ما هو فحص العيوب عند الاستلام (Snagging)؟
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026فحص العيوب (Snagging) تفتيش منهجي للوحدة الجديدة قبل استلامها أو بعده بقليل، لتسجيل كل عيب في البناء أو التشطيب في قائمة مكتوبة يُطلب من المطور إصلاحها. يتم بنفسك أو عبر فاحص مستقل، وهو شائع في دبي ومفيد في تركيا وجورجيا أيضًا.
يُعرف أيضًا باسم: السناغينغ، Snagging، فحص الشقة قبل الاستلام، قائمة العيوب
تشمل القائمة عادة: تسرب الماء وضغطه، والتصريف، ونقاط الكهرباء والإنارة، والتكييف أو التدفئة، واستواء الأرضيات والبلاط، وإحكام النوافذ والأبواب، والشقوق والدهان، ومطابقة المساحة والمواصفات للعقد. صوّر كل عيب ورقّمه، وسلّم القائمة للمطور كتابيًا مع التاريخ.
في دبي يعطي القانون هذا الفحص قيمة عملية: يُحتجز 5% من المبالغ المدفوعة في حساب الضمان لمدة سنة بعد إنجاز المشروع لضمان إصلاح العيوب1، فلدى المطور سبب للاستجابة. وفي تركيا وجورجيا يعتمد الإصلاح على بنود العقد، فاكتب فيه مهلة الإصلاح. ويزداد الفحص أهمية في وحدات الإطار الأخضر بجورجيا لأن عيوب التمديدات تختفي خلف الجدران الجاهزة.
الخطأ الشائع هو التوقيع على محضر التسليم بسرعة يوم الاستلام، ثم اكتشاف العيوب بعد فرش الشقة وتأجيرها. إن كنت في الخارج، اشترط في تفويض الاستلام إجراء فحص مستقل قبل التوقيع. انظر خطوات الشراء في الإمارات والشراء على الخارطة أم الجاهز.
أسئلة شائعة
هل فحص العيوب ضروري في الشقة الجديدة؟
نعم عمليًا. الوحدات الجديدة نادرًا ما تخلو من عيوب صغيرة، وتسجيلها قبل الاستلام أو خلال فترة الضمان يُلزم المطور بإصلاحها بدل أن تدفع أنت ثمنها لاحقًا.
متى يجب فحص الشقة قبل الاستلام؟
قبل التوقيع على محضر الاستلام، ثم مرة ثانية للتأكد من إصلاح العيوب المسجلة. في دبي أبلغ عن العيوب خلال سنة الاحتجاز في حساب الضمان.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1احتجاز 5% في حساب الضمان لمدة سنة بعد الإنجازDubai Land Department (Frequently Asked Questions) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.