# Sahim TR Investment (سهم للاستثمار العقاري)

> Arabic reference on buying and investing in property abroad (Turkey, Georgia, UAE): prices per m2, buying costs and taxes, residency and citizenship by property, rental income month by month, financing, scams, and free calculators. Every fee, tax, threshold and price is taken from the issuing authority's own page (land registries, tax authorities, central banks, statistics offices) and carries its source URL and check date. Facts last checked 2026-10-19. Sahim TR Investment is a property brokerage founded by Ali Abu Alloz (10+ years, 400+ deals); it earns commission on sales and says so. Content is general information, not legal or tax advice; no return, residency or citizenship is guaranteed.

## Countries
- [شراء عقار في تركيا 2026: القانون والتكاليف والأسعار](https://sahimaqar.com/turkey/): شراء عقار في تركيا للعرب بأرقام رسمية: رسم طابو 2% على المشتري، والجنسية من 400,000 دولار، والأسعار ارتفعت 22.3% اسميا لكنها تراجعت بعد التضخم.
- [شراء عقار في جورجيا 2026: الشروط والتكاليف والاقامة](https://sahimaqar.com/georgia/): يتملك الأجنبي شقة في جورجيا دون قيد بالجنسية، وتسجيل الملكية 150 لاري بلا ضريبة نقل. الإقامة العقارية من 150,000 دولار منذ مارس 2026.
- [شراء عقار في الامارات للاجانب 2026: دبي وابوظبي والشارقة](https://sahimaqar.com/uae/): دليل شراء العقار في الإمارات: تملك حر في دبي، ورسم تسجيل 4%، ولا ضريبة دخل 0%، وإقامة ذهبية من 2 مليون درهم. كل رقم بمصدره.

## Country guides
- [شراء عقار في تركيا للاجانب: الخطوات والشروط 2026](https://sahimaqar.com/turkey/how-to-buy/): خطوات شراء عقار في تركيا للأجانب بالترتيب: تحقق الأهلية، حوّل المال لتصدر شهادة DAB، ادفع رسم الطابو 2% على المشتري، ثم وقّع في مديرية الطابو.
- [تكاليف شراء عقار في تركيا 2026 والضرائب على الاجانب](https://sahimaqar.com/turkey/costs-and-taxes/): رسم الطابو 2% على المشتري و2% على البائع، وضريبة القيمة المضافة 10% على الشقة الجديدة ما لم تُعف، وضريبة عقار سنوية 0.2% في المدن الكبرى.
- [الطابو في تركيا: انواعه والفرق بين كات ارتفاق وكات ملكيتي](https://sahimaqar.com/turkey/title-deed/): أنواع الطابو في تركيا: حق الطبقات للشقة قيد الإنشاء وملكية الطبقات بعد رخصة الإسكان، وتأمين الزلازل الإلزامي، والإشارات التي تفحصها في السجل قبل الدفع.
- [شراء عقار في تركيا عن بعد بوكالة: الخطوات والشروط](https://sahimaqar.com/turkey/buy-remotely/): اشترِ عقارا في تركيا دون سفر: وكالة مصدقة بالأبوستيل أو عبر القنصلية التركية، أو ممثلية الطابو في برلين، مع ما تكتبه في الوكالة وما لا تفوضه أبدا.
- [قرض عقاري للاجانب في تركيا 2026: نسب التمويل والشروط](https://sahimaqar.com/turkey/mortgage-for-foreigners/): هل تمول البنوك التركية الأجانب؟ لا منع على أساس الجنسية في اللوائح، والقرار للبنك. نسبة التمويل حتى 90% حسب القيمة وفئة الطاقة، والفائدة الرئيسية 37%.
- [شقق بالتقسيط في تركيا من المطور: ما تدفعه فعلا](https://sahimaqar.com/turkey/installment-plans/): التقسيط من المطور في تركيا بلا فوائد معلنة له ثمن مخفي في فرق السعر. كيف تحسبه، ولماذا تدفع بالعملة الأجنبية، وما يتطلبه شرط الجنسية 400,000 دولار مقدما.
- [بيع العقار في تركيا: ضريبة الارباح وقاعدة 5 سنوات](https://sahimaqar.com/turkey/selling-and-exit/): ربح بيع العقار في تركيا خلال 5 سنوات خاضع لضريبة الدخل بعد إعفاء 150,000 ليرة في 2026، وبعدها غير خاضع. مع رسم الطابو على البائع وقيود الجنسية والإعفاء.
- [تأجير الشقة في تركيا وضريبة الايجار 2026 للاجانب](https://sahimaqar.com/turkey/rental-management/): إيجار المسكن في تركيا معفى حتى 58,000 ليرة في 2026 بشروط، وفوائد القرض لم تعد تُخصم، ويمكن خصم 15% مصاريف جزافية. مع مثال محسوب وما تتفق عليه مع مدير العقار.
- [تحويل الاموال لشراء عقار في تركيا: شهادة DAB والشروط](https://sahimaqar.com/turkey/money-transfer/): كل شراء عقار من أجنبي في تركيا يحتاج شهادة بيع العملة DAB من بنك تركي. كيف تحوّل الثمن، ولماذا لا تدفع نقدا، وما يشترطه الإعفاء الضريبي وملف الجنسية.
- [فيزا تركيا لمشتري العقار: الدخول حسب الجواز 2026](https://sahimaqar.com/turkey/visa-and-entry/): هل تحتاج تأشيرة لتشتري عقارا في تركيا؟ لا يلزمك الحضور، والدخول يتبع جوازك. ما تحققنا منه رسميا، وما لم نتحقق منه، ووضع جواز السفر الذي يحمله أبناء الداخل.
- [النصب العقاري في تركيا: كيف يحدث وكيف تتحقق قبل الدفع](https://sahimaqar.com/turkey/scams/): أنماط النصب والتلاعب في شراء العقار بتركيا كما يكشفها القانون: سعر مصرح أقل، وإعفاء ضريبي موعود، وطابو بلا إسكان، وعقار لا يصلح للجنسية، ووكالة مفتوحة.
- [اسعار العقارات في تركيا 2026: بيانات رسمية بالليرة والدولار](https://sahimaqar.com/turkey/market-data/): أسعار المساكن في تركيا ارتفعت 22.3% اسميا وانخفضت 5.7% حقيقيا خلال عام. سعر المتر في كل مدينة، ومبيعات الأجانب، وما تشتريه ميزانيتك.
- [الاقامة العقارية في تركيا 2026: الشروط وما لم يثبت رسميا](https://sahimaqar.com/turkey/residency/): تملك مسكن في تركيا يتيح طلب إقامة قصيرة المدة، لكن وزارة الداخلية تحدد نوع العقار وقيمته، والحد المتداول لم نجده في نص رسمي. ما نعرفه وما تتحقق منه.
- [الجنسية التركية عن طريق العقار 2026: شرط 400 ألف دولار](https://sahimaqar.com/turkey/citizenship/): الجنسية التركية بشراء عقار تتطلب 400,000 دولار محوّلة بالعملة الأجنبية ومثبتة بمستند TTB، مع قيد عدم بيع 3 سنوات. الأنواع المقبولة وما تغيّر منذ 2022.
