كم تدفع رسومًا وضرائب على عقارك في جورجيا؟
كل رسم وضريبة رسمية على الشراء والتملك والتأجير والبيع في جورجيا، مع تعديل ضريبة الأملاك في سبتمبر 2026 ومثال محسوب.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026تكلفة الشراء الرسمية في جورجيا صغيرة: 0%1 ضريبة نقل ملكية، ورسم تسجيل 150 لاري2. الشقة الجديدة من مطور مسجل تخضع لضريبة قيمة مضافة 18%3 تكون عادة ضمن السعر. سنويًا، يعفى العقار السكني إذا لم يتجاوز دخل أسرتك 100,000 لاري4، وإلا تدفع من 0.8% إلى 1% من القيمة السوقية5. الإيجار السكني عليه 5% من إجمالي الإيجار6.
| ضريبة نقل الملكية | 0%1 |
|---|---|
| رسم التسجيل | 150 لاري خلال 4 أيام عمل2 |
| ضريبة القيمة المضافة على الجديد | 18% على بيع المبنى من مطور مسجل3 |
| حد إعفاء ضريبة الأملاك | 100,000 لاري دخل أسرة سنوي4 |
| ضريبة الأملاك فوق الحد | من 0.8% إلى 1% من القيمة السوقية5 |
| ضريبة الإيجار السكني | 5% من إجمالي الإيجار6 |
| ضريبة البيع بعد سنتين | معفى بعد سنتين7 |
حاسبة تكاليف شراء العقار
أرسل لي التقرير الكامل على واتساب
نرسل لك الحساب مفصلًا مع أسعار مشاريع موثقة تناسب أرقامك. بلا رسوم.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: حاسبة تكاليف شراء العقار
رسوم الشراء: ماذا يأخذ السجل العقاري؟
تحصر المادة 6 من قانون الضرائب الجورجي الضرائب الوطنية في قائمة مغلقة ليس فيها ضريبة نقل ملكية، فالضريبة على نقل الملكية 0%1. ما تدفعه للدولة عند الشراء هو رسوم السجل العام الوطني، وتختلف حسب السرعة.
| الخدمة | الرسم | المدة |
|---|---|---|
| تسجيل نقل الملكية، عادي | 150 لاري2 | 4 أيام عمل2 |
| تسجيل معجل | 270 لاري8 | يوم عمل واحد |
| تسجيل في يوم الطلب | 350 لاري9 | اليوم نفسه |
| توثيق توقيعات العقد | 7 لاري10 | فورًا |
| مستخرج السجل عبر الإنترنت | 13 لاري11 | يوم عمل واحد |
| مستخرج السجل في اليوم نفسه | 52 لاري11 | اليوم نفسه |
بعض بطاقات السجل القديمة بصيغة PDF ما زالت تطبع رسومًا أقل. نعتمد جدول الرسوم الحالي المنشور على موقع السجل.
ضريبة القيمة المضافة: هل هي داخل السعر؟
النسبة العامة لضريبة القيمة المضافة في جورجيا 18%12. بيع شقة جديدة من مطور مسجل في الضريبة يعامل توريدًا للمبنى ويخضع لها، أما الشقة المستعملة التي يبيعها فرد فلا تخضع عادة (تحقق جزئي). العرف أن تكون الضريبة مضمنة في السعر المعلن، لكن هذا عرف تجاري لا نص قانوني، فاطلب أن يكتب العقد صراحة أن السعر يشمل الضريبة.
إذا كنت تشتري وتبيع عقارات بكثرة، فاعلم أن التسجيل في الضريبة يصبح إلزاميًا عند تجاوز معاملاتك الخاضعة 100,000 لاري خلال 12 شهرا13.
ضريبة الأملاك السنوية بعد تعديل 30 سبتمبر 2026
هنا تغير كل شيء هذا العام، ومعظم الأدلة المنشورة ما زالت قديمة:
- حد الإعفاء ارتفع من 40,000 لاري4 إلى 100,000 لاري دخل أسرة سنوي4، ويسري على ضريبة 2026 أيضًا. عقارك السكني (عدا الأرض) معفى إذا لم يتجاوز دخل أسرتك في السنة السابقة هذا الحد.
