كيف تشتري عقارًا في جورجيا خطوة بخطوة
الخطوات الفعلية من اختيار الشقة إلى تسجيلها باسمك، والوثائق، وما يختلف بين الشقة الجاهزة وشقة المشروع.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026يشتري الأجنبي في جورجيا كما يشتري المواطن: يفحص مستخرج السجل العقاري، ويوقع عقد البيع لدى كاتب عدل أو أمام موظف السجل الذي يوثق التوقيعات بـ 7 لاري1، ثم يسجل الملكية في الوكالة الوطنية للسجل العام برسم 150 لاري خلال 4 أيام عمل2. الملكية لا تنتقل بالتوقيع، بل بالتسجيل في السجل العام3.
| من يحق له الشراء | مسموح دون قيد خاص بالجنسية4 |
|---|---|
| متى تصبح مالكًا | عند التسجيل في السجل العام3 |
| رسم التسجيل العادي | 150 لاري خلال 4 أيام عمل2 |
| التسجيل في اليوم نفسه | 350 لاري في اليوم نفسه5 |
| توثيق التوقيعات | 7 لاري فورا1 |
| مستخرج السجل عبر الإنترنت | 13 لاري خلال يوم عمل واحد6 |
ما الذي يحق لك تملكه وما الذي لا يحق
الشقق والمكاتب والمحلات والبيوت في المدن مسموحة للأجنبي دون قيد خاص بالجنسية4، والجنسية العربية لا تغير ذلك، سواء كنت سعوديًا أو أردنيًا أو سوريًا أو فلسطينيًا. القيد الوحيد في القانون هو الأرض الزراعية، التي ينص الدستور على أنها للدولة والبلديات والمواطنين الجورجيين فقط7، ولا يتملكها الأجنبي إلا بالإرث8.
الشركة الجورجية التي يسيطر عليها أجنبي لا تملك أرضًا زراعية إلا بقرار حكومي وخطة استثمار9. فإذا عرض عليك أحد بيتًا ريفيًا مع أرض بحجة أنك ستسجله باسم شركة، فهذا ليس طريقًا مختصرًا.
الخطوات من الحجز إلى التسجيل
- حدد العقار واطلب رقمه في السجل (الرقم المساحي).
- استخرج بنفسك مستخرج السجل العقاري عبر الإنترنت مقابل 13 لاري6، وتأكد من اسم المالك وخلو العقار من الرهون والحجوزات.
- اقرأ عقد الحجز إن وجد: كم العربون، ومتى يرد، وما الذي يلغيه.
- وقع عقد البيع لدى كاتب عدل أو بصيغة مكتوبة يوثق توقيعاتها موظف السجل أو قاعة الخدمات العامة.
- ادفع الثمن بالطريقة المكتوبة في العقد، ويفضل بتحويل بنكي موثق إلى حساب البائع نفسه.
- قدم طلب التسجيل في السجل العام الوطني أو قاعة الخدمات العامة، واختر السرعة: عادي أو يوم عمل 270 لاري10 أو اليوم نفسه.
- استخرج مستخرجًا جديدًا يظهر اسمك مالكًا. هذا هو سند ملكيتك.
الوثائق التي يطلبها السجل
بحسب بطاقة السجل الأقرب لعقد البيع (تحقق جزئي، فالسجل لا ينشر بطاقة إنجليزية لعقد البيع تحديدًا)، تقدم في السجل العقاري أو قاعة الخدمات العامة أو لدى كاتب العدل11:
- الطلب، ويعبئه الموظف.
- نسخة من وثيقة الهوية، وهي جواز السفر للأجنبي.
- العقد المصدق أو العقد بتوقيعات موثقة.
- إيصال دفع الرسم.
- وكالة مصدقة ونسخة هوية الوكيل إذا لم تحضر بنفسك، والتفاصيل في الشراء عن بعد بوكالة في جورجيا.
قد يطلب السجل وثائق إضافية حسب الحالة، فاسأل عند التقديم.
راجع صفقتك مع علي قبل أن توقع
أرسل لنا رقم العقار أو اسم المشروع، ونتصل بك لنمر معك على المستخرج والعقد وخطوات التسجيل.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
شقة جاهزة أم شقة في مشروع قيد الإنشاء؟
الشقة الجاهزة لها رقم في السجل ومستخرج تقرأه قبل الدفع، وتسجل باسمك خلال أيام. شقة المشروع تشتريها غالبًا بعقد مع المطور وتدفع على مراحل، والوحدة نفسها قد لا تكون مسجلة بعد. هنا يصبح السؤال: ما الذي يحمي دفعاتك حتى التسليم؟ اسأل محاميًا مستقلًا عن طريقة تسجيل حقك في السجل قبل الاكتمال، واقرأ على الخارطة أم جاهز.
وانتبه إلى حالة التسليم: أغلب مشاريع جورجيا تسلم بإطار أبيض أو أسود أو أخضر، وليس شقة مفروشة. اعرف الفرق في الإطار الأبيض قبل مقارنة الأسعار.
