سند الملكية في جورجيا: مستخرج السجل وكيف تقرؤه
ما الوثيقة التي تثبت أنك مالك في جورجيا، وكيف تحصل عليها، والبنود التي تكشف المشكلة قبل أن تصبح مشكلتك.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026في جورجيا لا يوجد طابو ورقي على الطريقة التركية. الملكية تنتقل بالتسجيل في السجل العام1، ودليلها هو مستخرج السجل العقاري الذي يصدره السجل العام الوطني ويظهر المالك والرهون المسجلة. تطلبه عبر الإنترنت مقابل 13 لاري خلال يوم عمل واحد2، فاقرأه قبل أي دفعة، ثم اطلبه مرة أخرى بعد التسجيل لتتأكد أن اسمك ظهر فيه.
| دليل الملكية | مستخرج السجل العام الوطني |
|---|---|
| متى تنتقل الملكية | بالتسجيل في السجل العام1 |
| المستخرج عبر الإنترنت | 13 لاري خلال يوم عمل واحد2 |
| المستخرج في اليوم نفسه | 52 لاري في اليوم نفسه2 |
| رسم تسجيل الملكية | 150 لاري خلال 4 أيام عمل3 |
هل يوجد طابو في جورجيا؟
من اشترى في تركيا يبحث عن الطابو. في جورجيا لا تستلم دفترًا أو وثيقة ورقية خاصة. الملكية قيد في السجل الإلكتروني الذي تديره الوكالة الوطنية للسجل العام، وأي مستخرج رسمي من هذا السجل يثبت حالة العقار في يوم إصداره.
لذلك فإن الإعلان الذي يقول شقة بطابو في باتومي يعني عمليًا أن الوحدة مسجلة في السجل ولها مستخرج باسم البائع. اطلب رقمها واستخرج المستخرج بنفسك، ولا تكتف بصورة يرسلها لك البائع.
كيف تحصل على المستخرج وكم يكلف
تحتاج رقم العقار في السجل (الرقم المساحي). ثم:
- عبر الإنترنت: 13 لاري خلال يوم عمل واحد2، أو 52 لاري في اليوم نفسه2.
- من مكتب السجل أو قاعة الخدمات العامة: المستخرج الورقي 20 لاري خلال يوم عمل2.
المستخرج متاح لأي شخص، فلا تحتاج إذن البائع. وإذا رفض البائع إعطاءك الرقم المساحي، فهذه أول علامة تحذير.
المستخرج يصف العقار في تاريخ إصداره فقط. اطلب نسخة جديدة في يوم التوقيع أو قبله بيوم، لا نسخة عمرها شهر.
ما الذي تقرؤه في المستخرج: قائمة فحص
- اسم المالك: يطابق اسم من يوقع العقد معك حرفيًا، أو من يحمل وكالته.
- الرقم المساحي والمساحة: تطابق ما في العرض والعقد. فرق المساحة بين المخطط والمسجل شائع في المشاريع.
- تصنيف الأرض أو العقار: أي إشارة إلى أرض زراعية تعني أنك لا تتملكها إلا بالإرث4.
- الرهون: أي رهن لبنك يجب أن يفك قبل التسجيل أو في المعاملة نفسها، ومكتوبًا في العقد.
- الحجوزات والقيود: حجز قضائي أو منع تصرف يوقف التسجيل.
- الشركاء في الملكية: إذا كان للعقار أكثر من مالك، يجب أن يوقع الجميع أو وكلاؤهم.
إذا لم تفهم بندًا، اطلب ترجمته من مترجم مستقل أو محام لا يعمل للبائع. هذه الخطوة جوهر الفحص النافي للجهالة.
أرسل لنا المستخرج قبل أن تدفع
نقرأ معك مستخرج السجل وعقد البيع ونخبرك بما يحتاج سؤالًا. إذا ظهرت مشكلة قانونية نحيلك إلى محام مستقل.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
شقة في مشروع لم يكتمل: ماذا يوجد في السجل؟
في المشروع قيد الإنشاء يكون المسجل غالبًا الأرض باسم المطور، وشقتك لم تولد بعد كوحدة مستقلة. لهذا لا يكون معك مستخرج باسمك حتى التسليم، وعقدك مع المطور هو ما يربطك بالشقة.
اسأل قبل التوقيع: هل الأرض مملوكة للمطور فعلًا أم مستأجرة؟ هل عليها رهن لبنك يمول البناء؟ هل يمكن تسجيل عقدك أو حقك في السجل قبل الاكتمال؟ الجواب عن السؤال الأخير يحتاج محاميًا مستقلًا. اقرأ أيضًا كيف تفحص المطور والشراء على الخارطة.
بعد التسجيل: ما الذي تحفظه
- استخرج مستخرجًا جديدًا يظهر اسمك مالكًا، واحفظه بصيغة PDF.
- احفظ العقد الموقع وإيصال دفع الرسم وإيصالات التحويل البنكي. ستحتاجها عند البيع لإثبات سعر الشراء، فضريبة الربح 5% من الربح5 إذا بعت قبل سنتين.
- إذا طلبت إقامة، فالسجل يصدر إفادة بالملكية، والإقامة الاستثمارية الدائمة تحتاجها لاحقًا.
- اطلب مستخرجًا مرة في السنة على الأقل لتتأكد أن لا رهن أو قيد سجل على عقارك دون علمك.
أسئلة شائعة
هل يوجد طابو في جورجيا مثل تركيا؟
لا وثيقة ورقية خاصة. دليل الملكية هو مستخرج السجل العام الذي تطلبه عبر الإنترنت بـ 13 لاري2.
شقق في باتومي طابو، ماذا يعني ذلك؟
يعني أن الشقة مسجلة في السجل العام ولها مستخرج باسم البائع. تحقق بنفسك من المستخرج بالرقم المساحي، ولا تعتمد على صورة من البائع.
كيف اتحقق من مالك الشقة في جورجيا؟
اطلب الرقم المساحي واستخرج مستخرج السجل. يظهر فيه اسم المالك والرهون المسجلة، وتكلفته 13 لاري خلال يوم عمل واحد2.
متى تصبح الشقة باسمي في جورجيا؟
عند تسجيلها في السجل العام لا عند توقيع العقد. التسجيل العادي 150 لاري خلال 4 أيام عمل3.
هل يمكن ان تكون الشقة مرهونة دون علمي؟
يمكن أن يكون على العقار رهن مسجل قبل شرائك، وهذا يظهر في المستخرج. اقرأه في يوم التوقيع، واشترط فك الرهن في العقد قبل دفع الثمن.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1شكل عقد نقل الملكيةNational Agency of Public Registry (NAPR), consultation card · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 2مستخرج السجل العقاري عبر الإنترنتNational Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3رسوم تسجيل نقل الملكية في السجل العقاري الوطني (الخدمة العادية)National Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Georgia Today (news, Jan 2024) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4تملك الأجنبي لأرض زراعية بالإرث فقطMatsne, Organic Law of Georgia on Agricultural Land Ownership, Article 4(2)(a) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026NAPR consultation card on agricultural land · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5ضريبة أرباح بيع المسكن خلال أقل من سنتينLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 81(3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.