هل تحتاج أن تدخل الإمارات لتشتري عقارا؟ وما قواعد الدخول؟
أي خطوة في الشراء تحتاج حضورك وأيها لا، وما نعرفه بثقة عن قواعد الدخول لكل جواز، وما لم نستطع تأكيده.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026الشراء وتسجيله في دبي يقبلان الوكالة، فلا تحتاج دخول الإمارات لتملك عقار. أما إقامات العقار فتحتاج حضورك: الإقامة الذهبية تشترط أن يكون المتقدم داخل الدولة ويحضر شخصيا1، وإقامة المستثمر لسنتين لا يقبل فيها التوكيل2. لحاملي جواز السفر الذي يحمله أبناء الداخل تذكر شركة طيران تأشيرة عند الوصول لمدة 90 يوما3، ولم نجد قائمة رسمية تؤكد ذلك.
| الشراء والتسجيل | ممكن بوكالة مصدقة دون دخول |
|---|---|
| الإقامة الذهبية | يجب أن يكون المتقدم داخل الدولة ويحضر شخصيا1 |
| إقامة المستثمر لسنتين | يجب الحضور شخصيا ولا يقبل التوكيل2 |
| جواز السفر الذي يحمله أبناء الداخل (تحقق جزئي) | تأشيرة عند الوصول 90 يوما، متعددة الدخول، صالحة 6 أشهر3 |
ما يحتاج حضورك وما لا يحتاجه
إذا كان هدفك التملك والتأجير فقط فيمكنك إنهاء كل شيء من بلدك. التفاصيل في الشراء عن بعد. إذا كان هدفك الإقامة فخطط لرحلة بعد صدور سند الملكية.
| الخطوة | هل تحتاج الدخول؟ | البديل |
|---|---|---|
| التحقق من المشروع وحساب الضمان | لا | تطبيق رسمي مجاني4 وموقع الدائرة |
| توقيع عقد الشراء | لا | توقيع إلكتروني أو وكيل |
| نقل الملكية لدى أمين التسجيل | لا | وكيل بوكالة مصدقة صالحة 5 سنوات للشراء5 |
| تسجيل عقد إيجاري | لا | تطبيق دبي REST4 |
| الإقامة الذهبية | نعم | لا بديل: يجب أن يكون المتقدم داخل الدولة ويحضر شخصيا1 |
| إقامة المستثمر لسنتين | نعم | لا بديل: لا يقبل التوكيل2 |
قواعد الدخول حسب الجواز: ما تأكدنا منه
قواعد التأشيرة تتغير كثيرا وتختلف حسب الجنسية. لم نتمكن من قراءة القوائم الرسمية للهيئة الاتحادية للهوية والجنسية آليا، لذلك لا ننشر هنا إلا ما وجدنا له مصدرا، مع درجة التحقق.
| الجواز | القاعدة | درجة التحقق | المصدر |
|---|---|---|---|
| جواز السفر الذي يحمله أبناء الداخل | تأشيرة عند الوصول متعددة الدخول لمدة 90 يوما صالحة 6 أشهر3 | تحقق جزئي | قائمة أهلية لدى شركة طيران الإمارات. البوابة الرسمية تحيل إلى مصادر أخرى ولا تنشر القائمة |
| الجوازات الأخرى | تختلف حسب الجنسية | لم نتحقق | تحقق من موقع الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية أو سفارة الإمارات في بلدك |
قبل الحجز تحقق من صلاحية جوازك المتبقية التي تشترطها البوابة الرسمية، ومن القاعدة الحالية لجوازك لدى شركة الطيران وسفارة الإمارات. لا تعتمد على هذه الصفحة وحدها لقرار سفر.
أبناء الداخل: ما يجب أن تعرفه قبل السفر
المعلومة الوحيدة المتاحة لحاملي جواز السفر الذي يحمله أبناء الداخل مصدرها قائمة أهلية لدى شركة طيران، وهي مصدر ثانوي: تأشيرة عند الوصول متعددة الدخول لمدة 90 يوما وصالحة 6 أشهر3. القوائم الرسمية لم تكن قابلة للقراءة في تاريخ التحقق.
عمليا:
- الشراء لا يحتاج سفرك أصلا، فلا تجعل قرار الشراء معلقا بالسفر.
- إن كنت تحمل جوازا آخر فقارن قواعد الجوازين.
- إن كان هدفك الإقامة الذهبية فتأكد من قاعدة دخولك قبل دفع أي مبلغ مرتبط بها.
