كيف تؤجر عقارك في الخارج وأنت بعيد عنه؟
الاختيار بين الإيجار اليومي والسنوي، وعقد الإدارة، والضريبة في بلد العقار وفي بلدك، وحساب الصافي بأرقام رسمية.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026تأجير العقار في الخارج يتم غالبًا عبر شركة إدارة، باختيار بين إيجار يومي موسمي دخله أعلى في الصيف ومتقلب، وإيجار سنوي أهدأ وأقل. الضريبة تختلف: في جورجيا 5% من إجمالي الإيجار1 للسكن، وفي تركيا شرائح من 15% إلى 40%2 بعد الإعفاء، وفي الإمارات 0%3 على الأفراد. احسب الصافي شهرًا بشهر، واقرأ عقد الإدارة قبل التوقيع.
| ضريبة الإيجار السكني في جورجيا | 5% من إجمالي الإيجار1 |
|---|---|
| إعفاء الإيجار السكني في تركيا 2026 | أول 58,000 ليرة في السنة4 |
| المصاريف الجزافية في تركيا | 15% من الإيجار الإجمالي5 |
| ضريبة دخل الأفراد في الإمارات | 0%3 |
| تسجيل عقد إيجاري عبر الإنترنت في دبي | 177.75 درهمًا6 |
| مسار ضريبة الإيجار من الخارج لأبناء الداخل | 15% من دخل الإيجار7 |
حاسبة عائد الإيجار الشهري
أرسل لي التقرير الكامل على واتساب
نرسل لك الحساب مفصلًا مع أسعار مشاريع موثقة تناسب أرقامك. بلا رسوم.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: حاسبة عائد الإيجار الشهري
إيجار يومي أم سنوي: ما الذي يناسب عقارك؟
القرار يتوقف على المدينة والمبنى وقدرتك على تحمل التقلب، لا على أي النوعين "أربح".
- الإيجار اليومي أو السياحي: دخل أعلى في الموسم، ومصاريف أعلى في كل شهر: تنظيف، ومستهلكات، وعمولة إدارة أكبر، وأثاث يُستهلك أسرع. يناسب المدن السياحية والمباني التي تسمح به قانونيًا وإداريًا.
- الإيجار السنوي: دخل أقل في الشهر وأكثر ثباتًا، ومصاريف إدارة أقل، ومستأجر واحد يتحمل غالبًا فواتيره. يناسب المدن التي فيها طلب سكني دائم، مثل إسطنبول ودبي وتبليسي.
في المدن الموسمية الفرق كبير بين الصيف والشتاء. في أجاريا مثلًا بلغ متوسط الزيارات 424.8 ألف شهريًا في الربع الثالث من 20258 مقابل 102.0 ألف في الربع الأول من 20268. اقرأ لماذا يضلل العائد السنوي قبل أن تختار.
شركة الإدارة: ما الذي تقدمه وما الذي تأخذه؟
حين تكون بعيدًا، شركة الإدارة هي عينك ويدك. وهي أيضًا أكبر بند مصاريف بعد الضريبة. قبل أن توقع، اطلب أجوبة مكتوبة عن هذه الأسئلة:
- ما نسبة العمولة، ومن أي رقم تُحسب: من الإيجار الإجمالي أم بعد عمولات منصات الحجز؟
- ما المصاريف التي تُخصم فوق العمولة: التنظيف، والغسيل، والمستهلكات، والصيانة الصغيرة؟
- من يحدد سعر الليلة، وهل يحق لك رفضه؟
- كم يومًا يحق لك استخدام الشقة، وهل تُحجب في الموسم؟
- هل تحصل على تقرير شهري بالحجوزات والدخل والخصومات، مع كشف حساب؟
- متى يُحول دخلك، وإلى أي حساب، وبأي عملة؟
- كيف تنهي العقد، وبأي إشعار، ودون أي غرامة؟
احذر من عقد يلزمك بشركة إدارة المطور وحدها لسنوات دون حق الإنهاء. التفاصيل حسب البلد في إدارة الإيجار في تركيا، وإدارة الإيجار في جورجيا، وإدارة الإيجار في الإمارات.