- الشريحة المخففة السابقة (0.05% إلى 0.2%5) ألغيت. من يتجاوز الحد يدفع من 0.8% إلى 1% من القيمة السوقية5، ويحدد المجلس البلدي النسبة.
- الإقرار قبل 1 نوفمبر والدفع قبل 15 نوفمبر14، ولا إقرار إذا لم تترتب عليك ضريبة.
السؤال المفتوح: كيف يحسب دخل الأسرة لأجنبي لا يقيم في جورجيا؟ القانون لا ينص على حالته صراحة، والمسألة غير محسومة نصا15 (تقديري). اسأل مصلحة الإيرادات أو محاسبًا مرخصًا قبل الموعد.
تقرير تكاليف مفصل لشقتك في جورجيا
أرسل سعر الشقة ومدينتها وحالة تشطيبها، ونرسل لك جدول التكاليف عند الشراء وكل سنة، بالدولار واللاري والشيكل.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
ضريبة الإيجار: أي نسبة تنطبق عليك؟
دخل الفرد من تأجير مسكن للسكن يخضع لضريبة 5% من إجمالي الإيجار6 إذا لم يخصم أي مصاريف، والأجنبي مثل المواطن. إذا اخترت خصم المصاريف، أو كان العقار تجاريًا، تطبق النسبة العامة 20%16 على الصافي. الإقرار السنوي قبل 1 أبريل لمن لم تقتطع ضريبته من المصدر.
إذا كان المستأجر شركة، فهي تقتطع الضريبة من المصدر17 للمالك غير المقيم. أما التأجير اليومي للسياح، فلم نجد نصًا يحسم إن كان يعامل سكنيًا بنسبة 5%6 أم نشاطًا اقتصاديًا، فاسأل محاسبًا. التفاصيل في التأجير وإدارة العقار في جورجيا.
ضريبة البيع: لماذا تهم السنتان
ربح بيع الشقة أو البيت السكني معفى بعد سنتين7 من تاريخ وثيقة الملكية. إذا بعت قبل ذلك، يخضع الربح (سعر البيع ناقص سعر الشراء) لضريبة 5% من الربح18. العقار غير السكني مختلف: 20% ما لم يستوف شرط الإعفاء19 (تحقق جزئي). الحساب الكامل في البيع والخروج في جورجيا.
مثال محسوب: شقة في تبليسي من الشراء إلى السنة الأولى
المثال يجمع رسوم الشراء والكلفة السنوية لشقة جديدة متوسطة السعر في حي سابورتالو.
مثال محسوب: 60 مترًا في سابورتالو
السعر: 60 متر × [[mk.tbilisi.d.saburtalo|4,307 لاري]] = 258,420 لاري، نحو 99,461 دولار بسعر 2.5982 لاري20.
عند الشراء: ضريبة نقل 0%1 + تسجيل 150 لاري2 + توثيق 7 لاري10 + مستخرج 13 لاري11 = 170 لاري، نحو 65 دولار.
كل سنة، الحالة الأولى: دخل أسرتك لا يتجاوز 100,000 لاري4، فضريبة الأملاك صفر.
كل سنة، الحالة الثانية: دخلك فوق الحد والبلدية تطبق 1%5: 258,420 × 1% = 2,584 لاري، نحو 995 دولار سنويًا، بافتراض أن القيمة السوقية تساوي سعر الشراء.
المساحة افتراضية، وسعر المتر وسيط أسعار عرض لا صفقات. لا يشمل المثال أتعاب المحامي والترجمة والتشطيب ورسوم الخدمات، فهذه لا يحددها نص رسمي.
تكاليف لا ينشرها أي جدول رسمي
- أتعاب كاتب العدل إن اخترته بدل توثيق التوقيعات في السجل.
- ترجمة جواز السفر والوكالة إلى الجورجية، والأبوستيل أو التصديق في بلدك.
