ما هو سند الملكية (Title Deed)؟
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026سند الملكية هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية عقار باسم شخص أو شركة، وتصدرها جهة التسجيل في البلد. في تركيا هو الطابو، وفي جورجيا قيد في السجل العام يُثبت بمستخرج رسمي، وفي دبي سند إلكتروني تصدره دائرة الأراضي والأملاك.
يُعرف أيضًا باسم: صك الملكية، سند التمليك، Title Deed
في تركيا تصدر المديرية العامة للطابو الطابو بصيغتين للشقق: حق الطبقات وملكية الطبقات. وفي جورجيا تنتقل الملكية بالتسجيل في السجل العام وليس بمجرد التوقيع1، ودليلك مستخرج من السجل الوطني NAPR. وفي دبي يصدر سند الملكية الإلكتروني عند تسجيل البيع برسم 250 درهما2، وتسبقه شهادة تسجيل مبدئي في بيوع الخارطة.
يحدد السند ثلاثة أمور تهمك: اسم المالك، ووصف العقار بعنوانه ومساحته ورقمه، ونوع الحق، سواء كان تملكًا حرًا أو انتفاعًا أو حصة. ويرافقه سجل بالقيود: رهن لبنك، أو حجز قضائي، أو قيد منع بيع مثل قيد عدم البيع لمدة 3 سنوات3 في ملفات الجنسية التركية.
الخطأ الشائع هو قبول صورة سند يرسلها الوسيط بديلًا عن الاستعلام الرسمي، أو دفع الثمن قبل أن يُسجَّل السند باسمك. اربط الدفع النهائي بلحظة التسجيل لدى الجهة الرسمية. صفحات سند الملكية لكل بلد: سند الملكية في تركيا وسند الملكية في جورجيا وسند الملكية في الإمارات.
أسئلة شائعة
ما الفرق بين سند الملكية والعقد؟
العقد اتفاق بين البائع والمشتري، أما السند فهو التسجيل الرسمي للملكية لدى الدولة. في تركيا وجورجيا ودبي لا تنتقل الملكية فعليًا إلا بالتسجيل.
هل سند الملكية في دبي ورقي؟
تصدر دائرة الأراضي والأملاك سند ملكية إلكترونيًا عند تسجيل البيع. احتفظ بنسخته وتحقق منه عبر قنوات الدائرة الرسمية.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1شكل عقد نقل الملكيةNational Agency of Public Registry (NAPR), consultation card · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 2رسوم إصدار شهادة سند الملكيةDubai Land Department (Property Sale Registration service) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3قيد عدم البيع لمدة 3 سنواتCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), Yönetmelik md. 20/2-b · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.