كم عائد الإيجار في أنطاليا، صيفًا وشتاءً؟
نحسب العائد الإجمالي الضمني من رقمين رسميين، ثم نشرح أثر الموسم والمصاريف على ما يبقى لك.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026وسيط الإيجار الشهري في تقارير التقييم بمحافظة أنطاليا 283 ليرة للمتر في الربع الثالث 20261، ووسيط سعر المتر 59,438 ليرة2. القسمة تعطي عائدًا إجماليًا ضمنيًا قرابة 5.7% سنويًا، قبل الضريبة والشغور ورسوم الموقع والفرش والإدارة. إيجارات العقود الجديدة ارتفعت 23.6%3 خلال سنة. التأجير السياحي موسمي، فاقرأ الدخل شهرًا بشهر.
| إيجار المتر شهريًا | 283 ليرة للمتر شهريًا، الربع الثالث 20261 |
|---|---|
| إيجار المتر قبل عام | 218 ليرة1 |
| سعر المتر | 59,438 ليرة2 |
| العائد الإجمالي الضمني | نحو 5.7% قبل كل المصاريف |
| إيجارات العقود الجديدة | +23.6% خلال سنة حتى سبتمبر 20263 |
| إعفاء دخل الإيجار السنوي | 58,000 ليرة4 |
حاسبة عائد الإيجار الشهري
أرسل لي التقرير الكامل على واتساب
نرسل لك الحساب مفصلًا مع أسعار مشاريع موثقة تناسب أرقامك. بلا رسوم.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: حاسبة عائد الإيجار الشهري
كم إيجار المتر في أنطاليا؟
من تقارير التقييم نفسها ينشر البنك المركزي التركي وسيط الإيجار الشهري للمتر الإجمالي. في محافظة أنطاليا بلغ 283 ليرة للمتر شهريًا في الربع الثالث 20261، مقابل 218 ليرة قبل عام1، أي زيادة نحو 282.65 ÷ 217.55 = 30%.
هذا إيجار سكني طويل يقدّره خبير التقييم، لا دخلًا سياحيًا. مؤشر إيجارات المستأجرين الجدد، المبني على العقود الجديدة، ارتفع 23.6%3 في الإقليم مقابل 26.6%5 في تركيا كلها.
كيف حسبنا العائد الإجمالي الضمني؟
لا ينشر أي مصدر رسمي نسبة عائد لأنطاليا. نحسبها من الوسيطين الرسميين ونعرض الحساب كاملًا لتتحقق منه.
مثال محسوب: العائد الإجمالي الضمني في أنطاليا
- إيجار المتر الشهري 282.65 ليرة1 × 12 = 3,391.8 ليرة للمتر سنويًا.
- سعر المتر 59,437.7 ليرة2.
- العائد الإجمالي = 3,391.8 ÷ 59,437.7 = 5.71%.
- قبل عام: 217.55 × 12 ÷ 48,203.5 = 5.42%.
رقم إجمالي لإيجار سكني طويل، قبل ضريبة الدخل والشغور ورسوم الموقع على المالك والفرش والصيانة والإدارة. الوسيطان لا يخصان الشقة نفسها، والرقم للمحافظة كلها.
الموسم: لماذا لا يكفي المتوسط السنوي في أنطاليا؟
في أنطاليا سوقان للإيجار. الإيجار الطويل لعائلة أو موظف يعطي دخلًا ثابتًا نسبيًا طوال السنة، وهو ما يقيسه البنك المركزي. أما التأجير السياحي القصير فيرتفع في الصيف ويهبط في الشتاء، ولا ينشر أي مصدر رسمي إشغالًا شهريًا لأنطاليا.
أثر الأشهر الفارغة كبير. بالعائد الضمني نفسه، شهران بلا مستأجر يخفضان العائد الإجمالي من 5.71% إلى 5.71% × 10 ÷ 12 = نحو 4.8%. وفي التأجير السياحي قد تكون الأشهر الهادئة أكثر من ذلك. اطلب من أي بائع أو شركة إدارة سجل إشغال شهريًا فعليًا لوحدات مشابهة، واقرأ عن نسبة الإشغال.
تقرير عائد شهري لشقة في أنطاليا
أرسل لنا الوحدة أو المشروع، ونحسب لك الدخل شهرًا بشهر مع كل المصاريف، للإيجار الطويل والقصير.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
ما الذي يخصمه الواقع من العائد الإجمالي؟
- أشهر الشغور، ورسوم الموقع عنها، وهي أعلى في المجمعات ذات المسابح.