- [شقق للبيع في اسطنبول: سعر المتر الرسمي والإيجار وأين تشتري](https://sahimaqar.com/turkey/istanbul/): سعر المتر في اسطنبول 90,844 ليرة (نحو 1,903 دولار) في الربع الثالث 2026 وفق البنك المركزي التركي. ماذا يعني الرقم، الإيجار، التكاليف، والأحياء.
- [عقارات في انطاليا للبيع: سعر المتر الرسمي والإيجار والأحياء](https://sahimaqar.com/turkey/antalya/): سعر المتر في انطاليا 59,438 ليرة (نحو 1,245 دولار) في الربع الثالث 2026 وفق البنك المركزي التركي. الإيجار، الموسمية، التكاليف، وأين تشتري.
- [عقارات الانيا: ما تقوله الأرقام الرسمية وأين تشتري](https://sahimaqar.com/turkey/alanya/): لا يوجد سعر رسمي خاص بالانيا. أقرب مرجع هو وسيط محافظة أنطاليا 59,438 ليرة للمتر في الربع الثالث 2026. الموسم والأحياء والتكاليف.
- [شقق للبيع في تركيا طرابزون: سعر المتر والإيجار والموسم](https://sahimaqar.com/turkey/trabzon/): سعر المتر في طرابزون 37,500 ليرة (نحو 786 دولار) في الربع الثالث 2026 وفق البنك المركزي التركي. طلب الصيف، الإيجار، التكاليف، وأين تشتري.
- [شقق للبيع في مرسين تركيا: سعر المتر الرسمي والإيجار](https://sahimaqar.com/turkey/mersin/): سعر المتر في مرسين 40,860 ليرة (نحو 856 دولار) في الربع الثالث 2026 وفق البنك المركزي التركي، وإيجار 203 ليرة للمتر شهريًا. التكاليف وما تتحقق منه.
- [شروط شراء عقار في جورجيا للاجانب: الخطوات بالترتيب](https://sahimaqar.com/georgia/how-to-buy/): خطوات شراء شقة في جورجيا للأجنبي: افحص المستخرج، وقع العقد، سجل في السجل العام خلال 4 أيام برسم 150 لاري. الملكية تنتقل بالتسجيل لا بالتوقيع.
- [ضريبة العقار في جورجيا 2026 وتكاليف الشراء للاجانب](https://sahimaqar.com/georgia/costs-and-taxes/): لا ضريبة نقل ملكية في جورجيا ورسم التسجيل 150 لاري. منذ سبتمبر 2026 يعفى العقار إذا لم يتجاوز دخل الأسرة 100,000 لاري.
- [سند الملكية في جورجيا: هل يوجد طابو وكيف تتحقق منه](https://sahimaqar.com/georgia/title-deed/): لا طابو ورقيًا في جورجيا: دليل ملكيتك هو مستخرج السجل العام، تطلبه عبر الإنترنت بـ 13 لاري خلال يوم. هذا ما تقرؤه فيه قبل أن تدفع وبعد التسجيل.
- [شراء شقة في جورجيا دون سفر: الوكالة والابوستيل](https://sahimaqar.com/georgia/buy-remotely/): يمكنك شراء شقة في جورجيا وتسجيلها بوكيل بوكالة مصدقة. جورجيا عضو في اتفاقية الأبوستيل منذ 2007، لكن وكالات الإمارات وقطر والأردن ومصر تحتاج تصديقًا قنصليًا.
- [تمويل عقاري للاجانب في جورجيا: السقوف والعملة والفائدة](https://sahimaqar.com/georgia/mortgage-for-foreigners/): البنك الوطني الجورجي يحدد سقف التمويل بـ 90% باللاري و70% بالعملة الأجنبية، وسعر الفائدة الرئيسي 8.25%. إقراض غير المقيم قرار كل بنك.
- [شقق بالتقسيط في جورجيا: كيف يعمل تقسيط المطور ومخاطره](https://sahimaqar.com/georgia/installment-plans/): التقسيط في جورجيا اتفاق مع المطور لا يحدده قانون. قارن السعر نقدًا وبالتقسيط، واعرف ما يحمي دفعاتك، وتأكد أن السعر يشمل 18% قيمة مضافة.
- [بيع عقار في جورجيا: ضريبة الربح وشرط السنتين والخروج](https://sahimaqar.com/georgia/selling-and-exit/): ربح بيع شقتك في جورجيا معفى إذا امتلكتها أكثر من سنتين، وقبل ذلك تدفع 5% من الربح. وبيع العقار ينهي الإقامة المبنية عليه، فخطط للخروج قبل الشراء.
- [تأجير شقتك في جورجيا: الضريبة وشركات الادارة والموسم](https://sahimaqar.com/georgia/rental-management/): إيجار المسكن في جورجيا عليه 5% من إجمالي الإيجار أو 20% إذا خصمت المصاريف. قبل عقد الإدارة افهم الموسم وما تقتطعه الشركة.
- [تحويل اموال الى جورجيا لشراء شقة: الطريقة الآمنة](https://sahimaqar.com/georgia/money-transfer/): حول ثمن الشقة بتحويل بنكي موثق إلى حساب البائع المذكور في العقد، واحسب بالسعر الرسمي 2.5982 لاري للدولار ثم قارن سعر بنكك. وجهز وثائق مصدر الأموال.
- [فيزا جورجيا للعرب 2026: من يدخل دون تأشيرة ومن يحتاجها](https://sahimaqar.com/georgia/visa-and-entry/): مواطنو الخليج ولبنان يدخلون جورجيا سنة كاملة دون تأشيرة، والأردن والعراق ومصر تحتاج تأشيرة إلا لحاملي إقامة خليجية سارية. جدول حسب جوازك.
- [نصب عقاري في جورجيا: الأنماط الشائعة وكيف تكشفها](https://sahimaqar.com/georgia/scams/): أكثر صفقات جورجيا تتعثر بالطريقة نفسها: دفع قبل قراءة المستخرج، أو وعد بعائد ثابت، أو إقامة على عقار يقل عن 150,000 دولار. قائمة فحص قبل الدفع.
- [اسعار الشقق في جورجيا 2026: الأرقام الرسمية وما تعنيه](https://sahimaqar.com/georgia/market-data/): مؤشر أسعار المساكن في جورجيا ارتفع 4.9% سنويًا حتى الربع الثاني 2026، وسعر المتر في تبليسي من 3,680 إلى 6,730 لاري حسب الحي. باتومي بلا سعر رسمي.
- [اقامة جورجيا عن طريق العقار 2026: الحد صار 150 ألف دولار](https://sahimaqar.com/georgia/residency/): منذ 1 مارس 2026 تحتاج إقامة جورجيا العقارية عقارًا أكثر من 150,000 دولار بتقييم معتمد، لا 100 ألف. والمسار الاستثماري من 300,000 دولار.
- [عقارات للبيع في باتومي جورجيا: ما تعرفه قبل الشراء](https://sahimaqar.com/georgia/batumi/): باتومي سوق بحري موسمي: زيارات أجاريا صيفًا 424.8 ألف شهريا مقابل نحو ربعها شتاءً، ولا سعر رسميًا للمتر. القواعد والتكاليف وما يخفيه البائعون.
