شراء عقار في إزمير: الأرقام الرسمية وما وراءها
إزمير ثالث مدن تركيا الكبرى على بحر إيجه، وسوقها محلي في الأساس. هذه أرقامها الرسمية، وما تعنيه لمن يشتري فيها.
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026وسيط سعر المتر المربع للمساكن في إزمير 57,589 ليرة، أي نحو 1,206 دولار، في الربع الثالث 20261 وفق تقارير التقييم البنكية، قريب من أنطاليا وأقل بكثير من إسطنبول. ارتفع مؤشر الأسعار 21%2 خلال سنة، والإيجارات الجديدة 23.7%3. العائد الإجمالي الضمني من الرقمين الرسميين قرابة 6.2% قبل الضريبة والشغور والرسوم.
| سعر المتر (وسيط التقييم) | 57,589 ليرة للمتر المربع (نحو 1,206 دولار)، الربع الثالث 20261 |
|---|---|
| تغير الأسعار خلال سنة | +21% خلال سنة حتى سبتمبر 20262 |
| إيجار المتر شهريًا | 296 ليرة للمتر شهريًا، الربع الثالث 20264 |
| إيجارات العقود الجديدة | +23.7% خلال سنة حتى سبتمبر 20263 |
| إجمالي مبيعات المساكن (مصدر ثانوي) | 96,998 صفقة في 20255 |
| رسم الطابو على المشتري | 2% من السعر المصرح به6 |
حاسبة تكاليف شراء العقار
أرسل لي التقرير الكامل على واتساب
نرسل لك الحساب مفصلًا مع أسعار مشاريع موثقة تناسب أرقامك. بلا رسوم.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
الحاسبة الكاملة: حاسبة تكاليف شراء العقار
كم سعر المتر في إزمير، وما حدود الرقم؟
وسيط سعر المتر الإجمالي في محافظة إزمير 57,589 ليرة للمتر في الربع الثالث 20261، أي نحو 1,206 دولار1 بمتوسط صرف ذلك الربع، مقابل 47,051 ليرة قبل عام1. المصدر البنك المركزي التركي، والأساس تقارير التقييم لقروض الإسكان.
الرقم وسيط تقييمات للمحافظة كلها على المساحة الإجمالية، من أحياء المدينة إلى بلدات الساحل. ليس سعر عرض ولا سعر حي. مؤشر التغير السنوي إزمير 21.0%7 حتى سبتمبر 2026. قارن المدن في أسعار المتر في المدن التركية.
كم تكلف شقة 100 متر في إزمير بسعر الوسيط؟
المثال يوضح الحجم لا سعر شقة محددة. نفترض شقة جاهزة 100 متر إجمالي بسعر الوسيط، يشتريها أجنبي من مالك سابق.
مثال محسوب: شقة 100 متر بسعر الوسيط
- سعر المتر 57,588.9 ليرة1 × 100 متر = 5,758,890 ليرة.
- بسعر 49.4463 ليرة للدولار في 16 أكتوبر 20268 = نحو 116,500 دولار.
- رسم الطابو على المشتري 2%6 = 115,178 ليرة، نحو 2,329 دولار.
- المجموع قبل الرسوم الأخرى = 5,874,068 ليرة، نحو 118,800 دولار.
يضاف رسم خدمة الطابو لم نتحقق من مبلغه لعام 20269، وتأمين الزلازل، وأتعاب المترجم المحلف والوكيل. حاسبة تكاليف الشراء تحسبها لميزانيتك.
كم الإيجار، وما العائد الإجمالي الضمني؟
وسيط الإيجار الشهري في تقارير التقييم 296 ليرة للمتر4، مقابل 239 ليرة قبل عام4. ومن الوسيطين الرسميين نحسب عائدًا إجماليًا ضمنيًا يقارب 296.46 × 12 ÷ 57,588.9 = 6.18%.
هذا رقم إجمالي لإيجار سكني طويل، قبل ضريبة الدخل وأشهر الشغور ورسوم الموقع والفرش والإدارة. إيجارات العقود الجديدة ارتفعت 23.7%3 خلال سنة حتى سبتمبر 2026. أدخل أرقام شقتك في حاسبة عائد الإيجار.
قائمة مختصرة لشقق إزمير ضمن ميزانيتك
أخبرنا بالميزانية والغرض، ونرسل لك خيارات موثقة الطابو ورخصة الإسكان.
وصل طلبك
سيتواصل معك فريق سهم قريبًا على الرقم الذي كتبته. رقم طلبك:
لمن تناسب إزمير؟
إزمير مدينة كبيرة على بحر إيجه، فيها جامعات وميناء وأعمال، وحياتها اليومية مستمرة طوال السنة. سوقها محلي في الأساس: بيع فيها 96,998 صفقة في 20255 وفق أرقام معهد الإحصاء كما نقلتها الصحافة، ولم نجد رقمًا موثقًا لمبيعات الأجانب فيها.
- تناسب من يريد مدينة ساحلية كبيرة بإيقاع أهدأ من إسطنبول.
- تناسب الإيجار الطويل لطلاب وموظفين.
- الجالية العربية فيها أصغر من إسطنبول ومرسين، والخدمات بالعربية أقل.
منطقة إيجه، مثل معظم تركيا، معرضة للزلازل. السؤال عن سنة رخصة البناء وحالة المبنى أساسي هنا.
أين يبحث المشترون في إزمير؟
لا توجد أسعار رسمية للأحياء. قارشي يقا وبورنوفا أحياء سكنية راسخة، الأولى على الخليج والثانية حول الجامعات. بيراكلي فيها مركز أعمال جديد بأبراج سكنية ومكتبية. تشيغلي شمالًا أحدث وأكثر شعبية. وعلى الساحل خارج المدينة بلدات مثل أورلا وتشيشمه، يغلب عليها بيت العطلة والطلب الصيفي.
