ما هو ضريبة الأرباح الرأسمالية (Capital Gains Tax)؟
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026ضريبة الأرباح الرأسمالية ضريبة على الربح المحقق من بيع أصل كالعقار، أي سعر البيع ناقص تكلفة الشراء. تختلف بين البلدان: جورجيا تعفي المسكن المملوك أكثر من سنتين1، وتركيا تعفي الربح بعد 5 سنوات2، والإمارات لا تفرض ضريبة دخل على الأفراد.
يُعرف أيضًا باسم: ضريبة الربح عند البيع، ضريبة فرق السعر، CGT
في جورجيا يعفى الفرد من ضريبة الدخل على ربح بيع شقة أو منزل سكني إذا امتلكه أكثر من سنتين1، وقبل ذلك يخضع الربح لضريبة 5%3. وفي تركيا الربح من بيع عقار خلال 5 سنوات من شرائه خاضع لضريبة الدخل2 بعد إعفاء سنوي وتعديل للتضخم، وتفصيلها في ضريبة الأرباح الرأسمالية في تركيا. وفي الإمارات لا يخضع دخل الاستثمار العقاري للشخص الطبيعي لضريبة الشركات إذا لم يتطلب ترخيصا4، ولا ضريبة دخل على الأفراد.
مثال توضيحي بأرقام افتراضية في جورجيا: اشتريت شقة بـ 80,000 دولار وبعتها بعد سنة بـ 95,000 دولار. الربح 15,000 دولار، والضريبة 5% من الربح3 تساوي 750 دولار. لو انتظرت حتى تتجاوز مدة الملكية سنتين لكان الربح معفى وفق القاعدة الحالية.
الضريبة في بلد العقار ليست نهاية القصة، فبلد إقامتك قد يفرض ضريبته أيضًا. لمن يقيم في الداخل تصل الضريبة إلى 25% من الربح الرأسمالي الحقيقي5 مع خصم الضريبة المدفوعة في دولة العقار، والتفاصيل في الضريبة على العقار في الخارج. الخطأ الشائع هو حساب الربح دون رسوم الشراء والبيع، أو افتراض أن غياب الضريبة في بلد العقار يعني غيابها في بلدك. راجع محاسبًا مرخصًا قبل البيع، وانظر البيع والخروج في جورجيا.
أسئلة شائعة
هل يوجد ضريبة على بيع العقار في جورجيا؟
إذا بعت مسكنًا قبل مرور سنتين على تملكه، يخضع الربح لضريبة 5%3. بعد سنتين يُعفى الفرد وفق قانون الضرائب الجورجي.
هل يوجد ضريبة على بيع العقار في دبي؟
لا ضريبة دخل على الأفراد في الإمارات، ولا يخضع دخل الاستثمار العقاري للفرد لضريبة الشركات4 إذا لم يتطلب ترخيصًا. قد تلزمك ضريبة في بلد إقامتك.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1إعفاء أرباح بيع المسكن المملوك أكثر من سنتينLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 82(1)(f.a) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2ضريبة الأرباح الرأسمالية على البيع خلال 5 سنواتCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 193 sayılı GVK Mükerrer md. 80/6 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3ضريبة أرباح بيع المسكن خلال أقل من سنتينLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 81(3) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4ضريبة الشركات: استثناء دخل الأفراد من الاستثمار العقاري (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023)UAE Ministry of Finance (Cabinet Decision No. 49 of 2023) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026UAE Ministry of Finance (Cabinet Decision No. 49 of 2023, Art. 2) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5ضريبة الأرباح الرأسمالية على بيع عقار في الخارجNevo legal database, Income Tax Ordinance s.91(b)(1) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Nevo legal database, Income Tax Ordinance s.88 definition of asset · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.