- [عقارات للبيع في تبليسي جورجيا: الأسعار الرسمية والأحياء](https://sahimaqar.com/georgia/tbilisi/): تبليسي سوق يعمل طوال السنة وله أسعار رسمية حسب الحي: من 3,680 إلى 6,730 لاري للمتر في الشقق الجديدة. ما تعرفه قبل الشراء.
- [شروط شراء شقة في دبي للاجانب 2026: الخطوات والمستندات](https://sahimaqar.com/uae/how-to-buy/): يحق لغير المواطنين التملك الحر في مناطق محددة بدبي وفق القانون 7 لسنة 2006. الخطوات للجاهز وللخارطة، وتسجيل عقود خلال 90 يوما ورسم 4%.
- [رسوم شراء عقار في دبي وابوظبي 2026: كل بند ومن يدفعه](https://sahimaqar.com/uae/costs-and-taxes/): رسم دائرة الأراضي في دبي 4% يقسم قانونا 2% على المشتري و2% على البائع، وسند الملكية 250 درهما. الجدول الكامل مع مثال محسوب.
- [سند الملكية في دبي وشهادة عقود: الفرق وما تتحقق منه](https://sahimaqar.com/uae/title-deed/): سند الملكية الإلكتروني في دبي برسم 250 درهما، وشهادة عقود قيد مبدئي للخارطة يسجل خلال 90 يوما. الفرق بينهما وما تفحصه قبل الدفع.
- [شراء عقار في دبي عن بعد بالوكالة: التصديق وما لا تفوضه](https://sahimaqar.com/uae/buy-remotely/): يمكن شراء عقار في دبي دون سفر بوكالة مصدقة صالحة 5 سنوات للشراء، ومتابعة عقود والضمان من تطبيق دبي REST. سلسلة التصديق وما يلزمه حضورك.
- [التمويل العقاري للاجانب في الامارات: نسبة القرض وشروطه](https://sahimaqar.com/uae/mortgage-for-foreigners/): يمول البنك الوافد حتى 80% من مسكنه الأول وحتى 60% للاستثماري و50% للخارطة، بمدة أقصاها 25 سنة، بشرط ألا تتجاوز أقساطك 50% من إجمالي الدخل. مع مثال محسوب.
- [شراء شقة في دبي بالتقسيط: خطط الدفع وحماية عقود والضمان](https://sahimaqar.com/uae/installment-plans/): التقسيط في دبي يعني غالبا الشراء على الخارطة: الدفع لحساب ضمان إلزامي، وتسجيل عقود خلال 90 يوما، وما قد يحتفظ به المطور إن توقفت عن الدفع.
- [بيع العقار في دبي: الرسوم وشهادة عدم الممانعة وضريبة الربح](https://sahimaqar.com/uae/selling-and-exit/): لا ضريبة دخل على ربح الفرد في الإمارات 0%، لكن البيع يحتاج شهادة عدم ممانعة من المطور ويتحمل البائع قانونا 2%. مثال محسوب لصافي البيع.
- [تاجير شقتك في دبي وابوظبي: ايجاري وسقف الزيادة والتجميد](https://sahimaqar.com/uae/rental-management/): تسجيل عقد إيجاري في دبي 177.75 درهما، وزيادة الإيجار عند التجديد من 0% إلى 20% حسب مؤشر الإيجارات، وفي أبوظبي تجميد مؤقت للزيادات.
- [تحويل الاموال لشراء عقار في دبي: الحساب الصحيح والعملة](https://sahimaqar.com/uae/money-transfer/): الدرهم مربوط بالدولار عند 3.6725 درهم لكل دولار. حول ثمن الخارطة إلى حساب الضمان لا إلى المطور، وجهز إثبات مصدر الأموال. مثال بالدولار والشيكل.
- [دخول الامارات لشراء عقار: متى تحتاج السفر ومتى لا](https://sahimaqar.com/uae/visa-and-entry/): الشراء في دبي لا يحتاج دخولك الإمارات إذا وكلت أحدا، لكن الإقامة الذهبية تشترط حضورك. حاملو جواز أبناء الداخل: تأشيرة عند الوصول 90 يوما بتحقق جزئي.
- [الاحتيال العقاري في دبي: كيف تتحقق من الضمان وعقود](https://sahimaqar.com/uae/scams/): قبل أي دفعة في دبي: تحقق من المشروع وحساب الضمان في خدمة مشروعي، واطلب شهادة عقود خلال 90 يوما، ولا تشتر إعادة بيع دون شهادة عدم ممانعة.
- [سوق العقار في الامارات 2026 بالارقام: دبي وابوظبي](https://sahimaqar.com/uae/market-data/): دبي سجلت 917 مليار درهم في 2025 ثم تباطأت في 2026، وأبوظبي ارتفعت أسعار شققها الجاهزة 20% حتى يونيو 2026. الأرقام بمصادرها.
- [الاقامة الذهبية في الامارات عبر العقار 2026: الشروط والمدة](https://sahimaqar.com/uae/golden-visa/): الإقامة الذهبية عبر العقار تشترط عقارا بقيمة 2 مليون درهم. الهيئة تذكر 10 سنوات وبوابة u.ae تذكر 5 سنوات. الشروط والرسوم والبدائل.
- [عقارات دبي للاجانب 2026: التملك والتكاليف والسوق](https://sahimaqar.com/uae/dubai/): الشراء في دبي: تملك حر لغير المواطنين في مناطق محددة، ورسم تسجيل 4%، وسوق سجل 917 مليار درهم في 2025 ثم تباطأ. ما تعرفه قبل أن تبدأ.
- [شقق للبيع في ابوظبي للاجانب 2026: القواعد والاسعار والرسوم](https://sahimaqar.com/uae/abu-dhabi/): التملك لغير المواطنين في أبوظبي داخل المناطق الاستثمارية. أسعار الشقق الجاهزة ارتفعت 20% حتى يونيو 2026، والأجانب 70% من قيمة المبيعات.
- [شراء شقة في الشارقة للاجانب: التملك الحر وحق الانتفاع والرسوم](https://sahimaqar.com/uae/sharjah/): منذ 2022 يجوز لكل الجنسيات التملك الحر في مناطق ومشاريع التطوير العقاري في الشارقة، وخارجها حق انتفاع. ما تأكد رسميا، وما لم يتأكد مثل الرسوم.

## Cities
- [شقق للبيع في اسطنبول: سعر المتر الرسمي والإيجار وأين تشتري](https://sahimaqar.com/turkey/istanbul/): سعر المتر في اسطنبول 90,844 ليرة (نحو 1,903 دولار) في الربع الثالث 2026 وفق البنك المركزي التركي. ماذا يعني الرقم، الإيجار، التكاليف، والأحياء.
- [اسعار الشقق في اسطنبول 2026: سعر المتر بالليرة والدولار](https://sahimaqar.com/turkey/istanbul/prices/): كم سعر المتر في اسطنبول؟ 90,844 ليرة، نحو 1,903 دولار، في الربع الثالث 2026 مقابل 68,722 ليرة قبل عام، مع مثال لشقة 100 متر وتكاليفها.
