كيف تشتري عقارا في الإمارات وأنت خارجها؟
ما يمكن إنجازه من بلدك، وما يحتاج وكيلا في الإمارات، وما لا يقبل التوكيل أصلا.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026نعم، تستطيع الشراء في دبي دون سفر. توقع وكالة في بلدك وتصدقها عبر كاتب العدل ثم خارجية بلد الإصدار ثم سفارة الإمارات ثم وزارة الخارجية الإماراتية1، وتصلح وكالة الشراء 5 سنوات2. تتابع حالة المشروع وحساب الضمان من تطبيق رسمي مجاني3. أما الإقامة الذهبية فتتطلب أن تكون داخل الدولة وتحضر شخصيا.
| تصديق الوكالة من الخارج | كاتب العدل ثم خارجية بلد الإصدار ثم سفارة الإمارات ثم الخارجية الإماراتية1 |
|---|---|
| صلاحية وكالة الشراء | 5 سنوات2 |
| صلاحية وكالة البيع والرهن | سنتان2 |
| تطبيق دبي REST | تطبيق رسمي مجاني3 |
| الإقامة الذهبية | يجب أن يكون المتقدم داخل الدولة ويحضر شخصيا4 |
ما تنجزه من بلدك دون وكيل
تطبيق دبي REST هو التطبيق الرسمي للدائرة3، ويتيح للمالك خارج الدولة طلب شهادة عدم الممانعة الإلكترونية، والاستعلام عن حالة المشروع وحساب الضمان، وتسجيل عقود إيجاري. الشرط أن تكون بيانات التواصل لدى الدائرة محدثة.
قبل أي دفعة تستطيع وحدك أن:
- تبحث عن المشروع في خدمة استعلام حالة المشروع (مشروعي)5 وتتأكد من تسجيله ونسبة إنجازه ورقم حساب الضمان.
- تفتح مؤشر رسوم الخدمات6 لترى الرسوم السنوية المعتمدة للمبنى.
- تحول ثمن الوحدة إلى حساب الضمان مباشرة من بنكك. التفاصيل في تحويل الأموال لشراء عقار في الإمارات.
الوكالة: سلسلة التصديق خطوة بخطوة
التسجيل النهائي للبيع ما زال يتم في مراكز أمناء التسجيل، بحضور الأطراف أو وكلائهم بوكالة رسمية. الوكالة الصادرة خارج الإمارات تقبل بعد هذه السلسلة:
- توقيع الوكالة أمام كاتب العدل في بلدك.
- تصديقها من وزارة الخارجية في بلد الإصدار.
- تصديقها من سفارة الإمارات في ذلك البلد.
- تصديقها من وزارة الخارجية الإماراتية بعد وصولها.
عادة تطلب أيضا ترجمة قانونية إلى العربية. صلاحية الوكالة في المعاملات العقارية 5 سنوات للشراء وسنتان للبيع والرهن والهبة2 من تاريخ توثيقها لدى كاتب العدل.
لم نتحقق من صفحة وزارة الخارجية الإماراتية الخاصة بالتصديق، والمعلومة مصدرها صفحة الأسئلة الشائعة لدى الدائرة. اسأل السفارة في بلدك عن المدة والرسوم قبل أن تبدأ.
ما لا تفوضه أبدا
الوكالة الواسعة أخطر ورقة يوقعها مشتر عن بعد. هذه قائمة ما نراه يذهب خطأ في الواقع:
- وكالة تشمل البيع والرهن مع أنك تريد الشراء فقط. اكتب الغرض والوحدة بالرقم.
- وكالة تسمح للوكيل باستلام الأموال أو فتح حسابات باسمك. الدفع يذهب من حسابك إلى حساب الضمان مباشرة.
- وكيل هو نفسه الوسيط أو موظف المطور. اختر وكيلا لا مصلحة له في الصفقة، ويفضل محاميا مرخصا.
- وكالة بلا مدة أقصر من الصلاحية القانونية. يمكنك أن تحدد مدة أقصر من 5 سنوات2.
إذا كان العرض يطلب وكالة عامة لإتمام صفقة بسيطة فهذا سبب للتوقف. راجع الاحتيال العقاري في الإمارات.
تشتري من بعيد؟
أخبرنا من أي بلد تشتري وما نوع الوحدة، ونرسل لك ترتيب الخطوات والمستندات المطلوبة لحالتك.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
ما يتطلب حضورك شخصيا
الشراء وتسجيله يقبلان الوكالة، لكن الإقامات المرتبطة بالعقار لا تقبلها:
- الإقامة الذهبية: يجب أن يكون المتقدم داخل الدولة ويحضر شخصيا4.
