كم سعر المتر في المدن التركية، وهل ارتفعت الأسعار فعلا؟
أرقام البنك المركزي التركي لسعر المتر والإيجار في ست ولايات، والتغير الاسمي والحقيقي، مع ما تعنيه ولا تعنيه.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026حسب البنك المركزي التركي بلغ وسيط سعر المتر في الربع الثالث 2026 90,844 ليرة في إسطنبول، نحو 1,903 دولار1، و59,438 ليرة في أنطاليا2، و37,500 ليرة في طرابزون3. ارتفع مؤشر أسعار المساكن 22.3% اسميا خلال عام4 لكنه انخفض 5.7% بالقيمة الحقيقية5، بينما ارتفعت إيجارات المستأجرين الجدد 26.6%6، وفي إسطنبول 35.5%7.
| الولاية | ليرة للمتر | بالدولار | إيجار المتر شهريًا |
|---|---|---|---|
| إسطنبول | 90,8441 | 1,9031 | 4758 |
| أنطاليا | 59,4382 | 1,2452 | 2839 |
| إزمير | 57,58910 | 1,20610 | 29611 |
| بورصة | 42,67512 | 89412 | 22113 |
| مرسين | 40,86014 | 85614 | 20315 |
| طرابزون | 37,5003 | 7863 | 17716 |
| متوسط تركيا، الربع الثالث 2026 | 53,886.9 ليرة للمتر17 |
|---|---|
| إسطنبول | 90,844 ليرة للمتر، نحو 1,903 دولار1 |
| طرابزون، الأرخص بين مدننا | 37,500 ليرة للمتر، نحو 786 دولار3 |
| مؤشر الأسعار خلال سنة (اسمي) | +22.3%4 |
| مؤشر الأسعار خلال سنة (حقيقي) | -5.7%5 |
| إيجارات المستأجرين الجدد خلال سنة | +26.6% اسميا، -2.4% حقيقيا6 |
ماذا تشتري ميزانيتك
أرسل لي ما تشتريه ميزانيتي فعلًا
أسعار المتر الرسمية متوسطات. نرسل لك وحدات حقيقية موثقة بميزانيتك.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: ماذا تشتري ميزانيتك
سعر المتر في ست ولايات، الربع الثالث 2026
الأرقام وسيط سعر المتر الإجمالي في تقارير التقييم البنكي لكل ولاية، كما ينشرها البنك المركزي التركي. قارنا كل رقم بالربع نفسه من 2025. القيمة بالدولار محولة بمتوسط سعر الصرف في الربع، كما في ملف المصدر.
| الولاية | الربع الثالث 2026 | بالدولار | الربع الثالث 2025 | التغير |
|---|---|---|---|---|
| إسطنبول | 90,8441 | نحو 1,9031 | 68,7221 | نحو +32% |
| أنطاليا | 59,4382 | نحو 1,2452 | 48,2042 | نحو +23% |
| إزمير | 57,58910 | نحو 1,20610 | 47,05110 | نحو +22% |
| بورصة | 42,67512 | نحو 89412 | 34,47812 | نحو +24% |
| مرسين | 40,86014 | نحو 85614 | 32,83014 | نحو +24% |
| طرابزون | 37,5003 | نحو 7863 | 30,0633 | نحو +25% |
اسمي أم حقيقي؟ لماذا لم تربح الأسعار من التضخم
مؤشر أسعار المساكن للبنك المركزي ارتفع 22.3% اسميا خلال عام حتى سبتمبر 2026، وانخفض 5.7% بالقيمة الحقيقية4. أي أن الأسعار بالليرة ارتفعت أقل من التضخم. البنك ينشر الرقم الحقيقي لتركيا كلها فقط، لا لكل منطقة.
حسب المنطقة كان التغير الاسمي: إسطنبول +26.8%18 وهي الأعلى، وطرابزون ومنطقتها +26.2%19، وبورصة +22.1%20، ومرسين +21.5%21، وإزمير +21%22، ومنطقة أنطاليا +20%23. هذه مؤشرات إقليمية تضم ولايات مجاورة، فأنطاليا مثلا ضمن منطقة تضم بوردور وإسبرطة24.