- [عائد الإيجار في اسطنبول 2026: إيجار المتر والعائد الإجمالي](https://sahimaqar.com/turkey/istanbul/rental-yield/): إيجار المتر في اسطنبول 475 ليرة شهريًا في الربع الثالث 2026 وفق البنك المركزي. العائد الإجمالي الضمني نحو 6.3% قبل الضريبة والشغور والرسوم.
- [افضل مناطق اسطنبول للشراء والعوائل: دليل الأحياء بلا مبالغة](https://sahimaqar.com/turkey/istanbul/where-to-buy/): أين تشتري في اسطنبول؟ إسنيورت وبيليك دوزو وباشاك شهير والفاتح وغيرها: طابع كل حي، لمن يناسب، وما تتحقق منه قبل الدفع. لا أسعار أحياء بلا مصدر رسمي.
- [عقارات في انطاليا للبيع: سعر المتر الرسمي والإيجار والأحياء](https://sahimaqar.com/turkey/antalya/): سعر المتر في انطاليا 59,438 ليرة (نحو 1,245 دولار) في الربع الثالث 2026 وفق البنك المركزي التركي. الإيجار، الموسمية، التكاليف، وأين تشتري.
- [افضل مناطق انطاليا للشراء: كونيالتي ولارا وكيبيز وأكسو](https://sahimaqar.com/turkey/antalya/where-to-buy/): أين تشتري في انطاليا؟ كونيالتي وموراتباشا ولارا وكيبيز وأكسو: طابع كل منطقة ولمن تناسب وما تتحقق منه قبل الدفع. لا أسعار أحياء بلا مصدر رسمي.
- [عقارات الانيا: ما تقوله الأرقام الرسمية وأين تشتري](https://sahimaqar.com/turkey/alanya/): لا يوجد سعر رسمي خاص بالانيا. أقرب مرجع هو وسيط محافظة أنطاليا 59,438 ليرة للمتر في الربع الثالث 2026. الموسم والأحياء والتكاليف.
- [اسعار الشقق في الانيا 2026: ما الرقم الرسمي المتاح؟](https://sahimaqar.com/turkey/alanya/prices/): لا يوجد سعر رسمي لالانيا وحدها. مرجعه وسيط محافظة أنطاليا 59,438 ليرة، نحو 1,245 دولار، للمتر في الربع الثالث 2026، مع مثال لشقة 100 متر.
- [عائد الإيجار في الانيا: الأرقام المتاحة وأثر الموسم](https://sahimaqar.com/turkey/alanya/rental-yield/): لا يوجد رقم إيجار رسمي لالانيا. من وسيطَي محافظة أنطاليا نحسب عائدًا إجماليًا ضمنيًا نحو 5.7% قبل الضريبة والشغور، والموسم يغير الصورة كثيرًا.
- [افضل مناطق الانيا للشراء: محمودلار وأوبا وكستل وأفسالار](https://sahimaqar.com/turkey/alanya/where-to-buy/): أين تشتري في الانيا؟ محمودلار وأوبا وكستل وأفسالار: طابع كل حي ولمن يناسب وما تتحقق منه قبل الدفع. لم نجد مصدرًا موثقًا لأسعار هذه الأحياء.
- [شقق للبيع في تركيا طرابزون: سعر المتر والإيجار والموسم](https://sahimaqar.com/turkey/trabzon/): سعر المتر في طرابزون 37,500 ليرة (نحو 786 دولار) في الربع الثالث 2026 وفق البنك المركزي التركي. طلب الصيف، الإيجار، التكاليف، وأين تشتري.
- [افضل مناطق طرابزون للشراء: المركز والساحل والمرتفعات](https://sahimaqar.com/turkey/trabzon/where-to-buy/): أين تشتري في طرابزون؟ المركز وأكتشه آباد ويومرا والمرتفعات وأوزنجول: طابع كل منطقة ولمن تناسب وما تتحقق منه، خاصة الترخيص ونوع الطابو.
- [شقق للبيع في مرسين تركيا: سعر المتر الرسمي والإيجار](https://sahimaqar.com/turkey/mersin/): سعر المتر في مرسين 40,860 ليرة (نحو 856 دولار) في الربع الثالث 2026 وفق البنك المركزي التركي، وإيجار 203 ليرة للمتر شهريًا. التكاليف وما تتحقق منه.
- [عقارات للبيع في باتومي جورجيا: ما تعرفه قبل الشراء](https://sahimaqar.com/georgia/batumi/): باتومي سوق بحري موسمي: زيارات أجاريا صيفًا 424.8 ألف شهريا مقابل نحو ربعها شتاءً، ولا سعر رسميًا للمتر. القواعد والتكاليف وما يخفيه البائعون.
- [اسعار الشقق في باتومي جورجيا 2026: لماذا لا يوجد رقم رسمي](https://sahimaqar.com/georgia/batumi/prices/): لا تنشر أي جهة رسمية سعر المتر في باتومي. تعلم كيف تقارن قوائم المطورين: التشطيب، والمساحة، وضريبة القيمة المضافة 18%، والسعر نقدًا وبالتقسيط.
- [عائد الايجار في باتومي جورجيا: لماذا يضلل الرقم السنوي](https://sahimaqar.com/georgia/batumi/rental-yield/): لا توجد بيانات رسمية للإيجار أو الإشغال في باتومي. الرسمي هو الزيارات: صيفًا 424.8 ألف شهريا وشتاءً نحو ربعها. احسب العائد شهرًا بشهر.
- [افضل مناطق باتومي للشراء: البولفار الجديد والقديمة وغونيو](https://sahimaqar.com/georgia/batumi/where-to-buy/): مقارنة وصفية لمناطق باتومي: البولفار الجديد، وباتومي القديمة، وغونيو، وكفارياتي. من يشتري في كل منها، وما تفحصه، ولماذا لا ننشر سعر متر لها: لا يوجد رقم رسمي.
- [عقارات للبيع في تبليسي جورجيا: الأسعار الرسمية والأحياء](https://sahimaqar.com/georgia/tbilisi/): تبليسي سوق يعمل طوال السنة وله أسعار رسمية حسب الحي: من 3,680 إلى 6,730 لاري للمتر في الشقق الجديدة. ما تعرفه قبل الشراء.
- [اسعار الشقق في تبليسي 2026: سعر المتر في كل حي](https://sahimaqar.com/georgia/tbilisi/prices/): وسيط سعر العرض للمتر في شقق تبليسي الجديدة، الربع الثاني 2026: متاتسميندا 6,730 لاري، فاكي 5,914، سابورتالو 4,307، سامغوري 3,680.
- [عائد الايجار في تبليسي: كيف تحسب الإجمالي والصافي](https://sahimaqar.com/georgia/tbilisi/rental-yield/): لا توجد إحصاءات رسمية لإيجارات تبليسي. احسب العائد بنفسك: سعر الحي الرسمي، وإيجار حقيقي، ثم اخصم الأشهر الفارغة وضريبة 5% وضريبة الأملاك. مثال كامل.
