الإقامة الذهبية عبر العقار في الإمارات: الشروط كما تنشرها الجهات الرسمية
الحد الأدنى، والمدة التي تختلف عليها مصادر رسمية، وشروط الخارطة والرهن، وإقامة السنتين التي تغيرت شروطها، وإقامة المتقاعدين.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026تمنح الإمارات الإقامة الذهبية لمن يملك عقارا أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم1 مسجلا باسمه. الهيئة الاتحادية ودائرة الأراضي في دبي تذكران مدة 10 سنوات قابلة للتجديد2، بينما تذكر بوابة u.ae الحكومية 5 سنوات2 للاستثمار العقاري. يقبل العقار على الخارطة من مطور معتمد، والرهن مقبول بشروط. في دبي يجب أن تكون داخل الدولة وتحضر شخصيا.
| الحد الأدنى لقيمة العقار | 2,000,000 درهم1 |
|---|---|
| المدة (تعارض بين مصادر رسمية) | 10 سنوات2 حسب الهيئة، و5 سنوات2 حسب u.ae |
| رسوم المتقدم الرئيسي في دبي | 9,884.75 درهما إجمالا3 |
| إقامة السنتين للمالك المنفرد (تحقق جزئي) | لا حد أدنى للمالك المنفرد4 |
| إقامة السنتين للشريك | 400,000 درهم كحد أدنى لحصة الشريك4 |
| إقامة المتقاعدين | عقار بقيمة 1,000,000 درهم وإقامة 5 سنوات5 |
شروط الإقامة الذهبية عبر العقار
حسب الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية، في صفحتها المحدثة في 10 سبتمبر 20261:
- امتلاك عقار أو أكثر في الدولة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم1.
- أن يكون العقار مسجلا باسم المستثمر.
- تأمين صحي شامل للمستثمر وأسرته طوال مدة الإقامة.
كلمة إجمالية مهمة: يمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى الحد. لم تؤكد صفحة الهيئة قواعد الملكية المشتركة بين شريكين أو زوجين لهذه الإقامة، فاسأل الهيئة قبل أن تشتري حصة.
الإقامة الذهبية تصدرها جهة حكومية بعد طلبك وفحصك. لا يملك بائع أو مطور أن يعدك بها، والملكية وحدها لا تكفي.
10 سنوات2 أم 52؟ تعارض بين مصدرين رسميين
الهيئة الاتحادية، وهي الجهة التي تصدر الإقامة، تذكر للمستثمرين في القطاع العقاري إقامة ذهبية مدتها 10 سنوات2، وتؤكد دائرة الأراضي في دبي المدة نفسها. لكن جدول بوابة u.ae الحكومية يذكر 5 سنوات للاستثمار العقاري2.
نعتمد رقم الهيئة لأنها الجهة المصدرة، لكننا لا نخفي التعارض. قبل أن تبني قرارك على المدة اسأل الهيئة كتابيا عن مدة الإقامة لحالتك. ونعيد التحقق من هذه النقطة عند كل تحديث للصفحة.
العقار على الخارطة والعقار المرهون
على الخارطة: تقبل الهيئة شراء وحدة أو أكثر على الخارطة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم6، بشرط أن يكون البائع شركة عقارية محلية معتمدة ومرخصة. لكن صفحة طلب الإقامة لدى دائرة دبي تطلب سند ملكية ولا تذكر الخارطة. إذا كانت لديك شهادة عقود فقط فتأكد من إجراء دبي قبل الدفع.
مع رهن: تجيز الهيئة تمويل العقار بقرض من بنك محلي معتمد7. أما دائرة دبي فتطلب خطابا من البنك يثبت أن المبلغ المدفوع 2 مليون درهم7 وعدم ممانعته، ما يعني عمليا أن تسدد هذا المبلغ. هذا التعارض في التطبيق بتحقق جزئي، والنتيجة العملية في دبي: القرض لا يقربك من الإقامة ما لم يكن المدفوع منك قد بلغ الحد. سقوف القروض في التمويل العقاري للأجانب، وحماية دفعات الخارطة في خطط التقسيط.
هل تنطبق عليك شروط الإقامة؟
أخبرنا بميزانيتك وعمرك وهل ستشتري نقدا أو بقرض أو على الخارطة، ونرسل لك أي مسار إقامة يناسب حالتك وما يجب أن تسأل عنه الجهة الرسمية.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
مثال محسوب: كم تدفع فعلا للوصول إلى الإقامة الذهبية في دبي؟
نحسب الكلفة لمتقدم رئيسي يشتري نقدا شقتين جاهزتين للوصول إلى الحد معا. تفاصيل كل رسم في تكاليف الشراء والضرائب.
مثال محسوب
شقتان بسعر 1,200,000 درهم و900,000 درهم، المجموع 2,100,000 درهم، أي فوق الحد 2,000,000 درهم1.
- رسم التسجيل 4%8 إن دفعته كاملا: 84,000 درهم.
- سندا ملكية 250 درهما9 لكل منهما: 500 درهم.
- أمين التسجيل لكل صفقة لأن كلا منهما فوق 500,000 درهم10: 4,200 درهم شاملة الضريبة10، أي 8,400 درهم للصفقتين.
- رسوم الإقامة الذهبية في دبي للمتقدم الرئيسي: 9,884.75 درهما3، منها الفحص الطبي 700 درهم3 ورسوم الدائرة 4,020 درهما3.