- تقرير التقييم العقاري من مقيم معتمد إذا كنت تطلب إقامة.
- التشطيب إذا اشتريت بإطار أبيض أو أسود، والفرش. اقرأ التشطيب وباقات الفرش.
- رسوم الخدمات الشهرية في المبنى، وعمولة شركة الإدارة إن أجرت.
- فرق سعر الصرف عند التحويل.
اطلب من البائع كل هذه البنود مكتوبة، ثم أدخلها في حاسبة تكاليف الشراء.
والضريبة في بلدك؟
الضريبة في جورجيا ليست نهاية الحساب. بلد إقامتك قد يفرض ضريبة على الإيجار أو ربح البيع، وقد يخصم منها ما دفعته في جورجيا إذا وجدت اتفاقية. لأبناء الداخل مثلًا توجد اتفاقية سارية منذ 22 تشرين الثاني 201121، والتفاصيل في الضريبة على عقارك في الخارج. لا نقدم استشارة ضريبية لحالتك، فراجع محاسبًا مرخصًا.
أسئلة شائعة
كم ضريبة شراء عقار في جورجيا للاجانب؟
كم ضريبة الاملاك في جورجيا 2026؟
هل يدفع الاجنبي غير المقيم ضريبة الاملاك في جورجيا؟
كم تكلفة شراء شقة في جورجيا 2026 غير السعر؟
كم ضريبة الايجار في جورجيا؟
هل توجد ضريبة على بيع الشقة في جورجيا؟
لا ضريبة على الربح إذا بعت بعد سنتين من التملك. قبل ذلك تدفع 5% من الربح18 على الشقة السكنية.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1لا توجد ضريبة نقل ملكية أو رسم دمغة على الشراءLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 6 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2رسوم تسجيل نقل الملكية في السجل العقاري الوطني (الخدمة العادية)National Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Georgia Today (news, Jan 2024) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3ضريبة القيمة المضافة على الشقق الجديدة من المطورLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 171(1)(c) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Legislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 160(6) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 4حد الإعفاء من ضريبة الأملاك للأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 206(1)(a) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Tax Code consolidated 25/06/2026 (previous text) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5نسبة ضريبة الأملاك السنوية على الأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 202(5) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Matsne, Law No 1874-VIms-XImp of 30/09/2026 (Georgian) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6ضريبة دخل الإيجار السكني للأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 81(2) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7إعفاء أرباح بيع المسكن المملوك أكثر من سنتينLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 82(1)(f.a) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8رسوم تسجيل الملكية المعجل خلال يوم عمل واحدNational Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9رسوم تسجيل الملكية في يوم تقديم الطلب نفسهNational Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10رسوم توثيق توقيعات الطرفين على العقد لدى السجل العقاريNational Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11مستخرج السجل العقاري عبر الإنترنتNational Agency of Public Registry (NAPR) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12نسبة ضريبة القيمة المضافةLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 166 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 13حد التسجيل الإلزامي في ضريبة القيمة المضافةLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 165(1) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 14مواعيد التصريح بضريبة الأملاك ودفعها للأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 205(12) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Legislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 205(14) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 15تطبيق ضريبة الأملاك على المالك الأجنبي غير المقيمLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 202(7)(b) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
- 16النسبة العامة لضريبة دخل الأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 81(1) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 17اقتطاع ضريبة الإيجار من المصدر لغير المقيمLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 134(1)(d1) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Legislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 153(1)(c) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 18ضريبة أرباح بيع المسكن خلال أقل من سنتينLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 81(3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 19ضريبة أرباح بيع العقار غير السكني للأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 82(1)(f.c) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 20سعر الصرف الرسمي للدولار مقابل اللاريNational Bank of Georgia, official exchange rates · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 21اتفاقية منع الازدواج الضريبي مع جورجياMinistry of Finance of Georgia, treaty text file · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Ministry of Finance of Georgia, Double Taxation Avoidance Treaty table · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.