تحويل المال من بنوك الداخل لشراء عقار في الخارج
ما يسمح به القانون، ومتى يبلغ البنك عن تحويلك، وما الذي تجهزه حتى لا يتوقف المال في الطريق.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026منذ إلغاء قانون الرقابة على العملة في 1 حزيران 20101 لا يحتاج مقيم الداخل إلى إذن لتحويل المال للخارج لشراء عقار. القيود العملية تأتي من واجبات البنك في مكافحة غسل الأموال: يبلغ تلقائيًا عن التحويل من مليون شيكل فأكثر2، وعن الإيداع النقدي من 50,000 شيكل3، وكلاهما بثقة متوسطة. الإبلاغ لا يعني المنع. جهز مستندات مصدر المال، وحول بنكيًا لا نقدًا.
| إذن تحويل للخارج | غير مطلوب منذ 20101 |
|---|---|
| إبلاغ البنك عن تحويل دولي | مليون شيكل أو أكثر2 (ثقة متوسطة) |
| إبلاغ عن إيداع أو سحب نقدي | 50,000 شيكل أو أكثر3 (ثقة متوسطة) |
| تصريح النقد في المطار | 50,000 شيكل4 |
| تصريح النقد عبر المعابر البرية | 12,000 شيكل4 |
| الدولار بالشيكل (مرجعي) | 3.089 شيكل5 |
هل تحتاج إذنًا لتحويل ثمن الشقة للخارج؟
لا. ألغى قانون البنك المركزي في الداخل لسنة 2010 قانون الرقابة على العملة لسنة 1978، فلم يعد هناك سقف قانوني على تحويل الأموال للخارج لشراء عقار1.
الذي يوقف التحويلات عمليًا ليس القانون بل البنك. البنك ملزم بالتعرف على عميله وعلى مصدر الأموال. إذا لم يفهم من أين جاء المال أو إلى أين يذهب، يسأل ويؤخر، وقد يرفض.
متى يبلغ البنك عن تحويلك؟
هذه حدود الإبلاغ التلقائي في أمر حظر غسل الأموال الخاص بالبنوك، من نص موحد غير رسمي، فثقتنا بها متوسطة:
- تحويل من البلاد للخارج أو العكس بقيمة مليون شيكل أو أكثر2 للتحويلة الواحدة.
- 5,000 شيكل2 فقط إذا كانت الدولة مدرجة في الملحق الرابع للدول عالية المخاطر. لم نتحقق هل تركيا أو جورجيا أو الإمارات مدرجة فيه.
- إيداع أو سحب نقدي بقيمة 50,000 شيكل أو أكثر3.
- أي نشاط غير عادي مهما كان المبلغ.
الإبلاغ لا يعني منع التحويل ولا اتهامًا. لكن تقسيم المبلغ إلى تحويلات صغيرة لتجنب الحد هو بالضبط النشاط غير العادي الذي يُبلغ عنه.
ما المستندات التي تجهزها قبل التحويل؟
لم نجد قائمة رسمية منشورة بما تطلبه بنوك الداخل لتحويل ثمن عقار، فكل بنك يقرر حسب سياسته. هذه المستندات تجيب عن الأسئلة التي يفرضها واجب التعرف على مصدر الأموال، فجهزها تحسبًا:
- عقد الشراء أو حجز الوحدة، باسمك.
- بيانات حساب البائع أو المطور، أو حساب الضمان في دبي، مطابقة لما في العقد.
- إثبات مصدر المال: كشوف حساب، أو عقد بيع أرض، أو عقد قرض، أو هبة موثقة.
- جدول الدفعات إذا كان الشراء بالتقسيط.
احتفظ بنسخة من كل ذلك. قد يطلبها مأمور التقييم لاحقًا في تصريح رأس المال6، كما نشرح في الضريبة على عقارك في الخارج.
قبل أن تحول: راجع الصفقة
أرسل اسم المشروع ورقم الحساب الذي طُلب منك التحويل إليه. نراجع الحالة ونقول لك ما يجب التحقق منه، ونحيلك إلى محامٍ إذا لزم.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
لماذا لا تحمل النقد معك عبر المطار أو الجسر؟
من يدخل البلاد أو يخرج منها ومعه أموال بقيمة 50,000 شيكل أو أكثر4 عليه التصريح عنها. عبر المعابر البرية، ومنها معبر نهر الأردن، الحد 12,000 شيكل فقط4، وهذا مهم لمن يسافر عبر عمّان. لم نتأكد من تصنيف معبر الجسر تحديدًا في الجدول، والأرقام بثقة متوسطة.
التحويل البنكي معفى من هذا التصريح. والنقد مشكلة أخرى في دولة العقار: في تركيا يجب أن يباع ثمن العقار بالعملة الأجنبية لبنك في تركيا وتقدم شهادة ذلك للطابو7 قبل البيع. المال الذي لا يمر ببنك لا يثبت شيئًا.
بأي عملة تحول، وكم تخسر في التحويل؟
السعر الذي تراه في الأخبار هو السعر التمثيلي: 3.089 شيكل للدولار5 ليوم 16 تشرين الأول 2026. هذا سعر مرجعي، وليس سعر البنك عند التحويل. البنك يضيف هامشًا على سعر الصرف وعمولة على التحويل، ويختلف ذلك بين البنوك.
في الغالب تحول بالدولار. تركيا تشترط العملة الأجنبية في ثمن العقار، وعقود المطورين في جورجيا والإمارات تكتب غالبًا بالدولار أو بعملة مربوطة به، فالدرهم يساوي نحو 0.841 شيكل8 لأنه مربوط بالدولار.
