شراء عقار في الخارج من فلسطين داخل الخط الأخضر

ما الذي يختلف عندما تشتري من الداخل؟

الشقة في باتومي أو إسطنبول أو دبي هي نفسها لكل مشتر. الذي يختلف عندك هو كل ما يحدث في الداخل قبل الشراء وبعده. هذه خمس مسائل لا تجد جوابها في صفحات المطورين، ولكل منها صفحة مستقلة:

• الضريبة في البيت: كيف تدفع لسلطة الضرائب على الإيجار والبيع، ومتى يلزمك تقرير سنوي. التفاصيل في الضريبة على عقارك في الخارج لأبناء الداخل.
• التمويل: هل تأخذ قرضًا برهن بيتك في الداخل، وكم يسمح البنك، وما الخطر. اقرأ التمويل من بنوك الداخل لشراء عقار في الخارج.
• المال: كيف تحول الثمن من بنك في الداخل، ومتى يبلغ البنك عن التحويل، ولماذا لا تحمل نقدًا. راجع تحويل المال من بنوك الداخل.
• الجواز: ما تسمح به كل دولة لحاملي جواز السفر الذي يحمله أبناء الداخل، وما لم يتأكد بعد. التفاصيل في قواعد الدخول لحاملي جوازات الداخل.
• الشيكل: كيف تقرأ سعرًا بالدولار أو اللاري أو الليرة، وكيف تحسب القسط الشهري بالشيكل. راجع الأسعار والأقساط بالشيكل.

تركيا أم جورجيا أم الإمارات: ما يخص أبناء الداخل في كل دولة

الجدول لا يقارن الأسعار، بل ما يتغير عليك أنت بسبب الجواز والإقامة في الداخل. لكل دولة صفحة رئيسية فيها الخطوات والتكاليف كاملة: العقارات في تركيا، والعقارات في جورجيا، والعقارات في الإمارات.

لماذا يشتري أبناء الداخل في الخارج؟ خمسة أنواع من المشترين

لكل نوع سؤال مختلف، وصفحة تبدأ منها:

• من يجلس على مدخرات نقدية في البنك ويريد أصلًا يراه: يبدأ بالمقارنة بين الدول وبحساب العائد الشهري الحقيقي، لا السنوي.
• من يبحث عن خطة بديلة: عقار في دولة أخرى ليوم يحتاج فيه خيارًا. هذا قرار أمان قبل أن يكون استثمارًا، ويحتاج حسابًا هادئًا تجده في العقار كخطة بديلة.
• المشتري الأول بميزانية صغيرة: غالبًا شقة على الخارطة بتقسيط من المطور، والسؤال الأهم هو القسط الشهري بالشيكل وما يحدث إذا تأخر التسليم.
• الأهل الذين يدرس ابنهم في تبليسي أو باتومي ويدفعون إيجارًا كل شهر: السؤال هو الشراء مقابل الاستئجار، وتجده في شقة لابنك الطالب.
• من اشترى عبر قريب يعرف أحدًا وتعثرت الصفقة: يحتاج أولًا مراجعة للحالة، ثم إحالة إلى محامٍ في دولة العقار إذا لزم.

بأي ترتيب تتحقق قبل أن تدفع أي مبلغ؟

1. تأكد أن جوازك يسمح لك بالتملك في الدولة التي اخترتها، كتابيًا إذا كانت تركيا.
2. احسب الثمن كاملًا بالشيكل: السعر، ورسوم التسجيل، وفرق سعر الصرف عند التحويل.
3. قرر طريقة الدفع: نقدًا، أو تقسيطًا من المطور، أو قرضًا من بنك في الداخل برهن بيتك.
4. جهز مسار المال: حساب باسمك، ومستندات مصدر الأموال، وتحويل بنكي لا نقد.
5. افهم ما ستدفعه لسلطة الضرائب على الإيجار قبل أن تؤجر، لا بعد سنة.
6. افحص المطور وسند الملكية في السجل الرسمي للدولة، لا في صور يرسلها الوسيط.
7. إذا لم تسافر، نظم وكالة رسمية محددة الصلاحيات، ولا توقع وكالة عامة مفتوحة.

ما لا يقوله لك أحد قبل الشراء من الداخل

الإعلان الذي يقول دفعة أولى بالشيكل وقسط شهري بالشيكل حسب الثمن بسعر صرف يوم كتابته. العقد في الغالب بالدولار، فإذا ضعف الشيكل ارتفع قسطك الشهري دون أن يتغير شيء في العقد.

العائد السنوي في المدن الساحلية يخفي الشتاء. في أجاريا، وعاصمتها باتومي، بلغ متوسط الزيارات الدولية 424.8 ألف شهريًا في صيف 202518 مقابل 102.0 ألف في الربع الأول من 202618. اسأل عن الإيجار شهرًا بشهر.

الضريبة لا تنتهي في دولة العقار. مقيم الداخل يدفع لسلطة الضرائب على الإيجار والربح من الخارج، وقد يلزمه تقرير سنوي. ومن اختار مسار 15% لا يخصم الضريبة المدفوعة في الخارج19.

القريب الذي يعرف أحدًا هناك ليس فحصًا قانونيًا. السجل الرسمي هو المرجع، لا كلمة الوسيط.

أين يساعدك سهم إذا كنت في الداخل؟

سهم للاستثمار العقاري له مكاتب في تركيا وجورجيا، ويعمل مع مشترين من الداخل يشترون في الغالب دون سفر، ويتابعون كل خطوة عبر واتساب. نعطيك الأرقام الشهرية الحقيقية للمشروع، ونرتب الوكالة والتسجيل في دولة العقار. لا نقدم استشارة ضريبية ولا قانونية في الداخل: نزودك بالمستندات التي يطلبها محاسبك المرخص. موجود هناك. مسؤول هون.