- [افضل مناطق تبليسي للشراء: الأحياء وأسعارها الرسمية](https://sahimaqar.com/georgia/tbilisi/where-to-buy/): أحياء تبليسي الثمانية بسعر المتر الرسمي وطبيعة كل حي: فاكي 5,914 لاري، سابورتالو 4,307، إيساني 4,088 وغيرها، ومن يشتري في كل منها.
- [عقارات دبي للاجانب 2026: التملك والتكاليف والسوق](https://sahimaqar.com/uae/dubai/): الشراء في دبي: تملك حر لغير المواطنين في مناطق محددة، ورسم تسجيل 4%، وسوق سجل 917 مليار درهم في 2025 ثم تباطأ. ما تعرفه قبل أن تبدأ.
- [اسعار الشقق في دبي 2026: سعر المتر حسب المنطقة من صفقات مسجلة](https://sahimaqar.com/uae/dubai/prices/): وسيط سعر المتر لشقق دبي المبيعة في الربع الثالث 2026 18,311 درهم من صفقات الدائرة المسجلة، ولسبع مناطق. وكيف تحكم على سعر شقة بعينها.
- [عائد الايجار في دبي: الاجمالي مقابل الصافي بمثال محسوب](https://sahimaqar.com/uae/dubai/rental-yield/): وسيط الإيجار في عقود إيجاري الجديدة للشقق 86 درهم للمتر شهريا في الربع الثالث 2026، ولسبع مناطق. كيف تحسب العائد الصافي بعد رسوم الخدمات والأشهر الفارغة.
- [افضل مناطق شراء شقة في دبي: كيف تختار بدون ارقام مضللة](https://sahimaqar.com/uae/dubai/where-to-buy/): التملك الحر في دبي محصور في مناطق محددة، أصلها 23 منطقة في لائحة 2006 ثم توسعت. طريقة مقارنة منطقتين برسوم الخدمات والإيجار الرسمي، مع مثال محسوب.
- [شقق للبيع في ابوظبي للاجانب 2026: القواعد والاسعار والرسوم](https://sahimaqar.com/uae/abu-dhabi/): التملك لغير المواطنين في أبوظبي داخل المناطق الاستثمارية. أسعار الشقق الجاهزة ارتفعت 20% حتى يونيو 2026، والأجانب 70% من قيمة المبيعات.
- [اسعار الشقق في ابوظبي 2026: سعر المتر في كل منطقة](https://sahimaqar.com/uae/abu-dhabi/prices/): سعر متر الشقق في أبوظبي من 11,000 درهم في الريف إلى 42,000 درهم في السعديات، والأسعار ارتفعت 20% خلال سنة حتى يونيو 2026 حسب المركز الرسمي.
- [عائد الايجار في ابوظبي 2026: الحساب الصافي وتجميد الايجارات](https://sahimaqar.com/uae/abu-dhabi/rental-yield/): سعر متر الشقق في الريم 18,000 درهم والإيجارات مجمدة عند التجديد منذ يونيو 2026. كيف تحسب العائد الصافي في أبوظبي بإيجار تفترضه أنت، بمثال كامل.
- [افضل مناطق شراء شقة في ابوظبي للاجانب: الريم وياس والسعديات](https://sahimaqar.com/uae/abu-dhabi/where-to-buy/): الأجنبي يتملك في أبوظبي داخل المناطق الاستثمارية فقط. قارن سعر المتر الرسمي من 11,000 درهم إلى 42,000 درهم وما تشتريه ميزانيتك.
- [شراء شقة في الشارقة للاجانب: التملك الحر وحق الانتفاع والرسوم](https://sahimaqar.com/uae/sharjah/): منذ 2022 يجوز لكل الجنسيات التملك الحر في مناطق ومشاريع التطوير العقاري في الشارقة، وخارجها حق انتفاع. ما تأكد رسميا، وما لم يتأكد مثل الرسوم.

## Calculators
- [حاسبة تكاليف شراء عقار: الطابو في تركيا ورسوم دبي وجورجيا](https://sahimaqar.com/tools/buying-costs/): احسب ما تدفعه فوق سعر الشقة: 2% طابو على المشتري في تركيا، و4% لدائرة الأراضي في دبي، و150 لاري لتسجيل الملكية في جورجيا.
- [حاسبة العائد الإيجاري: الإجمالي والصافي شهرا بشهر](https://sahimaqar.com/tools/rental-yield/): احسب العائد الإيجاري الإجمالي والصافي لشقة في تركيا أو جورجيا أو دبي بإشغال كل شهر على حدة. في أجاريا بلغت زيارات الصيف 424.8 ألف شهريا.
- [حاسبة العائد على الاستثمار العقاري: الإيجار والسعر والتكاليف](https://sahimaqar.com/tools/roi/): العائد الكلي = صافي الإيجار + تغير السعر − التكاليف. في تركيا ارتفعت أسعار المساكن 22.3% اسميا وانخفضت 5.7% حقيقيا، فاحسب بعملتك.
- [حاسبة اقساط الشقق: خطة المطور بالدولار والشيكل والدرهم](https://sahimaqar.com/tools/installments/): احسب الدفعة الأولى والقسط الشهري لخطة المطور، واعرضه بأربع عملات بأسعار رسمية مؤرخة: 3.089 شيكل و3.6725 درهم و49.4463 ليرة للدولار.
- [حاسبة القرض العقاري: القسط الشهري ونسبة التمويل في 3 دول](https://sahimaqar.com/tools/mortgage/): احسب قسط القرض العقاري الشهري واعرف أقصى تمويل مسموح: 80% للوافد في الإمارات، و70% بالعملة الأجنبية في جورجيا، وجدول تركي حسب القيمة.
- [حاسبة نقطة التعادل: متى يغطي الإيجار تكاليف الشراء؟](https://sahimaqar.com/tools/break-even/): احسب عدد السنوات حتى يغطي صافي الإيجار تكاليف الشراء والبيع، أو قارن الشراء بالإيجار لسكن ابنك الطالب. في جورجيا ربح بيع المسكن معفى بعد سنتين.
- [أي دولة تناسبك لشراء عقار؟ تركيا أم جورجيا أم الإمارات](https://sahimaqar.com/tools/country-matcher/): أداة تطابق ميزانيتك وهدفك وحاجتك للإقامة مع تركيا وجورجيا والإمارات بحدود رسمية: إقامة جورجيا فوق 150,000 دولار وجنسية تركيا 400,000 دولار.
- [ماذا تشتري بميزانيتك؟ حاسبة المساحة حسب سعر المتر الرسمي](https://sahimaqar.com/tools/what-budget-buys/): أدخل ميزانيتك لترى المساحة التقريبية في كل مدينة من سعر المتر الرسمي، مثل نحو 1,903 دولار في إسطنبول ونحو 786 دولار في طرابزون.
- [فحص مخاطر الاحتيال العقاري: 12 سؤالا قبل أن تدفع](https://sahimaqar.com/tools/scam-risk/): اثنا عشر سؤالا تجيب عنها قبل أي دفعة لعقار في تركيا أو جورجيا أو دبي، وما تتحقق منه في السجل الرسمي، ومستخرج جورجي بـ13 لاري. النتيجة قائمة فحص لا رأي قانوني.

