ما هو الإسكان (رخصة السكن) (İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi))؟
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026الإسكان (iskan) هو رخصة استخدام المبنى التي تصدرها البلدية أو الجهة المرخِّصة في تركيا بعد اكتمال البناء ومطابقته للمشروع المرخص. بصدوره يتحول طابو الشقق من كات إرتفاكي إلى كات ملكيتي، ويُطلب عادة للاشتراك الدائم في الماء والكهرباء.
يُعرف أيضًا باسم: رخصة الإسكان، الاسكان التركي، رخصة استخدام المبنى، iskan
اسمه الرسمي رخصة استخدام المبنى (Yapı Kullanma İzin Belgesi). يصدر للمبنى كاملًا بعد أن تفحص الجهة المرخصة مطابقة البناء للمخطط وشروط السلامة. وبناءً عليه يتحول حق الطبقات إلى ملكية طبقات1، أي من كات إرتفاكي إلى كات ملكيتي.
في الممارسة يسلّم بعض المطورين الشقق قبل صدور الإسكان، فتسكن الشقة بعدادات مؤقتة ويبقى طابوها حق طبقات. وعند الاشتراك في الماء والكهرباء تُطلب أيضًا وثيقة تأمين الزلازل DASK، كما تُطلب عند نقل الملكية في المباني السكنية2.
ما تفحصه: اسأل كتابيًا هل صدر الإسكان، واطلب نسخته أو تحقق من نوع الملكية في الطابو. إذا لم يصدر، اسأل عن السبب والموعد المتوقع واطلب أن يُذكر في العقد. الخطأ الشائع هو قبول وعد شفهي بأن الإسكان قريب؛ مخالفة واحدة في المبنى، كطابق إضافي أو تعديل في الواجهة، قد تؤخر الرخصة لكل الوحدات سنوات. وشراء وحدة بلا إسكان يعني بقاء الطابو بصيغة حق الطبقات1. التفاصيل في خطوات الشراء في تركيا.
أسئلة شائعة
هل يمكن شراء شقة بدون اسكان في تركيا؟
نعم، يجوز ذلك ويبقى الطابو بصيغة حق الطبقات. لكن تأخر الإسكان قد يؤثر في الاشتراك الدائم بالخدمات والتمويل البنكي وسرعة إعادة البيع، فاسأل عن السبب قبل الشراء.
من يصدر رخصة الاسكان في تركيا؟
تصدرها البلدية المختصة أو الجهة التي أصدرت رخصة البناء بعد فحص المبنى المكتمل. يطلبها المطور أو مالك الأرض عادة، ولا يطلبها المشتري لشقته وحدها لأنها تصدر للمبنى كاملًا.
كم تستغرق رخصة الاسكان؟
لا توجد مدة ثابتة منشورة يمكن الاعتماد عليها. المدة تتوقف على اكتمال البناء ومطابقته للترخيص. اطلب موعدًا مكتوبًا في عقدك، ولا تبنِ خطتك على وعد شفهي.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1رخصة الإسكان وتحويل الطابوCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 3 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2تأمين الزلازل الإلزامي عند نقل الملكيةCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu md. 11 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), Taşınmaz Edinim Rehberi · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.