ما هو الطابو (Tapu)؟

يُعرف أيضًا باسم: سند الملكية التركي، الطابو التركي، Tapu Senedi

يُوقَّع البيع في تركيا داخل مكتب الطابو نفسه، لا عند كاتب العدل. يحضر البائع والمشتري أو وكيلاهما، ومعهما مترجم محلف1 إذا كان أحدهما لا يتقن التركية. يدفع كل طرف رسم الطابو، وهو 2% على المشتري و2% على البائع2 من السعر المصرح به، على ألا يقل الأساس عن القيمة الضريبية العقارية للبلدية3. ويُشترط للمشتري الأجنبي تقديم شهادة بيع العملة الأجنبية DAB4 من بنك في تركيا قبل التسجيل.

للطابو صيغتان في الشقق: كات إرتفاكي لوحدة في مبنى قيد الإنشاء أو بلا رخصة إسكان، وكات ملكيتي لوحدة في مبنى مكتمل حصل على رخصة الإسكان. يتداول بعض الوسطاء ألوانًا للطابو (أحمر وأزرق وأصفر)، لكن اللون ليس معيارًا رسميًا. المعيار هو نوع الملكية المكتوب في السند، وهل الملكية لوحدة مستقلة أم حصة مشاعة في أرض.

قبل الدفع اطلب صورة السند وتحقق من ثلاثة أمور: أن اسم البائع مطابق لجواز سفره أو هويته، وأن صفحة القيود خالية من رهن أو حجز أو شرح يمنع البيع، وأن العقار ليس داخل المناطق العسكرية المحظورة ومناطق الأمن5. الخطأ الشائع هو الاكتفاء بصورة سند يرسلها الوسيط على واتساب؛ القيود تتغير، فاطلب الاستعلام من مكتب الطابو أو عبر محامٍ مرخص قبل يوم التوقيع. التفاصيل في صفحة سند الملكية في تركيا.

أسئلة شائعة

هل يمكن نقل الطابو في تركيا وأنا خارجها؟

نعم. الطريق الأكثر شيوعًا هو توكيل شخص في تركيا بوكالة مصدقة، والبديل الرسمي هو ممثلية الطابو والمساحة في برلين6. الوكالة المنظمة خارج تركيا تحتاج الأبوستيل في دول اتفاقية لاهاي، وفي غيرها مصادقة القنصلية التركية7.

كم رسوم الطابو في تركيا؟

2% على المشتري و2% على البائع، أي 4% إجمالا2 من السعر المصرح به. يجوز الاتفاق على من يدفعها، لكن التصريح بسعر أقل من الحقيقي يعرضك لغرامة تعادل مرة واحدة كامل الرسم غير المدفوع8 مع تحصيل الفرق.

ما الفرق بين الطابو الاحمر والازرق؟

هذه تسميات متداولة في السوق وليست تصنيفًا رسميًا. ما يهمك هو نوع الملكية المكتوب في السند: ملكية طبقات لوحدة مكتملة، أو حق طبقات لوحدة في مبنى لم تصدر له رخصة الإسكان، أو حصة مشاعة في أرض.

المصادر وتاريخ التحقق

1. 1
   المترجم المحلف في مكتب الطابوTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), Taşınmaz Edinim Rehberi · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
2. 2
   رسم سند الملكية (طابو) على البيع لكل طرفCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife 20/a · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
3. 3
   أساس احتساب رسم الطابوCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 492 sayılı Harçlar Kanunu md. 63 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
4. 4
   شهادة بيع العملة الأجنبية DAB لكل شراء من قبل شخص أجنبيTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), SSS Bölüm 8 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), SSS Bölüm 8 E · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
5. 5
   المناطق العسكرية والأمنيةTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), Yabancı Gerçek Kişiler · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
6. 6
   إنجاز معاملات الطابو من الخارجTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), SSS Bölüm 1 Ç · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
7. 7
   الوكالة المنظمة خارج تركياTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), Vekaletnameler · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Your Key Türkiye portalı), Vekaletnameler · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق
8. 8
   غرامة التصريح بسعر أقل من الحقيقيCumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr), 492 sayılı Harçlar Kanunu md. 63 dipnot 22 · مصدر رسمي · تحققنا منه في 19 أكتوبر 2026موثّق

نتحقق من كل رقم في صفحة الجهة التي أصدرته. كيف نتحقق

هذه الصفحة معلومات عامة لأغراض تعليمية، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية لحالتك. سهم ليس مكتب محاماة ولا مكتب محاسبة. القوانين والرسوم تتغير: تحقق من الجهة الرسمية أو من محامٍ مرخص قبل أي قرار. لا يوجد عائد أو ربح أو إقامة أو جنسية مضمونة.