ما هو الإقامة الذهبية (Golden Visa)؟

يُعرف أيضًا باسم: الاقامة الذهبية في الامارات، Golden Visa، إقامة المستثمر العقاري الطويلة

الشرط الأساسي امتلاك عقار أو أكثر في الدولة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم مسجل باسم المستثمر1، مع تأمين صحي للمستثمر وأسرته. ويُقبل شراء وحدة أو أكثر على الخارطة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم3 بشرط أن يكون البائع مطورًا محليًا معتمدًا ومرخصًا، وانظر الشراء على الخارطة.

في المدة تعارض يجب أن تعرفه: الهيئة الاتحادية ودائرة الأراضي تذكران 10 سنوات، وبوابة u.ae الحكومية تذكر 5 سنوات2 للاستثمار العقاري. وفي العقار المرهون تجيز الهيئة الاتحادية التمويل من بنك محلي معتمد، بينما تطلب دائرة الأراضي في دبي خطابا يثبت أن المبلغ المدفوع 2 مليون درهم4، وهذه نقطة متوسطة الثقة. والرسوم في دبي للمتقدم الرئيسي 9,884.75 درهما إجمالا5.

الخطأ الشائع هو شراء عقار بسعر قريب من الحد بقرض كبير، ثم اكتشاف أن ما دفعته فعلًا أقل من المطلوب في دبي. والإقامة مرتبطة عادة باستمرار ملكية العقار المؤهل، والشراء وحده لا يعني الموافقة؛ أكد الشروط الحالية مع الجهة الرسمية قبل الشراء. التفاصيل في الإقامة الذهبية في الإمارات، وقارنها بخيارات تركيا وجورجيا في الإقامة عبر العقار.

أسئلة شائعة

كم سعر العقار المطلوب للاقامة الذهبية في دبي؟

2,000,000 درهم1 قيمة إجمالية لعقار أو أكثر مسجل باسمك، ويُقبل العقار على الخارطة إذا اشتريته من مطور معتمد.

هل الاقامة الذهبية 5 او 10 سنوات؟

الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية ودائرة الأراضي في دبي تذكران 10 سنوات قابلة للتجديد2، بينما تذكر بوابة u.ae مدة أقصر للاستثمار العقاري. اعتمد ما تؤكده الهيئة عند التقديم.

هل يمكن الحصول على الاقامة الذهبية بعقار مرهون؟

تجيز الهيئة الاتحادية التمويل من بنك محلي معتمد، لكن دائرة الأراضي في دبي تطلب ما يثبت دفع 2 مليون درهم4 فعليًا. هذه نقطة متعارضة بين المصادر، فتأكد قبل الشراء.

المصادر وتاريخ التحقق

1. 1
   الإقامة الذهبية عبر العقار: الحد الأدنى لقيمة العقارFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
2. 2
   الإقامة الذهبية عبر العقار: مدة الإقامةFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
3. 3
   الإقامة الذهبية: يقبل العقار على الخارطة إذا اشتري من مطور معتمدFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
4. 4
   الإقامة الذهبية: العقار المرهونFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
5. 5
   رسوم الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري في دبي للمتقدم الرئيسيDubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق

نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق

هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.