كم سعر الشقق في أنطاليا؟
الرقم الرسمي لسعر المتر في محافظة أنطاليا، وما يقيسه وما لا يقيسه، وكم تكلف شقة 100 متر بسعر الوسيط مع رسوم الشراء.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026وسيط سعر المتر المربع الإجمالي في محافظة أنطاليا 59,438 ليرة، أي نحو 1,245 دولار، في الربع الثالث 20261 وفق البنك المركزي التركي، مقابل 48,204 ليرة قبل عام1. شقة 100 متر بهذا الوسيط تساوي نحو 5.94 مليون ليرة، ويضاف رسم طابو 2% على المشتري2. الرقم وسيط تقييمات للمحافظة كلها، بما فيها ألانيا وماناوغات، وليس سعر عرض ولا سعر حي.
| سعر المتر، الربع الثالث 2026 | 59,438 ليرة1 |
|---|---|
| بالدولار (بمتوسط صرف الربع) | نحو 1,245 دولار1 |
| قبل عام | 48,204 ليرة1 |
| مؤشر الأسعار خلال سنة (إقليمي) | +20% خلال سنة حتى سبتمبر 20263 |
| التغير الحقيقي في تركيا | انخفاض 5.7%4 |
| رسم الطابو على المشتري | 2%2 |
ماذا تشتري ميزانيتك
أرسل لي ما تشتريه ميزانيتي فعلًا
أسعار المتر الرسمية متوسطات. نرسل لك وحدات حقيقية موثقة بميزانيتك.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: ماذا تشتري ميزانيتك
ما سعر المتر في أنطاليا وفق البنك المركزي التركي؟
يستخرج البنك المركزي التركي كل ربع سنة وسيط سعر المتر المربع الإجمالي من تقارير التقييم التي تعدها شركات مرخصة لقروض الإسكان، بعد استبعاد القيم الشاذة. في محافظة أنطاليا بلغ 59,438 ليرة للمتر في الربع الثالث 20261.
بالدولار يساوي نحو 1,245 دولار للمتر1 بمتوسط صرف ذلك الربع. بسعر 49.4463 ليرة للدولار في 16 أكتوبر 20265 يصبح نحو 1,202 دولار لأن الليرة تراجعت بعد ذلك.
ما الذي لا يقوله هذا الرقم؟
- ليس سعر مدينة أنطاليا وحدها، بل المحافظة كلها، ومنها ألانيا وماناوغات وكمر وسيريك.
- ليس سعر حي. لا ينشر البنك المركزي أرقامًا للأحياء.
- ليس سعر عرض ولا سعر صفقة. هو قيمة يقدّرها خبير التقييم، وتتأخر عادة عن تحركات السوق.
- يُحسب على المساحة الإجمالية، فسعر المتر الصافي داخل الشقة أعلى منه.
- لا يفرّق بين شقة سكن دائم في حي محلي وشقة في مجمع سياحي قرب البحر، والفرق بينهما في السوق قد يكون كبيرًا.
لماذا يختلف الوسيط عن مؤشر الأسعار؟
الوسيط ارتفع نحو 23% خلال سنة، ومؤشر الأسعار 20%3. المؤشر يتتبع مساكن متشابهة الجودة، ويغطي منطقة تضم أنطاليا وبوردور وإسبرطة6، أما الوسيط فيخص محافظة أنطاليا ويتأثر بنوع الشقق التي قُيّمت في الربع.
لا تقرأ أيًا منهما كربح. على مستوى تركيا انخفضت الأسعار 5.7% بالقيمة الحقيقية4 خلال سنة حتى سبتمبر 2026، وبالدولار يكون الارتفاع أقل من الليرة. قارن المدن في أسعار المتر في المدن التركية.
أسعار شقق فعلية في أنطاليا ضمن ميزانيتك
نرسل لك أسعار وحدات متاحة مع المساحة الإجمالية والصافية ووضع الطابو ورسوم الموقع.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
كم تكلف شقة 100 متر في أنطاليا بسعر الوسيط؟
المثال يوضح الحجم لا سعر شقة محددة. نفترض شقة جاهزة مساحتها 100 متر إجمالي بسعر الوسيط تمامًا، يشتريها أجنبي من مالك سابق.
مثال محسوب: شقة 100 متر بسعر الوسيط
- سعر المتر 59,437.7 ليرة1 × 100 متر = 5,943,770 ليرة.
- بسعر 49.4463 ليرة للدولار5 = نحو 120,200 دولار.
- رسم الطابو على المشتري 2%2 = 118,875 ليرة، نحو 2,404 دولار.