تكاليف الشراء والإقامة في إزمير
- رسم الطابو 2% على المشتري و2% على البائع6 من السعر المصرح به، ولا يُحسب على أقل من القيمة الضريبية للبلدية.
- المسكن الجديد من المطور قد يُعفى من ضريبة القيمة المضافة إعفاء كاملا10 للأجنبي غير المقيم الذي يدفع بعملة أجنبية محوّلة إلى تركيا.
- تأمين الزلازل إلزامي11 قبل تسجيل نقل الملكية، ويُجدد سنويًا.
- إزمير بلدية كبرى، فضريبة العقار 0.2% سنويا12 من القيمة الضريبية التي تحددها البلدية.
تملك مسكن يتيح طلب إقامة قصيرة المدة13، والوزارة تحدد نوع العقار وقيمته المطلوبة، ولم نجد الحد الحالي منشورًا رسميًا. التفاصيل في الإقامة العقارية في تركيا والتكاليف والضرائب في تركيا.
ما تتحقق منه قبل الشراء في إزمير
- الطابو: ملكية طبقات مع رخصة الإسكان، أم حق طبقات لمبنى لم يكتمل.
- سنة رخصة البناء ومطابقة المبنى لأنظمة الزلازل المعمول بها.
- رسوم الموقع الشهرية وما تغطيه.
- أن القضاء مفتوح لتملك الأجانب، فمجموع ما يملكونه لا يجوز أن يتجاوز 10% من مساحة الأملاك الخاصة في القضاء14.
- أن السعر الحقيقي هو المسجل في العقد، فالتصريح بأقل يعرضك لدفع الفرق مع غرامة تعادل كامل الرسم غير المدفوع15.
- أن ثمن العقار حُوّل عبر بنك بعملة أجنبية، فالطابو يطلب شهادة بيع العملة الأجنبية16 لكل شراء من أجنبي.
الخطوات كاملة في خطوات الشراء في تركيا، والصورة العامة في دليل العقارات في تركيا. ويعرض عليك فريق سهم في تركيا وحدات في إزمير مع وضع الطابو ورخصة الإسكان مكتوبة.
أسئلة شائعة
كم سعر الشقة في ازمير بالدولار؟
وسيط سعر المتر نحو 1,206 دولار1 في الربع الثالث 2026. شقة 100 متر إجمالي بهذا الوسيط تساوي 5,758,890 ليرة، أي نحو 116,500 دولار بسعر صرف 16 أكتوبر 2026، قبل الرسوم.
هل ازمير ارخص من اسطنبول؟
هل شراء شقة في ازمير يعطي اقامة؟
يحق لمالك مسكن طلب إقامة قصيرة المدة13، والوزارة تحدد القيمة ونوع العقار. الموافقة قرار إدارة الهجرة، فتحقق من الشروط الحالية قبل الشراء.
كم العائد الايجاري في ازمير؟
المصادر وتاريخ التحقق
- 1متوسط سعر المتر المربع للسكن في إزميرTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2التغير السنوي في أسعار السكن في إزميرTCMB, Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (bulletin) and EVDS regional series · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3التغير السنوي في إيجارات المستأجرين الجدد في إزميرTCMB, Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (bulletin) and EVDS regional series · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 4متوسط الإيجار الشهري للمتر المربع في إزميرTCMB EVDS, Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 5إجمالي مبيعات المساكن في إزميرTÜİK annual housing sales 2025, as reproduced by Ekonomist (20 Jan 2026) · مصدر ثانوي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تحقق جزئي
- 6رسم سند الملكية (طابو) على البيع لكل طرفCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife 20/a · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 7التغير السنوي في أسعار المساكن حسب المدينةTürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Konut Fiyat Endeksi Eylül 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 8سعر صرف الدولار مقابل الليرة التركيةTürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Gösterge Niteliğindeki Kurlar · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 9رسوم الصندوق الدوار لمديرية الطابو لعام 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), Sıkça Sorulan Sorular · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026تقديريلم نجده في مصدر رسمي، استخدمه للاسترشاد فقط
- 10إعفاء المشتري الأجنبي غير المقيم من ضريبة القيمة المضافةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 3065 sayılı KDV Kanunu md. 13/i · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 11تأمين الزلازل الإلزامي عند نقل الملكيةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu md. 11 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), Taşınmaz Edinim Rehberi · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 12ضريبة العقار على المساكن في البلديات الكبرىCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu md. 8 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 13الإقامة قصيرة المدة على أساس تملك عقارCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 6458 sayılı YUKK md. 31 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Göç İdaresi Başkanlığı · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 14سقف تملك الأجانب في القضاء الواحدCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 2644 sayılı Tapu Kanunu md. 35 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 15غرامة التصريح بسعر أقل من الحقيقيCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 492 sayılı Harçlar Kanunu md. 63 dipnot 22 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 16شهادة بيع العملة الأجنبية DAB لكل شراء من قبل شخص أجنبيTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), SSS Bölüm 8 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), SSS Bölüm 8 E · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 17متوسط سعر المتر المربع للسكن في إسطنبولTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 18متوسط سعر المتر المربع للسكن في أنطالياTCMB EVDS, Konut Birim Fiyatları (Çeyreklik) · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 19التغير السنوي الحقيقي في مؤشر أسعار المساكنTürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Konut Fiyat Endeksi Eylül 2026 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.