## Comparisons
- [جورجيا ام تركيا للاستثمار العقاري: مقارنة بالأرقام الرسمية](https://sahimaqar.com/compare/georgia-vs-turkey/): جورجيا: لا ضريبة نقل وضريبة إيجار 5%. تركيا: طابو 2% على المشتري وجنسية من 400,000 دولار. قارن التكاليف والضرائب والإقامة.
- [تركيا ام الامارات للاستثمار العقاري: الضرائب والإقامة والكلفة](https://sahimaqar.com/compare/turkey-vs-uae/): الإمارات: 0% ضريبة دخل على الإيجار وإقامة ذهبية من 2,000,000 درهم. تركيا: جنسية من 400,000 دولار. مقارنة رسمية.
- [جورجيا ام الامارات لشراء عقار: الكلفة والضرائب والإقامة](https://sahimaqar.com/compare/georgia-vs-uae/): جورجيا: لا ضريبة نقل ملكية (0%) وإقامة لمالك عقار بأكثر من 150,000 دولار. الإمارات: لا ضريبة دخل على الإيجار، ورسم تسجيل في دبي 4%.
- [باتومي ام تبليسي للاستثمار العقاري: مقارنة بالأرقام الرسمية](https://sahimaqar.com/compare/batumi-vs-tbilisi/): باتومي سوق بحري موسمي بلا سعر رسمي للمتر، وتبليسي عاصمة تزار طوال السنة بأسعار رسمية من 3,680 إلى 6,730 لاري للمتر. أيهما يناسب هدفك.
- [انطاليا ام اسطنبول للشراء؟ الأسعار والإيجار وسهولة البيع](https://sahimaqar.com/compare/antalya-vs-istanbul/): سعر المتر في اسطنبول 90,844 ليرة مقابل 59,438 ليرة في أنطاليا، الربع الثالث 2026. مقارنة الإيجار والعائد والسيولة ولمن تناسب كل مدينة.
- [دبي ام اسطنبول لشراء شقة: الأسعار والرسوم والإيجار](https://sahimaqar.com/compare/dubai-vs-istanbul/): إسطنبول: متر بنحو 1,903 دولار وطابو 2% على المشتري. دبي: رسم تسجيل 4% و0% ضريبة على الإيجار. مقارنة بالأرقام الرسمية وما ينقصها.
- [ابوظبي ام دبي للاستثمار العقاري 2026: مقارنة بالارقام](https://sahimaqar.com/compare/abu-dhabi-vs-dubai/): دبي رسم تسجيل 4% وقيم تراجعت 4.5% حسب مؤشر خاص، وأبوظبي رسم 2% مناصفة وأسعار ارتفعت 20% مع تجميد الإيجار. المقارنة الكاملة بالأرقام.
- [الانيا ام انطاليا للشراء؟ مقارنة صريحة بما تقوله الأرقام](https://sahimaqar.com/compare/alanya-vs-antalya/): لا توجد أرقام رسمية تفصل الانيا عن أنطاليا: الوسيط 59,438 ليرة للمتر للمحافظة كلها. الفرق في الطابع والموسم والمشتري وإعادة البيع.
- [دول تمنح الاقامة مقابل شراء عقار: جورجيا وتركيا والامارات](https://sahimaqar.com/compare/residency-by-property/): إقامة عبر العقار: جورجيا أكثر من 150,000 دولار، الإمارات ذهبية من 2,000,000 درهم، وتركيا جنسية من 400,000 دولار. الشروط والرسوم.
- [مقارنة الاستثمار العقاري: تركيا وجورجيا والإمارات](https://sahimaqar.com/compare/): مقارنات جاهزة بأرقام رسمية: جورجيا أم تركيا، دبي أم إسطنبول، باتومي أم تبليسي، أبوظبي أم دبي، ومقارنة الإقامة مقابل شراء العقار في كل دولة.

## Guides
- [شراء عقار في الخارج: دليل تركيا وجورجيا والإمارات خطوة بخطوة](https://sahimaqar.com/guides/buy-property-abroad/): شراء عقار في الخارج من الهدف إلى أول إيجار: الطابو في تركيا 2% على المشتري، وتسجيل جورجيا 150 لاري، ورسم دبي 4%، وما تتحقق منه قبل الدفع.
- [النصب العقاري في الخارج: كيف يُبنى وأي فحص يكشف كل نمط](https://sahimaqar.com/guides/scam-anatomy/): ستة أنماط نصب عقاري تتكرر مع المشترين العرب في تركيا وجورجيا ودبي، وما يكشف كل نمط: مستخرج السجل بـ 13 لاري، وحساب الضمان، وشهادة DAB.
- [لماذا يضلل العائد السنوي في باتومي وغيرها؟ احسب شهرًا بشهر](https://sahimaqar.com/guides/why-annual-yield-misleads/): زيارات أجاريا في صيف 2025 بلغت 424.8 ألف شهريًا مقابل 102.0 ألف في الربع الأول من 2026. لماذا يخفي المتوسط السنوي الشتاء، وكيف تحسب الصافي.
- [شراء عقار عن بعد بوكالة: تركيا وجورجيا ودبي دون سفر](https://sahimaqar.com/guides/buying-remotely/): شراء عقار دون سفر بوكالة مصدقة: الأبوستيل أو التصديق القنصلي لكل بلد، ووكالة دبي صالحة 5 سنوات للشراء، وما لا تفوضه أبدًا في الوكالة.
- [تحويل المال لشراء عقار في الخارج: المسار الموثق خطوة بخطوة](https://sahimaqar.com/guides/moving-money-abroad/): كيف تحول ثمن العقار إلى تركيا وجورجيا ودبي بمسار موثق: شهادة DAB في تركيا، وحساب الضمان في دبي، والدولار عند 3.089 شيكل، وكم تخسر في فرق الصرف.
- [الإطار الأبيض والأسود والأخضر: دليل تشطيب الشقة في الخارج](https://sahimaqar.com/guides/finishing-packages/): الفرق بين الإطار الأسود والأبيض والأخضر في جورجيا، وكيف تقارن السعر بمستوى التشطيب، وهل يشمل السعر ضريبة 18%، وما تكتبه في عقد التشطيب.
- [تأجير شقتك في الخارج: يومي أم سنوي، الإدارة والضرائب](https://sahimaqar.com/guides/renting-out-abroad/): كيف تؤجر عقارك في تركيا وجورجيا ودبي وأنت بعيد: الإيجار اليومي أم السنوي، وما تأخذه شركة الإدارة، وضريبة الإيجار 5% في جورجيا و0% في الإمارات.
- [بيع عقارك في الخارج: الضريبة والقيود والخطوات في 3 دول](https://sahimaqar.com/guides/selling-property-abroad/): ضريبة ربح بيع العقار في تركيا خلال 5 سنوات، وفي جورجيا 5% من الربح قبل سنتين، وشهادة عدم الممانعة في دبي، وما يُبلَّغ عنه في بلدك.
- [هل شراء شقة في الخارج حلال؟ شرح طرق التمويل دون فتوى](https://sahimaqar.com/guides/halal-property-buying/): الفرق بين الشراء نقدًا وأقساط المطور دون فائدة والقرض البنكي بفائدة رئيسية 37% في تركيا والتمويل الإسلامي، والأسئلة التي تحملها إلى عالم تثق به.