- المجموع قبل الرسوم الأخرى = 6,062,645 ليرة، نحو 122,600 دولار.
يضاف رسم خدمة الطابو لم نتحقق من مبلغه لعام 20267، وتأمين الزلازل، وأتعاب المترجم المحلف والوكيل إن وجد. للمسكن الجديد من المطور قد ينطبق إعفاء الأجنبي غير المقيم من ضريبة القيمة المضافة إعفاء كاملا8 بشروط، وإلا فالنسبة 10% على الجزء حتى 150 مترا مربعا صافيا9 للمباني المرخصة منذ 1 أبريل 2022.
ما الذي يرفع السعر أو يخفضه داخل أنطاليا؟
- القرب من البحر والإطلالة عليه.
- نوع المجمع: المسبح والحراسة والنادي ترفع السعر والرسوم الشهرية معًا.
- عمر المبنى ونوع الطابو: ملكية طبقات مع رخصة إسكان أسهل في البيع من حق طبقات في مشروع لم يكتمل.
- الحي: الأحياء الساحلية الراسخة أغلى عادة من الأحياء الداخلية.
- جاهز أم على الخارطة: سعر المطور على الخارطة لا يقارن مباشرة بشقة جاهزة، اقرأ على الخارطة أم جاهز.
كيف تختبر سعر إعلان في أنطاليا؟
- اسأل عن المساحة الإجمالية والصافية، واحسب سعر المتر على الأساسين.
- قارن بإعلانات إعادة بيع في المجمع نفسه، لا بأسعار المطور الجديدة وحدها.
- اطلب صورة سند الملكية وتأكد من نوعه ومن رخصة الإسكان.
- اسأل إن كان السعر يشمل الفرش، وافصله عن سعر الشقة.
- اطلب أن يُسجل السعر الحقيقي في العقد الرسمي، فرسم الطابو يُحسب على السعر المصرح به10.
أداة ماذا تشتري ميزانيتك تعطيك المساحة التقريبية لميزانيتك، وحاسبة تكاليف الشراء تضيف الرسوم.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في انطاليا بالدولار؟
كم سعر شقة 100 متر في انطاليا؟
بسعر الوسيط الرسمي نحو 5.94 مليون ليرة، أي نحو 120,200 دولار بسعر صرف 16 أكتوبر 2026، قبل رسم الطابو. الشقق الساحلية في المجمعات قد تكون أعلى بكثير.
هل اسعار انطاليا اقل من اسطنبول؟
نعم وفق البنك المركزي: 59,438 ليرة1 للمتر في محافظة أنطاليا مقابل 90,844 ليرة11 في إسطنبول. المقارنة الكاملة في أنطاليا أم إسطنبول.
هل سعر انطاليا الرسمي يشمل الانيا؟
نعم. الرقم لمحافظة أنطاليا كلها، وألانيا قضاء تابع لها. لا ينشر البنك المركزي سعرًا مستقلًا لألانيا ولا لأحياء مدينة أنطاليا.
هل ستنخفض اسعار العقارات في انطاليا؟
لا أحد يستطيع التنبؤ بذلك بثقة. الأسعار ارتفعت اسميًا، لكنها على مستوى تركيا انخفضت 5.7% بالقيمة الحقيقية4 خلال سنة. اشترِ لغرض ومدة تتحملها، لا على توقع.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1متوسط سعر المتر المربع للسكن في أنطالياTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2رسم سند الملكية (طابو) على البيع لكل طرفCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife 20/a · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3التغير السنوي في أسعار السكن في أنطالياTCMB, Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (bulletin) and EVDS regional series · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4التغير السنوي الحقيقي في مؤشر أسعار المساكنTürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Konut Fiyat Endeksi Eylül 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5سعر صرف الدولار مقابل الليرة التركيةTürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Gösterge Niteliğindeki Kurlar · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6التغير السنوي في أسعار المساكن حسب المدينةTürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Konut Fiyat Endeksi Eylül 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7رسوم الصندوق الدوار لمديرية الطابو لعام 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), Sıkça Sorulan Sorular · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
- 8إعفاء المشتري الأجنبي غير المقيم من ضريبة القيمة المضافةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 3065 sayılı KDV Kanunu md. 13/i · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9ضريبة القيمة المضافة على المساكن الجديدة حتى 150 مترا مربعا صافياResmî Gazete, Cumhurbaşkanı Kararı 5359 (scanned PDF, OCR read) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Resmî Gazete, Cumhurbaşkanı Kararı 7346 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10أساس احتساب رسم الطابوCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 492 sayılı Harçlar Kanunu md. 63 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11متوسط سعر المتر المربع للسكن في إسطنبولTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.