كم ضريبة الإيجار في كل بلد؟
الضريبة في بلد العقار هي الطبقة الأولى. الطبقة الثانية في بلد إقامتك الضريبية. الجدول يلخص الطبقة الأولى للأفراد.
| البلد | النسبة أو القاعدة | الإعفاء أو الخصم | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| تركيا | شرائح من 15% إلى 40%2 | أول 58,000 ليرة معفاة4 بشروط، وخصم جزافي 15%5 أو المصاريف الفعلية | يسقط الإعفاء إذا لم يُصرح بالدخل الزائد عن الحد |
| جورجيا | 5% من إجمالي الإيجار1 للسكن | دون خصم مصاريف | 20%9 إذا اختار المالك خصم المصاريف أو كان الإيجار تجاريًا |
| الإمارات | 0%3 على الأفراد | لا ينطبق | دخل الفرد العقاري غير المرخص خارج ضريبة الشركات10 |
هل يُعامل الإيجار اليومي في جورجيا كإيجار سكني بنسبة 5%1 أم كنشاط اقتصادي؟ لم نجد نصًا رسميًا يحسم ذلك. اسأل محاسبًا مرخصًا في جورجيا قبل أن تبني حسابك على النسبة المخفضة.
تريد تقديرًا للإيجار الصافي لعقارك؟
أخبرنا بالمدينة والمبنى والمساحة. نتصل بك ونعطيك تقديرًا للإيجار الصافي شهرًا بشهر، وخيارات الإدارة المتاحة.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
دبي وتركيا: قواعد يجب أن تعرفها قبل أول مستأجر
في دبي يُسجل عقد الإيجار السنوي في نظام إيجاري، ويكلف التسجيل عبر التطبيق أو الموقع 177.75 درهمًا إجمالًا6. ويدفع المستأجر رسوم سكن للبلدية بنسبة 5% من الإيجار السنوي11 عبر فاتورة الكهرباء، وفق الدائرة لا البلدية نفسها، بينما يتحمل المالك رسوم الخدمات للمبنى. وزيادة الإيجار عند التجديد مقيدة بـ سقف من 0% إلى 20%12 حسب الفارق عن متوسط إيجار المثل. شرح النظام في إيجاري.
في تركيا يحتاج التأجير السياحي قصير المدة حاليًا إلى ترخيص من الجهة المختصة، وقد تقيده قواعد المبنى نفسه. تحقق من إمكانية الترخيص للوحدة قبل الشراء، لا بعده، لأن حساب العائد اليومي كله يسقط إذا لم يُسمح به. والإيجارات في تركيا ترتفع اسميًا بسرعة: ارتفعت إيجارات العقود الجديدة 26.6% خلال عام13، لكن بالقيمة الحقيقية انخفضت 2.4%13.
كيف تحسب الصافي قبل أن تشتري؟
ابدأ من رقم رسمي، لا من وعد البائع. في تركيا ينشر البنك المركزي وسيط الإيجار الشهري للمتر من تقارير التقييم، وهو أداة جيدة لاختبار أي عرض. أرقام المدينة كاملة في عائد الإيجار في إسطنبول.
مثال محسوب: شقة سكنية في إسطنبول بإيجار سنوي
نفترض شقة مساحتها 80 مترًا بالأرقام الوسيطة لإسطنبول.
- السعر: 90,844 ليرة للمتر المربع14 × 80 = 7,267,520 ليرة، أي نحو 146,978 دولارًا بسعر 49.4463 ليرة15 للدولار.
- الإيجار: 475 ليرة للمتر شهريًا16 × 80 = 38,000 ليرة شهريًا، أي 456,000 ليرة في السنة.
