ما هو إعفاء الأجانب من ضريبة القيمة المضافة في تركيا (KDV İstisnası)؟

يُعرف أيضًا باسم: إعفاء KDV، اعفاء ضريبة القيمة المضافة تركيا، KDV

بدون الإعفاء يخضع المسكن الجديد لضريبة القيمة المضافة: 10% على الجزء حتى 150 مترا مربعا صافيا2 للمباني المرخصة منذ أبريل 2022، و20% على الجزء الزائد عن 150 مترا مربعا3 وفق قراءة مشتقة من النسبة العامة وليست نصًا صريحًا. أما الإعفاء فهو إعفاء كامل من الضريبة على التسليم الأول لمسكن أو محل جديد4، وهو مبلغ كبير في شقة من مطور.

الشروط كما ينص عليها الحكم: أن يكون البيع الأول للمبنى، وأن يُدفع الثمن بعملة أجنبية تُجلب إلى تركيا، وأن يكون المشتري أجنبيا غير مقيم في تركيا أو مواطنا تركيا يعيش في الخارج أكثر من 6 أشهر4 بإذن عمل أو إقامة. والبائع والمشتري مسؤولان بالتضامن إذا لم تتحقق الشروط. وإذا بيع العقار خلال 3 سنوات يُسدد البائع الضريبة المعفاة مع فائدة التأجيل1 قبل معاملة الطابو.

ما تفحصه: أن العقد يذكر الإعفاء صراحة، وأن الدفعات حُوّلت من الخارج بالعملة الأجنبية بإيصالات بنكية، وأن الوحدة لم تُبع قبلك. الخطأ الشائع هو دفع جزء من الثمن نقدًا أو بالليرة داخل تركيا، أو بيع الشقة قبل انتهاء المدة، فيضيع الإعفاء. ينطبق هذا تحديدًا على الشراء على الخارطة ومن المطورين. راجع محاسبًا مرخصًا قبل التوقيع، وانظر التكاليف والضرائب في تركيا.

أسئلة شائعة

هل الاجنبي يدفع ضريبة القيمة المضافة على الشقة في تركيا؟

إذا كان غير مقيم واشترى مسكنًا جديدًا لأول مرة ودفع بعملة أجنبية محولة إلى تركيا، يُعفى إعفاءً كاملًا. في غير ذلك تطبق النسب العادية، مثل 10% على الجزء حتى 150 مترا مربعا صافيا2.

ماذا يحدث اذا بعت الشقة المعفاة من KDV بسرعة؟

إذا بيع العقار خلال 3 سنوات يُسدد البائع الضريبة المعفاة مع فائدة التأجيل1 قبل معاملة الطابو. احسب ذلك قبل أن تخطط لبيع سريع.

المصادر وتاريخ التحقق

1. 1
   مدة الاحتفاظ المطلوبة للإعفاء من ضريبة القيمة المضافةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 3065 sayılı KDV Kanunu md. 13/i · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
2. 2
   ضريبة القيمة المضافة على المساكن الجديدة حتى 150 مترا مربعا صافياResmî Gazete, Cumhurbaşkanı Kararı 5359 (scanned PDF, OCR read) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Resmî Gazete, Cumhurbaşkanı Kararı 7346 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
3. 3
   ضريبة القيمة المضافة على الجزء الذي يتجاوز 150 مترا مربعاResmî Gazete, Cumhurbaşkanı Kararı 5359 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
4. 4
   إعفاء المشتري الأجنبي غير المقيم من ضريبة القيمة المضافةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 3065 sayılı KDV Kanunu md. 13/i · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق

نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق

هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.