- ضريبة العقار 0.2% سنويا6 من القيمة الضريبية للبلدية، وتأمين الزلازل السنوي.
- ضريبة الدخل: أول 58,000 ليرة4 من إيجار المسكن في السنة معفاة بشروط، وما يزيد يخضع لشرائح من 15% إلى 40%7، مع خيار خصم مصاريف جزافية 15%8.
- الفرش واستبداله، والتنظيف بين الضيوف في التأجير القصير.
- أتعاب شركة الإدارة إن كنت خارج تركيا.
الفرق بين العائد الإجمالي والعائد الصافي هو ما يهمك. لحالتك الضريبية استشر محاسبًا مرخصًا في تركيا.
كم إيجار شقة 100 متر في أنطاليا بسعر الوسيط؟
بالوسيط الرسمي، شقة 100 متر إجمالي تؤجَّر بنحو 282.65 × 100 = 28,265 ليرة شهريًا، أي 339,180 ليرة في سنة كاملة بلا شغور. هذا يتجاوز حد الإعفاء 58,000 ليرة4، فيجب التصريح به.
المستأجر الطويل القائم لا يدفع إيجار السوق الجديد، فزيادة الإيجار على العقود السارية يحكمها قانون الالتزامات التركي. والتأجير السياحي يحتاج ترخيصًا، فتحقق من القواعد قبل الشراء على أساسه. اقرأ التأجير وإدارة العقار في تركيا.
عروض العائد التي تستحق الحذر
- دخل سياحي محسوب على شهر الذروة مضروبًا في 12.
- نسبة إيجار ثابتة يعرضها المطور لسنوات: اسأل من يلتزم بها، ومن أين يدفع، وما يحدث إن توقف.
- عائد محسوب على السعر قبل الفرش والرسوم.
- تجاهل أن الإيجار الحقيقي في تركيا انخفض 2.4%5 بعد التضخم رغم الارتفاع الاسمي.
اقرأ لماذا يضلل العائد السنوي قبل أن تقارن أي عرضين.
أي التزام بدخل محدد يجب أن يكون في عقد مكتوب مع جهة ملزمة. لا تقرر الشراء على هذا الالتزام وحده.
أسئلة شائعة
كم العائد الايجاري في انطاليا؟
كم ايجار شقة في انطاليا شهريا؟
وسيط الإيجار 283 ليرة للمتر شهريًا1 في الربع الثالث 2026. لشقة 100 متر يعني نحو 28,265 ليرة شهريًا في الإيجار الطويل، ويختلف كثيرًا بين حي وآخر.
هل التاجير السياحي في انطاليا مربح اكثر؟
قد يرفع الدخل في الصيف، لكنه يحتاج ترخيصًا وفرشًا وإدارة، وتنخفض الحجوزات في الشتاء. لا يوجد رقم إشغال رسمي، فاطلب سجلًا شهريًا فعليًا قبل أن تقارن.
هل يدفع الاجنبي ضريبة على ايجار شقته في انطاليا؟
نعم، دخل الإيجار من عقار في تركيا خاضع للضريبة التركية. أول 58,000 ليرة4 في السنة معفاة بشروط، وما يزيد يُصرح به. استشر محاسبًا مرخصًا.
هل عائد انطاليا اعلى من اسطنبول؟
بالحساب الضمني من أرقام البنك المركزي، عائد إسطنبول الإجمالي نحو 6.3% وأنطاليا نحو 5.7%. الفرق صغير، والمصاريف والموسم قد يغيران الترتيب لشقة محددة.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1متوسط الإيجار الشهري للمتر المربع في أنطالياTCMB EVDS, Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2متوسط سعر المتر المربع للسكن في أنطالياTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3التغير السنوي في إيجارات المستأجرين الجدد في أنطالياTCMB, Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (bulletin) and EVDS regional series · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4إعفاء دخل الإيجار السكني السنوي لعام 2026Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 193 sayılı GVK md. 21 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), Türkiye'de Yerleşmiş Olmayanlar (Dar Mükellefler) İçin Kira Geliri Rehberi, Şubat 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5التغير السنوي في مؤشر إيجارات المستأجرين الجددTürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Yeni Kiracı Kira Endeksi Eylül 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6ضريبة العقار على المساكن في البلديات الكبرىCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu md. 8 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7شرائح ضريبة الدخل لعام 2026Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 193 sayılı GVK md. 103 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8خصم المصاريف الجزافية من دخل الإيجارCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 193 sayılı GVK md. 74 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.