ما هو التسليم (Handover)؟

يُعرف أيضًا باسم: استلام الوحدة، تسليم المفتاح، Handover

قبل التسليم يرسل المطور إشعارًا بالإنجاز وبالمبالغ المستحقة: الدفعة عند الاستلام، ورسوم الخدمات المقدمة، وتوصيل العدادات، ورسوم إصدار السند. في دبي يتحول تسجيلك من السجل المبدئي إلى سند ملكية نهائي. وفي تركيا قد يتم التسليم قبل صدور رخصة الإسكان، فيبقى الطابو بصيغة حق الطبقات1.

في دبي يُحتجز 5% من المبالغ المدفوعة في حساب الضمان لمدة سنة بعد إنجاز المشروع لضمان إصلاح العيوب2، لذلك سجّل العيوب مبكرًا وكتابيًا. وإذا اشتريت بـخطة دفع بعد التسليم فستتسلم الوحدة قبل اكتمال سدادها، وفق شروط عقدك.

ما تفحصه: لا توقّع محضر الاستلام قبل فحص العيوب بنفسك أو عبر فاحص مستقل، وقارن الوحدة بالمواصفات والمساحة في العقد. الخطأ الشائع لدى المشتري عن بعد هو تفويض الوسيط بالاستلام دون قائمة فحص، فيوقّع نيابة عنه على وحدة فيها عيوب. انظر الشراء على الخارطة أم الجاهز والتقسيط من المطور في الإمارات.

أسئلة شائعة

ماذا يحدث عند تسليم الشقة في دبي؟

تسدد الدفعة المستحقة عند الإنجاز ورسوم الخدمات والتوصيل، وتفحص الوحدة، ثم تستلم المفاتيح ويصدر سند الملكية النهائي. سجّل أي عيب كتابيًا خلال فترة الاحتجاز في حساب الضمان.

ماذا لو تأخر المطور في التسليم؟

يحكم ذلك عقدك وقوانين البلد. في دبي تتابع نسبة الإنجاز عبر خدمة استعلام حالة المشروع في تطبيق دبي REST. اقرأ بند التأخير قبل التوقيع، واستشر محاميًا إذا تجاوز التأخير المدة المتفق عليها.

المصادر وتاريخ التحقق

1. 1
   رخصة الإسكان وتحويل الطابوCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 3 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
2. 2
   احتجاز 5% في حساب الضمان لمدة سنة بعد الإنجازDubai Land Department (Frequently Asked Questions) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق

نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق

هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.