بعد كم سنة يصبح الشراء أوفر من عدم الشراء؟
الحاسبة تقسم التكاليف الإضافية للتملك على ما يوفره لك العقار كل سنة، سواء كان إيجارا تحصله أو إيجارا لم تعد تدفعه لسكن ابنك الطالب.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026نقطة التعادل هي عدد السنوات التي يحتاجها صافي الإيجار، أو الإيجار الذي توفره، ليغطي التكاليف الإضافية للتملك: رسوم الشراء والبيع والأثاث والضرائب. في تركيا مثلا يدفع المشتري 2%1 طابو ويدفع البائع 2%1 عند بيعك لاحقا، فتبدأ بنحو 4% من السعر عليك قبل أي دخل. الحاسبة تحسب متى تعوض ذلك، وتقارن الشراء بالإيجار لأهل الطالب.
| تركيا: طابو على المشتري ومثله على البائع | 2% لكل طرف1 |
|---|---|
| تركيا: ربح البيع المبكر | خاضع لضريبة الدخل خلال 5 سنوات2 |
| جورجيا: ربح بيع المسكن بعد سنتين | معفى3 |
| جورجيا: ربح البيع قبل سنتين | 5% من الربح4 |
| جورجيا: حد الإعفاء من ضريبة الأملاك | 100,000 لاري دخل أسرة سنوي5 |
| تبليسي، سابورتالو: سعر عرض المتر للشقق الجديدة | 4,307 لاري، نحو 1,658 دولار6 |
أرسل لي التقرير الكامل على واتساب
نرسل لك الحساب مفصلًا مع أسعار مشاريع موثقة تناسب أرقامك. بلا رسوم.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
ما الذي تحسبه نقطة التعادل بالضبط؟
سنوات التعادل = التكاليف الإضافية للتملك ÷ ما يوفره العقار صافيا كل سنة.
للحاسبة وضعان: - وضع المستثمر: التكاليف الإضافية هي رسوم الشراء والبيع والأثاث، والدخل السنوي هو صافي الإيجار بعد المصاريف والضرائب. - وضع أهل الطالب: المقارنة بين إيجار سكن الطالب الذي ستدفعه كل سنة، وبين كلفة تملك الشقة: رسوم الدخول والخروج، والمصاريف السنوية، وما كان سيكسبه مالك لو بقي في وديعة.
الحاسبة لا تفترض ارتفاع السعر. أثر السعر تجده في حاسبة العائد على الاستثمار، لأن خلط الأمرين يجعل كل شراء يبدو رابحا.
وضع المستثمر: متى يعوض الإيجار تكاليف الدخول والخروج؟
في تركيا تكاليف الدخول والخروج واضحة: 2% على المشتري و2% على البائع1. وإذا بعت خلال 5 سنوات2 يصبح الربح خاضعا لضريبة الدخل، فيبتعد التعادل أكثر. شرحنا البنود في تكاليف وضرائب العقار في تركيا.
مثال محسوب: شقة للإيجار السنوي في تركيا
سعر الشقة 100,000 دولار. طابو الشراء 2,000 دولار، وطابو البيع لاحقا 2,000 دولار، وأثاث 5,000 دولار. المجموع 9,000 دولار.
صافي إيجار سنوي بعد المصاريف 3,000 دولار. سنوات التعادل 9,000 ÷ 3,000 = 3 سنوات.
إذا كان صافي الإيجار 2,000 دولار فقط تصبح 4.5 سنوات. الفرق بين التقديرين سنة ونصف، ولهذا تطلب الحاسبة إيجارا صافيا لا إجماليا.
سعر الشقة والإيجار والأثاث أرقام افتراضية للتوضيح. نسبتا الطابو من القانون التركي.
وضع أهل الطالب: نشتري شقة أم نستأجر؟
سؤال تطرحه كثير من العائلات عندما يدرس الابن في جورجيا أو تركيا عدة سنوات. الجواب يعتمد على ثلاثة أشياء: مدة الدراسة، وكلفة المال المجمد في الشقة، وتكاليف البيع بعد التخرج.
في جورجيا نقطتان في صالح الشراء لمدة طويلة: لا ضريبة نقل ملكية (0%7)، وربح بيع المسكن معفى بعد سنتين3. وفي المقابل ضريبة أملاك من 0.8% إلى 1% من القيمة السوقية8 إذا تجاوز دخل الأسرة 100,000 لاري5، وكيفية تطبيق ذلك على المالك الأجنبي غير المقيم غير محسومة في النص9. التفاصيل في الشراء لابنك الطالب.
