تأجير شقتك في تركيا: الضريبة والإدارة بلا مفاجآت

الإعفاء السنوي ومن يستفيد منه

رُفع الإعفاء من 47,000 ليرة في 2025 إلى 58,000 ليرة في 20261. لكنه مشروط:

• يسقط الإعفاء إذا لم تصرّح بالدخل الذي يتجاوز الحد.
• لا يستفيد منه من يلزمه التصريح بدخل تجاري أو مهني.
• لا يستفيد منه من يتجاوز مجموع دخله الإجمالي 1,500,000 ليرة في 20267، وهو مبلغ الشريحة الثالثة لدخل الأجور في القانون، وكان 1,200,000 ليرة في 20257.

السؤال الأهم لك: هل يستفيد المالك غير المقيم في تركيا من الإعفاء؟ نعم. دليل الإدارة الضريبية التركية الخاص بغير المقيمين، أي من لا يقيم في تركيا أكثر من ستة أشهر متصلة في السنة، يورد الإعفاء نفسه: 58,000 ليرة لدخل 20262 بالشروط نفسها. الشرط الذي يسقطه عمليا عند كثير من غير المقيمين هو التأخر في التصريح بالدخل الزائد عن الحد، فاتفق مع محاسب تركي على موعد التصريح قبل أول عقد.

الخصومات: ما تغيّر في 2026

• المصاريف الجزافية: يمكنك خصم 15% من الإيجار الإجمالي3 بدل المصاريف الفعلية، لكن من يختارها لا يعود إلى المصاريف الفعلية قبل سنتين.
• فوائد القروض: أضاف القانون 7566 عبارة تستثني المساكن، فأصبحت فوائد القروض المرتبطة بالمساكن المؤجرة غير قابلة للخصم5. لم نتحقق من أول سنة ضريبية يطبق فيها التعديل.
• يبقى بحسب النص خصم 5% من تكلفة شراء مسكن مؤجر واحد لمدة خمس سنوات5.

كثير من الأدلة المنشورة ما زالت تقول إن فوائد القرض تُخصم، وهذا لم يعد صحيحا للمساكن.

مثال محسوب: إيجار سنوي 240 ألف ليرة

المثال يقارن حالة الاستفادة من الإعفاء بحالة سقوطه، كأن يتأخر التصريح بالدخل أو يتجاوز مجموع دخلك السقف.

إذا كان المستأجر شركة

حين يدفع الإيجار مستأجر تجاري يقتطع جزءا ويدفعه للضرائب عن المالك. النسبة المتداولة 20%8، لكنها محددة بقرار تنفيذي لم نتحقق منه من صفحة رسمية، فلا تعتمد عليها في حسابك قبل تأكيد محاسبك. هذا لا ينطبق عادة على تأجير المسكن لفرد.

الإيجارات ترتفع، لكن بأي قيمة؟

ارتفعت إيجارات العقود الجديدة في تركيا 26.6% خلال عام، وفي إسطنبول 35.5%6. بعد خصم التضخم انخفضت على مستوى تركيا. والإيجار بالليرة يُحوّل إلى عملتك بسعر يتغير، فقِس الدخل بالدولار.

أرقام الإيجار والعائد لكل مدينة في صفحاتها، مثل عائد الإيجار في إسطنبول وعائد الإيجار في أنطاليا. ولماذا يضلل العائد السنوي المعلن في لماذا يضلل العائد السنوي.

ما تكتبه في عقد إدارة العقار

1. العمولة: نسبة من الإيجار المحصّل فعلا، لا من الإيجار المتوقع.
2. كشف شهري: الإيجار، والأيام المؤجرة، وكل مصروف بإيصال.
3. من يدفع ضريبة العقار السنوية في قسطيها9 وتأمين الزلازل الذي يُجدد سنويا10.
4. من يقدم التصريح الضريبي عن دخل الإيجار، ومن يتحمل الغرامة إن تأخر.
5. حدود الصيانة التي يقررها المدير دون إذنك.
6. مدة العقد وطريقة إنهائه دون شرط جزائي كبير.

إن كنت تفكر في التأجير اليومي أو السياحي فله قواعد خاصة لم نتحقق منها بعد من المصدر الرسمي، فاسأل محاميا قبل الشراء على هذا الأساس. والدليل العام في تأجير عقارك في الخارج.

ضريبة بلدك على الإيجار نفسه

إن كنت مقيما في الداخل فلديك مساران: ضريبة ثابتة 15%11 بلا خصم للضريبة الأجنبية، أو المسار العادي مع خصم الضريبة المدفوعة في الخارج12. أيهما أفضل يعتمد على ما تدفعه في تركيا. التفاصيل في الضريبة على عقارك في الخارج. إذا أردت إدارة بكشف شهري واضح فاسأل سهم عن الخيارات المتاحة في مدينتك، والقرار الضريبي يبقى مع محاسبك.