حسب جوازك: ما الذي يتغير وما الذي لا يتغير
حق التملك واحد لكل الجنسيات. الذي يتغير هو الدخول إلى جورجيا والوكالة من بلدك.
| الجواز | التملك | الدخول | الوكالة من بلدك |
|---|---|---|---|
| السعودية وعمان والبحرين | مسموح | سنة كاملة دون تأشيرة12 | أبوستيل13 (تحقق جزئي) |
| الإمارات وقطر والكويت | مسموح | سنة كاملة دون تأشيرة12 | تصديق قنصلي، فهي غير مدرجة في جدول الأبوستيل (تحقق جزئي) |
| لبنان | مسموح | سنة كاملة دون تأشيرة12 | تصديق قنصلي (تحقق جزئي) |
| الأردن والعراق ومصر | مسموح | تأشيرة مطلوبة ما لم ينطبق استثناء14 (تحقق جزئي) | تصديق قنصلي (تحقق جزئي) |
| المغرب وتونس | مسموح | لم نتحقق من نظام الدخول بعد | أبوستيل13 (تحقق جزئي) |
| جواز السفر الذي يحمله أبناء الداخل | مسموح | إعفاء من التأشيرة لمدة سنة كاملة15 | حسب بلد إصدار الوكالة |
الجنسيات الأخرى (سوريا، فلسطين، الجزائر، السودان، اليمن) لا تمنع التملك، لكننا لم نتحقق بعد من نظام دخولها. راجع الدخول والتأشيرة في جورجيا قبل الحجز.
ما الذي يتعطل في الواقع
- العقد يوقع والمشتري يظن أنه صار مالكًا، ثم يتأخر التسجيل أو لا يقدم أصلًا. لا شيء يحميك قبل ظهور اسمك في المستخرج.
- اسم البائع في العقد لا يطابق المالك في السجل، أو العقار مرهون لبنك.
- السعر المعلن لا يذكر إن كان يشمل ضريبة القيمة المضافة 18%16 (تحقق جزئي: الإدراج عرف تجاري).
- الوكالة صيغت بصلاحيات أوسع من اللازم، فيستطيع الوكيل البيع أو الرهن باسمك.
- المشتري يدفع للوسيط نقدًا بلا إيصال.
إذا ظهرت إحدى هذه العلامات في صفقتك، راجع النصب العقاري في جورجيا قبل أي دفعة أخرى.
أسئلة شائعة
ما هي شروط شراء عقار في جورجيا للاجانب؟
لا شروط خاصة بالجنسية للعقار غير الزراعي. تحتاج جواز سفر وعقدًا موثقًا ودفع رسم التسجيل 150 لاري2، أو وكيلًا بوكالة مصدقة إن لم تحضر.
هل يحق للاجنبي شراء عقار في باتومي او تبليسي؟
نعم، القاعدة وطنية وتسري على كل المدن. الشقة في باتومي أو تبليسي مسموحة دون قيد خاص بالجنسية4.
كم يستغرق تسجيل الشقة باسمي في جورجيا؟
هل احتاج محاميا لشراء شقة في جورجيا؟
القانون لا يلزمك بمحام، فالسجل يقبل عقدًا بتوقيعات موثقة. لكن في شقة المشروع أو الصفقة عن بعد، محام مستقل لا يعمل للبائع يستحق كلفته.
هل يمكن للسوريين او الفلسطينيين شراء عقار في جورجيا؟
التملك لا يقيد بالجنسية، فالحق نفسه للجميع. المسألة هي الدخول إلى جورجيا للتوقيع، ويمكن تجاوزها بوكيل بوكالة مصدقة17، فتحقق من نظام التأشيرة لجوازك أولًا.
هل يكفي عقد البيع لاثبات الملكية في جورجيا؟
لا. العقد وحده لا ينقل الملكية، فهي تنتقل بالتسجيل في السجل العام3 (تحقق جزئي من البطاقة الرسمية). دليلك هو مستخرج السجل الذي يظهر اسمك.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1رسوم توثيق توقيعات الطرفين على العقد لدى السجل العقاريNational Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2رسوم تسجيل نقل الملكية في السجل العقاري الوطني (الخدمة العادية)National Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Georgia Today (news, Jan 2024) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3شكل عقد نقل الملكيةNational Agency of Public Registry (NAPR), consultation card · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 4حق الأجانب في تملك العقارات غير الزراعيةMatsne, Constitution of Georgia, Article 19 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, consolidated 15/04/2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5رسوم تسجيل الملكية في يوم تقديم الطلب نفسهNational Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6مستخرج السجل العقاري عبر الإنترنتNational Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7القيد الدستوري على تملك الأراضي الزراعيةMatsne, Constitution of Georgia, Article 19(4) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8تملك الأجنبي لأرض زراعية بالإرث فقطMatsne, Organic Law of Georgia on Agricultural Land Ownership, Article 4(2)(a) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026NAPR consultation card on agricultural land · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9تملك شركة ذات شريك أجنبي لأرض زراعيةMatsne, Organic Law of Georgia on Agricultural Land Ownership, Article 4(2)(b) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10رسوم تسجيل الملكية المعجل خلال يوم عمل واحدNational Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11أين يقدم طلب التسجيل وما الوثائق الأساسيةNational Agency of Public Registry (NAPR), consultation card · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 12الدخول دون تأشيرة لمدة سنة كاملة لمواطني الخليج ولبنانMatsne, Government of Georgia Ordinance No 255 (visa-free list) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 13وضع الدول العربية في اتفاقية الأبوستيلHCCH, Apostille Convention status table · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026HCCH, Apostille Convention status table · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 14مواطنو الأردن والعراق ومصر ليسوا ضمن قائمة الإعفاء من التأشيرةMatsne, Government of Georgia Ordinance No 256 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 15دخول جورجيا بجواز السفر الذي يحمله أبناء الداخلMinistry of Foreign Affairs of Georgia, consular portal (geoconsul.gov.ge, API gc-api.mfa.gov.ge) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 16ضريبة القيمة المضافة على الشقق الجديدة من المطورLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 171(1)(c) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Legislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 160(6) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 17التسجيل عبر وكيل بوكالة مصدقةNAPR consultation card (gift agreement) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.