- إقامة المستثمر لسنتين: يجب الحضور شخصيا ولا يقبل التوكيل7.
إذا كان هدفك الإقامة فخطط لرحلة واحدة على الأقل بعد صدور سند الملكية. شروط الدخول حسب جوازك في دخول الإمارات للمشترين.
مثال: جدول شراء عن بعد لشقة جاهزة
هذا ترتيب عملي للخطوات عندما لا تسافر. الأرقام الرسمية من الدائرة، والسعر افتراضي.
مثال محسوب
على شقة جاهزة سعرها 1,200,000 درهم:
- الأسبوع الأول: تتحقق من المبنى ورسوم الخدمات، وتطلب من البائع صورة السند.
- توقع عقد التفاهم إلكترونيا أو عبر وكيلك، وتدفع عربونا يتفق عليه، ويحفظ عادة لدى الوسيط أو الأمين.
- توقع الوكالة في بلدك وتصدقها عبر السلسلة الرباعية.
- يطلب البائع شهادة عدم الممانعة من المطور.
- يوم النقل: يحضر وكيلك لدى أمين التسجيل، وتكون قد حولت الثمن والرسوم. رسم التسجيل 4%8 يساوي 48,000 درهم إن دفعته كاملا، يضاف إليه 250 درهما9 و4,200 درهم شاملة الضريبة10 للأمين.
السعر والتسلسل الزمني افتراضيان للتوضيح. مدة التصديق تختلف حسب بلدك وسفارته.
عن بعد مع سهم
معظم مشتري سهم لا يسافرون قبل الشراء، والصفقة تغلق عبر واتساب. في الإمارات نقدم مراجعة للعرض والعقد قبل التوقيع، ونحيلك إلى محام مرخص هناك لصياغة الوكالة. للمبادئ العامة في كل الدول اقرأ دليل الشراء عن بعد.
أسئلة شائعة
هل يمكن شراء شقة في دبي بدون سفر؟
نعم. الشراء والتسجيل يقبلان وكالة مصدقة من بلدك، وتتابع المشروع وحساب الضمان من تطبيق دبي REST. التسجيل النهائي يتم لدى أمين التسجيل بحضور وكيلك.
كم مدة صلاحية الوكالة العقارية في دبي؟
كيف اصدق وكالة من خارج الامارات؟
السلسلة هي كاتب العدل ثم خارجية بلد الإصدار ثم سفارة الإمارات ثم وزارة الخارجية الإماراتية1. اسأل السفارة عن مدة كل خطوة ورسومها، واطلب ترجمة قانونية إلى العربية.
هل يمكن طلب الاقامة الذهبية بالوكالة؟
لا. الدائرة تشترط أن يكون المتقدم داخل الدولة ويحضر شخصيا4. الشراء ممكن عن بعد، والإقامة تحتاج حضورك.
من اختار وكيلا في دبي؟
اختر شخصا لا مصلحة له في الصفقة، ويفضل محاميا مرخصا في الإمارات. لا تجعل الوسيط أو موظف المطور وكيلك.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1الشراء عن بعد: سلسلة التصديق لوكالة صادرة خارج الدولةDubai Land Department (Frequently Asked Questions) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2مدة صلاحية الوكالة في المعاملات العقاريةDubai Land Department (Frequently Asked Questions) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3تطبيق دبي REST: التطبيق الرسمي للدائرة لخدمة الملاك عن بعدDubai Land Department (Frequently Asked Questions) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4رسوم الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري في دبي للمتقدم الرئيسيDubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5كيف يتحقق المشتري من تسجيل المشروع وحساب الضمان (خدمة مشروعي)Dubai Land Department (Project Status Enquiry) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6مؤشر رسوم الخدمات (أداة رسمية لمعرفة رسوم الخدمة لكل مشروع)Dubai Land Department (Service Charge Index) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7رسوم إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين للمتقدم الرئيسيDubai Land Department (Investor Residence Application, Taskeen) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8رسوم تسجيل بيع العقار (رسوم النقل) لدى دائرة الأراضي والأملاكDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Executive Council Resolution No. 30 of 2013) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9رسوم إصدار شهادة سند الملكيةDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10رسوم أمين التسجيل العقاري (شريك الخدمة) لصفقات بقيمة 500,000 درهم فأكثرDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Registering the sale of a mortgaged property) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.