ما هو ضريبة العقار السنوية في تركيا (Emlak Vergisi)؟

يُعرف أيضًا باسم: ضريبة الأملاك التركية، إملاك فيرجيسي، ضريبة المسكن السنوية

تحسب البلدية الضريبة على القيمة الضريبية للعقار (emlak vergi değeri)، وهي عادة أقل كثيرًا من سعر السوق. النسبة للمسكن 0.1% سنويا1 خارج البلديات الكبرى، و0.2% سنويا2 داخل حدودها مثل إسطنبول وأنطاليا. وتُدفع على قسطين: الأول في مارس وأبريل ومايو، والثاني في نوفمبر3.

مثال توضيحي بأرقام افتراضية: شقة في أنطاليا قيمتها الضريبية 2,000,000 ليرة. الضريبة السنوية 2,000,000 × 0.2% = 4,000 ليرة، تُدفع على قسطين. القيمة الضريبية تتحدث سنويًا بكامل معدل إعادة التقييم4، ولعام 2026 لا يجوز أن تتجاوز القيمة الضريبية ثلاثة أضعاف قيمة 20255. وتوجد ضريبة منفصلة على المساكن التي تتجاوز قيمتها الضريبية 17,711,000 ليرة6.

ما تفحصه: بعد الشراء تأكد أن البلدية سجلتك مكلفًا باسمك، وأن البائع سدد ضريبة السنوات السابقة، فالمستحقات المتأخرة تظهر عند البيع. الخطأ الشائع لدى المالك المقيم خارج تركيا أن ينسى القسط الثاني في نوفمبر فتتراكم غرامات التأخير. يمكن أن يتولى مدير العقار الدفع بتفويض واضح. بقية الضرائب في التكاليف والضرائب في تركيا.

أسئلة شائعة

كم ضريبة العقار السنوية في اسطنبول؟

0.2% سنويا2 من القيمة الضريبية للمسكن، لأن إسطنبول بلدية كبرى. القيمة الضريبية تحددها البلدية وهي غالبًا أقل من سعر السوق.

متى تدفع ضريبة الاملاك في تركيا؟

قسطان: الأول في مارس وأبريل ومايو، والثاني في نوفمبر3، وتُدفع للبلدية التي يقع فيها العقار.

المصادر وتاريخ التحقق

1. 1
   ضريبة العقار السنوية على المساكنCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu md. 8 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
2. 2
   ضريبة العقار على المساكن في البلديات الكبرىCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu md. 8 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
3. 3
   مواعيد دفع ضريبة العقارCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu md. 30 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
4. 4
   التحديث السنوي للقيمة الضريبية العقاريةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 1319 sayılı Kanun md. 29 dipnot 33 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
5. 5
   سقف زيادة القيمة الضريبية العقارية لعام 2026Resmî Gazete, Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 89) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 1319 sayılı Kanun Geçici Madde 23 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
6. 6
   حد ضريبة المساكن عالية القيمة لعام 2026Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 1319 sayılı Kanun md. 42 dipnot 42 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق

نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق

هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.