- [شقة على المخطط أم جاهزة؟ المخاطر والحماية في 3 دول](https://sahimaqar.com/guides/off-plan-vs-ready/): متى يكون الشراء على المخطط أفضل من الجاهز: حماية دبي بحساب الضمان والتسجيل خلال 90 يومًا، وطابو حق الطبقات في تركيا، ومثال يحسب الخصم مقابل الإيجار الضائع.
- [كيف تتحقق من المطور العقاري قبل الدفع: تركيا وجورجيا ودبي](https://sahimaqar.com/guides/check-a-developer/): خطوات التحقق من المطور العقاري: ملكية الأرض ورهونها، ورخصة البناء، وحساب الضمان في دبي، ومستخرج السجل في جورجيا بـ 13 لاري، وزيارة مشروع سابق سلّمه.
- [شقة لابنك الطالب في تبليسي او باتومي او تركيا: شراء أم إيجار؟](https://sahimaqar.com/guides/buying-for-a-student/): متى يكون شراء شقة لابنك الطالب أفضل من الإيجار: مثال محسوب بسعر المتر الجديد في سابورتالو نحو 1,658 دولارًا، وباسم من تسجلها، وماذا بعد التخرج.
- [عقار كخطة بديلة: الإقامة عبر العقار في تركيا وجورجيا ودبي](https://sahimaqar.com/guides/plan-b-property/): مقارنة الإقامة عبر العقار: جورجيا من أكثر من 150,000 دولار، والإقامة الذهبية من 2,000,000 درهم، والجنسية التركية من 400,000 دولار، دون أي ضمان.
- [الاستثمار في شقق فندقية: كيف يُوزع الدخل وما يخفيه العقد](https://sahimaqar.com/guides/hotel-apartments/): كيف تعمل الشقق الفندقية في باتومي ودبي وتركيا: نماذج تقاسم الدخل، والموسمية بزيارات أجاريا 424.8 ألف صيفًا، وما تقرؤه في عقد التشغيل وإعادة البيع.
- [تقسيط المطور أم القرض العقاري؟ مقارنة في تركيا وجورجيا ودبي](https://sahimaqar.com/guides/developer-installments-vs-mortgage/): متى تختار أقساط المطور ومتى القرض البنكي: تمويل الوافد في الإمارات حتى 80% وللمخطط 50%، والفائدة في تركيا 37%، ومثال يكشف كلفة التقسيط.
- [أدلة شراء العقار في الخارج: النصب والتمويل والتأجير](https://sahimaqar.com/guides/): أدلة عملية بالعربية لشراء عقار في تركيا وجورجيا والإمارات: كيف يقع النصب، لماذا يضلل العائد السنوي، الشراء دون سفر، تحويل الأموال، التشطيب والتأجير والبيع.

## For Arab citizens inside the Green Line (tax at home, financing, transfers, entry rules, prices in shekels)
- [شراء عقار في الخارج لأبناء الداخل: الدليل الكامل بالشيكل](https://sahimaqar.com/inside-green-line/): لأبناء الداخل: ضريبة الإيجار في الداخل 15% في المسار الثابت، التمويل والتحويل من بنوك الداخل، الدخول إلى تركيا وجورجيا والإمارات، والأسعار بالشيكل.
- [ضريبة العقار في الخارج لأبناء الداخل: الإيجار والبيع والتقرير](https://sahimaqar.com/inside-green-line/tax-on-property-abroad/): على إيجار عقارك في الخارج تختار بين 15% دون خصم الضريبة الأجنبية والشرائح مع خصمها. ربح البيع حتى 25% مع تقرير خلال 30 يومًا.
- [قرض من بنك في الداخل لشراء عقار في الخارج: كم يمول وما الخطر](https://sahimaqar.com/inside-green-line/financing-from-home/): القرض لكل غرض برهن بيتك في الداخل يصل غالبًا إلى 50% من قيمة الشقة، وسعر البنك المركزي 3.25%. احسب الخطر قبل رهن بيتك لعقار في الخارج.
- [تحويل المال من بنوك الداخل لشراء عقار في الخارج](https://sahimaqar.com/inside-green-line/money-transfer/): لا سقف قانوني على تحويل المال للخارج منذ إلغاء الرقابة على العملة في 2010. البنك يبلغ عن التحويل من مليون شيكل، ولا تحمل نقدًا عبر المعابر.
- [دخول تركيا وجورجيا والامارات بجواز الداخل: التأشيرة والتملك](https://sahimaqar.com/inside-green-line/entry-rules/): بجواز السفر الذي يحمله أبناء الداخل: تركيا حتى 90 يومًا دون تأشيرة، جورجيا سنة دون تأشيرة مع تأمين إلزامي، والإمارات تأشيرة عند الوصول.
- [اسعار الشقق في الخارج بالشيكل: كيف تحسب الدفعة والقسط](https://sahimaqar.com/inside-green-line/prices-in-shekels/): حول سعر الشقة إلى شيكل بالسعر المرجعي 3.089 شيكل للدولار: شقة 35,000 دولار تساوي نحو 108,115 شيكل. أمثلة دفعة أولى وقسط شهري بالشيكل.

## Market data
- [مبيعات العقارات للاجانب في تركيا 2026: الأرقام الرسمية](https://sahimaqar.com/market/turkey-sales-to-foreigners/): بيع للأجانب في تركيا 15,308 مسكنا من يناير إلى سبتمبر 2026 بانخفاض 4.3%، وارتفعت مبيعات سبتمبر 9.9%. روسيا والعراق وألمانيا في الصدارة.
- [موسمية السياحة في باتومي واجاريا: الصيف مقابل الشتاء بالأرقام](https://sahimaqar.com/market/adjara-seasonality/): متوسط الزيارات الشهرية لأجاريا بلغ 424.8 ألف في صيف 2025 مقابل 102.0 ألف في الربع الأول 2026. ماذا يعني ذلك لإيجار شقتك في باتومي شهرا بشهر.
- [صفقات العقارات في دبي 2025 و2026: الأرقام الرسمية والتراجع](https://sahimaqar.com/market/dubai-transactions/): سجلت دبي 917 مليار درهم عبر أكثر من 270,000 صفقة في 2025، و252 مليار درهم في الربع الأول 2026، ثم تراجعت صفقات الربع الثالث وفق مصدر ثانوي.
- [سوق العقارات في ابوظبي 2026: الأسعار والمبيعات حسب المنطقة](https://sahimaqar.com/market/abu-dhabi-market/): مبيعات الوحدات السكنية في أبوظبي بلغت 70.4 مليار درهم في النصف الأول 2026، والأجانب 70% من القيمة، وأسعار الشقق الجاهزة +20% خلال سنة.
- [اسعار العقارات في تركيا حسب المدينة 2026: سعر المتر والإيجار](https://sahimaqar.com/market/turkey-prices-by-city/): سعر المتر في الربع الثالث 2026: 90,844 ليرة في اسطنبول و37,500 في طرابزون. الأسعار +22.3% اسميا لكنها -5.7% حقيقيا.