القواعد لكل الدول في صفحة قواعد الدخول لأبناء الداخل.
هل تحتاج السفر لحالتك؟
أخبرنا بجوازك وهدفك من الشراء (تملك، تأجير، إقامة)، ونرسل لك أي الخطوات تحتاج حضورك وأيها يتم عن بعد.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
التأشيرة السياحية ليست إقامة
تملك عقار في الإمارات لا يمنحك حق الإقامة تلقائيا. الإقامة المرتبطة بالعقار طلب منفصل له شروطه:
- الإقامة الذهبية: عقار بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم6.
- إقامة المستثمر لسنتين لدى دائرة دبي: لا حد أدنى للمالك المنفرد، و400,000 درهم كحد أدنى لحصة الشريك7 حسب صفحة الخدمة الحالية، وهي بتحقق جزئي.
- إقامة المتقاعدين: لمن بلغ 55 عاما8 ويملك عقارا بقيمة 1,000,000 درهم8.
الإقامة لا تضمنها ملكية العقار وحدها، فهناك فحص طبي وحسن سيرة وموافقة الجهة المختصة.
رحلة الشراء: هل تستحق أن تسافر؟
السفر ليس شرطا، لكنه مفيد في حالتين: إذا كنت تشتري شقة جاهزة وتريد رؤية المبنى وجيرانه وحالة الصيانة، أو إذا كنت ستطلب الإقامة. في الخارطة لا يوجد ما تراه سوى المكتب ونموذج الشقة، والتحقق الحقيقي يتم من خدمة استعلام حالة المشروع9.
إذا قررت السفر فرتب المعاينات وتوقيع الوكالة ومقابلة المحامي في رحلة واحدة. ولمقارنة قواعد الدخول مع تركيا انظر دخول تركيا.
أسئلة شائعة
هل يجب ان اكون في دبي لشراء شقة؟
لا. الشراء ونقل الملكية يقبلان وكالة مصدقة من بلدك، وتتابع المشروع من تطبيق دبي REST. الحضور مطلوب فقط لطلبات الإقامة.
هل يحتاج حاملو جواز الداخل تاشيرة لدخول الامارات؟
تذكر قائمة أهلية لدى شركة طيران الإمارات تأشيرة عند الوصول متعددة الدخول لمدة 90 يوما3 لحاملي جواز السفر الذي يحمله أبناء الداخل. هذا مصدر ثانوي ولم نجد القائمة الرسمية، فتحقق قبل السفر.
هل شراء عقار في الامارات يعطي اقامة؟
ليس تلقائيا. الإقامة طلب منفصل: الذهبية لعقار بقيمة 2,000,000 درهم6 فأكثر، وإقامة المستثمر لسنتين في دبي بشروط أقل حسب صفحة الدائرة الحالية.
هل يمكن طلب الاقامة الذهبية من خارج الامارات؟
لا في دبي. الدائرة تشترط أن يكون المتقدم داخل الدولة ويحضر شخصيا1. يمكنك الشراء من الخارج ثم السفر لتقديم الطلب.
كم مدة الاقامة بتاشيرة الوصول؟
لحاملي جواز السفر الذي يحمله أبناء الداخل يذكر مصدر ثانوي 90 يوما متعددة الدخول صالحة 6 أشهر3. لغيرهم تختلف المدة حسب الجنسية، فتحقق من سفارة الإمارات في بلدك.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1رسوم الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري في دبي للمتقدم الرئيسيDubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2رسوم إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين للمتقدم الرئيسيDubai Land Department (Investor Residence Application, Taskeen) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3دخول الإمارات بجواز السفر الذي يحمله أبناء الداخلUAE Government portal u.ae · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Emirates (airline), UAE visa information · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 4تطبيق دبي REST: التطبيق الرسمي للدائرة لخدمة الملاك عن بعدDubai Land Department (Frequently Asked Questions) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5مدة صلاحية الوكالة في المعاملات العقاريةDubai Land Department (Frequently Asked Questions) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6الإقامة الذهبية عبر العقار: الحد الأدنى لقيمة العقارFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين (تسكين): الحد الأدنى للقيمةDubai Land Department (Investor Residence Application, Taskeen) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Investor Residence Application, Taskeen) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 8إقامة المتقاعدين عبر العقار (55 عاما فأكثر)Dubai Land Department (Golden Visa application, Retiree) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9كيف يتحقق المشتري من تسجيل المشروع وحساب الضمان (خدمة مشروعي)Dubai Land Department (Project Status Enquiry) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.