالليرة من يوم لآخر.

هل اقدر ابيع العقار بعد الحصول على الجنسية التركية؟

يُسجَّل قيد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات2 في السجل العقاري. بعد انتهاء المدة يمكن البيع، مع مراعاة ضريبة الأرباح إن وُجدت.

هل تعطي جورجيا او الامارات جنسية مقابل عقار؟

لا. تمنح جورجيا إقامة لمالك العقار حسب قيمته، وتمنح الإمارات الإقامة الذهبية لمن يملك عقارًا بقيمة محددة. والإقامة لا تتحول إلى جنسية تلقائيًا.

المصادر وتاريخ التحقق

1. 1
   الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على الجنسية التركيةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik md. 20/2-b · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
2. 2
   قيد عدم البيع لمدة 3 سنواتCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Yönetmelik md. 20/2-b · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
3. 3
   بيع العملة الأجنبية لبنك تركي ثم للبنك المركزيCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Yönetmelik md. 20/10 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), SSS Bölüm 9 Ç · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
4. 4
   أنواع العقارات المقبولة للجنسيةTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
5. 5
   شراء عقار على المخطط بعقد وعد بالبيع موثقCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Yönetmelik md. 20/2-b · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
6. 6
   سعر الصرف المعتمد لاحتساب الحد بالدولارCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Yönetmelik md. 20/6 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق

نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق

هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.