ما هو ضريبة الأرباح الرأسمالية على العقار في تركيا (Değer Artış Kazancı)؟

يُعرف أيضًا باسم: ضريبة الربح عند البيع في تركيا، Değer Artış Kazancı Vergisi، ضريبة فرق السعر

الربح من بيع عقار خلال 5 سنوات من شرائه خاضع لضريبة الدخل، وبعد 5 سنوات غير خاضع1. الربح هنا هو سعر البيع ناقص تكلفة الشراء والضرائب والرسوم التي تحملها البائع. وتُعدّل تكلفة الشراء حسب مؤشر أسعار المنتجين إذا بلغت الزيادة 10% أو أكثر2، فيخف أثر التضخم بالليرة.

يُعفى أول 150,000 ليرة من أرباح البيع الخاضعة في السنة3 لعام 2026، ثم يخضع الباقي لشرائح ضريبة الدخل التي تبدأ من 15% حتى 190,000 ليرة4. مثال توضيحي بأرقام افتراضية وقبل تعديل التضخم: اشتريت بـ 3,000,000 ليرة وبعت بعد سنتين بـ 3,500,000 ليرة. الربح 500,000 ليرة، يُطرح منه الإعفاء فيبقى 350,000 ليرة خاضعًا للشرائح. تعديل التكلفة بالتضخم قد يخفض هذا الرقم كثيرًا.

ما تفحصه: احتفظ بعقد الشراء الرسمي وإيصالات الرسوم والتحويلات، فهي ما يثبت تكلفتك. الخطأ الشائع هو التصريح في الطابو بسعر أقل من الحقيقي عند الشراء لتوفير الرسم؛ عند البيع يبدو الربح أكبر على الورق، إضافة إلى غرامة تعادل مرة واحدة كامل الرسم غير المدفوع5. والضريبة التركية قد تتقاطع مع ضريبة بلد إقامتك، فاقرأ ضريبة الأرباح الرأسمالية وراجع محاسبًا مرخصًا. انظر البيع والخروج في تركيا.

أسئلة شائعة

هل يوجد ضريبة على بيع العقار في تركيا بعد 5 سنوات؟

لا، الربح بعد 5 سنوات غير خاضع1 لضريبة الدخل وفق النص الموحد الذي راجعناه. يبقى على البائع رسم الطابو الخاص به عند البيع.

كيف تحسب ضريبة الربح عند بيع شقة في تركيا؟

الربح هو سعر البيع ناقص تكلفة الشراء المعدّلة بالتضخم والرسوم التي دفعتها. يُطرح منه الإعفاء السنوي البالغ 150,000 ليرة3، ويخضع الباقي لشرائح ضريبة الدخل.

المصادر وتاريخ التحقق

1. 1
   ضريبة الأرباح الرأسمالية على البيع خلال 5 سنواتCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 193 sayılı GVK Mükerrer md. 80/6 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
2. 2
   تعديل تكلفة الشراء حسب التضخمCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 193 sayılı GVK Mükerrer md. 81 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
3. 3
   الإعفاء السنوي من ضريبة الأرباح الرأسمالية لعام 2026Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 193 sayılı GVK Mükerrer md. 80 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
4. 4
   شرائح ضريبة الدخل لعام 2026Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 193 sayılı GVK md. 103 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
5. 5
   غرامة التصريح بسعر أقل من الحقيقيCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 492 sayılı Harçlar Kanunu md. 63 dipnot 22 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق

نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق

هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.