ما هو العائد الصافي (Net Rental Yield)؟
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026العائد الصافي (Net Yield) هو صافي الإيجار السنوي بعد خصم رسوم الخدمات والإدارة والصيانة والضرائب والفراغ، مقسومًا على التكلفة الكاملة للشراء بما فيها الرسوم والتأثيث، مضروبًا في 100. هو الرقم الأقرب إلى ما يصل إلى حسابك فعلًا.
يُعرف أيضًا باسم: صافي العائد، العائد الحقيقي، Net Yield
المعادلة: العائد الصافي = (الإيجار المحصّل فعليًا ناقص التكاليف السنوية) ÷ (سعر الشراء + رسوم الشراء + التأثيث) × 100. يختلف عن العائد الإجمالي من جهتين: البسط أصغر لأن التكاليف مخصومة، والمقام أكبر لأن رسوم الشراء والتأثيث مضافة.
مثال توضيحي بأرقام افتراضية لشقة في جورجيا: السعر 100,000 دولار، والتأثيث والرسوم 6,000 دولار، فالتكلفة الكاملة 106,000 دولار. الإيجار المحصّل بعد أشهر الفراغ 6,000 دولار في السنة. التكاليف: إدارة 900 دولار، ورسوم المبنى والصيانة 700 دولار، وضريبة الإيجار السكني 5% من إجمالي الإيجار1، أي 300 دولار. الصافي 4,100 دولار، والعائد الصافي 4,100 ÷ 106,000 = 3.9% تقريبًا، مقابل 6% إجمالي على السعر وحده.
الخطأ الشائع هو حساب الإيجار على 12 شهرًا كاملة، وتجاهل رسوم الخدمات والضرائب. راجع الإشغال الشهري الحقيقي في نسبة الإشغال، واحسب أرقامك في حاسبة العائد الإيجاري. العوائد بالتفصيل في عائد الإيجار في باتومي.
أسئلة شائعة
كيف احسب العائد الصافي للعقار؟
اخصم من الإيجار المحصّل فعليًا كل التكاليف السنوية، ثم اقسم الناتج على سعر الشراء مضافًا إليه الرسوم والتأثيث، واضرب في 100.
ما العائد الصافي الجيد للعقار؟
لا يوجد رقم واحد صحيح لكل بلد ومدينة. قارن العائد الصافي بعد الضرائب بعائد بدائلك الأخرى وبمخاطر العملة والفراغ، ولا تعتمد على أرقام معلنة دون تفاصيل حسابها.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1ضريبة دخل الإيجار السكني للأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 81(2) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.