ما هو رسوم الخدمات (Service Charges)؟
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026رسوم الخدمات مبلغ دوري يدفعه مالك الوحدة لتغطية صيانة المبنى وأجزائه المشتركة، كالأمن والتنظيف والمصاعد والمسبح. في دبي تعتمدها الجهة التنظيمية لكل مشروع، وفي تركيا تُعرف بالعائدات الشهرية (aidat)، وتُخصم من الإيجار قبل حساب العائد الصافي.
يُعرف أيضًا باسم: رسوم الصيانة، سيرفس تشارج، رسوم إدارة المبنى، Aidat
في دبي توفر دائرة الأراضي مؤشر رسوم الخدمات، أداة مجانية على موقعها حسب المشروع1 تحسب الرسم المعتمد لكل قدم مربع قبل الشراء، ولا تشمل المتأخرات. يتحمل المالك هذه الرسوم لا المستأجر، وتؤكد شهادة عدم الممانعة عادة سدادها2 قبل أي إعادة بيع، فالمتأخرات توقف شهادة عدم الممانعة.
في تركيا تجمع إدارة المبنى أو المجمع رسومًا شهرية (aidat) يحددها مجلس الملاك أو شركة الإدارة، وترتفع في المجمعات ذات المسابح والحراسة. وفي جورجيا تتقاضى شركات إدارة المباني الجديدة رسومًا مشابهة. لا ننشر أرقامًا لهذين البلدين لأنها تختلف من مبنى لآخر ولم نتحقق منها من مصدر رسمي.
مثال توضيحي بأرقام افتراضية: شقة تؤجر بـ 8,000 دولار سنويًا، ورسوم خدماتها 1,200 دولار سنويًا. هذه الرسوم وحدها تقتطع 15% من الإيجار قبل أي تكلفة أخرى، وهي جزء من حساب العائد الصافي. الخطأ الشائع هو حساب العائد على الإيجار الإجمالي، أو شراء وحدة دون سؤال البائع عن متأخراتها. انظر التكاليف والضرائب في الإمارات.
أسئلة شائعة
كيف اعرف رسوم الخدمات لمشروع في دبي؟
من مؤشر رسوم الخدمات على موقع دائرة الأراضي1: تختار المشروع فيظهر الرسم المعتمد لكل قدم مربع. اسأل البائع أيضًا عن أي متأخرات لأن المؤشر لا يشملها.
من يدفع رسوم الخدمات المالك ام المستأجر؟
المالك في دبي، أما المستأجر فيدفع رسم السكن للبلدية عبر فاتورة الكهرباء. وفي تركيا يُتفق عادة في عقد الإيجار على من يدفع العائدات الشهرية.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1مؤشر رسوم الخدمات (أداة رسمية لمعرفة رسوم الخدمة لكل مشروع)Dubai Land Department (Service Charge Index) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور شرط لتسجيل إعادة البيع في مناطق التملك الحرDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.