ما هو حساب الضمان (الإسكرو) (Escrow Account)؟
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026حساب الضمان (الإسكرو) حساب بنكي مستقل باسم مشروع على الخارطة، يُلزم القانون في دبي كل مطور بفتحه لدى وكيل ضمان معتمد. تُدفع إليه أقساط المشترين ولا يُصرف منه إلا على بناء المشروع، ولا يجوز الحجز عليه لدائني المطور.
يُعرف أيضًا باسم: الاسكرو، حساب الضمان، حساب الضمان العقاري، Escrow
أساسه القانون رقم 8 لسنة 20071: لكل مشروع حساب ضمان خاص يخصص للبناء فقط ولا يجوز الحجز عليه لدائني المطور1. تُصرف الأموال للمطور على مراحل حسب الإنجاز الذي تتابعه مؤسسة التنظيم العقاري. وبعد الإنجاز يحتجز 5% من المبالغ المودعة لمدة سنة2 لضمان إصلاح العيوب، وهذا ما يعطي فحص العيوب قيمته العملية.
قبل الدفع ابحث عن المشروع بالاسم أو الرقم في خدمة استعلام حالة المشروع (مشروعي)3 في تطبيق دبي REST أو موقع الدائرة. ستجد حالة التسجيل ونسبة الإنجاز وبيانات حساب الضمان. ثم قارن رقم الحساب في الخدمة برقم الحساب في جدول الدفعات وفاتورة المطور.
الخطأ الأخطر والأكثر تكرارًا: تحويل دفعة إلى حساب شركة المطور أو الوسيط لأن موظفًا طلب ذلك في رسالة. ادفع دائما إلى رقم حساب الضمان وليس إلى حساب المطور1. وفي تركيا وجورجيا لا تفترض وجود نظام إلزامي مماثل؛ اسأل كتابيًا أين تذهب دفعاتك. أنماط النصب في النصب العقاري في الإمارات، وجداول الدفع في التقسيط من المطور في الإمارات.
أسئلة شائعة
كيف اتأكد من حساب الضمان لمشروع في دبي؟
ابحث عن المشروع في خدمة استعلام حالة المشروع في تطبيق دبي REST3، وتأكد من تسجيله ونسبة إنجازه وبيانات حساب الضمان، ومن أن المطور في قائمة المطورين المرخصين.
هل يوجد حساب ضمان في تركيا؟
لم نجد في المصادر التي راجعناها نظام حساب ضمان إلزاميًا لمشاريع الخارطة في تركيا مماثلًا لدبي. الحماية هناك تعتمد على العقد الموثق ونوع الطابو وسجل المطور.
ماذا يحدث لاموالي اذا تعثر المطور في دبي؟
أموال حساب الضمان مخصصة للمشروع ولا يجوز الحجز عليها لدائني المطور. ما يحدث بعد ذلك تحدده الدائرة والإجراءات القانونية، فراجع محاميًا مرخصًا في دبي إذا تعثر مشروعك.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1حساب الضمان الإلزامي لمشاريع البيع على الخارطة (القانون رقم 8 لسنة 2007)Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 8 of 2007, Art. 9) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Dubai Real Estate Legislation compilation, Law No. 8 of 2007, Art. 6) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2احتجاز 5% في حساب الضمان لمدة سنة بعد الإنجازDubai Land Department (Frequently Asked Questions) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3كيف يتحقق المشتري من تسجيل المشروع وحساب الضمان (خدمة مشروعي)Dubai Land Department (Project Status Enquiry) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.