التأجير وإدارة العقار في جورجيا: ما يصل إلى جيبك فعلًا
كيف يعمل التأجير الشهري واليومي في باتومي وتبليسي، والضريبة على الإيجار، وما تقرؤه في عقد شركة الإدارة قبل التوقيع.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026إذا أجرت شقتك في جورجيا للسكن تدفع ضريبة 5% من إجمالي الإيجار1 دون خصم مصاريف، أو 20%2 على الصافي إذا خصمتها. تقدم إقرارًا سنويًا قبل 1 أبريل ما لم يقتطع المستأجر الضريبة. في باتومي يتركز الطلب صيفًا، فالإيجار اليومي يدر أغلب دخله في أشهر قليلة، وعمولة شركة الإدارة والأشهر الفارغة تحدد صافيك أكثر من سعر الليلة.
| ضريبة الإيجار السكني | 5% من إجمالي الإيجار1 |
|---|---|
| مع خصم المصاريف أو للتجاري | 20%2 |
| مستأجر شركة | يقتطع من المصدر بنسبة المادة 813 |
| زيارات أجاريا صيفًا | 424.8 ألف شهريا في صيف 20254 |
| زيارات أجاريا شتاءً | 102.0 ألف في الربع الأول من 20264 |
حاسبة عائد الإيجار الشهري
أرسل لي التقرير الكامل على واتساب
نرسل لك الحساب مفصلًا مع أسعار مشاريع موثقة تناسب أرقامك. بلا رسوم.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: حاسبة عائد الإيجار الشهري
تأجير شهري أم يومي؟
التأجير الشهري أو السنوي يعطيك مستأجرًا واحدًا ودخلًا أهدأ، ويناسب تبليسي أكثر، لأنها عاصمة فيها طلاب وموظفون وزوار طوال السنة. التأجير اليومي للسياح يعطي سعرًا أعلى لليلة، لكنه يحتاج إدارة يومية وتنظيفًا وفرشًا، ويتأثر بالموسم.
في باتومي الموسم هو كل شيء: متوسط زيارات إقليم أجاريا 424.8 ألف شهريا في صيف 20254 مقابل 102.0 ألف في الربع الأول من 20264. الشقة التي تمتلئ في أغسطس قد تبقى فارغة أسابيع في يناير. التفاصيل الموسمية في موسمية باتومي وأجارا شهرًا بشهر.
الضريبة على دخل الإيجار
- الإيجار السكني: 5% من إجمالي الإيجار1 إذا لم تخصم أي مصاريف، وتسري على الأجنبي.
- إذا اخترت خصم المصاريف، أو كان العقار تجاريًا: 20%2 على الصافي.
- إذا كان المستأجر شركة أو مؤسسة: تقتطع الضريبة من المصدر3 لغير المقيم.
- إذا لم تقتطع: إقرار سنوي قبل 1 أبريل.
نقطتان لم نحسمهما من مصدر رسمي: هل التأجير اليومي للسياح يعامل سكنيًا بنسبة 5%1 أم نشاطًا اقتصاديًا، وكيف يعمل سجل المؤجرين الذي تشير إليه المادة 81. اسأل محاسبًا جورجيًا قبل أول موسم. وانتبه إلى أن ضريبة الأملاك قد تنطبق عليك أيضًا حسب دخل أسرتك.
ماذا تفعل شركة الإدارة وكم تأخذ؟
إدارة العقار في جورجيا لا ينظمها قانون خاص بعمولاتها، فكل شركة تحدد نسبتها في عقدها. الشركة تتولى عادة الإعلان والحجوزات واستقبال الضيوف والتنظيف والصيانة الصغيرة، وتقتطع نسبة من الإيجار، وتحمّلك بعض المصاريف.
في مشاريع الشقق الفندقية يأتي عقد الإدارة غالبًا مع الشراء، وأحيانًا يكون إلزاميًا لسنوات. اقرأ الشقق الفندقية قبل أن تقبل عقدًا كهذا.
