ما هو كات ملكيتي (ملكية الطبقات) (Kat Mülkiyeti)؟
الأرقام متحقق منها: 19 أكتوبر 2026كات ملكيتي (ملكية الطبقات) هو الطابو النهائي لشقة في تركيا: ملكية مستقلة لوحدة في مبنى مكتمل حصل على رخصة الإسكان، مرتبطة بحصة من الأرض والأجزاء المشتركة. هو الصيغة التي يتحول إليها كات إرتفاكي بعد اكتمال المبنى.
يُعرف أيضًا باسم: ملكية الطبقات، كات ملكيتي، الطابو النهائي للشقة، Kat Mülkiyeti
ملكية الطبقات هي حق ملكية مستقل على وحدة مستقلة في مبنى مكتمل مرتبط بحصة من الأرض والأجزاء المشتركة1. تملك شقتك ملكية تامة، وتملك مع بقية الملاك حصصًا في الأرض والممرات والسطح والمصاعد، وتشارك في نفقاتها عبر إدارة المبنى.
يصدر هذا السند بعد رخصة الإسكان، إذ يتحول حق الطبقات إلى ملكية طبقات بناء على رخصة استخدام المبنى الصادرة للمبنى كاملا2. لذلك يعني وجود كات ملكيتي عادةً أن المبنى سُجّل مكتملًا ومطابقًا للترخيص، وهذا يسهّل الاشتراك الدائم في الخدمات والتمويل البنكي وإعادة البيع.
ما تفحصه: أن عبارة ملكية الطبقات مكتوبة في السند، وأن المساحة ورقم الوحدة يطابقان الشقة، وأن صفحة القيود خالية من رهن أو حجز. الخطأ الشائع هو الظن أن كات ملكيتي يعني خلو الشقة من أي مخالفة لاحقة؛ تعديلات يجريها الملاك بعد الإسكان، مثل ضم شرفة، قد لا تظهر في السند. قارن الصيغتين في سند الملكية في تركيا.
أسئلة شائعة
ما الفرق بين كات ملكيتي وكات ارتفاك؟
كات ملكيتي لوحدة في مبنى مكتمل له رخصة إسكان، وكات إرتفاكي لوحدة في مبنى قيد الإنشاء أو بلا رخصة إسكان. كلاهما سند رسمي مسجل باسمك، لكن الأول هو الصيغة النهائية.
هل أحتاج كات ملكيتي للحصول على قرض عقاري في تركيا؟
البنوك تفضل عادة الوحدات المكتملة لأن التقييم والرهن أوضح. حدود التمويل نفسها تحددها نسب التمويل القصوى حسب قيمة المسكن وفئة الطاقة3، والقرار النهائي لسياسة كل بنك.
المصادر وتاريخ التحقق
- 1ملكية الطبقات (طابو الشقة المكتمل)Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 2 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 2رخصة الإسكان وتحويل الطابوCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 3 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
- 3الحد الأقصى لنسبة التمويل العقاريBankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu, Kurul Kararı 11364 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق
هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.