- [بيانات سوق العقار في تركيا وجورجيا والإمارات](https://sahimaqar.com/market/): أرقام رسمية محدثة عن سوق العقار: مبيعات الأجانب في تركيا، أسعار المتر حسب المدينة، موسمية باتومي وأجارا، صفقات دبي، وسوق أبوظبي، مع المصدر وتاريخ التحقق.

## Budget pages
- [شقة بـ 30,000 دولار: هل تكفي في تركيا او جورجيا؟](https://sahimaqar.com/budget/30k/): بسعر المتر الرسمي تعادل 30,000 دولار نحو 37 مترا في طرابزون و15 مترا في اسطنبول و21 مترا في سامغوري بتبليسي. ما الممكن فعلا، وما لا تبلغه من إقامة.
- [عقار بـ 100,000 دولار: ماذا تشتري في تركيا وجورجيا والامارات؟](https://sahimaqar.com/budget/100k/): بسعر المتر الرسمي تعادل 100,000 دولار نحو 79 مترا في انطاليا و52 مترا في اسطنبول و60 مترا في سابورتالو بتبليسي. ولماذا لم تعد تكفي لإقامة جورجيا.
- [عقار بـ 500,000 دولار: الجنسية التركية والاقامة والمساحة](https://sahimaqar.com/budget/500k/): 500,000 دولار تتجاوز حد الجنسية التركية 400,000 دولار والإقامة الاستثمارية الجورجية، لكنها دون الإقامة الذهبية 2,000,000 درهم. الحساب بالتفصيل.
- [ماذا تشتري بميزانيتك؟ من 30 ألف إلى 500 ألف دولار](https://sahimaqar.com/budget/): كم مترًا تشتري بميزانية 30 أو 50 أو 100 أو 250 أو 500 ألف دولار في إسطنبول وأنطاليا وطرابزون وتبليسي وأبوظبي، بأسعار المتر الرسمية وتكاليف الشراء.

## Glossary
- [التملك الحر (Freehold) في دبي وأبوظبي: ماذا تملك فعلًا](https://sahimaqar.com/glossary/freehold/): التملك الحر ملكية كاملة للعقار والأرض دون مدة محددة. في دبي متاح للأجانب في مناطق محددة بقرار، وفي أبوظبي في المناطق الاستثمارية. الفرق بينه وبين حق الانتفاع.
- [الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا: الشروط الرسمية](https://sahimaqar.com/glossary/citizenship-by-investment/): الجنسية عن طريق الاستثمار في تركيا تتطلب عقارًا بقيمة 400,000 دولار على الأقل وقيد عدم بيع لمدة 3 سنوات. الشروط وما يتعثر في الملفات.
- [الشراء على الخارطة (Off-plan): كيف يعمل وما يحميك في دبي](https://sahimaqar.com/glossary/off-plan/): الشراء على الخارطة يعني شراء وحدة قبل اكتمال بنائها. في دبي يُسجَّل العقد خلال 90 يوما وتُدفع الأقساط لحساب ضمان. الحمايات والمخاطر في البلدان الثلاثة.
- [ما هو الطابو في تركيا؟ أنواعه وما تتحقق منه قبل الشراء](https://sahimaqar.com/glossary/tapu/): الطابو هو سند الملكية الرسمي في تركيا. تعرف على صيغتيه للشقق، ورسمه البالغ 2% على المشتري، وما تفحصه في قيوده قبل أن تدفع.
- [تقرير التقييم العقاري في تركيا وجورجيا: متى يُطلب ومن يصدره](https://sahimaqar.com/glossary/valuation-report/): تقرير التقييم يقدّر القيمة السوقية للعقار بيد مقيّم مرخص. في تركيا يُشترط لملف الجنسية وللقرض، وفي جورجيا لإقامة المالك. متى يلزمك ولماذا يهم الرقم.
- [حق الانتفاع (Usufruct) في الشارقة والامارات: ماذا تملك](https://sahimaqar.com/glossary/usufruct/): حق الانتفاع يمنحك استعمال العقار وتأجيره لمدة محددة دون ملكية رقبته. في الشارقة تذكر البوابة الحكومية انتفاعًا للأجانب حتى 100 عام. ما يعنيه لك.
- [ضريبة دخل الإيجار على عقارك في تركيا وجورجيا والإمارات](https://sahimaqar.com/glossary/rental-income-tax/): ضريبة دخل الإيجار تُفرض على ما تجنيه من تأجير عقارك. في جورجيا 5% من إجمالي الإيجار للسكني، وفي الإمارات لا ضريبة دخل على الأفراد. القواعد وبلد إقامتك.
- [مصطلحات شراء العقار في الخارج: الطابو والإسكان والإسكرو](https://sahimaqar.com/glossary/): قاموس عربي لمصطلحات شراء العقار في تركيا وجورجيا والإمارات: الطابو، كات إرتفاكي، الإسكان، أوقود، حساب الضمان، الإقامة الذهبية، العائد الصافي ونسبة الإشغال.

## Trust
- [من نحن: سهم للاستثمار العقاري](https://sahimaqar.com/about/): سهم للاستثمار العقاري: وسيط عقاري في تركيا وجورجيا والإمارات منذ أكثر من 10 سنوات، أسسه علي أبو اللوز، ويبني مرجعًا عربيًا بأرقام رسمية عن شراء العقار في الخارج.
- [علي أبو اللوز: خبير شراء العقار في تركيا وجورجيا](https://sahimaqar.com/ali-abu-alloz/): علي أبو اللوز مؤسس سهم للاستثمار العقاري: بدأ في تركيا طالبًا عام 2015، وله أكثر من 10 سنوات في السوق وأكثر من 400 صفقة في تركيا وجورجيا والإمارات.
- [السياسة التحريرية: كيف نكتب ونراجع ونصحح](https://sahimaqar.com/editorial-policy/): كيف يكتب فريق سهم صفحاته: التحقق من كل رقم في مصدره الرسمي، استخدام الذكاء الاصطناعي في الصياغة، مراجعة علي أبو اللوز، فصل المحتوى عن الإعلان، والتصحيحات.
- [كيف نتحقق من الأرقام: المنهجية والمصادر](https://sahimaqar.com/methodology/): منهجية سهم في التحقق من الرسوم والضرائب وحدود الإقامة وأسعار العقار: المصدر الرسمي أولًا، تاريخ التحقق، مستوى الثقة، وكيف نحسب التحويل بالعملات والعائد.
- [معيار سهم للتحقق: 6 نقاط قبل عرض أي مشروع](https://sahimaqar.com/sahim-verified/): معيار سهم للتحقق من المشاريع العقارية: الملكية وسند التسجيل، سجل المطور، التراخيص، شروط الدفع والضمان، الإشغال والإيجار شهرًا بشهر، وزيارة الموقع.
- [المصادر الرسمية لأرقام سهم](https://sahimaqar.com/sources/): قائمة كاملة بالمصادر الرسمية والثانوية التي نأخذ منها الرسوم والضرائب وحدود الإقامة وأسعار العقار في تركيا وجورجيا والإمارات، مع تاريخ التحقق من كل مصدر.