تقرير إشغال شهري لمشاريع مُتحقق منها
نرسل لك الإشغال وصافي الإيجار شهرًا بشهر لمشاريع فحصناها في باتومي وتبليسي، بدل متوسط سنوي واحد.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
مثال محسوب: من الإيجار المعلن إلى ما يصلك
المثال يتتبع إيجارًا افتراضيًا خطوة خطوة ليظهر أين تذهب النسب.
مثال محسوب: إيجار يومي افتراضي على سنة
لنفترض أن الشقة حققت إيجارًا إجماليًا 10,000 دولار في السنة كلها بعد احتساب الأشهر الفارغة.
عمولة الإدارة الافتراضية 25%: 2,500 دولار.
مصاريف التنظيف والكهرباء والإنترنت ورسوم المبنى الافتراضية: 1,200 دولار.
ضريبة الإيجار 5%1 على الإجمالي: 500 دولار.
يصلك: 10,000 − 2,500 − 1,200 − 500 = 5,800 دولار، أي 58% من الإيجار الإجمالي.
كل المبالغ والنسب افتراضية، وليست متوسط سوق ولا عرض شركة. نسبة 5%1 تفترض أن التأجير اليومي يعامل سكنيًا، وهذا غير محسوم.
ما تقرؤه في عقد الإدارة قبل التوقيع
- النسبة: هل تحسب من الإجمالي أم بعد المصاريف؟
- المصاريف التي تحمّل عليك: التنظيف، والغسيل، وعمولات منصات الحجز، والصيانة.
- التقارير: هل تحصل على كشف شهري بالليالي المحجوزة وسعر كل ليلة؟
- إقامتك أنت: كم ليلة يحق لك استعمال شقتك، وفي أي موسم؟
- المدة والفسخ: هل يمكنك إنهاء العقد ونقل الإدارة لغيرهم؟
- الضريبة: من يقدم الإقرار ويدفعها؟
- أي عائد ثابت يعرض عليك: من يضمنه فعلًا، وما الذي يحدث إن أفلست الشركة؟
إذا قدم لك عائد سنوي ثابت مقابل عقد إدارة إلزامي، فاقرأ لماذا يضلل العائد السنوي.
والضريبة في بلدك؟
دخل الإيجار من جورجيا قد يخضع للضريبة في بلد إقامتك أيضًا. لأبناء الداخل مثلًا مسار اختياري بنسبة 15% من دخل الإيجار5 لا يخصم الضريبة الجورجية، ومسار عادي يخصمها. الشرح في الضريبة على عقارك في الخارج، والقواعد العامة في تأجير عقارك في الخارج. استشر محاسبًا مرخصًا لحالتك.
أسئلة شائعة
كم ضريبة الايجار في جورجيا للاجانب؟
هل التاجير اليومي في باتومي مسموح للاجانب؟
لا نعرف قيدًا يمنع الأجنبي من التأجير. غير المحسوم هو تصنيفه الضريبي: سكني بنسبة 5%1 أم نشاط اقتصادي. اسأل محاسبًا جورجيًا.
كم تاخذ شركات ادارة الشقق في باتومي؟
لا يوجد سعر رسمي، فكل شركة تحدد نسبتها في العقد. اسأل هل تحسب من الإجمالي أم من الصافي، وما المصاريف التي تضاف عليك.
هل الايجار في باتومي على مدار السنة؟
متى اقدم اقرار ضريبة الايجار في جورجيا؟
قبل 1 أبريل من السنة التالية إذا لم يقتطع المستأجر الضريبة من المصدر. المستأجر الشركة يقتطعها من المصدر3 عادة.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1ضريبة دخل الإيجار السكني للأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 81(2) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2النسبة العامة لضريبة دخل الأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 81(1) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3اقتطاع ضريبة الإيجار من المصدر لغير المقيمLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 134(1)(d1) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Legislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 153(1)(c) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4موسمية الزيارات إلى أجارياGeostat, Inbound tourism, visited regions (quarterly sheet) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5مسار ضريبة ثابتة 15% على دخل الإيجار من عقار في الخارج (البند 122أ من أمر ضريبة الدخل)Nevo legal database, consolidated Income Tax Ordinance (פקודת מס הכנסה) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.