- العائد الإجمالي: 456,000 ÷ 7,267,520 = نحو 6.3%.
- نفترض شهرًا واحدًا بلا مستأجر: يبقى 418,000 ليرة.
- نفترض عمولة إدارة 10%: تبقى 376,200 ليرة.
العائد قبل الضريبة: نحو 5.2%، أي نحو 7,608 دولارات بسعر الصرف اليوم. وبعد ذلك تأتي ضريبة الدخل التركية وضريبة العقار السنوية والضريبة في بلدك.
الأرقام وسيطة على مستوى المحافظة من تقارير تقييم القروض، وليست سعر شقة بعينها. الشهر الفارغ ونسبة الإدارة افتراضان للتوضيح. والإيجار بالليرة يتغير بالدولار مع سعر الصرف.
لأبناء الداخل: الإيجار يُبلَّغ عنه في الداخل أيضًا
إذا كنت مقيمًا ضريبيًا في الداخل، فدخل الإيجار من الخارج خاضع للضريبة هناك أيضًا. يحق لك اختيار مسار ثابت بنسبة 15% من دخل الإيجار7، لكنه لا يسمح بخصم المصاريف سوى الاستهلاك، ولا بخصم الضريبة المدفوعة في الخارج17. أو تختار المسار العادي بالشرائح التصاعدية مع خصم الضريبة المدفوعة في الخارج18.
أي المسارين أفضل يتوقف على دخلك الآخر وعلى الضريبة في بلد العقار. في الإمارات لا توجد ضريبة إيجار شخصية لتُخصم أصلًا. هذا قرار يُتخذ مع محاسب مرخص كل سنة. الشرح الكامل في ضريبة العقار في الخارج لأبناء الداخل.
ما الذي يسوء في التأجير عن بعد؟
- عقد إدارة بلا تقرير شهري. لا تعرف كم ليلة أُجرت ولا بأي سعر.
- دخل يُحول متأخرًا أو مجمعًا كل عدة أشهر. تفقد القدرة على المراجعة.
- مصاريف "صيانة" غير مفصلة تأكل نصف الدخل.
- شركة إدارة تملك عدة شقق في المبنى وتعطي الحجوزات لشققها أولًا.
- تأجير يومي في مبنى لا يسمح به أو دون ترخيص، فتأتي الغرامة أو المنع.
- إهمال الإقرار الضريبي في بلد العقار أو في بلدك، فتتراكم الغرامات.
- شقة بلا أثاث مناسب للنوع الذي اخترته: فاخرة للإيجار الطويل، أو هشة للإيجار اليومي.
في الشقق داخل مبانٍ فندقية قواعد مختلفة شرحناها في دليل الشقق الفندقية.
كيف ندير الإيجار في سهم؟
للمشترين معنا في جورجيا وتركيا نتولى التأجير بعد التسليم أو التشطيب، ونرسل تقريرًا شهريًا بالحجوزات والدخل وكل خصم. نعرض عليك الأرقام شهرًا بشهر لا متوسطًا سنويًا، ونترك لك حق إنهاء الإدارة. إذا أردت تقديرًا للإيجار الصافي لعقار تملكه أو تفكر فيه، اترك رقمك.
أسئلة شائعة
هل الايجار اليومي افضل من الشهري؟
الإيجار اليومي يعطي دخلًا أعلى في الموسم ومصاريف أعلى في كل شهر، ويتقلب كثيرًا بين الصيف والشتاء. السنوي أهدأ وأقل. احسب الصافي لكل شهر في الحالتين قبل أن تختار.
كم ضريبة الايجار في تركيا للاجانب؟
هل يوجد ضريبة على الايجار في دبي؟
لا توجد ضريبة دخل على الأفراد في الإمارات، 0%3 بما في ذلك دخل الإيجار الشخصي. لكن هناك رسوم: تسجيل إيجاري، ورسوم الخدمات على المالك، ورسوم السكن على المستأجر.