مثال محسوب: شقة 50 مترا في سابورتالو بتبليسي لمدة 4 سنوات
سعر العرض الوسيط للمتر في الشقق الجديدة نحو 1,658 دولار6، فالسعر التقريبي 50 × 1,658 = 82,900 دولار.
كلفة التملك السنوية: ما كان سيكسبه المال في وديعة بنسبة 4% = 3,316 دولار، وصيانة 600 دولار. المجموع 3,916 دولار سنويا، على فرض الإعفاء من ضريبة الأملاك.
الإيجار الذي توفره 500 دولار شهريا = 6,000 دولار سنويا. الوفر السنوي 6,000 − 3,916 = 2,084 دولار.
تكاليف الدخول والخروج: تسجيل نحو 65 دولارا، وأثاث 4,000 دولار، وعمولة بيع 2,500 دولار. المجموع 6,565 دولار. التعادل 6,565 ÷ 2,084 = نحو 3.2 سنة. مع دراسة 4 سنوات يصبح الشراء أوفر قليلا، بشرط ألا ينخفض السعر.
الإيجار ونسبة الوديعة والصيانة والأثاث والعمولة افتراضات للتوضيح. سعر المتر سعر عرض لشقق جديدة من هيئة الإحصاء، وليس سعر صفقة، والتحويل للدولار بسعر البنك الوطني الجورجي.
حساب الشراء مقابل الإيجار لحالتك
أخبرنا بالمدينة ومدة الدراسة أو الاحتفاظ، ونرسل لك حسابا مفصلا بأسعار حالية تحققنا منها، مع تكاليف الدخول والخروج.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
كيف تقرأ النتيجة؟
إذا كانت سنوات التعادل أقل بوضوح من المدة التي ستحتفظ فيها بالعقار، فالشراء منطقي من ناحية الكلفة. إذا كانت قريبة منها، فأي انخفاض صغير في السعر أو الإيجار يقلب النتيجة. إذا كانت أطول، فالإيجار أوفر.
الحاسبة تعرض أيضا جدول حساسية: ماذا يحدث لو زاد الإيجار أو نقص 10%، ولو تغيرت تكاليف البيع. انظر إلى أسوأ صف في الجدول قبل أن تقرر، ثم افحص الأسعار الفعلية في أسعار الشقق في تبليسي أو المدينة التي تدرسها.
أخطاء شائعة نراها في هذا الحساب
- حساب تكاليف الشراء ونسيان تكاليف البيع بعد التخرج أو عند الخروج.
- اعتبار المال المدفوع في الشقة بلا كلفة، مع أنه كان سيكسب شيئا في مكان آخر.
- البيع في جورجيا قبل مرور سنتين، فيخضع الربح لضريبة 5%4.
- البيع في تركيا قبل 5 سنوات2 دون حساب ضريبة الربح.
- افتراض أن الشقة ستؤجر في أشهر الصيف حين يغادر الطالب، دون عقد أو إدارة.
- نسيان من سيدير الشقة إذا كان الأهل في بلد آخر. راجع تكاليف وضرائب العقار في جورجيا.
أسئلة شائعة
بعد كم سنة يغطي الايجار تكاليف شراء الشقة؟
اقسم مجموع تكاليف الشراء والبيع والأثاث على صافي الإيجار السنوي. في تركيا وحدها تبدأ بطابو 2% عند الشراء و2% عند البيع1، فالجواب يعتمد على صافي إيجارك الفعلي لا الإجمالي.
هل الافضل شراء شقة لابني الطالب في جورجيا ام الايجار؟
هل ادفع ضريبة املاك على شقة في جورجيا؟
المصادر وتاريخ التحقق
- 1رسم سند الملكية (طابو) على البيع لكل طرفCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife 20/a · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2ضريبة الأرباح الرأسمالية على البيع خلال 5 سنواتCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 193 sayılı GVK Mükerrer md. 80/6 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3إعفاء أرباح بيع المسكن المملوك أكثر من سنتينLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 82(1)(f.a) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4ضريبة أرباح بيع المسكن خلال أقل من سنتينLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 81(3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5حد الإعفاء من ضريبة الأملاك للأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 206(1)(a) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Tax Code consolidated 25/06/2026 (previous text) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6سعر المتر المربع في سابورتالوGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7لا توجد ضريبة نقل ملكية أو رسم دمغة على الشراءLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 6 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8نسبة ضريبة الأملاك السنوية على الأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 202(5) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Law No 1874-VIms-XImp of 30/09/2026 (Georgian) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9تطبيق ضريبة الأملاك على المالك الأجنبي غير المقيمLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 202(7)(b) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
- 10الإعفاء السنوي من ضريبة الأرباح الرأسمالية لعام 2026Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 193 sayılı GVK Mükerrer md. 80 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.