مثال محسوب: ماذا يعني +26.8%18 في إسطنبول؟
شقة قيمتها 10,000,000 ليرة قبل سنة. إذا تبعت مؤشر إسطنبول تصبح 12,680,000 ليرة.
لكن الأسعار في تركيا كلها انخفضت 5.7% بالقيمة الحقيقية5، أي أن الليرات الإضافية تشتري أقل مما كانت. وإذا قست بالدولار فالنتيجة تعتمد على تغير سعر الصرف خلال السنة نفسها.
قيمة الشقة افتراضية. المؤشر الإقليمي لا يصف شقة بعينها.
الإيجار للمتر: الإيجارات تسبق الأسعار
ينشر البنك المركزي أيضا وسيط الإيجار الشهري للمتر من تقارير التقييم نفسها. في خمس من الولايات الست ارتفع الإيجار للمتر أسرع من سعر المتر خلال السنة، والاستثناء مرسين حيث تقارب الرقمان. وعلى مستوى تركيا ارتفعت إيجارات العقود الجديدة 26.6% اسميا، وانخفضت 2.4% بالقيمة الحقيقية6.
لا نقسم الإيجار على السعر لنسمي الناتج عائدا، لأن الرقمين وسيطان من عينتين مختلفتين. استخدمهما للمقارنة بين المدن، ثم احسب شقتك في حاسبة العائد الإيجاري.
| الولاية | الربع الثالث 2026 | الربع الثالث 2025 | التغير | مؤشر إيجار المستأجرين الجدد |
|---|---|---|---|---|
| إسطنبول | 4758 | 3358 | نحو +42% | +35.5%7 |
| أنطاليا | 2839 | 2189 | نحو +30% | +23.6%25 |
| إزمير | 29611 | 23911 | نحو +24% | +23.7%26 |
| بورصة | 22113 | 17313 | نحو +28% | +23%27 |
| مرسين | 20315 | 16315 | نحو +24% | +22.5%28 |
| طرابزون | 17716 | 13416 | نحو +32% | +28.2%29 |
أسعار حالية لحي محدد
البنك المركزي لا ينشر أرقام أحياء. أخبرنا بالحي والميزانية، ونرسل لك قوائم أسعار حالية تحققنا منها.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
ما لا تقوله هذه الأرقام
- قيم تقييم لا أسعار صفقات. الرقم مأخوذ من تقارير تقييم قروض الإسكان، لا من أسعار البيع المسجلة.
- ولاية كاملة لا حي. إسطنبول رقم واحد لمدينة فيها أحياء بفوارق كبيرة. البنك المركزي لا ينشر أرقام أحياء.
- المتر الإجمالي. يشمل حصة من الأجزاء المشتركة، والمساحة الصافية أقل.
- وسيط يتحرك مع العينة. إذا قيم البنك شققا أغلى في ربع ما يرتفع الوسيط دون أن ترتفع الأسعار بالقدر نفسه. لذلك يختلف تغير الوسيط عن تغير المؤشر.
- ألانيا لا رقم لها؛ نستخدم رقم ولاية أنطاليا.
أسعار الإعلانات أعلى عادة من هذه الأرقام لأنها أسعار طلب. التفاصيل حسب المدينة في أسعار الشقق في إسطنبول، وأنطاليا، وطرابزون، ودليل إزمير.
المنهجية والمصدر
- سعر المتر: سلسلة البنك المركزي التركي لوسيط سعر المتر في تقارير التقييم، ربع سنوية، لكل ولاية.
- الإيجار للمتر: سلسلة البنك المركزي لوسيط الإيجار الشهري للمتر من التقارير نفسها.
- التغير السنوي: نشرة مؤشر أسعار المساكن ومؤشر إيجار المستأجرين الجدد لشهر سبتمبر 2026، حسب المناطق الإحصائية.
- التغير في الجداول: حسبناه بقسمة رقم 2026 على رقم 2025 للربع نفسه.