كم تأخذ شركة ادارة العقارات؟
لا توجد نسبة رسمية، والنسبة تختلف حسب البلد ونوع الإيجار، وهي في الإيجار اليومي أعلى عادة. الأهم من النسبة أن تعرف من أي رقم تُحسب، وما المصاريف التي تُخصم فوقها.
هل اصرح عن ايجار شقتي في الخارج لسلطة الضرائب؟
إذا كنت مقيمًا ضريبيًا في الداخل فنعم، دخل الإيجار من الخارج خاضع للضريبة. يمكنك اختيار مسار 15%7 أو المسار العادي مع خصم الضريبة الأجنبية. استشر محاسبًا مرخصًا.
كيف اعرف ان شركة الادارة صادقة في الارقام؟
اطلب تقريرًا شهريًا بكل حجز وسعره وتاريخه، وكشفًا بكل خصم، وحوالة شهرية إلى حسابك. وقارن أسعار الليالي بالمنصات العامة في الفترة نفسها.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1ضريبة دخل الإيجار السكني للأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 81(2) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2شرائح ضريبة الدخل لعام 2026Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 193 sayılı GVK md. 103 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3لا توجد ضريبة دخل على الأفرادUAE Government portal u.ae (Taxation) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4إعفاء دخل الإيجار السكني السنوي لعام 2026Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 193 sayılı GVK md. 21 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), Türkiye'de Yerleşmiş Olmayanlar (Dar Mükellefler) İçin Kira Geliri Rehberi, Şubat 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5خصم المصاريف الجزافية من دخل الإيجارCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 193 sayılı GVK md. 74 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6رسوم تسجيل عقد الإيجار (إيجاري) عبر تطبيق دبي REST أو موقع الدائرةDubai Land Department (Register and renew Ejari contract) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7مسار ضريبة ثابتة 15% على دخل الإيجار من عقار في الخارج (البند 122أ من أمر ضريبة الدخل)Nevo legal database, consolidated Income Tax Ordinance (פקודת מס הכנסה) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8موسمية الزيارات إلى أجارياGeostat, Inbound tourism, visited regions (quarterly sheet) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9النسبة العامة لضريبة دخل الأفرادLegislative Herald of Georgia (Matsne), Tax Code of Georgia, consolidated 30/09/2026, Article 81(1) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10ضريبة الشركات: استثناء دخل الأفراد من الاستثمار العقاري (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023)UAE Ministry of Finance (Cabinet Decision No. 49 of 2023) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026UAE Ministry of Finance (Cabinet Decision No. 49 of 2023, Art. 2) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11رسوم السكن لبلدية دبي التي يدفعها المستأجرDubai Land Department (Frequently Asked Questions) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 12الحد الأقصى لزيادة الإيجار عند التجديد (المرسوم رقم 43 لسنة 2013) ومؤشر الإيجاراتDubai Land Department (Decree No. 43 of 2013 PDF) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Dubai Land Department (Rental Index) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئيالمصدر الرسمي لا يذكر كل التفاصيل، أو هناك فرق بين مصدرين
- 13التغير السنوي في مؤشر إيجارات المستأجرين الجددTürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Yeni Kiracı Kira Endeksi Eylül 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 14متوسط سعر المتر المربع للسكن في إسطنبولTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 15سعر صرف الدولار مقابل الليرة التركيةTürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Gösterge Niteliğindeki Kurlar · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 16متوسط الإيجار الشهري للمتر المربع في إسطنبولTCMB EVDS, Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 17مسار 15%: لا خصم للمصاريف سوى الاستهلاك، ولا خصم للضريبة الأجنبيةNevo legal database, Income Tax Ordinance s.122A(b) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 18المسار العادي: الشرائح التصاعدية مع خصم الضريبة الأجنبيةNevo legal database, Income Tax Ordinance s.200(a) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Nevo legal database, Income Tax Ordinance s.207B · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.