المجموع فوق ثمن الشقتين قبل الخريطة والعمولة: 102,784.75 درهما تقريبا، أي نحو 27,987 دولار بسعر الربط 3.672511.
الأسعار افتراضية. لم نحتسب رسوم الخريطة والمعرفة والابتكار ولا عمولة الوسيط ولا التأمين الصحي ولا رسوم أفراد الأسرة.
إقامة المستثمر لسنتين: شرط القيمة تغير
إلى جانب الذهبية تقدم دائرة دبي إقامة مستثمر لسنتين. صفحة الخدمة الحالية تقول: لا حد أدنى للمالك المنفرد، و400,000 درهم كحد أدنى لحصة الشريك4، مع سند ملكية إلكتروني وشهادة حسن سيرة وسلوك من دبي.
هذا تغيير حديث، والحد القديم لم يعد يظهر على صفحة الخدمة. لكن صفحة الأسئلة الشائعة لدى الدائرة ما زالت تعرض الشروط القديمة، وتقارير ثانوية تقول إن العقار يجب أن يكون مكتملا، وهذا لا تذكره صفحة الخدمة. لذلك نصنف المعلومة بتحقق جزئي.
إقامة المتقاعدين عبر العقار
لمن بلغ 55 عاما5 ويملك عقارا بقيمة مليون درهم أو أكثر5 أن يطلب إقامة 5 سنوات قابلة للتجديد5. يجوز للزوجين الاشتراك في عقار واحد. إذا كان العقار مرهونا فيجب أن يكون المبلغ المدفوع مليون درهم5.
هذه الإقامة من صفحة دائرة دبي، ولم نقارنها بصفحة الهيئة الاتحادية. لمن يملك المبلغ وتجاوز السن قد تكون أقرب من الذهبية.
ما لا يقوله البائع عن الإقامة
- الإقامة لا تصدر تلقائيا مع السند. هناك طلب وفحص طبي وحضور شخصي، يجب أن يكون المتقدم داخل الدولة3.
- تأكد من قاعدة دخولك قبل أن تشتري من أجل الإقامة. راجع دخول الإمارات للمشترين.
- الحد يحسب على قيمة العقار المسجلة، لا على السعر الذي يقوله الإعلان.
- إذا بعت العقار أو جزءا منه فقد يسقط أساس الإقامة. اسأل الهيئة عن أثر البيع قبل أي خطة خروج.
- الإقامة الذهبية لا تعني جنسية ولا إعفاء من ضريبة بلدك.
لمقارنة الإقامة عبر العقار بين الدول انظر الإقامة مقابل العقار، ولمعنى المصطلح الإقامة الذهبية في القاموس.
أسئلة شائعة
كم سعر العقار المطلوب للاقامة الذهبية في دبي؟
قيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم1 لعقار أو أكثر مسجل باسمك. يمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى الحد.
كم مدة الاقامة الذهبية عن طريق العقار؟
هل الاقامة الذهبية تشمل العائلة؟
شرط التأمين الصحي يشمل المستثمر وأسرته طوال مدة الإقامة1، ولأفراد الأسرة رسوم منفصلة لدى الدائرة. شروط كفالة الوالدين والإخوة لم نتحقق منها، فاسأل الهيئة.
هل يمكن الحصول على الاقامة الذهبية بشقة على الخارطة؟
تقبل الهيئة الخارطة بقيمة 2,000,000 درهم6 من مطور معتمد، لكن صفحة دائرة دبي تطلب سند ملكية ولا تذكر الخارطة. تأكد من إجراء دبي قبل الشراء.
هل يمكن الحصول على اقامة بشقة رخيصة في دبي؟
هل الاقامة الذهبية متوقفة؟
صفحة الهيئة الاتحادية المحدثة في 10 سبتمبر 20261 ما زالت تعرض مسار العقار، ودائرة دبي تستقبل الطلبات. الشروط تتغير، فتحقق قبل الدفع.
هل الاقامة الذهبية حلال؟
لا نصدر حكما شرعيا. الإقامة نفسها إجراء إداري، والسؤال الشرعي يتعلق عادة بطريقة تمويل الشراء. اقرأ دليل الشراء الحلال واسأل عالما تثق به.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1الإقامة الذهبية عبر العقار: الحد الأدنى لقيمة العقارFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2الإقامة الذهبية عبر العقار: مدة الإقامةFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3رسوم الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري في دبي للمتقدم الرئيسيDubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين (تسكين): الحد الأدنى للقيمةDubai Land Department (Investor Residence Application, Taskeen) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Investor Residence Application, Taskeen) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 5إقامة المتقاعدين عبر العقار (55 عاما فأكثر)Dubai Land Department (Golden Visa application, Retiree) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6الإقامة الذهبية: يقبل العقار على الخارطة إذا اشتري من مطور معتمدFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7الإقامة الذهبية: العقار المرهونFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 8رسوم تسجيل بيع العقار (رسوم النقل) لدى دائرة الأراضي والأملاكDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9رسوم إصدار شهادة سند الملكيةDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10رسوم أمين التسجيل العقاري (شريك الخدمة) لصفقات بقيمة 500,000 درهم فأكثرDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Registering the sale of a mortgaged property) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11سعر ربط الدرهم الإماراتي بالدولار الأمريكيCentral Bank of the UAE (daily exchange rates, August 2026 PDF) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12رسوم إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين للمتقدم الرئيسيDubai Land Department (Investor Residence Application, Taskeen) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.