نحدث الصفحة كل ربع. لحساب ما تشتريه ميزانيتك من هذه الأسعار استخدم حاسبة ماذا تشتري بميزانيتك، وللطلب الأجنبي راجع مبيعات العقارات للأجانب.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر في اسطنبول 2026؟
وسيط التقييمات البنكية في الربع الثالث 2026 90,844 ليرة للمتر، نحو 1,903 دولار1 للولاية كلها. الأحياء تختلف كثيرا عن هذا الرقم.
ما ارخص مدينة لشراء عقار في تركيا؟
هل ارتفعت اسعار العقارات في تركيا 2026؟
كم ايجار المتر في اسطنبول؟
لماذا يختلف سعر المتر في الاعلانات عن ارقام البنك المركزي؟
لأن الإعلان سعر طلب لشقة محددة، ورقم البنك وسيط قيم تقييم للولاية كلها بالمتر الإجمالي. الفرق طبيعي، لكن الفرق الكبير جدا يستحق سؤالا.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1متوسط سعر المتر المربع للسكن في إسطنبولTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2متوسط سعر المتر المربع للسكن في أنطالياTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3متوسط سعر المتر المربع للسكن في طرابزونTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4التغير السنوي الاسمي في مؤشر أسعار المساكن سبتمبر 2026Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Konut Fiyat Endeksi Eylül 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5التغير السنوي الحقيقي في مؤشر أسعار المساكنTürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Konut Fiyat Endeksi Eylül 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 6التغير السنوي في مؤشر إيجارات المستأجرين الجددTürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Yeni Kiracı Kira Endeksi Eylül 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7التغير السنوي في إيجارات المستأجرين الجدد في إسطنبولTCMB, Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (bulletin) and EVDS regional series · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8متوسط الإيجار الشهري للمتر المربع في إسطنبولTCMB EVDS, Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9متوسط الإيجار الشهري للمتر المربع في أنطالياTCMB EVDS, Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 10متوسط سعر المتر المربع للسكن في إزميرTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11متوسط الإيجار الشهري للمتر المربع في إزميرTCMB EVDS, Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12متوسط سعر المتر المربع للسكن في بورصةTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 13متوسط الإيجار الشهري للمتر المربع في بورصةTCMB EVDS, Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 14متوسط سعر المتر المربع للسكن في مرسينTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 15متوسط الإيجار الشهري للمتر المربع في مرسينTCMB EVDS, Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 16متوسط الإيجار الشهري للمتر المربع في طرابزونTCMB EVDS, Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 17متوسط سعر المتر المربع للمساكن في تركيا في الربع الثالث 2026Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, EVDS Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 18التغير السنوي في أسعار السكن في إسطنبولTCMB, Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (bulletin) and EVDS regional series · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 19التغير السنوي في أسعار السكن في طرابزونTCMB, Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (bulletin) and EVDS regional series · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 20التغير السنوي في أسعار السكن في بورصةTCMB, Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (bulletin) and EVDS regional series · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 21التغير السنوي في أسعار السكن في مرسينTCMB, Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (bulletin) and EVDS regional series · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 22التغير السنوي في أسعار السكن في إزميرTCMB, Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (bulletin) and EVDS regional series · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 23التغير السنوي في أسعار السكن في أنطالياTCMB, Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (bulletin) and EVDS regional series · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 24التغير السنوي في أسعار المساكن حسب المدينةTürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Konut Fiyat Endeksi Eylül 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 25التغير السنوي في إيجارات المستأجرين الجدد في أنطالياTCMB, Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (bulletin) and EVDS regional series · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 26التغير السنوي في إيجارات المستأجرين الجدد في إزميرTCMB, Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (bulletin) and EVDS regional series · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 27التغير السنوي في إيجارات المستأجرين الجدد في بورصةTCMB, Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (bulletin) and EVDS regional series · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 28التغير السنوي في إيجارات المستأجرين الجدد في مرسينTCMB, Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (bulletin) and EVDS regional series · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 29التغير السنوي في إيجارات المستأجرين الجدد في طرابزونTCMB, Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (bulletin) and EVDS regional series · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.