مثال محسوب: ثمن شقة بالشيكل وكلفة الهامش
شقة سعرها 35,000 دولار. بالسعر التمثيلي 3.0895 تحتاج 35,000 × 3.089 = 108,115 شيكل.
إذا كان سعر البنك أعلى من السعر التمثيلي بـ 1%، تدفع نحو 1,081 شيكل إضافية. وإذا كان الفرق 2% تدفع نحو 2,162 شيكل. اسأل البنك عن سعره الفعلي قبل التحويل، لا بعده.
سعر الشقة وهامش البنك افتراضيان. السعر التمثيلي يتغير يوميًا.
إلى أي حساب تحول في كل دولة؟
- تركيا: حول بالعملة الأجنبية إلى حساب البائع أو المطور، واطلب شهادة بيع العملة التي تشترطها مديرية الطابو. التفاصيل في تحويل الأموال للشراء في تركيا.
- جورجيا: حول إلى حساب المطور أو البائع الوارد في العقد، ولا تدفع لحساب شخصي لوسيط. اقرأ تحويل الأموال للشراء في جورجيا.
- الإمارات: في مشاريع البيع على الخارطة في دبي ادفع دائمًا إلى رقم حساب الضمان وليس إلى حساب المطور9. راجع تحويل الأموال للشراء في الإمارات.
أخطاء تكلف أبناء الداخل مالهم
- التحويل إلى حساب شخصي لوسيط أو قريب يعد بأن يدفع للمطور. هذا نمط متكرر في قصص النصب العقاري، وتفاصيله في تشريح النصب العقاري.
- جمع الثمن نقدًا من الأقارب ثم إيداعه دفعة واحدة، بلا ورقة تشرح مصدره.
- تقسيم المبلغ عمدًا تحت حدود الإبلاغ.
- حمل النقد عبر الجسر إلى عمّان ثم تحويله من هناك.
- التحويل قبل التحقق من أن جوازك يسمح لك بالتملك في الدولة، خصوصًا تركيا.
- مقارنة سعر الشقة بالسعر التمثيلي ونسيان هامش البنك والعمولة.
أسئلة شائعة
هل في حد لتحويل المال من الداخل للخارج؟
لا يوجد سقف قانوني منذ إلغاء قانون الرقابة على العملة في 1 حزيران 20101. البنك يطبق واجبات التعرف على العميل ومصدر الأموال، وقد يسأل أو يؤخر إذا لم تكن المستندات واضحة.
البنك بيبلغ عن تحويل لشراء شقة في الخارج؟
يبلغ تلقائيًا عن التحويل الدولي من مليون شيكل أو أكثر2 للتحويلة الواحدة، وفق نص موحد غير رسمي. الإبلاغ إجراء روتيني ولا يعني منع التحويل.
كم مسموح احمل مصاري كاش على الجسر؟
كيف احول مصاري الى جورجيا لشراء شقة؟
حول من حسابك في الداخل بالدولار إلى حساب المطور أو البائع المذكور في العقد، واحتفظ بإيصال التحويل والعقد. لا تحول إلى حساب شخصي لوسيط.
كم سعر الدولار بالشيكل للتحويل؟
السعر التمثيلي 3.089 شيكل للدولار5 ليوم 16 تشرين الأول 2026، لكنه سعر مرجعي. البنك يحول بسعره مع هامش وعمولة، فاسأله عن السعر الفعلي قبل التنفيذ.
شو الأوراق اللي بيطلبها البنك لتحويل ثمن شقة؟
لم نجد قائمة رسمية موحدة، وكل بنك يقرر. جهز عقد الشراء، وبيانات حساب البائع، وإثبات مصدر المال مثل كشوف الحساب أو عقد بيع أرض، وجدول الدفعات إذا كان بالتقسيط.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1لا رقابة على العملات الأجنبية: ألغي قانون الرقابة على العملة في 1 حزيران 2010ويكي مصدر العبرية، نص القانون · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2البنوك تبلغ تلقائيا عن التحويلات الدولية بقيمة مليون شيكل فأكثرHebrew Wikisource, Prohibition on Money Laundering Order for banking corporations 2001, s.8(a)(7) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 3البنوك تبلغ عن الإيداع أو السحب النقدي بقيمة 50,000 شيكل فأكثرHebrew Wikisource, Prohibition on Money Laundering Order for banking corporations 2001, s.8(a)(1) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 4التصريح عن النقد عند السفر: من 50,000 شيكل، ومن 12,000 شيكل عبر المعابر البريةHebrew Wikisource, Prohibition on Money Laundering Law 2000, s.9(b) and Fourth Schedule · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 5سعر الدولار بالشيكل الجديد (السعر التمثيلي)البنك المركزي في الداخل (edge.boi.gov.il) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6تصريح رأس المال يقدم عند طلب مأمور التقييمNevo legal database, Income Tax Ordinance s.135(1)(a) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7شهادة بيع العملة الأجنبية DAB لكل شراء من قبل شخص أجنبيTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), SSS Bölüm 8 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), SSS Bölüm 8 E · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8سعر الدرهم الإماراتي بالشيكل الجديد (محسوب)البنك المركزي في الداخل (edge.boi.gov.il) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026National Bank of Georgia, official exchange rates API (cross-check of AED/USD) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9حساب الضمان الإلزامي لمشاريع البيع على الخارطة (القانون رقم 8 لسنة 2007)Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 8 of 2007, Art. 9) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 8 of 2007, Art. 6) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.