أي دولة تناسب ميزانيتك وهدفك من الشراء؟
تسألك الأداة عن الميزانية والهدف والجواز والحاجة إلى إقامة، ثم ترتب تركيا وجورجيا والإمارات حسب الشروط الرسمية التي تستوفيها فعلا.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026الأداة تسألك عن ميزانيتك وهدفك (دخل إيجار، سكن، إقامة، خطة بديلة، سكن لطالب) والجواز الذي تحمله، ثم ترتب الدول الثلاث حسب ما تستوفيه من شروط. تستخدم حدودا رسمية: إقامة قصيرة في جورجيا لعقار أكثر من 150,000 دولار1، والجنسية التركية 400,000 دولار2، والإقامة الذهبية في الإمارات 2,000,000 درهم3. النتيجة ترتيب يساعدك على البحث، وليست توصية استثمار.
| جورجيا: إقامة قصيرة الأجل عبر عقار | أكثر من 150,000 دولار1 |
|---|---|
| جورجيا: إقامة استثمارية | أكثر من 300,000 دولار، لمدة 5 سنوات4 |
| تركيا: الجنسية عبر عقار | 400,000 دولار2 |
| الإمارات: الإقامة الذهبية عبر عقار | 2,000,000 درهم3 |
| دبي: إقامة المتقاعدين | عقار بقيمة 1,000,000 درهم5 |
| دبي: إقامة المستثمر لسنتين للمالك المنفرد | لا حد أدنى6 (تحقق جزئي) |
أرسل لي قائمة مختصرة لميزانيتي
ثلاث وحدات موثقة تناسب ميزانيتك وهدفك، بأرقام صادقة، على واتساب.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
ما الأسئلة التي تطرحها الأداة؟
سبعة أسئلة قصيرة: 1. الميزانية الكاملة مع التكاليف، بالدولار أو الشيكل أو الدرهم أو الدينار. 2. الهدف الأول: دخل إيجار، أو سكن لك، أو سكن لابن يدرس، أو خطة بديلة لعائلتك. 3. هل الإقامة أو الجنسية شرط أم ميزة إضافية؟ 4. الجواز الذي تحمله، لأن قواعد الدخول تختلف. 5. هل تحتاج تمويلا أم تدفع نقدا أو بالتقسيط؟ 6. هل ستزور العقار أم تدير كل شيء عن بعد؟ 7. كم سنة تنوي الاحتفاظ به؟
كيف توزن الأداة الإجابات؟
تعمل الأداة على مرحلتين.
المرحلة الأولى: الشروط الصارمة. إذا قلت إن الإقامة شرط، تستبعد كل خيار لا تبلغه ميزانيتك. مثلا إقامة جورجيا تحتاج قيمة سوقية أكثر من 150,000 دولار1 يثبتها تقرير مقيم معتمد7، وسعر العقد وحده لا يكفي.
المرحلة الثانية: الملاءمة. بعد الاستبعاد ترتب الأداة ما تبقى حسب هدفك: الضريبة على الإيجار (في الإمارات 0%8 على دخل الأفراد، وفي جورجيا 5% من الإيجار السكني9)، وسهولة الدخول بجوازك، وتوفر التمويل، وتكاليف الشراء لمرة واحدة.
الأداة لا تعطي نقاطا لتوقع ارتفاع الأسعار، لأن أحدا لا يعرفه. تعرض بدلا من ذلك آخر تغير رسمي منشور، مثل +4.9% في تبليسي10 و-4.5% في دبي11 وفق مصدر ثانوي.
الحدود الرسمية التي تستخدمها الأداة
الجدول يجمع حدود الإقامة والجنسية عبر العقار. قارنها في مقارنة الإقامة عبر العقار. وفي تركيا يحق لمالك المسكن طلب إقامة قصيرة المدة12، لكن قيمة العقار المطلوبة لم نتحقق منها رسميا13، فلا تستخدمها الأداة شرطا.
| البرنامج | الحد الرسمي | ما يعادله بالدولار | ملاحظة |
|---|---|---|---|
| جورجيا: إقامة قصيرة الأجل | أكثر من 150,000 دولار1 | نفسه | سنة قابلة للتجديد14 |
| جورجيا: إقامة استثمارية | أكثر من 300,000 دولار4 | نفسه | تحتاج خطاب توصية |
| تركيا: الجنسية | 400,000 دولار2 | نفسه | قيد عدم بيع 3 سنوات15 |
| الإمارات: الإقامة الذهبية | 2,000,000 درهم3 | نحو 544,588 دولارا | 10 سنوات16 حسب الهيئة الاتحادية |
| دبي: إقامة المتقاعدين | 1,000,000 درهم5 | نحو 272,294 دولارا | من سن 555 |
| دبي: إقامة المستثمر لسنتين | لا حد أدنى للمالك المنفرد6 | لا ينطبق | تعارض بين صفحتين للدائرة |
مثال محسوب: ميزانية 180,000 دولار والهدف إقامة مع دخل
- جورجيا: الميزانية تتجاوز 150,000 دولار1، لكن بعد التكاليف يجب أن يقيّم المقيم المعتمد العقار نفسه بأكثر من الحد. الخيار ممكن بهامش ضيق.
- تركيا: أقل بكثير من 400,000 دولار2. إقامة المالك متاحة، لكن الحد المطلوب لها غير مؤكد رسميا.
- الإمارات: 180,000 × 3.6725 = 661,050 درهما بسعر الربط17، أقل من حد الإقامة الذهبية. إقامة المستثمر لسنتين قد تنطبق وفق صفحة الدائرة الحالية، مع تعارض لم يحسم.
النتيجة: جورجيا أولا إذا كانت الإقامة شرطا، مع تحقق من التقييم قبل الشراء.
الميزانية افتراضية. الحدود من المصادر الرسمية المذكورة، والتحويل بسعر ربط الدرهم.
قائمة قصيرة تناسب نتيجتك
أرسل لنا نتيجة الأداة وميزانيتك، ونرسل لك قائمة قصيرة بعقارات تحققنا منها في الدولة التي تناسبك، مع تكاليفها الرسمية.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الدخول والسفر حسب الجواز الذي تحمله
الجواز يغير الترتيب أحيانا أكثر من الميزانية: - مواطنو الخليج ولبنان يدخلون جورجيا سنة كاملة دون تأشيرة18. - مواطنو الأردن والعراق ومصر يحتاجون تأشيرة لجورجيا ما لم ينطبق استثناء19، وهذه نقطة تحقق جزئي. ومن يحمل إقامة سارية في الخليج يدخل 90 يوما خلال 180 يوما20. - أبناء الداخل: سنة كاملة دون تأشيرة21 في جورجيا، وحتى 90 يوما دون تأشيرة22 في تركيا مع ضرورة التحقق قبل كل سفر، وتأشيرة عند الوصول لمدة 90 يوما23 في الإمارات وفق مصدر غير حكومي.
التفاصيل في قواعد الدخول لأبناء الداخل، والإقامة في جورجيا، والجنسية التركية عبر العقار، والإقامة الذهبية في الإمارات.
ما الذي لا تفعله الأداة
- لا تعطي نصيحة استثمارية ولا قانونية لحالتك.
- لا تعد بإقامة أو جنسية؛ القرار للجهة الحكومية، والقواعد تتغير.
- لا تتوقع الأسعار.
- لا تعرف ظروف عائلتك الضريبية في بلدك.
بعد النتيجة اقرأ المقارنة المفصلة: جورجيا أم تركيا أو تركيا أم الإمارات. وإذا كان هدفك خطة بديلة للعائلة فابدأ من دليل الخطة البديلة. وإذا أردت قائمة قصيرة بعقارات تناسب النتيجة، نرسلها لك.
أسئلة شائعة
ما افضل دولة لشراء عقار والحصول على اقامة؟
هل تكفي شقة بقيمة 150,000 دولار1 للاقامة في جورجيا؟
كم سعر العقار المطلوب للجنسية التركية؟
هل تعطيني الاداة نصيحة استثمارية؟
لا. الأداة ترتب الدول حسب شروط رسمية وإجاباتك. القرار لك، وللمسائل القانونية والضريبية استشر محاميا أو محاسبا مرخصا.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على إقامة قصيرة الأجلMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 15(j) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Aliens Law consolidated 26/06/2025 (pending text) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على الجنسية التركيةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik md. 20/2-b · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3الإقامة الذهبية عبر العقار: الحد الأدنى لقيمة العقارFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4الإقامة الاستثمارية عبر عقار بقيمة تتجاوز 300,000 دولارMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 15(h) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Public Service Development Agency (Ministry of Justice) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5إقامة المتقاعدين عبر العقار (55 عاما فأكثر)Dubai Land Department (Golden Visa application, Retiree) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين (تسكين): الحد الأدنى للقيمةDubai Land Department (Investor Residence Application, Taskeen) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Investor Residence Application, Taskeen) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 7اشتراط تقييم العقار من مقيم معتمدMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 15(j) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 16(3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8لا توجد ضريبة دخل على الأفرادUAE Government portal u.ae (Taxation) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9ضريبة دخل الإيجار السكني للأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 81(2) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10التغير السنوي في أسعار السكن في تبليسيGeostat (National Statistics Office of Georgia), Residential Property Price Index, II quarter of 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11التغير السنوي في أسعار السكن في دبيValuStrat, Dubai VPI Residential Values September 2026 (report summary page) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئي
- 12الإقامة قصيرة المدة على أساس تملك عقارCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 6458 sayılı YUKK md. 31 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Göç İdaresi Başkanlığı · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 13الحد الأدنى لقيمة العقار للإقامةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 6458 sayılı YUKK md. 31/6 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Göç İdaresi Başkanlığı, İkamet SSS (soru 54) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
- 14مدة الإقامة قصيرة الأجل وشمول الأسرةMatsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026, Article 16(1)(f) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 15قيد عدم البيع لمدة 3 سنواتCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Yönetmelik md. 20/2-b · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 16الإقامة الذهبية عبر العقار: مدة الإقامةFederal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Golden Visa application, Investor) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 17سعر ربط الدرهم الإماراتي بالدولار الأمريكيCentral Bank of the UAE (daily exchange rates, August 2026 PDF) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 18الدخول دون تأشيرة لمدة سنة كاملة لمواطني الخليج ولبنانMatsne, Government of Georgia Ordinance No 255 (visa-free list) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 19مواطنو الأردن والعراق ومصر ليسوا ضمن قائمة الإعفاء من التأشيرةMatsne, Government of Georgia Ordinance No 256 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 20حاملو إقامة سارية في دول الخليجMatsne, Government of Georgia Ordinance No 256, notes 1-2 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 21دخول جورجيا بجواز السفر الذي يحمله أبناء الداخلMinistry of Foreign Affairs of Georgia, consular portal (geoconsul.gov.ge, API gc-api.mfa.gov.ge) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 22دخول تركيا بجواز السفر الذي يحمله أبناء الداخلRepublic of Türkiye Ministry of Foreign Affairs · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 23دخول الإمارات بجواز السفر الذي يحمله أبناء الداخلUAE Government portal u.ae · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Emirates (airline), UAE visa information · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.